当前位置：首页 → 建筑工程 → 房地产估价师 → 开发经营与管理->2021年《房地产开发经营与管理》名师预测卷1
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。
产生房地产价格泡沫的基础是（ ）。
由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。
开发商应当自工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
以下各抽样方法中，属于概率抽样的是（ ）。
以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是（ ）。
为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入（ ）元。
房地产投资的（ ）优点，是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
（ ）是通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。
投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险是（ ）。
下列房地产经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（ ）模式。
（ ）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。
2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（ ）。
下列各项中，属于竞争导向定价的是（ ）。
某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（ ）亿元。
、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（ ）。
下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（ ）。
下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（ ）。
房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（ ）万元。
商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（ ）。
投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（ ）。
下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（ ）。
进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（ ）。
下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（ ）。
（ ）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。
当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（ ）。
某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。
下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（ ）。
在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（ ）。
下列方法中，属于风险辨识方法的是（ ）。
在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（ ）。
银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（ ）万元。
下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有（ ）。
下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性，在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括（ ）。
对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（ ）。
决策的原则包括（ ）。
风险型决策的具体方法包括（ ）。
房地产市场指标中，市场交易指标包括（ ）。
招标文件的内容通常包括（ ）等。
市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目的类型包括（ ）。
随着市场细分化理论在企业营销中的普遍应用，消费者市场细分标准可归纳为（ ）。
按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。
关于单利计息与复利计息的说法中，正确的有（ ）。
在可行性研究报告中，项目概况部分应着重介绍（ ）。
债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。
在物业运营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费占较大比例，且分项较多，属于公共设施设备日常运行、维修及保养费的有（ ）。
我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。（ ）
房地产市场结构不均衡主要表现为不同子市场之间在供求方面的结构失衡。（ ）
差额投资内部收益率是指两个方案内部收益率之差。（ ）
竞争情况调查和市场营销因素调查属于不可控制因素的调查。（ ）
个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。（ ）
以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评价价值的70%，贷款期限最长不得超过5年。（ ）
资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。（ ）
同一购物中心，所有租户的营业时间都必须一致。（ ）
缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业。（ ）
房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（ ）
与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。（ ）
土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。（ ）
购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。若E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者会非常满意。（ ）
动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售的房地产开发项目。（ ）
房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。（ ）
某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店，经营20年后转售。装修改造费用5000万元，装修改造期为1年。改造后，写字楼可供出租面积为10000m2，酒店客房210间。改造完成后，该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元/ m2，出租率85%；客房平均价格为每天180元/间，入住率90%；其他收入为600万元/年；运营费用为收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造，将写字楼中的5000m2改造成100间客房，改造期为1年，改造费用为银行提供的数额为2000万元、期限为3年、年利率8%、按年等额还本付息的抵押贷款。第二次改造期间，剩余的写字楼和原有的客房继续经营，写字楼租金不变，出租率为95%；客房平均价格为每天160元/间，入住率80%；其他收入为400万元/年；经营费用为收入的55%。第二次改造完成后，写字楼租金不变，出租率为95%；客房平均价格为每天200元/间，入住率90%；其他收入为800万元/年；运营费用为收入的50%。经营期结束时，该楼的转让净收入为5000万元。假设购楼费用和初次装修改造费用发生在第1年初，其他收支均发生在年末，每年按365天计，项目的资本金目标收益率为8%。请计算该项目资本金财务净现值和财务内部收益率。
某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：
（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少
（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅
（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少
