2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》押题密卷2

1.

房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A. 房地产成交价格
B. 房地产评估价格
C. 房地产市场价格
D. 房地产销售价格

A B C D

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2.

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A. 可行性和先导性
B. 基础性和可行性
C. 服务性和基础性
D. 基础性和先导性

A B C D

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3.

下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A. 房地产转让
B. 房地产典当
C. 房地产抵押
D. 房屋租赁

A B C D

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4.

我国政府始终把（）作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

A. 改善居民居住条件
B. 改善居民生活品质
C. 降低房地产价格
D. 保持房地产价格的稳定

A B C D

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5.

房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A. 所有制结构
B. 占有形式
C. 产权特征
D. 产权主体

A B C D

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6.

房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A. 占有、使用、收益和处分
B. 占有、回收、收益和抵押
C. 出租、出卖、赠与和抵押
D. 购买、使用、出租和收益

A B C D

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7.

下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A. 旅游用地
B. 国家机关用地
C. 公益事业用地
D. 城市基础设施用地

A B C D

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8.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A公司获得该开发用地的方式是（）。

A. 出让
B. 划拨
C. 租赁
D. 转让

A B C D

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9.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

D银行对在建工程项目享有（）。

A. 所有权
B. 用益权
C. 担保物权
D. 债权

A B C D

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10.

关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

A. 无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
B. 砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
C. 在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
D. 在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

A B C D

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11.

由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

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12.

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，有防水要求的卫生间和外墙面防水工程的最低保修期限为（）年。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

A B C D

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13.

根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。

A. 示意图
B. 平面图
C. 施工图
D. 效果图

A B C D

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14.

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A. 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B. 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C. 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D. 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

A B C D

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15.

下列不属于常规性公共服务的是（）。

A. 经纪代理中介服务
B. 房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督
C. 房屋设备、设施的管理
D. 环境卫生的管理

A B C D

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16.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

A. 2005年8月1日
B. 2006年1月1日
C. 2006年5月1日
D. 2007年3月1日

A B C D

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17.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

王某实际需要支付的购房款为（）万元。

A. 69.12
B. 69.36
C. 69.60
D. 72.00

A B C D

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18.

公共租赁住房租金标准，实行（）。

A. 市场价格
B. 政府指导价
C. 政府定价
D. 按成本定价

A B C D

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19.

2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A. 王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B. 王某转租该套住房，应当经李某同意
C. 转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D. 刘某承租该住房的期限最长为3年

A B C D

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20.

房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（　　）进行划分的。

A. 房屋用途
B. 租赁目的
C. 住宅性质
D. 租赁期长短

A B C D

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21.

《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

A B C D

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22.

根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A. 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B. 人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C. 厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D. 房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

A B C D

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23.

自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　　）税率征收房产税。

A. 5%
B. 4%
C. 3%
D. 1%

A B C D

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24.

2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A. 拒交房租
B. 要求张某承担损害赔偿责任
C. 要求按租赁合同约定继续承租
D. 请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

A B C D

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25.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（）元。

A. 150
B. 200
C. 500
D. 600

A B C D

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26.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

A. 设立登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 更正登记

A B C D

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27.

无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A. 房屋租赁
B. 受遗赠房屋
C. 以房屋出资入股
D. 房屋分割导致所有权发生转移

A B C D

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28.

下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A. 租赁
B. 赠与
C. 互换
D. 继承

A B C D

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29.

未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A. 变更登记
B. 首次登记
C. 转移登记
D. 预告登记

A B C D

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30.

不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A. 美国
B. 德国
C. 法国
D. 英国

A B C D

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31.

产权登记制的理论基础是（）。

A. 成立要件主义
B. 对抗要件主义
C. 契约成立主义
D. 合同要件主义

A B C D

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32.

按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A. 业务类型
B. 登记主体
C. 登记物类型
D. 登记物权类型

A B C D

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33.

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A. 转移
B. 更正
C. 抵押
D. 地役权

A B C D

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34.

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A. 开发企业名称
B. 销售地址
C. 代理销售的中介服务机构名称
D. 预售许可证书号

A B C D

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35.

下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A. 含有升值或者投资回报的承诺
B. 标明实际销售价格及其有效期限
C. 以乘车或开车到达时间表示距离
D. 利用其他项目的形象作为本项目的效果

A B C D

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36.

以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A. 在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人
B. 在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人
C. 在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人
D. 在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人

A B C D

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37.

关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A. 土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B. 土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C. 征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D. 有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

A B C D

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38.

税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A. 征税对象
B. 加成
C. 违章处理
D. 减免

A B C D

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39.

（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A. 契税
B. 增值税
C. 个人所得税
D. 土地增值税

A B C D

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40.

关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A. 纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
B. 纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税
C. 纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
D. 纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税

A B C D

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41.

按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A. 7
B. 10
C. 12
D. 15

A B C D

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42.

自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

A. 房产税
B. 耕地占用税
C. 契税
D. 增值税

A B C D

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43.

2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

A. 免征增值税
B. 减半征收增值税
C. 按购买价与销售价的差额计征增值税
D. 按销售价计征增值税

A B C D

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44.

某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A. 60
B. 80
C. 100
D. 110

A B C D

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45.

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A. 交易的任何一方
B. 产权承受人
C. 交易双方
D. 卖方

A B C D

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46.

住房公积金的缴存基数是（）。

A. 职工该月工资的一定比例
B. 职工本人上一季度的月平均工资
C. 职工本人上一年度的月平均工资
D. 按照政府的指定标准

A B C D

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47.

借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　）

A. 三；一
B. 三；三
C. 一；三
D. 一；一

A B C D

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48.

住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（　　）。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 30%

A B C D

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49.

（　　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A. 个人商业用房贷款
B. 个人住房贷款
C. 住房公积金贷款
D. 个人住房组合贷款

A B C D

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50.

在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A. 在建工程抵押
B. 最高额抵押
C. 一般房地产抵押
D. 预购商品房贷款抵押

A B C D

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51.

下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A. 住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B. 住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C. 财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D. 住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

A B C D

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52.

下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A. 共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B. 已出租的房屋可以设定抵押
C. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D. 预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

A B C D

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53.

个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。

A. 是一样的
B. 借款初期较大，然后依次递减
C. 借款初期较小，然后依次递增
D. 借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

A B C D

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54.

关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A. 债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B. 提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D. 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

A B C D

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55.

以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A. 划拨
B. 出让
C. 租赁
D. 代理

A B C D

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56.

下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A. 现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B. 现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C. 为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D. 现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

A B C D

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57.

购房人常用的担保方式是（　　）。

A. 抵押加保证
B. 质押
C. 保证
D. 抵押

A B C D

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58.

商品房现房销售应具备的条件有（）。

A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证
C. 已通过竣工验收
D. 物业管理方案已落实
E. 取得商品房销售许可证

A B C D E

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59.

市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。

A. 办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续
B. 为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
C. 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D. 制定颁发房地产行业规范性文件
E. 整顿和规范房地产交易秩序

A B C D E

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60.

房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

A. 最高人民法院的司法解释
B. 房地产行政法规
C. 宪法
D. 行政规章
E. 地方人民法院的司法解释

A B C D E

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61.

房地产咨询业务包括（）等。

A. 房地产市场调查研究
B. 房屋安全质量鉴定
C. 房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D. 房地产投资可行性研究
E. 房地产开发项目策划

A B C D E

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62.

下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）。

A. 我国实行土地的社会主义公有制
B. 国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使
C. 城市市区的土地属于国家所有
D. 农村宅基地属于集体所有
E. 森林、山岭、草原都属于国家所有

A B C D E

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63.

应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（）用地。

A. 工业
B. 娱乐
C. 商业
D. 军事
E. 旅游

A B C D E

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64.

关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有（）。

A. 建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
B. 宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
C. 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
D. 地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利
E. 房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

A B C D E

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65.

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A. 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B. 房地产权属证书的名称和编号
C. 房地产坐落位置、面积、四至界限
D. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E. 成交价格及支付日期

A B C D E

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66.

统一格式的《商品房预售款监管协议》由（）签订。

A. 开发企业
B. 商业银行
C. 房产局
D. 房地产经纪机构
E. 工商行政管理局

A B C D E

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67.

从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

A. 房地产赠与
B. 房地产入股
C. 房地产买卖
D. 房地产抵债
E. 房地产继承

A B C D E

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68.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A公司转让该项目给C公司需（）手续。

A. 到房屋权属登记机关办理转移登记
B. 经有批准权的人民政府批准
C. 办理土地使用权变更登记
D. 到房地产开发主管部门办理备案手续

A B C D

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69.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

A. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C. 报原批准用地的人民政府批准
D. 签订土地使用权转让合同

A B C D

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70.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

A. 建设工程规划许可证
B. 项目转让合同
C. 房屋所有权证
D. 商品房预售许可证

A B C D

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71.

商品房预售应当符合的条件包括（）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C. 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
E. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期

A B C D E

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72.

下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

A B C D E

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73.

关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。

A. 管道堵塞，保修期为2个月
B. 电器开关，保修期为6个月
C. 卫生洁具，保修期为6个月
D. 管道渗透，保修期为2年
E. 屋面防水，保修期为3年

A B C D E

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74.

下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A. 商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B. 商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
C. 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D. 超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
E. 房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

A B C D E

标记纠错

75.

商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。

A. 屋面防水
B. 卫生间地面
C. 管道堵塞
D. 卫生洁具
E. 灯具、电器开关

A B C D E

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76.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

商品房销售合同属于（）。

A. 典型合同
B. 单务合同
C. 要式合同
D. 实践合同

A B C D

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77.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（）。

A. 《住宅环境保证书》
B. 《住宅质量保证书》
C. 《住宅使用说明书》
D. 《住宅功能使用说明书》

A B C D

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78.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

2009年3月1日发生的屋面漏水问题（）。

A. 在房屋建筑工程保修期内
B. 在商品住宅保修期内
C. 不在房屋建筑工程保修期内
D. 不在商品住宅保修期内

A B C D

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79.

公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

A. 建设标准
B. 建筑质量
C. 租金水平
D. 施工条件
E. 地理位置

A B C D E

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80.

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人。

A. 已经合法占有租赁房屋的
B. 资信条件较好的
C. 已经办理登记备案的
D. 合同成立在先的
E. 对租赁房屋需求程度

A B C D E

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81.

关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A. 租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效
B. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
C. 租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容
D. 在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
E. 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

A B C D E

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82.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

A. 业主
B. 物业使用人
C. 物业服务的对象
D. 物业所有权人

A B C D

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83.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

A. 李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B. 李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C. 转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D. 李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

A B C D

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84.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A. 王某应将抵押情况告知李某
B. 王某不应将租赁情况告知甲银行
C. 王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D. 王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

A B C D

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85.

不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）。

A. 变更登记
B. 房屋登记
C. 异议登记
D. 预告登记
E. 所有权登记

A B C D E

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86.

根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。

A. 买卖
B. 出租
C. 抵押
D. 赠与
E. 继承

A B C D E

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87.

凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。

A. 地役权
B. 建设用地使用权
C. 房屋所有权
D. 土地所有权
E. 抵押权

A B C D E

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88.

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。

A. 房产税
B. 契税
C. 耕地占用税
D. 增值税

A B C D

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89.

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。

A. 应签订书面抵押合同
B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D. 抵押权自抵押合同登记之日起成立

A B C D

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90.

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。

A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B. 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C. 在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

A B C D

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91.

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。

A. 占用该抵押房屋
B. 扣押该抵押房屋
C. 与刘某协议变卖该抵押房屋
D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋

A B C D

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92.

与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（）。

A. 清晰的目的性
B. 较强的区域性
C. 较大的信息量
D. 发布渠道多样化
E. 时效性

A B C D E

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93.

甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。

A. 房地产开发企业名称
B. 甲房地产中介公司名称
C. 预售许可证号
D. 装修及其标准
E. 规划设计单位名称

A B C D E

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94.

甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）。

A. 交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B. 乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C. 乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D. 为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E. 乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

A B C D E

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95.

减税免税的类型有（）。

A. 一次性减税免税
B. 一定限额的减税免税
C. 一定期限的减税免税
D. 困难照顾型减税免税
E. 扶持发展型减税免税

A B C D E

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96.

下列各种房地产中，（）可免征房产税。

A. 企业办的大型体育馆
B. 高校学生公寓
C. 企业办的学校
D. 农贸市场使用的房产
E. 企业自建自用写字楼

A B C D E

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97.

关于契税的计税依据，说法正确的有（）。

A. 国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据
B. 土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C. 房屋买卖以市场价格为计税依据
D. 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税
E. 土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

A B C D E

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98.

下列房地产中，属于不得抵押的有（　　）。

A. 医院的住院楼
B. 正在建造的建筑物
C. 被查封的商业楼
D. 公立学校的教学楼
E. 所有权有争议的住房

A B C D E

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99.

住房公积金存款的利率政策有（）。

A. 高存低贷
B. 按年结息
C. 本息逐年结转
D. 每年1月1日为结息日
E. 上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

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100.

下列房地产中，不得抵押的有（）。

A. 耕地
B. 村办企业厂房
C. 列入城市房屋拆迁范围的房屋
D. 宅基地
E. 已经设定抵押权的房地产

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》押题密卷2

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