2021年房地产经纪人《专业基础》深度自测卷2

1.

下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（　　）。

A. 不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
B. 约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
C. 定金和违约金只能选择其一适用
D. 定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

A B C D

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2.

民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。

A. 最高人民法院
B. 全国人民代表大会
C. 全国人民代表大会常务委员会
D. 最高人民检察院

A B C D

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3.

《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A. 规章
B. 地方性法规
C. 行政法规
D. 单行条例

A B C D

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4.

《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

A. 不得对消费者进行侮辱、诽谤
B. 不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C. 不得私自扣留消费者
D. 不得侵犯消费者的人身自由

A B C D

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5.

法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A. 上位法优先于下位法
B. 特别法优先于普通法
C. 新法优先于旧法
D. 强行法优先于任意法

A B C D

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6.

有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（）。

A. 与经营者协商和解
B. 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
C. 请求消费者协会调解
D. 向人民检察院提起诉讼

A B C D

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7.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

李某所购买的住宅的建筑面积为（　　）m2。

A. 163
B. 165
C. 168
D. 173

A B C D

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8.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（　　）结构。

A. 砖混
B. 钢
C. 砖木
D. 钢筋混凝土

A B C D

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9.

下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是（　　）。

A. 甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制
B. 乙与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律约束力
C. 丙以自己有孕为由，逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切勉强同意与之签订协议，该协议无效
D. 丁可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有

A B C D

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10.

根据法律规定，下列社会关系应由民法调整的是（　）。

A. 甲请求税务机关退还其多缴的个人所得税
B. 乙手机丢失后发布寻物启事称：“拾得者送还手机，本人当面酬谢”
C. 丙对女友书面承诺：“如我在上海找到工作，则陪你去欧洲旅游”
D. 丁作为青年志愿者，定期去福利院做帮工

A B C D

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11.

《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

A. 规章
B. 地方性法规
C. 行政法规
D. 单行条例

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12.

下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（　　）。

A. 安全保障权
B. 自主选择权
C. 真情知悉权
D. 被选举权

A B C D

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13.

以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（　　）。

A. 负担行为
B. 处分行为
C. 给付行为
D. 收养行为

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14.

（　　）是最广泛、最普遍的代理类型。

A. 单独代理
B. 共同代理
C. 委托代理
D. 法定代理

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15.

一个民事法律关系中至少有（　　）个主体。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

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16.

民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（　　）。

A. 物
B. 人
C. 行为
D. 智力成果

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17.

不动产担保物权主要是（　　）。

A. 抵押权
B. 质权
C. 留置权
D. 浮动抵押权

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18.

根据权利的（　　），民事权利可分为财产权和人身权。

A. 内容和性质
B. 范围和作用
C. 作用和性质
D. 特点和形式

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19.

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于（　　）。

A. 非典型合同
B. 从合同
C. 要式合同
D. 有偿合同

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20.

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（　　）承租。

A. 业主沈某
B. 承租人孙某
C. 房地产经纪机构
D. 沈某与孙某共同承担

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21.

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为（　　）。

A. 不锈钢板
B. 石材
C. 铝板
D. 彩涂钢板

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22.

房地产投资风险的特征不包括（　　）。

A. 客观性
B. 不确定性
C. 损益双重性
D. 内生性

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23.

下列不属于房地产投资步骤的是（　　）。

A. 寻找投资机会
B. 评价投资方案
C. 投资决策反馈
D. 实施投资方案

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24.

房地产投资风险应对的原则不包括（　　）。

A. 间断性
B. 针对性
C. 可行性
D. 经济性

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25.

假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（　　）。

A. r＞r年＞r月＞r日
B. r＜r年＜r月＜r日
C. r＝r年＞r月＞r日
D. r＝r年＜r月＜r日

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26.

李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（　　）元。

A. 1450.00
B. 1500.00
C. 1551.33
D. 1628.89

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27.

房地产投资风险管理中最适用的方法是（　　）。

A. 风险规避
B. 风险组合
C. 风险控制
D. 风险转移

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28.

评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（　　）。

A. 投资者可以接受的最低收益率
B. 投资者可以接受的最高收益率
C. 社会最高收益率
D. 银行贷款利率

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29.

年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（　　）万元。

A. 357.6
B. 396.9
C. 353.5
D. 356.4

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30.

在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（　　）。

A. 11.08％
B. 11.5％
C. 12.84％
D. 19.44％

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31.

投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（　　）所需要的时间。

A. 现金流入
B. 初始投资
C. 净现金流量
D. 运营费用

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32.

　　某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

按照人口规模划分，该城市属于（　　）。

A. 小城市
B. 中等城市
C. 大城市
D. 特大城市

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33.

　　某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于（　　）。

A. 一类居住用地
B. 二类居住用地
C. 三类居住用地
D. 四类居住用地

A B C D

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34.

　　某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为（　　）。

A. 城市绿线
B. 城市黄线
C. 城市紫线
D. 城市蓝线

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35.

下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（　　）。

A. 价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
B. 商品价格是价值的货币表现
C. 商品价值是价格的内在尺度
D. 商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

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36.

在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（　　）。

A. 求廉动机
B. 求实动机
C. 求美动机
D. 求同动机

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37.

人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（　　）。

A. 商品情感功能的需要
B. 享受良好服务的需要
C. 商品社会象征性的需要
D. 商品基本功能的需要

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38.

当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生（　　），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A. 抢购心理
B. 逆反心理
C. 烦躁心理
D. 待购心理

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39.

某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（　　）。

A. 买方市场
B. 完全垄断市场
C. 垄断竞争市场
D. 卖方市场

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40.

从（　　）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A. 综合效应
B. 房地产需求的角度
C. 房地产供给的角度
D. 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

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41.

在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（　　）。

A. 自然增长
B. 机械增长
C. 净增长
D. 负增长

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42.

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于（　　）。

A. 信用贷款
B. 保证贷款
C. 信用保险贷款
D. 定值保险贷款

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43.

现代国家金融体系中，居于主体地位的是（　　）。

A. 中国人民银行
B. 商业银行
C. 中央银行
D. 政策性银行

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44.

通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（　　）职能。

A. 筹集资金
B. 融通资金
C. 流通手段
D. 结算服务

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45.

在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

A. 建筑物财务成本
B. 建筑物开发成本
C. 建筑物市场价值
D. 房地产市场价格

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46.

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能(　　)。

A. 低于38万元
B. 位于38～42万元之间
C. 高于42万元
D. 不存在

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47.

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。

A. 4223元/m2
B. 4288元/m2
C. 4357元/m2
D. 4500元/m2

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48.

个人住房中的组合贷款是指（　　）。

A. 购房贷款和装修贷款
B. 购买两套或者两套以上的贷款
C. 贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行
D. 由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

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49.

房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（　　）。

A. 有用性
B. 有益性
C. 稀缺性
D. 有效需求

A B C D

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50.

下列各项中，属于直接信用工具的是（　　）。

A. 银行券
B. 存款单
C. 银行票据
D. 商业票据

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51.

某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（　　）元。

A. 840.28
B. 916.67
C. 2493.27
D. 2500.00

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52.

某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m2。

A. 7450
B. 7553
C. 7700
D. 8339

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53.

房地产抵押不包括（　　）。

A. 在建工程抵押
B. 土地使用权抵押
C. 房屋使用权抵押
D. 预购商品房贷款抵押

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54.

某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（　　）。

A. 3.67％
B. 3.81％
C. 4.59％
D. 4.76％

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55.

由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指（　　），也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A. 流动性风险
B. 信用风险
C. 通货膨胀风险
D. 利率风险

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56.

信用的（　　）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

A. 时限性
B. 风险性
C. 偿还性
D. 收益性

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57.

不应计入房地产租赁经营投资成本的是（　　）。

A. 税费
B. 房屋改造费用
C. 经营管理费用
D. 出租房屋所占用土地地价

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58.

通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（　　）。

A. 起价
B. 标价
C. 成交价
D. 均价

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59.

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

.关于李某购房行为的说法，正确的为（　　）。

A. 李某是一个习惯型的消费者，目的性强
B. 李某是一个冲动型的消费者，易受外界因素影响
C. 李某是一个理智型的消费者，不易受他人的诱导或广告宣传的影响
D. 李某是一个经济型的消费者，感情色彩少，经济实惠是其购房原则

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60.

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为（　　）元/m2。

A. 6865
B. 6894
C. 6903
D. 6931

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61.

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为（　　）元/m2。

A. 500
B. 750
C. 2000
D. 3000

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62.

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为（　　）。

A. 风险回避
B. 风险组合
C. 风险控制
D. 风险转移

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63.

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。

A. 该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B. 该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C. 当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D. 当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

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64.

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（　　）。

A. 用地红线控制距离
B. 道路红线外延距离
C. 建筑红线后退距离
D. 道路红线后退距离

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65.

经营者不得以（）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A. 格式合同
B. 签订合同
C. 声明
D. 通知
E. 店堂告示

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66.

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。

A. 向人民法院提起诉讼
B. 向消费者协会投诉
C. 与经营者协商和解
D. 向有关行政部门投诉
E. 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

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67.

中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在（）。

A. 宪法的内容不同于其他法律
B. 宪法是制定其他法律的依据
C. 宪法具有最高的法律效力
D. 宪法是由全国人民大会制定的
E. 任何公民都得遵守宪法

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68.

在选用装饰装修材料时，地面应选用（　　）的材料。

A. 耐磨性好
B. 耐水性好
C. 不易玷污
D. 抗压性好
E. 抗渗性好

A B C D E

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69.

竖向建筑构件有（　　）。

A. 屋顶
B. 墙体
C. 梁
D. 柱
E. 基础

A B C D E

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70.

成套房屋的套内建筑面积由（　　）组成。

A. 套内房屋使用面积
B. 套内阳台建筑面积
C. 分户建筑面积
D. 分层建筑面积
E. 套内墙体面积

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71.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

该建筑物的总平面图可以反映（　　）。

A. 该建筑物的方位
B. 与临近建筑物相对位置关系
C. 该建筑物各主要部分标高
D. 该建筑物的结构构造

A B C D

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72.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（　　）。

A. 确保建筑结构的整体性和安全性
B. 节省建造费用
C. 加快施工进度
D. 增强保温隔热功能

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73.

下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（　　）。

A. 张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者
B. 王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R—11展台的销售者要求赔偿
C. 消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿
D. 使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿
E. 消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

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74.

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（　　）途径解决。

A. 向人民法院提起诉讼
B. 向消费者协会投诉
C. 与经营者协商和解
D. 向有关行政部门投诉
E. 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

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75.

用益物权的特征有（　　）。

A. 用益物权是由所有权派生的物权
B. 用益物权是一项独立的物权
C. 用益物权一般以动产为客体
D. 用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
E. 用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

A B C D E

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76.

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面图能够反映的主要内容为（　　）。

A. 餐饮包间平面形状与大小
B. 门窗的类型、数量、位置
C. 墙柱位置尺寸
D. 主要部分的标高及高度关系

A B C D

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77.

对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（　　）。

A. 甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B. 甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C. 甲对风险的偏好高于乙
D. 乙对风险的偏好高于甲
E. 两者对于风险的偏好无法判断

A B C D E

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78.

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（　　）。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 利率的时间单位与计息周期一致
C. 现值是在当前年度开始时发生的
D. 将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E. 年金是在每年年初发生的

A B C D E

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79.

财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（　　）。

A. 财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B. 财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
C. 财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D. 财务净现值法需要预先设定一个折现率
E. 财务净现值比财务内部收益率更直观

A B C D E

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80.

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（　　）。

A. 违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B. 违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C. 影响水系安全的爆破、采石、取土
D. 未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
E. 其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

A B C D E

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81.

在城市大气污染中，生活污染源包括（　　）等。

A. 家庭汽车污染
B. 生活燃料污染
C. 居住环境污染
D. 城市垃圾污染
E. 食品加工形成的大气污染

A B C D E

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82.

建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（　　）。

A. 空压机、电锤噪声
B. 混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声
C. 切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声
D. 运输车辆、垂直运输机械噪声
E. 施工工地附近公交汽车噪声

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83.

　　某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括（　　）。

A. 建筑密度
B. 地面停车率
C. 绿地率
D. 户均人口

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84.

房地产经纪人消除心理压力的措施有（　　）。

A. 将生活中的真正麻烦事分清先后
B. 尽可能与同事、朋友分担烦恼
C. 发展和培养一个社交网和朋友圈
D. 凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决
E. 自我反省、扬长避短

A B C D E

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85.

需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（　　）的形式表现出来。

A. 需要
B. 欲望
C. 渴求
D. 需求
E. 意愿

A B C D E

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86.

人以（　　）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

A. 感觉
B. 知觉
C. 回忆
D. 思维
E. 想象

A B C D E

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87.

下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（　　）。

A. 加大增值税、契税和所得税的征收
B. 限地价、竞房价
C. 住房限购
D. 对个人住房征收房产税或开征房地产税
E. 制定并公布年度新建商品住房价格控制目标

A B C D E

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88.

下列各项属于房地产市场卖方的有（　　）。

A. 土地拥有者
B. 房屋所有权人
C. 房地产经纪机构
D. 房地产估价机构
E. 房地产开发商

A B C D E

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89.

关于房地产市场的参与者，下列说法正确的有（　　）。

A. 房地产需求者在房地产交易中的取向，总的讲是“物有所值”，即用适当的资金换取房地产的所有权或使用权
B. 对投资性需求者来说，预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格
C. 房地产需要的资金主要是用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”
D. 房地产市场管理者主要是有关行政管理部门和行业自律组织
E. 全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会

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90.

套内房屋使用的面积包括（　　）。

A. 套内墙体面积
B. 内墙面装饰厚度水平投影面积
C. 套内楼梯面积
D. 套内阳台面积
E. 套内壁柜面积

A B C D E

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91.

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

该住宅楼的整体供水方式为（　　）。

A. 直接给水
B. 设置水箱的给水
C. 设置水泵和水箱给水
D. 分区、分压给水

A B C D

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92.

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（　　）。

A. 平开窗
B. 横式旋转窗
C. 推拉窗
D. 固定窗

A B C D

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93.

下列属于担保贷款的房地产贷款有（　　）。

A. 信用贷款
B. 保证贷款
C. 抵押贷款
D. 质押贷款
E. 短期贷款

A B C D E

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94.

下列影响因素中，可能推动房价上涨的有(　　)。

A. 居民收入增加
B. 城市化进程加快
C. 利率上升
D. 利率下降
E. 家庭规模小型化

A B C D E

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95.

个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（　　）。

A. 商业性贷款
B. 住房公积金贷款
C. 保证贷款
D. 信用贷款
E. 抵押贷款

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96.

毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。

A. 计算简便
B. 省略了房地产租金以外的收入
C. 比较客观
D. 省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E. 避免多次测算可能产生的误差

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97.

2012年6月8日，中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率为（　　）。

A. 官定利率
B. 公定利率
C. 基准利率
D. 固定利率
E. 平均利率

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98.

根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　　）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 性能折旧
D. 市场折旧
E. 外部折旧

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99.

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（　　）。

A. 内插法
B. 试错法
C. 累加法
D. 乘数法

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100.

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（　　）。

A. 热工性能
B. 强度
C. 防火性能
D. 稳定性

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2021年房地产经纪人《专业基础》深度自测卷2

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