2021年房地产经纪人《专业基础》押题密卷2

1.

在中国现行法律体系中，（）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A. 宪法
B. 法律
C. 行政法规
D. 地方性法规

A B C D

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2.

下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A. 合同法
B. 刑法
C. 城市房地产管理法
D. 物权法

A B C D

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3.

属地主义体现了法律（　　）的适用范围。

A. 在空间上
B. 在时间上
C. 对人以及在时间上
D. 对地

A B C D

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4.

常用的给水方式中，（　　）的供水方式简单、经济且安全。

A. 分区、分压
B. 直接
C. 设置水箱
D. 设置水泵和水箱

A B C D

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5.

将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（　　）。

A. 抹灰类外墙面
B. 涂刷类外墙面
C. 贴面类外墙面
D. 铺钉类外墙面

A B C D

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6.

作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（　　）、经济、美观。

A. 适用
B. 舒适
C. 耐久
D. 环保

A B C D

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7.

材料的（　　），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A. 表观密度
B. 密实度
C. 密度
D. 孔隙率

A B C D

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8.

砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（　　）。

A. 2层以下
B. 3层以下
C. 4层以下
D. 6层以下

A B C D

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9.

某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（　　）m。

A. 17.00
B. 17.50
C. 18.30
D. 19.10

A B C D

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10.

和式风格属于室内装修风格中的（　　）。

A. 传统风格
B. 现代风格
C. 自然风格
D. 混合风格

A B C D

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11.

基础按照构造形式分类，其中（　　）适用于地基土承载力较低的情况。

A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础

A B C D

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12.

由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高方式属于（　　）。

A. 区域供热
B. 局部采暖
C. 小区供热
D. 分散采暖

A B C D

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13.

根据《住宅设计规范》GB 50096，（　　）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

A. 9
B. 10
C. 11
D. 12

A B C D

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14.

悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（　　）。

A. 活动装配式悬吊式顶棚
B. 不上人悬吊式顶棚
C. 上人悬吊式顶棚
D. 织物软吊顶棚

A B C D

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15.

下列关系中属于人身关系的是（　　）。

A. 物权关系
B. 债权关系
C. 婚姻关系
D. 知识产权关系

A B C D

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16.

无民事行为能力的人的年龄是（　　）。

A. 未满10周岁
B. 未满12周岁
C. 未满16周岁
D. 未满18周岁

A B C D

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17.

下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是（　　）。

A. 一方的婚前房产
B. 婚后继承所得的房产
C. 婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产
D. 赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

A B C D

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18.

关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（　　）。

A. 行为人具有相应的民事行为能力
B. 意思表示真实
C. 必须采用书面形式
D. 不违反法律或者社会公共利益

A B C D

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19.

下列房地产权利中，属于担保物权的是（　　）。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 地役权
D. 租赁权

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20.

与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是（　　）。

A. 佣金较低
B. 法律地位较低
C. 工作量较小
D. 直接产生法律后果

A B C D

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21.

甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（　　）。

A. 自物权
B. 用益物权
C. 不动产所有权
D. 地役权

A B C D

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22.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（　　）。

A. 代理
B. 居间
C. 经纪
D. 代办

A B C D

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23.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

《商品房预售合同》应由（　　）向政府管理部门登记备案。

A. 王先生
B. 程小姐
C. ×房地产经纪公司
D. ×房地产开发公司

A B C D

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24.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

王先生取得所购商品住房所有权的日期为（　　）的日期。

A. 商品房预售合同签订
B. 商品房预售合同生效
C. 王先生所购商品住房竣工
D. 取得房屋权属证明

A B C D

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25.

　　某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为（　　）。

A. 25000～40000人
B. 30000～50000人
C. 8000～13000户
D. 10000～16000户

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26.

　　某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于（　　）。

A. 25％
B. 30％
C. 35％
D. 40％

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27.

　　某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于（　　）。

A. 10％
B. 15％
C. 20％
D. 25％

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28.

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

该商业用房的收益价格为（　　）万元。

A. 595.95
B. 754.15
C. 782.32
D. 800.00

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29.

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（　　）万元。

A. 2.30
B. 2.35
C. 2.40
D. 2.85

A B C D

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30.

房地产市场可以看成是人口、购买能力和（　　）的结合体。

A. 供给数量
B. 购买动机
C. 交易方式
D. 交易制度

A B C D

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31.

在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（　　）。

A. 该种房地产的价格水平
B. 消费者的收入水平
C. 消费者的偏好
D. 相关物品的价格水平

A B C D

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32.

国有建设用地使用权出让市场属于（　　）。

A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 土地二级市场

A B C D

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33.

在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（　　）。

A. 完全竞争市场
B. 垄断竞争市场
C. 寡头垄断市场
D. 完全垄断市场

A B C D

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34.

房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（　　）之间的关系。

A. 价值
B. 价格
C. 质量
D. 数量

A B C D

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35.

存量土地市场，也称为（　　）。

A. 土地一级市场
B. 土地二级市场
C. 一手房市场
D. 二手房市场

A B C D

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36.

非居住房地产市场中不包括（　　）。

A. 商业用房市场
B. 写字楼市场
C. 工业用房市场
D. 住房市场

A B C D

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37.

根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（　　）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。

A. 房地产成交量
B. 房地产成交价
C. 房地产销售量
D. 房地产存量

A B C D

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38.

在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（　　）。

A. 均衡数量增加，均衡价格下降
B. 均衡数量增加，均衡价格上升
C. 均衡数量减少，均衡价格上升
D. 均衡数量减少，均衡价格下降

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39.

房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（　　）。

A. 房地产经纪机构
B. 金融机构
C. 房地产估价机构
D. 律师事务所

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40.

一幢7层楼的住宅，属于（　　）。

A. 低层住宅
B. 多层住宅
C. 中高层住宅
D. 高层住宅

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41.

建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（　　）。

A. 毫米
B. 厘米
C. 分米
D. 米

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42.

按层数划分，中高层住宅通常是指（　　）的建筑。

A. 6层以上
B. 7～9层
C. 10层以上
D. 12层以上

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43.

下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（　　）。

A. 套内自有墙
B. 与公共建筑空间的分隔墙
C. 纵横外墙
D. 各套之间的分隔墙

A B C D

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44.

下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（　　）。

A. 地形图
B. 地籍图
C. 宗地图
D. 地貌图

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45.

成套房屋建筑面积通常是指（　　）。

A. 分层建筑面积
B. 分户建筑面积
C. 分单元建筑面积
D. 分幢建筑面积

A B C D

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46.

从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（　　）。

A. 新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系
B. 该建筑场地的位置、大小及形状
C. 新建建筑物的朝向
D. 施工图的设计依据

A B C D

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47.

全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（　　）。

A. 地形图
B. 宗地图
C. 地籍图
D. 土地分丘图

A B C D

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48.

宗地图不包括的内容是（　　）。

A. 分幅图、分丘图、坐落
B. 宗地号、地类号、宗地面积
C. 界址点、界址边长
D. 邻宗地号、邻宗地界址示意线

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49.

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（　　）元。

A. 1256.25
B. 2068.88
C. 2149.29
D. 2758.92

A B C D

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50.

按照汇率制度的不同，汇率可分为（　　）。

A. 基本汇率和套算汇率
B. 固定汇率和浮动汇率
C. 官方汇率和市场汇率
D. 买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

A B C D

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51.

在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额(　　)。

A. 不变
B. 递减
C. 递增
D. 酌情调整

A B C D

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52.

下列各项中，属于直接信用工具的是（　　）。

A. 银行券
B. 存款单
C. 银行票据
D. 商业票据

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53.

某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（　　）。

A. 3.67％
B. 3.81％
C. 4.59％
D. 4.76％

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54.

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。

A. 该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B. 该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C. 当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D. 当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

A B C D

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55.

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（　　）。

A. 用地红线控制距离
B. 道路红线外延距离
C. 建筑红线后退距离
D. 道路红线后退距离

A B C D

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56.

关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（　　）。

A. 借款人要面临未来利率上升的风险
B. 借款人无法准确预测未来的利息支出
C. 贷款利率通常固定在一个较高的水平上
D. 贷款期限内偿还的方式必须固定不变

A B C D

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57.

在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（　　）。

A. 负责房屋开发的一级开发机构
B. 负责土地一级开发的机构
C. 负责住宅与工业房地产项目的开发机构
D. 负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构

A B C D

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58.

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（　　）以下。

A. 45％
B. 55％
C. 60％
D. 75％

A B C D

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59.

中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（　　）规定的部门办理抵押登记。

A. 县级以上地方人民政府
B. 市级以上地方人民政府
C. 省级地方人民政府
D. 市级地方人民政府

A B C D

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60.

按照信用主体划分，（　　）是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

A. 政府信用
B. 银行信用
C. 消费信用
D. 民间信用

A B C D

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61.

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。

该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。

A. 土地储备贷款
B. 房地产开发贷款
C. 个人住房贷款
D. 商业用房贷款

A B C D

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62.

对建筑物适用的基本要求包括（　　）。

A. 通风
B. 隔热
C. 空间布局合理
D. 防水
E. 防菌

A B C D E

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63.

常见的室内地面装饰材料有（　　）。

A. 石膏板材
B. 实木地板
C. 复合地板
D. 石材
E. PVC板

A B C D E

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64.

对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有（　　）。

A. 合同未成立的，居间人不得请求报酬
B. 合同成立但无效时，居间人可请求报酬
C. 居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬
D. 居间活动的费用一般由居间人负担
E. 居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

A B C D E

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65.

下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。

A. 法律制裁
B. 停止侵害
C. 消除危险
D. 赔偿损失
E. 继续履行

A B C D E

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66.

张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（　　）。

A. 典型合同
B. 单务合同
C. 有偿合同
D. 要式合同
E. 双务合同

A B C D E

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67.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（　　）。

A. 拟采用的经纪合同类型
B. 佣金标准
C. 服务标准
D. 王先生与×房地产经纪公司的佣金分成

A B C D

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68.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（　　）证件。

A. 营业执照
B. 商品房预售许可证
C. 建筑工程施工许可证
D. 售楼说明书

A B C D

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69.

资金存在时间价值的原因不包括（　　）。

A. 资金增值
B. 经济增长
C. 生产力水平提高
D. 承担风险
E. 通货膨胀

A B C D E

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70.

资金时间价值换算中的假设条件包括（　　）。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 本年的年末为下一年的年初
C. 将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
D. 年金A是在每年均匀发生的
E. 现金P是在当前年度开始时发生的

A B C D E

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71.

　　某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（　　）。

A. 住宅组团（级）道路用地
B. 住宅建筑基底占地
C. 宅间小路用地
D. 宅间绿化用地

A B C D

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72.

　　某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（　　）。

A. 充分考虑居住区的噪声污染
B. 对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施
C. 在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D. 在住宅和城市铁路之间种植草地

A B C D

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73.

房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（　　）。

A. 思维方式
B. 认知过程
C. 知识储备
D. 人际关系
E. 职业道德

A B C D E

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74.

房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（　　）。

A. 丰富的阅历
B. 幽默的语言
C. 面谈技巧
D. 热情服务
E. 敏感的观察

A B C D E

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75.

商品价格的心理功能包括（　　）。

A. 商品价值的认知功能
B. 自我控制功能
C. 指示和引导功能
D. 自我意识比拟功能
E. 调节需要功能

A B C D E

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76.

成功广告运用的心理方法主要有（　　）。

A. 真实可靠
B. 适时实用
C. 引起共鸣
D. 创造信誉
E. 方便可行

A B C D E

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77.

需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（　　）。

A. 紧张性
B. 对象性
C. 唯一性
D. 驱动性
E. 可控性

A B C D E

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78.

在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（　　）。

A. 购物环境的影响
B. 商品特性的影响
C. 消费者的心理准备状态
D. 消费者的个性特征
E. 销售人员的素质

A B C D E

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79.

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（　　）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 设备折旧

A B C D

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80.

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

收益法计算中，求取报酬率的方法为（　　）。

A. 直接资本化法
B. 累加法
C. 累乘法
D. 市场提取法

A B C D

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81.

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（　　）。

A. 真实适时
B. 实用有效
C. 方便可行
D. 创造信誉

A B C D

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82.

根据不同的需要，可以从（　　）几种角度对房地产市场进行分类。

A. 房地产流转次数
B. 房地产交易方式
C. 房地产用途
D. 区域范围
E. 建造时间

A B C D E

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83.

在前提条件不变的情况下，（　　）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

A. 该种房地产的价格较低时
B. 消费者对该种房地产偏好程度增强时
C. 该种房地产的开发建设成本较低时
D. 该种房地产的开发建设技术水平提高时
E. 消费者预期该种房地产价格会上涨时

A B C D E

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84.

垄断竞争市场的主要特征包括（　　）。

A. 卖者和买者都较多
B. 产品无相近的替代品
C. 产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同
D. 新生产者不能进入市场
E. 市场信息较完全

A B C D E

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85.

下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是（　　）。

A. 新房销售困难
B. 大批房地产开发项目开工
C. 投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手
D. 房价以比房租明显快的速度下降
E. 房屋空置率不断上升

A B C D E

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86.

决定某种房地产供给的基本因素包括（　　）。

A. 该种房地产的价格水平
B. 相关物品的价格水平
C. 该种房地产的开发建设成本
D. 该种房地产的开发建设技术水平
E. 消费者对未来的预期

A B C D E

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87.

房地产“泡沫”的形成原因主要有（　　）。

A. 土地供应量过大
B. 房地产价格快速上涨
C. 过度的投机炒作
D. 房地产投资失败
E. 群体的非理性预期

A B C D E

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88.

下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（　　）。

A. 市场是某种商品需求的总和
B. 市场是商品交易的任何场合
C. 市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
D. 市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
E. 市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

A B C D E

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89.

关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（　　）。

A. 寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方
B. 双边垄断市场中，少数卖方，少数买方
C. 完全竞争市场中，很多卖方，很多买方
D. 买方垄断市场中，很多卖方，一个买方
E. 双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

A B C D E

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90.

下列属于房地产金融政策措施的有（　　）。

A. 调整商品住房和保障性住房供应比例
B. 提高或降低住房贷款的首付款比例
C. 实施差别化住房信贷政策
D. 开征房地产税
E. 新增个人住房贷款规模

A B C D E

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91.

由于交易对象各不相同，房地产交易对象之间存在明显差别，是（　　）。

A. 不同质的
B. 同质的
C. 非标准的
D. 标准的
E. 不同质的但标准的

A B C D E

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92.

下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（　　）。

A. 人口数量增加
B. 家庭规模小型化
C. 本国货币升值
D. 建筑材料价格上涨
E. 购房抵押贷款利率上升

A B C D E

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93.

下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（　　）。

A. 建筑材料价格上涨
B. 迁入人口增多
C. 地区经济衰退
D. 交通管制增多
E. 房地产保有税增加

A B C D E

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94.

下列房地产中，适用市场法估价的有（　　）。

A. 高档公寓
B. 标准厂房
C. 行政办公楼
D. 博物馆
E. 商铺

A B C D E

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95.

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（　　）。

A. 内插法
B. 试错法
C. 累加法
D. 乘数法

A B C D

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96.

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（　　）。

A. 热工性能
B. 强度
C. 防火性能
D. 稳定性

A B C D

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97.

下列属于名义价格的是（　　）。

A. 未扣除价格因素的价格
B. 买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格
C. 交易当事人为了逃税而不实申报的价格
D. 房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格
E. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格

A B C D E

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98.

期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（　　）。

A. 从期房达到现房期间租金收入的损失
B. 期房未来开发成本低
C. 风险的补偿
D. 不能够直接使用
E. 少交纳一部分物业服务费用

A B C D E

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99.

商品房销售中出现的平均价格有（　　）。

A. 应价的平均价格
B. 标价的平均价格
C. 起价的平均价格
D. 表格价的平均价格
E. 成交价平均价格

A B C D E

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100.

向卖方征收的税收包括（　　）。

A. 交易手续费
B. 土地增值税
C. 契税
D. 印花税
E. 企业所得税

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2021年房地产经纪人《专业基础》押题密卷2

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