当前位置：首页 → 建筑工程 → 房地产估价师 → 开发经营与管理->2021年《房地产开发经营与管理》名师预测卷2
对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。
开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。
政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。
个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。
消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。
房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。
财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。
决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。
房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。
制定进度计划的方法有横道图法和( )。
存量房地产交易市场属于房地产( )。
如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。
资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。
房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。
以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。
房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。
规范房地产市场行为的方法不包括( )。
房地产抵押贷款不包括( )。
与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。
按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。
以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。
财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。
获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。
收益性物业的经营费用不包括( )。
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
新城区开发房地产具有的不利条件有( )。
所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。
房地产投资之弊不包括( )
产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。
进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。
编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。
下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。
房地产投资个别风险包括( )。
对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。
开发商对投标人进行资格审查时应考虑( )。
物业代理的形式主要有以下( )方式。
若按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，就会形成不同偏好的细分市场，这时会出现三种不同模式，即( )。
潜在购买者一般具有三个特点即( )。
写字楼分类过程中要考虑的因素包括( )。
通常将房地产市场划分为( )。
房地产市场可以理解为从事( )等交易活动场所及一切交易途径和形式。
房地产投资之利包括( )。
房地产企业在制定宣传策略时应做好以下工作( )。
管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用，包括( )。
敏感性分析的三项预测值是指( )预测值。
以下指标属于市场指标的是( )。
政府宏观调控房地产的手段包括( )。
房地产投资项目经济评价指标体系中以下( )属于盈利能力指标。
房地产价格指数包括( )价格指数。
对于任何工程项目，开发商可以在开标会议上当场决定中标单位。
投资是一个国家经济增长的基本推动力。
房地产开发过程中需要两类资金，即建设贷款和短期资金。
空置率等于空置量。
房地产市场的自然周期在第二个阶段时，需求不断增长，超过了长期平均控制率水平。
在获取土地使用权的途径中，土地使用权出让即是土地使用权划拨。
公开招标通常适用于工程项目规模较大，建设周期较长，技术复杂的开发项目建设。
在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定广告公司，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。
消费者购买行为也会受到诸如相关群体、家庭、社会角色与地位等一系列社会因素的影响。
从投资者的角度来看资金的增值特征使其具有时间价值。
开发商公开招标项目应该授标给最低报价者。
房地产开发项目总投资包括开发建设投资和物业管理资金。
可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
市场研究的关键是占有大量的第一手市场信息资料。
优先股在收益分配上享有优先权，同时享有公司的经营管理权。
某家庭预计在今后的10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少?
某人欲购买一套住房，有两家银行愿意提供贷款，甲行的年贷款利率为6%，按月计息。乙行的年贷款利率为7%，按年计息，问该人应从哪家银行贷款?
