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2022年房地产估价师《法规政策》点睛提分卷

卷面总分:120分 答题时间:240分钟 试卷题量:120题 练习次数:142次
单选题 (共74题,共74分)
1.

在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

  • A. 法律
  • B. 行政法规
  • C. 部门规章
  • D. 政府规范性文件
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2.

县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( )元。

  • A. 0.4~8
  • B. 0.4~12
  • C. 0.6~12
  • D. 0.9~18
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3.

业主选聘和解聘物业服务企业,需要经( )同意。

  • A. 业主委员会
  • B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主
  • C. 占总人数过半数的业主
  • D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
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4.

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年。

  • A. 40.5
  • B. 44.5
  • C. 45.5
  • D. 60.5
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5.

房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。

  • A. 估价时点
  • B. 估价委托日
  • C. 估价报告出具日
  • D. 估价开始作业日
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6.

根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。

  • A. 国有土地所有权
  • B. 村办企业的厂房
  • C. 集体土地所有权
  • D. 被查封的房屋
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7.

向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。

  • A. 设计单位
  • B. 施工单位
  • C. 监理单位
  • D. 房地产开发企业
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8.

纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。

  • A. 10%
  • B. 20%
  • C. 30%
  • D. 40%
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9.

下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是( )。

  • A. 继承
  • B. 赠与
  • C. 抵债
  • D. 交换
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10.

下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。

  • A. 房地产开发企业
  • B. 房地产估价机构
  • C. 物业服务企业
  • D. 建筑施工企业
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11.

保障性住房不包括( )。

  • A. 商品住房
  • B. 公共租赁住房
  • C. 限价商品住房
  • D. 经济适用住房
标记 纠错
12.

合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。

  • A. 50%
  • B. 60%
  • C. 70%
  • D. 80%
标记 纠错
13.

建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。

  • A. 设计
  • B. 建设
  • C. 施工
  • D. 监理
标记 纠错
14.

出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。

  • A. 城镇体系规划
  • B. 土地利用总体规划
  • C. 修建性详细规划
  • D. 控制性详细规划
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15.

国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

  • A. 房屋征收部门
  • B. 市、县级人民政府
  • C. 房地产行业主管部门
  • D. 房屋征收实施单位
标记 纠错
16.

国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。

  • A. 房屋征收决定作出
  • B. 房屋征收决定公告
  • C. 房屋征收补偿协议签订
  • D. 房屋征收实施
标记 纠错
17.

实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。

  • A. 物业服务成本
  • B. 法定税费
  • C. 物业服务企业的酬金
  • D. 物业服务企业的利润
标记 纠错
18.

保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过( )列支。

  • A. 物业服务费
  • B. 房屋保险费
  • C. 专项维修资金
  • D. 其他费用
标记 纠错
19.

房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。

  • A. 评估
  • B. 经纪
  • C. 代理
  • D. 咨询房地产开发项目策划属于房地产
标记 纠错
20.

我国1949年以前的土地和房产都是以( )为基础的。

  • A. 私有制
  • B. 公有制
  • C. 国有制
  • D. 社会制
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21.

下列不属于房地产的部门规章的是( )。

  • A. 《商品房销售管理办法》
  • B. 《城市房地产开发经营管理条例》
  • C. 《房屋登记办法》
  • D. 《房地产开发企业资质管理办法》
标记 纠错
22.

C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在( )前,支付全部地价款。

  • A. 2012年7月1日
  • B. 2012年8月1日
  • C. 2012年9月1日
  • D. 2012年10月1日
标记 纠错
23.

A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由( )审批。

  • A. 国务院
  • B. 国土资源部
  • C. Z省人民政府
  • D. A市人民政府
标记 纠错
24.

同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由( )家房地产估价机构承担。

  • A. 1
  • B. 2
  • C. 3
  • D. 4
标记 纠错
25.

关于城市规划的下列表述中,不正确的是( )。

  • A. 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
  • B. 城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行行
  • C. 城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
  • D. 城市规划管理是对批准的城市规划进行管理,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
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26.

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。

  • A. 选址意见书
  • B. 建设用地规划许可证
  • C. 施工许可证
  • D. 建设工程规划许可证
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27.

《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理( )。

  • A. 选址意见书
  • B. 建设用地规划许可证
  • C. 施工许可证
  • D. 建设工程规划许可证
标记 纠错
28.

建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期( )。

  • A. 以一次为限,不超过六个月
  • B. 以两次为限,每次不超过三个月
  • C. 以两次为限,共计不超过三个月
  • D. 以三次为限,每次不超过三个月
标记 纠错
29.

《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发( )。

  • A. 二级资质证书
  • B. 三级资质证书
  • C. 四级资质证书
  • D. 暂定资质证书
标记 纠错
30.

W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

  • A. 1000
  • B. 7000
  • C. 8000
  • D. 9000
标记 纠错
31.

甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归( )。

  • A.
  • B.
  • C.
  • D. 甲、乙共有
标记 纠错
32.

《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当( )。

  • A. 与原聘用单位解除劳动合同
  • B. 与新聘用单位解除劳动合同
  • C. 与原聘用单位签订劳动合同
  • D. 与新聘用单位签订劳动合同
标记 纠错
33.

( )是物业管理社会化的必要前提。

  • A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
  • B. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
  • C. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
  • D. 现代化大生产的社会专业分工
标记 纠错
34.

根据课税对象性质的不同,全部税种分为( )五大类。

  • A. 流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税
  • B. 流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税
  • C. 流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
  • D. 地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
标记 纠错
35.

获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起( )日内缴纳耕地占用税。

  • A. 15
  • B. 30
  • C. 60
  • D. 120
标记 纠错
36.

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。

  • A. 7
  • B. 10
  • C. 15
  • D. 30
标记 纠错
37.

契据登记制度的理论基础是( )。

  • A. 非对抗要件主义
  • B. 不对抗要件主义
  • C. 对抗要件主义
  • D. 成立要件主义
标记 纠错
38.

某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为( )元。

  • A. 5000
  • B. 24000
  • C. 50000
  • D. 2400
标记 纠错
39.

以下关于廉租住房的表述中,不正确的是( )。

  • A. 财政投资,实行土地划拨和税费减免
  • B. 以低租金出租
  • C. 套均60m2左右
  • D. 向城镇低收入住房困难家庭供应
标记 纠错
40.

张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以( )作为能否退房的依据。

  • A. B市人民政府的核验结果
  • B. B市土地部门的核验结果
  • C. B市房管部门的核验结果
  • D. B市质量监督站的核验结果
标记 纠错
41.

张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为( )。

  • A. 1%
  • B. 3%
  • C. 6%
  • D. 9%
标记 纠错
42.

不属于契据登记制模式主要特点的是( )。

  • A. 是否办理不动产登记由当事人选择
  • B. 登记机构对登记申请一般进行形式审查
  • C. 登记既具有公示力,也具有公信力
  • D. 不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
标记 纠错
43.

根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经( )同意。

  • A. 业主委员会
  • B. 物业服务企业
  • C. 有利害关系的业主
  • D. 全体业主
标记 纠错
44.

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

  • A. 不转移占有
  • B. 转移占有
  • C. 转移房屋所有权
  • D. 转移土地使用权
标记 纠错
45.

《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。

  • A. 5
  • B. 10
  • C. 15
  • D. 30
标记 纠错
46.

下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是( )。

  • A. 在城市紫线范围内确定各类建设项目,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
  • B. 城市紫线范围内各类建设的规划审批,实行备案制度
  • C. 在城市蓝线内进行各项建设,必须符合经批准的城市规划
  • D. 在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》
标记 纠错
47.

2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:

按照有关规定,该建设项目单套的建筑面积控制在( )m2左右。

  • A. 60
  • B. 80
  • C. 100
  • D. 120
标记 纠错
48.

2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:

该项目取得建设用地使用权采取的方式应是( )。

  • A. 招标出让方式
  • B. 拍卖出让方式
  • C. 挂牌出让方式
  • D. 划拨方式
标记 纠错
49.

2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

根据《土地管理法》规定,甲公司应支付给D村的土地补偿费最低为( )万元。

  • A. 15.60
  • B. 26.00
  • C. 31.20
  • D. 52.00
标记 纠错
50.

2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

征收该块土地需由( )批准。

  • A. 国务院
  • B. A省人民政府
  • C. B市人民政府
  • D. C县人民政府
标记 纠错
51.

2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

被征收人如果对评估结果有异议,应向被征收房屋所在地( )申请鉴定。

  • A. 房地产管理部门
  • B. 估价师协会
  • C. 房屋征收部门
  • D. 评估专家委员会
标记 纠错
52.

2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

对已登记的房屋,在评估界定其性质、用途和建筑面积时,一般应以( )为准。

  • A. 实际调查的结果
  • B. 房屋权属证书和房屋登记簿的记载
  • C. 评估机构确定的结果
  • D. 房屋征收实施单位确定的结果
标记 纠错
53.

2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

房屋征收评估费用由( )承担。

  • A. 被征收人
  • B. 该项目建设单位
  • C. 征收单位
  • D. 被征收人和征收单位共同
标记 纠错
54.

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》属于( )。

  • A. 法律
  • B. 地方性法规
  • C. 地方性政府规章
  • D. 规范性文件
标记 纠错
55.

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

W省B县人民政府出台的《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于( )。

  • A. 法律
  • B. 地方性法规
  • C. 地方性政府规章
  • D. 规范性文件
标记 纠错
56.

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》属于( )。

  • A. 法律
  • B. 地方性法规
  • C. 地方性政府规章
  • D. 规范性文件
标记 纠错
57.

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于( )。

  • A. 法律
  • B. 地方性法规
  • C. 地方性政府规章
  • D. 规范性文件
标记 纠错
58.

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

按照规定,C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,其建设用地使用权取得方式应是( )。

  • A. 划拨
  • B. 招标出让
  • C. 协议出让
  • D. 拍卖出让
标记 纠错
59.

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

在上述所列房地产法律、法规和规定中,效力等级最高的是( )。

  • A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
  • B. 《W省城镇房地产开发经营管理条例》
  • C. 《W省商品房销售管理办法》
  • D. 《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
标记 纠错
60.

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

张某2015年7月购得一套60m2的经济适用房,按照规定,( )张某可转让此房。

  • A. 2019年7月
  • B. 2018年7月
  • C. 2017年7月
  • D. 2020年7月
标记 纠错
61.

在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。

  • A. 蓝色
  • B. 黄色
  • C. 红色
  • D. 紫色
标记 纠错
62.

占用业主共有道路而增设的车位,属于( )。

  • A. 买受人所有
  • B. 业主共有
  • C. 房地产开发企业所有
  • D. 房地产开发企业与业主共有
标记 纠错
63.

下列权利中,不属于不动产用益物权的是( )。

  • A. 土地承包经营权
  • B. 建设用地使用权
  • C. 房屋所有权
  • D. 宅基地使用权
标记 纠错
64.

房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。

  • A. 工程竣工验收合格
  • B. 工程交付使用
  • C. 物业管理企业进驻
  • D. 内部装修完成
标记 纠错
65.

闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过( )年。

  • A. 1
  • B. 2
  • C. 3
  • D. 4
标记 纠错
66.

下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。

  • A. 房地产价值评估
  • B. 房屋登记
  • C. 房屋面积测算
  • D. 房地产居间
标记 纠错
67.

实施加成征税,加二成等于加正税的( )。

  • A. 10%
  • B. 20%
  • C. 30%
  • D. 40%
标记 纠错
68.

住房置业担保是指依照( )设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。

  • A. 《中华人民共和国担保法》
  • B. 《中华人民共和国公司法》
  • C. 《中华人民共和国合同法》
  • D. 《住房置业担保管理试行办法》
标记 纠错
69.

陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款( )万元。

  • A. 90
  • B. 91
  • C. 93
  • D. 95
标记 纠错
70.

依据《中华人民共和国物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。

  • A. 由国家无偿收回
  • B. 自动续期
  • C. 应于届满前6个月申请续期
  • D. 应于届满前1年申请续期
标记 纠错
71.

( )是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

  • A. 房屋建筑面积
  • B. 房屋共有建筑面积
  • C. 房屋产权登记面积
  • D. 房屋使用面积
标记 纠错
72.

房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满( )日前,申请延续注册。

  • A. 15
  • B. 30
  • C. 60
  • D. 90
标记 纠错
73.

玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于( )的范围。

  • A. 计算全部建筑面积
  • B. 计算一半建筑面积
  • C. 计算少半建筑面积
  • D. 不计算建筑面积
标记 纠错
74.

下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是( )。

  • A. 已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
  • B. 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
  • C. 房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
  • D. 在建工程抵押登记后,由登记机构发放《房屋他项权证》
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多选题 (共46题,共46分)
75.

省级国土空间规划在国土空间规划体系中发挥承上启下、统筹协调作用,具有( )。

  

  • A. 战略性
  • B. 协调性
  • C. 综合性
  • D. 约束性
  • E. 指导性
标记 纠错
76.

住房置业担保( )。

  • A. 由专门的机构承担
  • B. 是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
  • C. 提供的保证方式是连带责任保证
  • D. 实行保证金制度
  • E. 最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
标记 纠错
77.

商品房销售中,禁止的行为包括( )。

  • A. 返本销售
  • B. 实名制购房
  • C. 未取得商品房预售许可证收取定金
  • D. 成套住宅分割拆零销售
  • E. 预购人将购买的期房再行转让
标记 纠错
78.

王某将写字楼先后抵押给三家银行,到期不能偿还贷款,关于优先受偿顺序的说法,错误的有( )

  • A. 按贷款发放的先后顺序
  • B. 按贷款数额的大小顺序
  • C. 按各银行起诉的先后顺序
  • D. 按贷款合同签订的先后顺序
  • E. 按房地产抵押登记的先后顺序
标记 纠错
79.

根据《注册房地产估价师管理办法》,下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。

  • A. 缓刑期未满的人员
  • B. 现职公务员
  • C. 年龄超过65周岁的人员
  • D. 具有完全民事行为能力的人员
  • E. 申请在2个房地产估价机构执业的人员
标记 纠错
80.

建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。

  • A. 当事人的名称和住所
  • B. 土地界址、面积
  • C. 宗地平面界址图
  • D. 开发投资强度
  • E. 市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
标记 纠错
81.

下列建设项目用地中,可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。

  • A. 普通商品住宅
  • B. 城市基础设施用地
  • C. 公立学校办公楼
  • D. 大型商场
  • E. 经济适用住房
标记 纠错
82.

国有土地上房屋征收补偿内容包括( )的补偿。

  • A. 被征收房屋价值
  • B. 因征收房屋造成的搬迁费
  • C. 因征收房屋造成的停产损失
  • D. 因征收房屋造成的临时安置
  • E. 因征收房屋造成的上、下班交通费
标记 纠错
83.

省级国土空间规划编制重点管控性内容包括( )。

  • A. 目标与战略
  • B. 开发保护格局
  • C. 资源要素保护与利用
  • D. 基础支撑体系
  • E. 区域可持续发展
标记 纠错
84.

报国务院审批的市级国土空间总体规划审查要点,包括( )。

  • A. 资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价
  • B. 用水总量指标
  • C. 中心城区城市功能布局和用地结构
  • D. 城市邻避设施布局
  • E. 城镇开发边界内通风廊道的格局和控制要求
标记 纠错
85.

下列可无偿取得划拨土地使用权的有( )。

  • A. 荒山
  • B. 滩涂
  • C. 沙漠
  • D. 集体土地
  • E. 城市的存量土地
标记 纠错
86.

根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。

  • A. 矿藏、森林、海域
  • B. 水流、海域、滩涂
  • C. 森林、山岭、荒地
  • D. 森林、水流、海域
  • E. 草原、滩涂、荒地
标记 纠错
87.

在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是( )。

  • A. 珍惜耕地,合理利用土地的原则
  • B. 无偿使用土地的原则
  • C. 保证国家建设用地的原则
  • D. 妥善安置被征地单位和农民的原则
  • E. 依法征地的原则
标记 纠错
88.

下列关于征收集体土地的政策规定中,表述正确的是( )。

  • A. 建设单位征收的集体土地,其土地所有权属于建设单位
  • B. 征收土地实行两级审批制度,即全国人大和省级人大
  • C. 基本农田未超过35hm2的,由省级人民政府审批并报国务院备案
  • D. 征收土地,由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
  • E. 临时使用土地的期限,最多不得超过两年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑
标记 纠错
89.

关于国有土地上房屋征收评估,下列说法正确的有( )。

  • A. 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
  • B. 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章
  • C. 被征收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,也包含被征收房屋室内装饰装修的价值
  • D. 被征收房屋的价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
  • E. 鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产估价机构承担
标记 纠错
90.

对于划拨土地,城市规划管理中的报建审批管理主要包括( )。

  • A. 核发建设项目选址意见书
  • B. 核发建设工程规划许可证
  • C. 核发建设用地规划许可证
  • D. 核发施工许可证
  • E. 核发商品房预售许可证
标记 纠错
91.

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出了加强城市规划的意见,主要包括( )。

  • A. 依法加强规划编制和审批管理
  • B. 改革完善城市规划管理体制
  • C. 创新规划理念
  • D. 加强街区的规划和建设
  • E. 保证城市土地合理利用
标记 纠错
92.

以下关于建设工程竣工验收管理制度,表述正确的是( )。

  • A. 县级以上地方人民政府建设主管部门收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行验收竣工
  • B. 任何建设工程竣工后,都必须进行竣工验收
  • C. 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起60日内,依照规定到备案机关备案
  • D. 建设单位办理工程竣工验收备案时,应当提交施工单位签署的工程质量保修书
  • E. 建设工程经验收合格的,方可交付使用
标记 纠错
93.

下列建筑业企业资质,由国务院住房城乡建设主管部门许可的有( )。

  • A. 铁路工程施工总承包二级资质
  • B. 铁路方面的专业承包二级资质
  • C. 涉及多个专业的专业承包一级资质
  • D. 民航方面的专业承包二级资质
  • E. 土方专业承包资质序列一级资质
标记 纠错
94.

以下关于经济适用住房政策,表述正确的是( )。

  • A. 政府可优先回购经济适用住房
  • B. 购买经济适用住房不满6年,不得直接上市交易
  • C. 购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等相关价款
  • D. 对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房
  • E. 经济适用住房购房人拥有全部产权
标记 纠错
95.

下列关于房地产销售代理,表述正确的是( )。

  • A. 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
  • B. 实行销售代理必须签订委托合同
  • C. 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
  • D. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,可以收取佣金以外的其他费用
  • E. 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格,才能从事商品房销售业务
标记 纠错
96.

根据《物权法》,由业主共同决定的事项有( )。

  • A. 制订业主大会议事规则
  • B. 选聘和解聘物业服务企业
  • C. 解聘物业服务企业的保安人员
  • D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
  • E. 制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约
标记 纠错
97.

我国现行房地产税包括( )等。

  • A. 房产税
  • B. 城镇土地使用税
  • C. 土地增值税
  • D. 农业税
  • E. 车购税
标记 纠错
98.

《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括( )。

  • A. 国防和外交的需要
  • B. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
  • C. 由政府组织实施的防灾减灾的需要
  • D. 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
  • E. 由房地产开发企业组织实施的商品房工程建设的需要
标记 纠错
99.

公共利益的特点包括( )。

  • A. 公共利益是客观的
  • B. 公共利益是主观的
  • C. 公共利益是不确定的
  • D. 公共利益是共享的
  • E. 公共利益是确定的
标记 纠错
100.

下列关于土地使用税的纳税人的说法,正确的是( )。

  • A. 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
  • B. 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位,不包括个人
  • C. 土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税
  • D. 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳
  • E. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税
标记 纠错
101.

《中华人民共和国土地管理法》规定,根据土地利用总体规划,将土地的用途分为( )。

  • A. 农用地
  • B. 其他农用地
  • C. 建设用地
  • D. 商业用地
  • E. 未利用土地
标记 纠错
102.

招标文件应当包括( )。

  • A. 招标项目的技术要求
  • B. 招标的监管人员
  • C. 招标的监管部门
  • D. 投标报价的要求和评标标准
  • E. 拟签订合同的主要条款
标记 纠错
103.

A房地产开发公司在一项目投标中,符合中标人条件的是( )。

  • A. 其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
  • B. 其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
  • C. 其标书能够满足招标文件的形式性要求
  • D. 其标书能够满足招标文件的实质性要求,并经评审的投标价格最低且不低于成本
  • E. 其标书经评审的投标价格最低但低于成本
标记 纠错
104.

按税率和税基的关系划分,税率主要有( )三类。

  • A. 比例税率
  • B. 累进税率
  • C. 累退税率
  • D. 定额税率
  • E. 非固定税率
标记 纠错
105.

下列( )建设工程必须实行监理。

  • A. 中型公用事业工程
  • B. 成片开发建设的住宅小区工程
  • C. 利用国际组织援助资金的工程
  • D. 城镇居民自建住房
  • E. 农村村民自建住宅
标记 纠错
106.

下列属于物业管理服务的基本内容的是( )。

  • A. 物业共用设备设施的运行、维护和管理
  • B. 环境卫生、绿化管理服务
  • C. 业主自用部位的维护与管理
  • D. 物业档案资料的管理
  • E. 物业装饰装修管理服务
标记 纠错
107.

我国传统的城镇住房制度的特点包括( )。

  • A. 国家统包的实物福利性住房制度
  • B. 市场供应的实物福利性住房制度
  • C. 低租金的实物福利性住房制度
  • D. 无限期使用的实物福利性住房制度
  • E. 无偿分配的实物福利性住房制度
标记 纠错
108.

房屋征收补偿决定予以公告的条件包括( )。

  • A. 被征收房屋所有权人明确的
  • B. 被征收房屋所有权人不明确的
  • C. 在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议
  • D. 在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议
  • E. 不为公共利益而征收房屋
标记 纠错
109.

确定房地产开发项目,应当符合( )的要求。

  • A. 国土规划
  • B. 年度建设用地计划
  • C. 城市规划
  • D. 土地利用总体规划
  • E. 房地产开发年度计划
标记 纠错
110.

房地产估价师注册分为( )。

  • A. 总注册
  • B. 初始注册
  • C. 延续注册
  • D. 变更注册
  • E. 转移注册
标记 纠错
111.

在下列( )情况下,职工可以提取住房公积金。

  • A. 购买商业门市
  • B. 大修自住住房
  • C. 偿还购建自住住房贷款本息的
  • D. 房租超出家庭工资收入一定比例的
  • E. 职工丧失缴存条件
标记 纠错
112.

缴存职工在( )时,可以向管理中心申请住房公积金贷款。

  • A. 购买自住住房
  • B. 建造自住住房
  • C. 翻建自住住房
  • D. 大修自住住房
  • E. 购买商业门市
标记 纠错
113.

征收和征用的共同之处在于( )。

  • A. 都是改变所有权
  • B. 都是改变使用权
  • C. 都要依法给予补偿
  • D. 都是为了公共利益需要
  • E. 都要经过法定程序
标记 纠错
114.

2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:

下列关于苏某夫妇的住房公积金使用问题,说法不正确的是( )。

  • A. 苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房,既可申请利用住房公积金贷款,又可提取二人已缴纳的住房公积金
  • B. 苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房,只可申请利用住房公积金贷款,不可提取二人已缴纳的住房公积金
  • C. 苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房,既可申请利用住房公积金贷款,又可提取二人已缴纳的住房公积金,也可在偿还购房贷款本息时提取
  • D. 苏某夫妇享有对其缴纳的住房公积金的收益权
标记 纠错
115.

2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:

下面关于该项目,表述正确的是( )。

  • A. 确定该项目住房的价格应当以保本微利为原则
  • B. 该项目销售应当实行明码标价
  • C. B市职工购买的经济适用住房出售后,拥有全部产权
  • D. B市职工已购买过经济适用住房的家庭不得再购买该项目经济适用住房
标记 纠错
116.

2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

甲公司取得该土地使用权的方式可能是( )。

  • A. 划拨供地方式
  • B. 招标出让方式
  • C. 拍卖出让方式
  • D. 挂牌出让方式
标记 纠错
117.

2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

以下关于该项目土地征收,说法正确的是( )。

  • A. 征收D村基本农田10亩,需报国务院批准;征收基本农田以外的耕地16亩,需报A省人民政府批准
  • B. 该建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计一次申请国务院批准,不得化整为零
  • C. D村平均每人占有耕地数量为3亩
  • D. 征收该项目土地,需要安置D村的农业人口数为13人
标记 纠错
118.

2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

甲房地产估价机构资质等级可以为( )。

  • A. 一级
  • B. 二级
  • C. 三级
  • D. 暂定三级
标记 纠错
119.

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

下列关于经济适用住房的表述中,正确的是( )。

  • A. 经济适用住房实质上就是廉租住房
  • B. 低收入家庭可购买经济适用住房
  • C. 经济适用住房土地可以通过划拨取得
  • D. 经济适用住房的开发建设应实行招标投标制度
标记 纠错
120.

廉租住房保障资金的来源有( )等。

  • A. 地方财政预算安排
  • B. 中央财政专项补助
  • C. 住房公积金增值收益
  • D. 土地出让净收益
  • E. 住宅专项维修资金
标记 纠错

答题卡(剩余 道题)

单选题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74
多选题
75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
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暂停
交卷