2021年房地产经纪人《专业基础》名师预测卷1

1.

《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

A. 不得对消费者进行侮辱、诽谤
B. 不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C. 不得私自扣留消费者
D. 不得侵犯消费者的人身自由

A B C D

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2.

燃气表所在的房间室温应高于( )℃。

A. 23
B. 15
C. 5
D. 0

A B C D

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3.

对他人的财产、人身实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险称为( )。

A. 法律危险
B. 保证危险
C. 民事危险
D. 法律责任危险

A B C D

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4.

在人际交往的方式中，具有信息传递速度快，易保持信息传出的权威性优点的是( )。

A. 单向交往和双向交往
B. 角色交往和非角色交往
C. 宏观交往和微观交往
D. 口头言语交往和书面语言交往

A B C D

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5.

城市的类型有很多，若按城市人口规模分，则可以分为大城市、中等城市和小城市，其中中等城市是指市区和近郊区非农业人口在()以上。

A. 100万
B. 50～100万
C. 20～50万
D. 20万以下

A B C D

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6.

本票的( )就是付款人。

A. 出票人
B. 持票人
C. 收款人
D. 债权人

A B C D

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7.

某地区居民65%通过买房解决居住问题，35%通过租房解决居住问题，该地区买房与租房的比例为( )。

A. 7:20
B. 13:20
C. 65:35
D. 75:35

A B C D

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8.

美国美元汇率的标价方法是()。

A. 直接标价法
B. 间接标价法
C. 固定汇率
D. 浮动汇率

A B C D

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9.

由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是( )的供求状况。

A. 本地区房地产
B. 全国本类房地产
C. 本地区本类房地产
D. 全国房地产

A B C D

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10.

由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款，属于( )。

A. 证券信用
B. 消费信用
C. 商业信用
D. 银行信用

A B C D

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11.

下列不是房地产市场特点的有()。

A. 交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，因而不是无形权益的转移
B. 较多地受到法规政策的影响和限制
C. 交易金额较大，依赖于金融机构的支持与融合
D. 有广泛的房地产经纪人服务

A B C D

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12.

银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同。这种合同确定的利率被称为( )。

A. 协定利率
B. 优惠利率
C. 存款利率
D. 一般利率

A B C D

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13.

下列哪种基础适合于地基承载力较低的松软地基()。

A. 独立基础
B. 条形基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础

A B C D

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14.

房地产价格中，经营者可以自主定制价格的是( )。

A. 市场价格
B. 政府指导价
C. 基准价
D. 买卖价格

A B C D

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15.

常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为( )。

A. 塌方
B. 冲沟
C. 地下溶沟
D. 地震

A B C D

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16.

在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是( )壁纸。

A. 天然纺织
B. 塑料
C. 化纤纺织
D. 纸质

A B C D

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17.

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。则该家庭第3年的月还款额为( )元。

A. 443.22
B. 599.55
C. 662.40
D. 792.71

A B C D

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18.

一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种( )。

A. 替代品
B. 互补品
C. 相似品
D. 完全品

A B C D

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19.

下列危险构成不能构成保险的是()。

A. 人身危险
B. 房屋损失危险
C. 财产危险
D. 法律责任危险

A B C D

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20.

在室内污染中，一些化纤纺织物型壁纸可释放出()。

A. 笨
B. 酚类
C. 甲醛
D. 醚类

A B C D

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21.

公共交通用地属于城市十大类用地中的( )。

A. 对外交通用地
B. 道路广场用地
C. 市政公用设施用地
D. 公共设施用地

A B C D

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22.

下列不属于宗地图的内容是( )。

A. 界址点、界址线及界址边长
B. 宗地内建筑物和构筑物
C. 土地利用类别及等级
D. 相邻道路、街巷及名称

A B C D

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23.

主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是( )。

A. 委托代理
B. 指定代理
C. 授权代理
D. 法定代理

A B C D

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24.

思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和( )。

A. 规律性
B. 直接性
C. 概括性
D. 复杂性

A B C D

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25.

法定保险带有( )，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。

A. 强制性
B. 非强制性
C. 自愿性
D. 政策性

A B C D

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26.

在市场调查中常采用( )这种调查方法。

A. 个别深度
B. 问卷
C. 座谈会
D. 派员

A B C D

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27.

统计中的变量指的是( )。

A. 数量变异标志
B. 质量变异标志
C. 数量变异指标
D. 质量变异指标

A B C D

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28.

居住区内的市政公用公共服务设施主要有( )。

A. 居民健身设施
B. 垃圾转运站
C. 邮电所
D. 派出所

A B C D

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29.

经济适用住房再次交易市场属于( )。

A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场

A B C D

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30.

由第十届全国人民代表大会第五次会议通过的法律是( )。

A. 《中华人民共和国合同法》
B. 《中华人民共和国物权法》
C. 《中华人民共和国民法》
D. 《中华人民共和国消费者权益保护法》

A B C D

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31.

某人向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱累计为()元。

A. 58902
B. 58000
C. 59000
D. 58002

A B C D

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32.

新建居住区内绿地率不应低于( )。

A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%

A B C D

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33.

大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会( )。

A. 越少
B. 一般
C. 越多
D. 零

A B C D

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34.

由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。

A. 支票
B. 转账支票
C. 汇票
D. 本票

A B C D

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35.

作为商品的房地产的价值可理解为( )。

A. 只有使用价值
B. 只有交换价值
C. 既有使用价值，也有交换价值
D. 只有价格，没有价值

A B C D

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36.

购买住房时首期付款额占所购住房总价的比率称为( )。

A. 贷款价值比率
B. 首付比率
C. 贷款利率
D. 偿还利率

A B C D

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37.

根据居住区人均公共绿地面积的指标，组团绿地、小区绿地分别不少于()。

A. 0.5㎡/人，1.5㎡/人
B. 0.5㎡/人，1.0㎡/人
C. 1.0㎡/人，1.5㎡/人
D. 1.5㎡/人，2.0㎡/人

A B C D

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38.

将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为( )数列。

A. 分布
B. 等比
C. 排列
D. 等高

A B C D

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39.

大气污染源情况的影响可从源强和( )两方面来看。

A. 源高
B. 源弱
C. 源距
D. 能量

A B C D

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40.

下列不属于建安工程费用税金构成部分的是( )。

A. 营业税
B. 固定资产投资方向调节税
C. 城市维护建设税
D. 教育费附加

A B C D

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41.

某一房地产的( )价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。

A. 市场价值
B. 投资价值
C. 成交价值
D. 使用价值

A B C D

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42.

经济学上将弹性数值小于1的情况，称为( )。

A. 完全无弹性
B. 缺乏弹性
C. 单一弹性
D. 富有弹性

A B C D

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43.

工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的( )以烟尘的形式排人大气。

A. 1/5
B. 1/8
C. 1/10
D. 1/12

A B C D

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44.

水体污染源包括工业污染源、生活污染源和( )。

A. 农业污染源
B. 交通污染源
C. 化学污染源
D. 辐射污染源

A B C D

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45.

宗地图的比例尺一般不可能为( )。

A. 1：1000
B. 1：500
C. 1：200
D. 1：100

A B C D

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46.

()是反映事物或现象变化程度的一种相对数。

A. 频数
B. 频率
C. 众数
D. 指数

A B C D

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47.

租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为( )年。

A. 20
B. 15
C. 10
D. 5

A B C D

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48.

房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其( )之间的关系。

A. 成本
B. 价格
C. 数量
D. 销售量

A B C D

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49.

在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为()元。

A. 74557
B. 75622
C. 8319
D. 7200

A B C D

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50.

房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为( )。

A. 现房价格
B. 评估价格
C. 期房价格
D. 成交价格

A B C D

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51.

共用题干

李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为( )元。

A. 94168.74
B. 100000
C. 96037.74
D. 98000.17

A B C D

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52.

共用题干

李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为( )元/㎡。

A. 2151
B. 2105
C. 1905
D. 1869

A B C D

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53.

共用题干

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是( )。

A. 投资估价
B. 概算造价
C. 预算造价
D. 结算造价

A B C D

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54.

共用题干

张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

阳台

长（m）

6

7

8

6

8

宽（m）

4

5

1

张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。该住宅的套内建筑面积为(　　)㎡。

A. 114
B. 118
C. 110
D. 122

A B C D

标记纠错

55.

共用题干

张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

阳台

长（m）

6

7

8

6

8

宽（m）

4

5

1

张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。张先生购买此住宅，应支付(　　)万元。

A. 38.1
B. 34.5
C. 35.7
D. 36.9

A B C D

标记纠错

56.

共用题干

张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

阳台

长（m）

6

7

8

6

8

宽（m）

4

5

1

张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。若采用月等额本息还款法，张先生的月偿还额为(　　)元。

A. 2238.1
B. 1934.5
C. 1843.6
D. 2212.3

A B C D

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57.

共用题干

张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

阳台

长（m）

6

7

8

6

8

宽（m）

4

5

1

张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。假设张先生已经按月等额偿还了5年，则他的贷款余额为(　　)万元。

A. 34.34
B. 30.22
C. 26.5
D. 29.34

A B C D

标记纠错

58.

共用题干

张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

阳台

长（m）

6

7

8

6

8

宽（m）

4

5

1

张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。张先生预计自己家庭将来的收入有可能减少，则应采取(　　)还款法。

A. 等额本息
B. 等额本金
C. 逐年递减
D. 等额付息

A B C D

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59.

共用题干

王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )年较为合适。

A. 15
B. 20
C. 25
D. 30

A B C D

标记纠错

60.

共用题干

王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。

A. 投资性需求
B. 消费性需求
C. 实质性需求
D. 投机性需求

A B C D

标记纠错

61.

共用题干

李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。李先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )。

A. 满18周岁的成年人
B. 无不良信用记录
C. 已缴清首付款
D. 有住房赊销合同

A B C D

标记纠错

62.

共用题干

李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。在李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )。

A. 李先生与商业银行签定个人住房借款合同
B. 李先生与商业银行签定书面担保合同
C. 李先生与置业担保公司签定书面担保合同
D. 商业银行与置业担保公司签定书面担保合同

A B C D

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63.

共用题干

李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为( )元。

A. 101150
B. 89632
C. 92803
D. 90692

A B C D

标记纠错

64.

共用题干

李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易( )。

A. 一定能成交
B. 无法判断
C. 要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断
D. 一定不能成交

A B C D

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65.

下列对于居间合同的特征表述不正确的有（）。

A. 是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B. 是典型的劳务合同
C. 居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D. 具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
E. 是双务、有偿、诺成合同

A B C D E

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66.

按消费态度不同划分，消费者可以分为（）等类型。

A. 自由型
B. 顺应型
C. 独立型
D. 理智型
E. 节俭型

A B C D E

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67.

城市总体规划纲要包括下列内容()。

A. 论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标
B. 论证城市在区域发展中的地位，原则确定市(县)域城镇体系的结构和布局
C. 原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见
D. 确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围
E. 确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施

A B C D E

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68.

在居住区的技术经济指标中，( )是反映居住区环境质量的主要指标。

A. 容积率
B. 建筑密度
C. 建筑面积密度
D. 绿地率
E. 空地率

A B C D E

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69.

绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括( )。

A. 建筑绿地
B. 宅旁绿地
C. 公共服务设施所属绿地
D. 公路绿地
E. 道路绿地

A B C D E

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70.

房地产状况修正可分为( )。

A. 土地状况修正
B. 区位状况修正
C. 实物状况修正
D. 房屋状况修正
E. 权益状况修正

A B C D E

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71.

下列关于房地产价格的说法正确的是( )。

A. 房地产的所有权价格和使用权价格是不同的
B. 房地产的交换代价的价格，义称服务价格
C. 房地产价格和租金的关系，类似于资本和利息的关系
D. 房地产价格容易受交易者个别因素的影响
E. 有用性和稀缺性使房地产的价格在市场上得以实现

A B C D E

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72.

房地产估价的基本方法是()。

A. 净现金流量法
B. 利润率法
C. 成本法
D. 收益法
E. 市场法

A B C D E

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73.

在下列估价对象中，适宜用收益法的有()。

A. 影剧院
B. 写字楼
C. 餐馆
D. 游乐园
E. 古建筑

A B C D E

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74.

地形图中，一般把( )的地形图称为中比例尺地形图。

A. 1:5000
B. 1:10000
C. 1:25000
D. 1:50000
E. 1：100000

A B C D E

标记纠错

75.

下列属于常见的城市功能区的是( )。

A. 中心区
B. 居住区
C. 工业区
D. 仓储区
E. 卫星城

A B C D E

标记纠错

76.

在室内装饰材料的选择中，壁纸根据其所用的材料不同，分为( )。

A. 纸基壁纸
B. 印花壁纸
C. 耐水壁纸
D. 浮雕壁纸
E. 塑料壁纸

A B C D E

标记纠错

77.

卖方垄断市场的特点包括( )。

A. 只有一个卖者，而买者很多
B. 市场信息比较完全
C. 产品无相近的替代品
D. 新生产者不能进入市场
E. 买者和卖者无串通共谋行为

A B C D E

标记纠错

78.

货币具备的基本职能有()。

A. 价值尺度
B. 流通手段
C. 贮藏手段
D. 支付手段
E. 政策工具

A B C D E

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79.

一套完整的施工图由哪几部分构成( )。

A. 结构施工图
B. 设备施工图
C. 图纸目录
D. 建筑施工图
E. 竣工报告

A B C D E

标记纠错

80.

地形图的主要内容包括( )。

A. 水系
B. 水质
C. 居民线
D. 交通图
E. 境界线

A B C D E

标记纠错

81.

对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是( )。

A. S为建筑物的重新购建价格
B. C为建筑物的净残值
C. N为建筑物的经济寿命
D. R为建筑物的净残值率
E. D为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧

A B C D E

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82.

下列各项费用，属于间接费的是()。

A. 现场经费
B. 冬雨季施工增加费
C. 夜间施工增加费
D. 企业管理费
E. 财务费

A B C D E

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83.

房产图包括( )。

A. 地籍图
B. 地形图
C. 宗地图
D. 房产分幅图
E. 房产分丘图

A B C D E

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84.

楼宁智能化一般由( )构成。

A. 通信自动化(CA)
B. 办公自动化(DA)
C. 楼宇自动化(BA)
D. 住宅智能化
E. 物业管理自动化

A B C D E

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85.

下列( )属于资金时间价值换算中的假设条件。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 利率的时间单位与计息周期可以不一致
C. 本年年末为下一年年初
D. 年金A是在每年年初发生的
E. 现值P是在当前年度开始时发生的

A B C D E

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86.

人际交往的构成要素有()。

A. 信息的媒介
B. 信息发送者
C. 信息传递通道
D. 信息选择
E. 信息接受者

A B C D E

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87.

房地产的需求弹性主要有需求的( )。

A. 价格弹性
B. 人口弹性
C. 交叉价格弹性
D. 收入弹性
E. 要素成本弹性

A B C D E

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88.

下列关于统计的基本概念，正确的是( )。

A. 同质性是构成统计总体的基础
B. 标志可以分为数量标志和质量标志
C. 指标反映总体数量特征及范畴
D. 总体和总体单位不能相互转化
E. 可变的数量标志即为变量

A B C D E

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89.

地面点的空间位置包括( )。

A. 平面位置
B. 空间距离
C. 高程
D. 海拔
E. 立面位置

A B C D E

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90.

城市郊区的主要功能是( )。

A. 第二、第三产业分布
B. 副食品生产基地
C. 垃圾处理场分布
D. 城市水源地
E. 休闲度假区

A B C D E

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91.

房地产信托贷款业务主要包括( )。

A. 房地产按揭信托
B. 国际房地产投资信托
C. 房地产委托贷款
D. 房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E. 房地产债权信托

A B C D E

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92.

建筑物的基础构造可分为()。

A. 钢筋混凝土基础
B. 砖基础
C. 独立基础
D. 筏板基础
E. 桩基础

A B C D E

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93.

按污染物排放的形式，污染源可分为( )。

A. 地面污染源
B. 点源
C. 线源
D. 面源
E. 空中污染源

A B C D E

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94.

感觉既是客观的，又带有主观色彩，从感觉的( )来看是客观的。

A. 对象
B. 现象
C. 作用
D. 内容
E. 形成

A B C D E

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95.

共用题干

李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有( )。

A. 大气污染
B. 水体污染
C. 噪声污染
D. 辐射污染

A B C D

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96.

共用题干

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/㎡，则该价格为( )。

A. 所销售商品房的最低价格
B. 最差楼层、朝向的商品房价格
C. 不同楼层、朝向的商品房价格
D. 所销售商品房的平均价格

A B C D

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97.

共用题干

张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

阳台

长（m）

6

7

8

6

8

宽（m）

4

5

1

张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。张先生申请个人住房抵押贷款需提供的资料有(　　)。

A. 个人住房借款申请
B. 身份证件
C. 经济收入证明
D. 抵押物权属证明

A B C D

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98.

共用题干

王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。下列选项中，( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

A. 《借款合同》
B. 《商品房买卖合同》
C. 《住房抵押贷款合同》
D. 《住房抵押贷款承诺书》

A B C D

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99.

共用题干

李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。担保合同应记载的内容主要有( )。

A. 被担保的主债权的种类
B. 保证的方式
C. 保证的期间
D. 其他约定事项

A B C D

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100.

共用题干

李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。该房屋抵押合同应记载的内容主要有( )。

A. 李先生的姓名、住址
B. 这套旧房的权属
C. 特殊情况
D. 抵押贷款的范围

A B C D

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