2021年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷1

按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（　　）。

下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。

根据我国《婚姻法》的规定，下列房产中那一项属于夫妻个人财产（　　）。

物权与债权的效力不同，债权的效力是（　　）。

物权的（　　）是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

一个民事法律关系中至少有（　　）个主体。

房地产投资风险应对的原则不包括（　　）。

现金流量分类，不包括（　　）。

某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于（　　）元。

某项贷款年利率为8％，按月计息，则实际利率为（　　）。

若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（　　）。

在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（　　）布局。

用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（　　）。

下列园林景观中，属于软质景观的是（　　）。

工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（　　）类。

草原属于（　　）。

居民点中，（　　）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（　　）。

很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（　　）。

下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（　　）。

按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在（　　）万以上的城市。

下列属于基本适宜城市建设用地的是（　　）。

一些化纤纺织物型壁纸可释放出（　　）等有害气体。

中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（　　）。

下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（　　）。

某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（　　）m2。

常用的建筑材料中，（　　）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（　　）。

城市规划术语和控制指标中，（　　）指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指（　　）。

为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（　　）。

衡量日照效果的最常用指标是（　　）。

可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（　　）。

下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（　　）。

按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（　　）。

直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为 （　　）。

具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（　　）。

下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（　　）。

人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（　　）。

如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（　　）。

根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（　　）市场。

有一些化纤纺织物型壁纸可释放出（　　）等有害气体。

常用建筑材料中，（　　）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

居民点中，（　　）是国家或一定区域政治、经济、文化中心。

下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式是（　　）。

某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（　　）。

在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”的情况，体现了决定房地产供给的哪种基本因素？（　　）

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（　　）。

在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（　　）。

某套住房以每月2500元价格对外出租，该价格在经济学上称为（　　）。

某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（　　）。

经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（　　）。

从（　　）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（　　）。

城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（　　）。

从（　　）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（　　）。

运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

按贷款保证方式，房地产贷款可分为（　　）。

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于（　　）。

王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（　　）元。

人们往往赋予些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（　　）。

　　建造于20世纪90年代的某六层写字楼，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。

.该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（　　）。

　　建造于20世纪90年代的某六层写字楼，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。

.3.该写字楼主要采用（　　）采暖的方式。

　　建造于20世纪90年代的某六层写字楼，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。

.4.该写字楼实现了（　　）管理。

　　建造于20世纪90年代的某六层写字楼，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。

.5.按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（　　）。

　　甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。

3.该保险合同中介人是（　　）。

　　甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。

4.某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30％，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为（　　）万元。

　　甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。

5.银行作为债权人以借款房地产开发公司的到期偿还债务向保险公司投保，这种保险属于一种（　　）。

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

1.该房屋建筑的结构类型为（　　）。

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

2.该住宅楼安装的电梯为（　　）。

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

3.按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

4.该建筑物可能采用的基础类型为（　　）。

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

5.关于该住宅房屋完损的推测，说法正确的是（　　）。

　　某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。

1.房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（　　）元/m2。

　　某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。

2.张某购买该套商品住房的实际总价为（　　）万元。

　　某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。

4.张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（　　）。