2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》深度自测卷1

1.

通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（　）。

A. 局部排风
B. 局部送风
C. 全面通风
D. 局部通风

A B C D

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2.

在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A. 城市规划决策系统
B. 城市规划执行系统
C. 城市规划反馈系统
D. 城市规划保障系统

A B C D

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3.

下列属于房地产部门规章的是（）。

A. 资产评估法
B. 土地管理法实施条例
C. 城市房地产抵押管理办法
D. 国有土地上房屋征收评估办法

A B C D

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4.

拍卖人必须在拍卖前（　）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

A. 5
B. 7
C. 10
D. 12

A B C D

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5.

根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（　）收取。

A. 评估总额的一定比例
B. 采用差额定率分档累进
C. 一月成交租金额
D. 口头咨询费和书面咨询费

A B C D

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6.

下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A. 被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日
B. 某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担
C. 被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值
D. 对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估

A B C D

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7.

以下金融工具属于直接金融工具的是（　）。

A. 抵押契约
B. 保险单
C. 银行券
D. 存款单

A B C D

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8.

作为不动产产权证书和房产档案的附图的是（）。

A. 地籍图
B. 不动产登记簿
C. 宗地图
D. 房产分户图

A B C D

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9.

挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　）天。

A. 2
B. 5
C. 7
D. 10

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10.

城市规划的主要任务不包括（　）。

A. 确定城市的规模和发展方向
B. 合理和有序的配置城市空间资源
C. 增强城市发展的可持续性
D. 实现城市的社会和文化发展目标

A B C D

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11.

下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A. 假定消费者的嗜好和偏好是既定的
B. 假定消费者的收入是既定的，且完全消费
C. 假定消费者购买的商品价格是既定的
D. 基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法

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12.

下列关于股票的表述中，错误的是（　）。

A. 股票可以作为买卖对象和抵押品
B. 股票本身有价值
C. 股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股
D. 股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险

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13.

建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（　）。

A. 人工费
B. 材料费
C. 施工机具使用费
D. 企业管理费

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14.

评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（　）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（　）。

A. 3，1/3
B. 5，1/2
C. 3，1/2
D. 5，1/3

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15.

根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A. 1000
B. 1250
C. 1500
D. 3000

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16.

下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

A. 降低再贴现利率
B. 降低法定存款准备金率
C. 政府在公开市场上抛售有价证券
D. 实施优惠利率

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17.

我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A. 一般性货币政策工具
B. 选择性货币工具
C. 补充性货币工具
D. 财政政策工具

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18.

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（　）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 6

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19.

资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A. 基础资产的现金流分析原理
B. 资产重组原理
C. 破产隔离原理
D. 信用增级原理

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20.

下列各项中，不属于工程建设其他费的事（　）。

A. 固定资产其他费用
B. 无形资产费用
C. 其他资产费用
D. 预备费

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21.

企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A. 借贷记账法
B. 增减记账法
C. 权责发生制
D. 收付实现制

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22.

下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（　）。

A. 风机
B. 高炉排气
C. 铆枪
D. 风扇

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23.

法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（　）决定的。

A. 主体的特定性
B. 标的的非自有性
C. 权利义务的不对等性
D. 目的的利他性

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24.

下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A. 设立登记是设立地役权的生效要件
B. 权属主体发生变化，应办理变更登记
C. 不动产面积发生变化，应办理更正登记
D. 抵押权已实现，应申请抵押权注销登记

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25.

商业银行资本充足率不低于（　）。

A. 5%
B. 8%
C. 10%
D. 15%

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26.

对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A. 城镇房屋征收估价
B. 房地产一般抵押估价
C. 公司上市的房地产估价
D. 司法鉴定的房地产估价

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27.

股票是一种只适用于（　）的证券。

A. 无限公司
B. 有限公司
C. 两合公司
D. 股份有限公司

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28.

挑廊（　）计算建筑面积。

A. 按其围护结构外围水平投影面积的一半
B. 按其外围水平投影面积
C. 一般不
D. 按净面积

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29.

下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A. 房产税采用比例税率
B. 个人所有非营业用的房产免征房产税
C. 企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税
D. 房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%

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30.

下列关于债券发行的表述中，正确的是（　）。

A. 若市场利率低于债券利率，则平价发行
B. 若市场利率等于债券利率，则溢价发行
C. 若市场利率等于债券利率，则折价发行
D. 若市场利率高于债券利率，则折价发行

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31.

工程量清单计价方式反映了（　）阶段。

A. 国家定价
B. 国家指导价
C. 市场定价
D. 市场指导价

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32.

自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（　）。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 地役权
D. 土地使用权

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33.

下列行为，属于应予免征收契税的是（）。

A. 某社会团体承受房屋用于营销
B. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房
C. 缴纳房屋产权调换差价的部分
D. 个人购买家庭首套90m2以下住房

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34.

下列关于契税计税依据的说法，错误的是（　）。

A. 土地使用权出售以成交价格计
B. 土地使用权赠与以成交价格计
C. 房屋赠与由征收机关参照市场价格核定
D. 土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据

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35.

下列关于质权特征的表述中，错误的是（　）。

A. 质权是一种担保物权
B. 质权的标的物只能是不动产权利
C. 质权需转移质物的占有
D. 质权是就质物优先受偿的权利

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36.

下列关于集体土地的表述中，正确的是（　）。

A. 宅基地属于农民集体所有
B. 集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C. 城市郊区的土地属于国家所有
D. 自留山和自留地属于国家所有

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37.

城市干道的合理间距一般应是（　）。

A. 600～1000m
B. 300～1000m
C. 600～2000m
D. 1000～2000m

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38.

冷轧钢板按厚度分只有（　）一种。

A. 厚板
B. 中厚板
C. 中薄板
D. 薄板

A B C D

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39.

在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　）。

A. 3%
B. 7%
C. 10%
D. 5%

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40.

甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

关于王某购买经济适用住房的表述，正确的为（）。

A. 不允许购买者使用公积金贷款
B. 不向王某征收契税
C. 不向王某征收房产税
D. 不允许王某转让经济适用住房

A B C D

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41.

某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

关于“C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估”的表述，正确的为（）。

A. C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同
B. C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认
C. C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位
D. C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

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42.

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

该项目土地使用权出让合同由（　）与甲公司签订。

A. 该市人民政府土地管理部门
B. 该区人民政府土地管理部门
C. 该区人民政府
D. 该市人民政府

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43.

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

甲公司应向土地管理部门缴纳（　）。

A. 土地补偿费
B. 土地使用权出让金
C. 土地闲置费
D. 房屋拆迁安置费

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44.

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为（　）。

A. 由城市房产管理部门认定
B. 由城市规划行政主管部门认定
C. 一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D. 由乙机构根据经验确定

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45.

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（　）万元。

A. 1200
B. 1800
C. 2100
D. 3000

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46.

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

该项目的工程竣工验收工作由（　）负责组织实施。

A. 该区人民政府建设行政主管部门
B. 该市工程质量监督机构
C. 甲公司
D. 丙公司

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47.

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

王某转让该住宅时随增值税附征的城市维护建设税为（　）元。

A. 100
B. 308
C. 1100
D. 1540

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48.

房屋征收中给予的补偿包括（　）。

A. 被征收房屋价值的补偿
B. 因征收房屋造成的搬迁的补偿
C. 因征收房屋造成的临时安置的补偿
D. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E. 在征收房屋内改建房屋的补偿

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49.

1:10000的比例尺可以用于（　）。

A. 城市总体规划
B. 区域布置
C. 方案比较
D. 城市详细规划及开发项目初步设计
E. 城市详细规划

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50.

10.下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于指导性指标的有（）。

A. 容积率
B. 人口容量
C. 建筑体量
D. 建筑限制高度
E. 建筑红线后退距离

A B C D E

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51.

下列关于住房公积金的表述，正确的有（）。

A. 缴存比例不低于5%，不高于12%
B. 住房公积金可以用于发放个人住房贷款
C. 住房公积金可作为保障性住房建设的资本金
D. 住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债
E. 需偿还自住住房贷款本息时，可申请提取住房公积金

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52.

下列建设用地，可依法采用划拨方式提供土地使用权的有（）。

A. 军用营区用地
B. 市检察院办公用地
C. 限价商品住房用地
D. 污水处理厂建筑用地
E. 某图书馆展销场所用地

A B C D E

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53.

政策保险一般可以分为（　）。

A. 农业保险
B. 信用保险
C. 输出保险
D. 巨灾保险
E. 准入保险

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54.

下列属于增值税的附加税的有（）。

A. 房产税
B. 城市维护建设税
C. 教育费附加
D. 地方教育费附加
E. 印花税

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55.

下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（　）。

A. 环境噪声污染是能量污染
B. 环境噪声污染是感觉公害
C. 环境噪声污染具有相对性
D. 对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态
E. 环境噪声污染具有集中性

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56.

拍卖品展示的方式包括（　）。

A. 固定展示
B. 巡回展示
C. 资料展示
D. 网络展示
E. 电视展示

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57.

房地产经纪人享有的权利包括（　）。

A. 依法发起设立房地产经纪机构
B. 为委托人保守商业秘密
C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
D. 要求委托人提供与交易有关的资料
E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金

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58.

账簿包括（　）。

A. 转账账簿
B. 凭证账簿
C. 序时账簿
D. 分类账簿
E. 备查账簿

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59.

会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为（　）、利润分配表等。

A. 资产负债表
B. 现金流量表
C. 汇总报表
D. 商品销售利润明细表
E. 损益表

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60.

工程索赔的主要原因有（　）。

A. 当事人违约
B. 不可抗力
C. 合同缺陷
D. 市场波动
E. 监理人指令

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61.

下列建设工程必须实行监理的有（　）。

A. 三峡水利工程
B. 农民个人出资自建住宅
C. 利用亚洲开发银行贷款的工程
D. 利用外国政府援助资金的工程
E. 成片开发建设的住宅小区工程

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62.

控制性详细规划的控制体系中属于规定性指标的有（　）。

A. 用地性质
B. 用地面积
C. 建筑密度
D. 人口容量
E. 绿地率

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63.

某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

关于“该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作”的表述，正确的为（）。

A. 该市人民政府应当组织征收工作
B. A部门不可以负责征收的组织工作
C. 征收具体工作不得委托给开发企业
D. 房屋征收实施单位不得以营利为目的

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64.

甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

若甲企业在开发过程中，欲将项目A整体转让，则有关表述正确的为（）。

A. 需经乙银行同意
B. 需经取得预售许可证
C. 需先予办理首次登记
D. 需取得土地使用权证书

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65.

甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

关于王某所购住房卫生间渗漏，表述正确的为（）。

A. 甲企业就质量问题向王某负责
B. 王某可以退房
C. 王某可以依据合同提出索赔
D. 若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担

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66.

某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

关于“2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告”的表述，正确的为（）。

A. 做出征收决定的，应当是市县级人民政府
B. 2018年5月4日为征收补偿评估的价值时点
C. 征收补偿评估的价值时点应为征收决定公告之日
D. 征收部门应当在2018年5月4日前进行社会稳定性评估

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67.

某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

关于“被征收人王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核”的表述，正确的为（）。

A. 王某应直接向C机构申请鉴定
B. 王某应直接向评估专家委员会申请复核
C. 王某对鉴定结果仍有异议，可申请行政诉讼
D. 王某可先向C估价机构咨询，再向其申请复核

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68.

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为（　）。

A. 李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B. 李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C. 因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限
D. 李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉

A B C D

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69.

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

在办理商品房预购手续时，王某（　）。

A. 可以申请住房公积金贷款
B. 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％
C. 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D. 应当办理预购商品房抵押登记

A B C D

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70.

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

王某购买的住宅的产权登记面积为（　）。

A. 套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
B. 套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
C. 套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
D. 套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

A B C D

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71.

统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标

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72.

根据《资产评估法》，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。（　）

正确错误

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73.

廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。（　）

正确错误

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74.

城市用地评价内容包括三个方面，即社会条件评价、建设条件评价和经济评价。（）

正确错误

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75.

重大的物业管理事项的决定不可以由业主大会作出。（　）

正确错误

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76.

国家的住房保障制度，仅指的是实物性保障，如廉租住房、经济适用住房等。（）

正确错误

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77.

城乡居民房屋保险的期限有1年、3年和5年三种。（）

正确错误

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78.

物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。（　）

正确错误

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79.

因不可抗力导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，不属于闲置土地。（）

正确错误

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80.

会计主要以货币为计量单位，一般不会采用实物量和劳动量单位。（）

正确错误

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81.

限制民事行为能力人，不能自行订立合同，必须由其法定代理人代为订立合同。（）

正确错误

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82.

房地产合同必须采取书面形式，并且是不要物的诺成合同。（）

正确错误

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83.

房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能以合理价格成交，可以由被执行人（原产权人）确定拍卖保留价。（）

正确错误

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84.

未封闭的阳台，均按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。（）

正确错误

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85.

商业保险是一种强制性保险，任何符合国家规定条件的人都必须参加。（　）

正确错误

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86.

房地产开发企业未按合同约定的动工开发期限1年动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（　）

正确错误

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87.

民事权利的保护方法中，“权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护”的方式属于自力救济。（　）

正确错误

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88.

为了减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不是采用全封闭形式。（　）

正确错误

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89.

房地产估价师在一年内累计三次因违反资产评估法规定受到责令停业、责令停止从业以外处罚的，住房城乡建设主管部门可以责令其停业或者停止从业一年以上三年以下。（　）

正确错误

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90.

以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。（　）

正确错误

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91.

无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的前提。（　）

正确错误

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92.

按份共有的各所有权人对于房屋享有平等的所有权。（　）

正确错误

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93.

水污染源中，农业污染源的特点是面广、分散、容易治理。（　）

正确错误

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94.

房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。（　）

正确错误

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95.

建设期贷款利息的计算公式是（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率。（　）

正确错误

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96.

价差预备费的计算基数包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费。（　）

正确错误

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97.

金融债券是指银行或其他非银行性金融机构发行的债权债务凭证。（　）

正确错误

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98.

支票是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。（　）

正确错误

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99.

设立担保公司应当具备下列条件包括：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有不少于3000万元人民币的实有资本；有一定数量的周转住房；有适应工作需要的专业管理人员；有符合《公司法》要求的公司章程；符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。（　）

正确错误

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100.

税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。（　）

正确错误

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101.

宅基地可以抵押。（　）

正确错误

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102.

外商投资企业及其在职职工无须缴存住房公积金。（　）

正确错误

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103.

具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。（　）

正确错误

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104.

建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。（　）

正确错误

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105.

农村的土地一般属于农民集体所有，城市郊区的土地一般属于国有土地。（　）

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106.

金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用。（　）

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107.

对于大剧院来说，其建筑物耐久年限应为100年以上。（　）

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108.

独立式组团的规划布局形式，仅为小区规模，它由若干个组团组成。（　）

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109.

居住区规划必须根据城市总体规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作好综合的全面安排。（　）

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110.

支出法计算GDP计算公式是工资＋利息＋租金＋间接税＋企业转移支付＋折旧。（　）

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2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》深度自测卷1

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