2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试卷5

1.

房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

A. 管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B. 管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C. 管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D. 管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

A B C D

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2.

房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A. 二手房出租代理
B. 房屋承租代理
C. 期房预售代理
D. 房屋转租代理

A B C D

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3.

房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

A. 表格
B. 图片
C. 文字报告
D. 房地产广告

A B C D

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4.

李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A. 房地产代理行为
B. 房地产指示居间行为
C. 房地产媒介居间行为
D. 房地产信息咨询行为

A B C D

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5.

与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。

A. 以诚为本
B. 价高者得
C. 公平交易
D. 诚信守则

A B C D

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6.

房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

A. 最高成交价格的交易
B. 物美价廉的房屋
C. 高质量的服务
D. 最完整全面的承诺

A B C D

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7.

房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

A. 增加
B. 回收
C. 支付
D. 减少

A B C D

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8.

受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A. 1年
B. 3年
C. 4年
D. 5年

A B C D

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9.

房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

A. 固定薪金制
B. 佣金制
C. 福利制
D. 混合制

A B C D

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10.

避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

A. 制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B. 加强对房地产经纪行为的行政管理
C. 制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D. 提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

A B C D

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11.

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

A. 50%
B. 40%
C. 30%
D. 20%

A B C D

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12.

房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A. 对环境变化适应能力差
B. 横向沟通协调较为困难
C. 双重领导，违反了统一指挥原则
D. 高层决策迟缓

A B C D

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13.

房屋买卖代理收费，应( )。

A. 按成交价格总额的35%收费
B. 按成交价格总额的4.0%收费
C. 严格按照国家规定的标准收费
D. 采用差额定率累进计费

A B C D

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14.

下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A. 经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

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15.

下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

A. 居间
B. 代理
C. 包销
D. 行纪

A B C D

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16.

下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

A. 无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B. 在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C. 在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D. 违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

A B C D

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17.

房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。

A. 它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B. 它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C. 它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D. 它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

A B C D

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18.

《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

A. 房屋平面图
B. 装饰.设备标准
C. 合同补充协议
D. 产权登记的约定

A B C D

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19.

由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。

A. 房地产信息的收集与整理
B. 方案的设计与推广
C. 购买方或承租方看房
D. 房地产权属登记(备案)

A B C D

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20.

在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。

A. 建立公示制度
B. 建立评分制度
C. 建立教育制度
D. 建立营业保证金及赔偿制度

A B C D

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21.

房地产经纪信息的管理原则不包括( )。

A. 目的性
B. 系统性
C. 增值性
D. 时效性

A B C D

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22.

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A. 自己
B. 代理人
C. 委托人
D. 受托人

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23.

当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。

A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C. 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

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24.

下列说法中，不正确的是( )。

A. 预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B. 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C. 处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
D. 房地产抵押合同自登记之日起生效

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25.

下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。

A. 为委托人保守商业秘密
B. 接受职业继续教育，不断提高业务水平
C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D. 向委托人披露相关信息

A B C D

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26.

下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。

A. 佣金通常为3%
B. 持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C. 勿需在代理协议中说明佣金收费率
D. 地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金

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27.

由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

A. 强制
B. 控制
C. 限制
D. 法定

A B C D

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28.

下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。

A. 独立从事房地产经纪工作的自然人
B. 可以在全国范围内从业
C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

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29.

房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。

A. 双方签字
B. 房地产管理部门认可
C. 公证机关公证
D. 税务部门征税

A B C D

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30.

房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。

A. 了解广告媒体
B. 到网站搜索
C. 向有关人员了解
D. 检查代理合同文本

A B C D

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31.

房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

A. 坐在客户的侧边
B. 坐在客户的对面
C. 坐在客户的后面
D. 紧靠客户身旁

A B C D

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32.

房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。

A. 店铺的分布.规模化的方式.管理水平
B. 店铺的分布.管理水平.人力资源
C. 店铺的分布.管理水平.信息资源
D. 管理水平.信息资源.人力资源

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33.

房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

A. 有权不注册备案
B. 有权签订经纪合同
C. 有权独立开展经纪业务
D. 有权人房地产中介机构

A B C D

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34.

房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。

A. 信息传播
B. 房地产交验
C. 充实所需的专业知识
D. 房地产交易谈判

A B C D

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35.

下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。

A. 告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B. 告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C. 由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D. 这一信息披露制度是为了保护购房者的权益

A B C D

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36.

牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )。

A. 1999年初之前
B. 2001年初之前
C. 2002年初之前
D. 2005年初之前

A B C D

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37.

建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。

A. 项目建设依据
B. 商品房销售依据
C. 买受人所购商品房的基本情况
D. 面积确认及面积差异处理

A B C D

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38.

买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A. 7天
B. 10天
C. 30天
D. 90天

A B C D

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39.

在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A. 他人
B. 自己
C. 卖方
D. 买方

A B C D

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40.

对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。

A. 鉴别
B. 筛选
C. 程序
D. 编写

A B C D

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41.

下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。

A. 共享性
B. 价值性
C. 多维性
D. 积累性

A B C D

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42.

房地产经纪活动应当遵循( )原则。

A. 专业服务
B. 合理收费
C. 诚实信用
D. 信息公开

A B C D

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43.

经纪活动起源于( )。

A. 第一次社会大分
B. 第二次社会大分工
C. 第三次社会大分工
D. 现代市场经济

A B C D

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44.

在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。

A. 协商
B. 调解
C. 仲裁
D. 诉讼

A B C D

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45.

房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。

A. 人力
B. 财力
C. 信息
D. 关系

A B C D

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46.

个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

A B C D

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47.

下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。

A. 房地产经纪职业道德属于外在的规范
B. 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力
C. 房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力
D. 房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员

A B C D

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48.

房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和( )。

A. 听卖家全面.公正讲述
B. 向有关人员了解
C. 看广告媒体介绍
D. 到网站搜集信息

A B C D

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49.

房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。

A. 发证
B. 登记
C. 核准注册
D. 申报

A B C D

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50.

在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。

A. 10日
B. 30日
C. 60日
D. 90日

A B C D

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51.

房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。

A. 捕捉商机
B. 进行市场专案研究
C. 撰写研究报告
D. 撰写策划报告

A B C D

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52.

如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。

A. 请问上次是哪位业务员接待您的
B. 您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
C. 对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D. 对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

A B C D

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53.

美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。

A. 一般代理法规
B. 契约法规
C. 各州的执照法
D. 联邦法

A B C D

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54.

在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。

A. 以自己的名义进行房地产权属登记备案
B. 以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C. 协助委托人进行房地产权属登记备案
D. 代理被委托人进行房地产权属登记备案

A B C D

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55.

持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。

A. 一年内交易量不能大于8宗
B. 主要是律师，金融从业人员等
C. 每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D. 年龄在18岁以上，但不超过55岁

A B C D

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56.

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。

A. 房地产代理
B. 房地产居间
C. 房地产行纪
D. 房地产策划

A B C D

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57.

房屋买卖代理收费，应该( )。

A. 按成交价格总额的35%收费
B. 按成交价格总额的4.0%收费
C. 严格按照国家规定的标准收费
D. 采用差额定率累进计费

A B C D

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58.

下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是( )。

A. 独立从事房地产经纪工作的自然人
B. 可以在全国范围内从业
C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

A B C D

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59.

某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。

A. 2.14%
B. 2.19%
C. 96.87%
D. 97.86%

A B C D

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60.

随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。

A. 提高
B. 减少
C. 增加
D. 不变

A B C D

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61.

香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A. 《地产经纪条例》
B. 《地产代理条例》
C. 《地产代理与居间条例》
D. 《不动产经纪条例》

A B C D

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62.

人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。

A. 道德规范
B. 道德观念
C. 职业道德
D. 社会道德

A B C D

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63.

美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。

A. 经纪人独家销售
B. 开放式销售和联合专卖销售
C. 卖主与经纪人独家销售
D. 包底价销售和优先购买

A B C D

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64.

以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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65.

一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.( )和载体要素三方面组成。

A. 图像要素
B. 内容要素
C. 实质要素
D. 传播要素

A B C D

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66.

建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。

A. 建筑组合
B. 建筑空间
C. 建筑构件
D. 建筑构造

A B C D

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67.

按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。

A. 空中源
B. 空气源
C. 高架源
D. 高空源

A B C D

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68.

消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。

A. 购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
B. 消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
C. 消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
D. 购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

A B C D

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69.

心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学。

A. 心理活动
B. 内心世界
C. 外在表现
D. 脑组织

A B C D

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70.

( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。

A. 通货膨胀
B. 承担风险
C. 资金增值
D. 机会成本

A B C D

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71.

筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。

A. 4～6层的住宅为多层住宅
B. 9层以上的住宅为高层住宅
C. 总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

A B C D

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72.

( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

A. “绝对集中”时期
B. “相对集中”时期
C. “相对分散”时期
D. “绝对分散”时期

A B C D

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73.

下列选项中不属于道路广场用地的是( )。

A. 城市中道路
B. 城市中广场
C. 公共停车场
D. 居民游憩场地

A B C D

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74.

房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。

A. 二
B. 三
C. 四
D. 五

A B C D

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75.

房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。

A. 土地开发成本
B. 房屋拆迁安置补偿费用
C. 开发管理费用
D. 开发过程中的税费

A B C D

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76.

城市的( )是确定城市性质的依据。

A. 人口规模
B. 行政级别
C. 用地规模
D. 主要职能

A B C D

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77.

人均住房使用面积指标属于( )。

A. 总量指标
B. 相对指标
C. 调和平均指标
D. 变异指标

A B C D

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78.

某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

A. 2500万元
B. 2600万元
C. 3500万元
D. 3600万元

A B C D

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79.

适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

A. 分区.分压供水方式
B. 设置水箱供水方式
C. 直接供水方式
D. 设置水泵.水箱的供水方式

A B C D

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80.

房地产市场组成要素至少包括( )。

A. 卖方.买方.房地产市场竞争
B. 卖方.买方.房地产经纪
C. 卖方.买方.供交易的房地产
D. 卖方.房地产经纪人.市场营销

A B C D

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81.

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。

A. 4223元/m2
B. 4288元/m2
C. 4357元/m2
D. 4500元/m2

A B C D

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82.

运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

A. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
B. 可比实例应是估价对象的类似房地产
C. 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D. 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

A B C D

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83.

人均住房使用面积指标属于的是( )。

A. 总量指标
B. 相对指标
C. 调和平均指标
D. 变异指标

A B C D

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84.

下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。

A. 房产分幅图
B. 房产分户图
C. 房产平面图
D. 房产分丘图

A B C D

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85.

房地产的价值大.寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。

A. 服务价格
B. 源泉价格
C. 使用价格
D. 租赁价格

A B C D

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86.

某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给( )。

A. 增加1%
B. 减少1%
C. 增加1%以上
D. 减少1%以上

A B C D

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87.

完全弹性是( )的情况。

A. 弹性数值小于1
B. 弹性数值等于1
C. 弹性数值等于0
D. 弹性数值无穷大

A B C D

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88.

商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。

A. 价值比例
B. 建筑面积比例
C. 土地面积比例
D. 土地价值比例

A B C D

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89.

从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的( )。

A. 桥梁
B. 需求总和
C. 任意安排
D. 任何场合

A B C D

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90.

乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。

A. 城市人口数量占人口总数的比重增加很快
B. 大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动
C. 大城市人口数量比中小城市多
D. 大城市数量比中小城市多

A B C D

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91.

为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。

A. 责托保险
B. 保证保硷
C. 信用保险
D. 财产损失保险

A B C D

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92.

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。

A. 信用贷款
B. 保证贷款
C. 信用保险贷款
D. 定值保险贷款

A B C D

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93.

洁净的空气中，氧气占总气体的体积为( )。

A. 78%
B. 93%
C. 50%
D. 21%

A B C D

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94.

当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。

A. 扣除其房价首付款
B. 扣除其已担保债权后余额
C. 扣除质押债权
D. 扣除质押债权和已担保债权余额

A B C D

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95.

某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。

A. 1600
B. 1840
C. 2000
D. 2174

A B C D

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96.

下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离考试吧

A B C D

标记纠错

97.

某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。

A. 用地红线
B. 城市绿线
C. 道路红线
D. 建筑线

A B C D

标记纠错

98.

随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为( )。

A. 抽样调查
B. 典型调查
C. 重点调查
D. 普遍调查

A B C D

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99.

根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维.形象思维和( )。

A. 具象思维
B. 抽象思维
C. 定向思维
D. 逻辑思维

A B C D

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100.

适用室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

A. 分区.分压供水方式
B. 设置水箱供水方式
C. 直接供水方式
D. 设置水泵.水箱的供水方式

A B C D

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101.

人际交往的方式按其交往的形态，可分为( )，微观交往。

A. 直接交往
B. 宏观交往
C. 双向交往
D. 角色交往

A B C D

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102.

( )级以上的地震就会造成破坏。

A. 4
B. 5
C. 6
D. 7

A B C D

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103.

一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的( )。

A. 生理因素
B. 判断力
C. 个性品质
D. 价值观

A B C D

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104.

按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产( )。

A. 买卖市场
B. 租赁市场
C. 投资市场
D. 租售市场

A B C D

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105.

经纪活动起源于的是( )。

A. 第一次社会大分
B. 第二次社会大分工
C. 第三次社会大分工
D. 现代市场经济

A B C D

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106.

房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书应经( )后才有效。

A. 双方签字
B. 房地产管理部门认可
C. 公证机关公证
D. 税务部门征税

A B C D

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107.

侵权行为的构成要件包括（）等。

A. 行为违法
B. 不可抗力
C. 违法行为与损害事实任有其一
D. 有损害事实
E. 主观过错

A B C D E

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108.

房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。

A. 承租房屋
B. 出让房屋
C. 购买住宅
D. 购买商业用房
E. 出售商品房

A B C D E

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109.

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息，与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

A. 辨别
B. 评价
C. 分析
D. 加工
E. 整理

A B C D E

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110.

房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（），但不具有法人资格。

A. 再设立分支机构
B. 独立开展房地产经纪业务
C. 独立核算
D. 承担有限责任
E. 不承担债务

A B C D E

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111.

房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。

A. 现金流状况
B. 资产规模变化
C. 经营业务范围
D. 注册地点
E. 持证从业人员情况

A B C D E

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112.

下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。

A. 购房人查询楼盘的基本情况
B. 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C. 办理预售合同文本登记备案
D. 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E. 办理交易过户登记手续

A B C D E

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113.

确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。

A. 查看该土地的土地使用证
B. 查看该在建房产的建设用地规划许可证
C. 查看该期房的建设进度
D. 查看该房产的房屋所有权证
E. 到房地产登记机关查询

A B C D E

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114.

房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。

A. 诚实守信原则
B. 公开原则
C. 平等原则
D. 自愿原则
E. 客观公正原则

A B C D E

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115.

根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。

A. 日报表
B. 周报表
C. 月报表
D. 综合信息表
E. 专项信息表

A B C D E

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116.

申请房地产转移登记应提交的文件有( )。

A. 证明房地产权属发生转移的文件
B. 身份证明
C. 房地产权属证书
D. 房屋灭失的证明
E. 建设工程规划许可证

A B C D E

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117.

房地产居间业务流程中的主要环节有( )。

A. 居间业务洽谈
B. 物业投资
C. 代理委托人办理房地产权属登记备案
D. 信息收集与传播
E. 佣金结算

A B C D E

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118.

以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。

A. 已付清土地使用权出让金的证明
B. 身份证明
C. 初始登记申请书
D. 土地使用权出让合同
E. 地籍图

A B C D E

标记纠错

119.

获取房地产经纪信息的途径有( )。

A. 从有关单位内部获取
B. 从报纸传播的信息收集
C. 通过行政指令收集
D. 现场收集
E. 利用网络获取

A B C D E

标记纠错

120.

下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

A. 抵押双方到登记机关办理抵押登记
B. 抵押权人保管房地产他项权利证书
C. 抵押人保管经注记的房地产权属证书
D. 登记机构保管房地产权属证书
E. 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

A B C D E

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121.

下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。

A. 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B. 居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C. 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D. 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E. 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

A B C D E

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122.

房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。

A. 房地产质押
B. 房地产买卖
C. 房屋租赁
D. 房屋设典
E. 物业管理

A B C D E

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123.

下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。

A. 道德产生于人类社会实践
B. 道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C. 道德形成于原始社会
D. 职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性
E. 职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

A B C D E

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124.

目前个人住房贷款的形式主要有( )。

A. 住房公积金贷款
B. 抵押贷款
C. 商业贷款
D. 组合贷款
E. 质押贷款

A B C D E

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125.

商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。

A. 计价方式及价款
B. 面积差异处理办法
C. 规划.设计变更的约定
D. 商品房价格鉴定
E. 争议处理办法

A B C D E

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126.

为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。

A. 交易价格范围
B. 销售时间
C. 房屋质量保修责任
D. 销售进度
E. 不同价格和销售进度下佣金计算标准

A B C D E

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127.

对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。

A. 对行业专业技术的管理
B. 对房地产经纪业务网络的管理
C. 对行业竞争与协作的管理
D. 对房地产经纪业诚信的管理
E. 对房地产经纪纠纷的管理

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128.

特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。

A. (法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权
B. 权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等
C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款
D. 在授权合同中不含调整和控制条款
E. 受许人需要支付权利使用费和其他费用

A B C D E

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129.

佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。

A. 投资利润
B. 劳动收入
C. 经营收入
D. 风险收入
E. 服务收入

A B C D E

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130.

房地产经纪人员的"真诚"主要体现在( )。

A. 尽量同意客户提出的各种要求
B. 经纪机构不成交不收费
C. 经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D. 以佣金为惟一的收入
E. 不成交只收少量的看房费

A B C D E

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131.

对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。

A. 准确性
B. 规律性
C. 真实性
D. 权威性
E. 可信性

A B C D E

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132.

房地产租赁居间业务主要包括( )。

A. 新建商品房的期权预租
B. 新建商品房现房出租
C. 存量房屋的出租
D. 存量房屋的期权预租
E. 存量房屋的转租

A B C D E

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133.

房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。

A. 公约性质
B. 对行业的约束力
C. 一定的法律约束力
D. 依据法律制定的特点
E. 规范该行业从业人员职业道德的作用

A B C D E

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134.

经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。

A. 生产
B. 分配
C. 流通
D. 消费
E. 售后服务

A B C D E

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135.

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。

A. 法律及经济知识
B. 房地产经纪的基本理论
C. 房地产经纪的实务知识
D. 文学知识
E. 社会心理学知识

A B C D E

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136.

下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。

A. 房地产代理业务开拓
B. 方案设计与推广
C. 开发过程控制
D. 营销策划
E. 房地产交易价款收取与管理

A B C D E

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137.

房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。

A. 主从
B. 经济
C. 执业
D. 支配
E. 法律责任

A B C D E

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138.

在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。

A. 地产代理(个人)牌照
B. 地产代理(公司)牌照
C. 营业员牌照
D. 操作员牌照
E. 促销员牌照

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139.

下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。

A. 分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格
B. 分支机构财务上可以独立经济核算
C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

A B C D E

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140.

房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。

A. 有关政府主管部门
B. 房地产经纪机构
C. 房地产经纪人员
D. 房地产中介行业协会
E. 房地产经纪活动服务对象

A B C D E

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141.

属于房地产初始登记的有( )。

A. 土地使用权初始登记
B. 新建成房屋所有权初始登记
C. 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D. 房地产权属总登记
E. 商品房出售后的第一次分户登记

A B C D E

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142.

下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。

A. 恪守信用
B. 尽职守责
C. 市场分析
D. 人际沟通
E. 把握成交时机

A B C D E

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143.

下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。

A. 房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B. 从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C. 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D. 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E. 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

A B C D E

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144.

为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

A. 有良好的刚度
B. 有足够的承载力
C. 有较高的质量
D. 有均匀的压缩量
E. 有防止产生滑坡.倾斜方面的能力

A B C D E

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145.

按城市平面几何形状，可将城市分为（）。

A. 棋盘形城市
B. 放射形城市
C. 星状城市
D. 块状城市
E. 带状城市

A B C D E

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146.

按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。

A. 土地使用权出让市场
B. 新开发商品房初次交易市场
C. 已购公房再交易市场
D. 土地征用市场
E. 二手房市场

A B C D E

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147.

下列不计人宗地面积范围的有( )。

A. 无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地
B. 市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地
C. 公共使用的河滩.水沟.排污沟
D. 未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
E. 厂区绿地及道路用地

A B C D E

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148.

常用的统计调查方式有( )。

A. 普查
B. 抽样调查
C. 询问调查
D. 重点调查
E. 统计报表

A B C D E

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149.

小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。

A. 甲银行是保险单的受益人
B. 小王是保险单的受益人
C. 小王的保险期限可以小于贷款期限
D. 如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E. 若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降

A B C D E

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150.

下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

A. 在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B. 在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C. 当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D. 成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E. 卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

A B C D E

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151.

宗地图包括的主要内容有( )。

A. 图幅号.地籍号
B. 土地等级
C. 相邻道路.街巷及名称
D. 行政境界
E. 宗地内房屋和构筑物

A B C D E

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152.

建筑物中常用的供水方式可以分为( )。

A. 直接供水式
B. 间接供水式
C. 设置水箱的供水方式
D. 分区分压供水方式
E. 分量供水方式

A B C D E

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153.

下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。

A. 统计数据是对客观现象进行计量的结果
B. 房地产市场调查是专门调查
C. 调查单位是指根据调查目的确定的.所要研究的某种现象的总体
D. 统计报表不是常用的统计调查方式
E. 个别深度是一种询问调查

A B C D E

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154.

空气中的颗粒污染物主要有()。

A. 尘粒
B. 粉尘
C. 砂粒
D. 烟尘
E. 雾尘

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155.

运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

A. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
B. 有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C. 运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
D. 净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E. 资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

A B C D E

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156.

下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。

A. 抵押贷款中设定了固定利率
B. 设定抵押时房地产价值评估过高
C. 设定抵押期限较长
D. 未来经济不景气
E. 抵押房地产被人为地损坏

A B C D E

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157.

对楼板的要求有()。

A. 楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重
B. 应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值
C. 应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声
D. 应有一定的装饰效果
E. 应有一定的防潮.防水和防火能力

A B C D E

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158.

居住区的规划布局形式，有()。

A. 居住区-小区-组团
B. 居住区-组团
C. 小区-组团
D. 独力式组团
E. 综合式组团

A B C D E

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159.

按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。

A. 上悬窗
B. 下沉式天窗
C. 中悬窗
D. 侧旋窗
E. 下悬窗

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160.

在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。

A. 征收房地产契税
B. 征收房地产交易税
C. 制定最高限价
D. 制定平均价和调整幅度
E. 在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

A B C D E

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161.

基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础.毛石混凝土基础.钢筋混凝土基础.()。

A. 灰土基础
B. 三合土基础
C. 砖基础
D. 木基础
E. 石基础

A B C D E

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162.

下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。

A. 坡度小于20%的土地
B. 基本农田保护区范围内的土地
C. 下面有开采价值的矿藏的土地
D. 轻度洪水淹没区范围内的土地
E. 历史文化保护区内的土地

A B C D E

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163.

影响人际关系建立和发展的因素有( )。

A. 距离的远近
B. 年龄的大小
C. 交往的频率
D. 兴趣等方面的一致性
E. 需要的互补

A B C D E

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164.

屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。

A. 屋面
B. 保温隔热层
C. 找平防水层
D. 承重结构层
E. 顶棚

A B C D E

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165.

获取房地产经纪信息的途径的有( )。

A. 从有关单位内部获取
B. 从报纸传播的信息收集
C. 通过行政指令收集
D. 现场收集
E. 利用网络获取

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166.

房地产经纪行业协会制定的行业规则具有的是( )。

A. 公约性质
B. 对行业的约束力
C. 一定的法律约束力
D. 依据法律制定的特点
E. 规范该行业从业人员职业道德的作用

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2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试卷5

答题卡（剩余道题）

暂停期间答题时间停止，不可答题!

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