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2021年房地产经纪人《职业导论》深度自测卷1

卷面总分:100分 答题时间:240分钟 试卷题量:100题 练习次数:115次
单选题 (共60题,共60分)
1.

房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内,应当(  )。

  • A. 到土地管理部门备案
  • B. 到房地产管理部门或其委托的机构备案
  • C. 到银行开立房地产交易资金专用存款账户
  • D. 交纳房地产经纪职业风险保证金
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2.

房地产经纪执业规范的适用对象是(  )。

  • A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
  • B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员
  • C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
  • D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
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3.

对于社会公众来说,可以依据(  )评判房地产经纪服务的好坏,鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

  • A. 社会规范
  • B. 执业规范
  • C. 道德规范
  • D. 技术规范
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4.

对房地产经纪活动而言,(  )原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时,童叟无欺,同时不得损害他人及社会的利益。

  • A. 诚实信用
  • B. 回避
  • C. 公平
  • D. 保密
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5.

房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担(  )责任。

  • A. 赔偿
  • B. 连带
  • C. 无限
  • D. 有限
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6.

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

该套住宅售价超出的10万元应当(  )。

  • A. 归王某所有
  • B. 归甲门店所有
  • C. 在王某和甲门店之间分配
  • D. 在王某和高某之间分配
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7.

房地产经纪人员有权依法(  )房地产经纪机构。

  • A. 设立
  • B. 监察
  • C. 监督
  • D. 管理
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8.

房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及(  )方面。

  • A. 职业资格、职业责任感和执业理念
  • B. 职业良心、职业资格和执业理念
  • C. 职业良心、职业责任感和职业资格
  • D. 职业良心、职业责任感和执业理念
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9.

房地产经纪人员的(  )是最能显化职业道德状况的层面。

  • A. 行为习惯
  • B. 职业荣誉感
  • C. 心理习惯
  • D. 成就感
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10.

房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易,因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(  )。

  • A. 遵纪守法
  • B. 规范执业
  • C. 诚实守信
  • D. 尽职尽责
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11.

缔约过失责任属于(  )。

  • A. 违约责任
  • B. 侵权责任
  • C. 合同责任
  • D. 行政责任
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12.

由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能,而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,这种房地产经纪行业的管理模式被称为(  )。

  • A. 行业自治模式
  • B. 行政监管与行业自律结合模式
  • C. 行政监管模式
  • D. 双重主体管理模式
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13.

下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中,错误的是(  )。

  • A. 保障房地产经纪人员依法执业
  • B. 对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
  • C. 按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
  • D. 组织房地产经纪人员业务培训
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14.

房地产经纪行业的管理内容不包括(  )。

  • A. 制定执业规范
  • B. 规范经纪服务收费标准
  • C. 管理房地产经纪纠纷
  • D. 管理房地产经纪机构品牌
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15.

从境外房地产经纪行业的情况看,(  )的房地产经纪行业管理是一种惯例。

  • A. 高效化
  • B. 科技化
  • C. 专业化
  • D. 网络化
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16.

信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施(  )管理。

  • A. 统一性
  • B. 强制性
  • C. 公平性
  • D. 针对性
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17.

赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。

赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于(  )。

  • A. 二手房居间业务
  • B. 二手房买方代理业务
  • C. 二手房卖方代理业务
  • D. 二手房行纪业务
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18.

赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。

如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任,那么(  )。

  • A. 赵某不承担违约责任
  • B. 甲公司仍可依法追究赵某的违约责任
  • C. 该房地产经纪合同无效
  • D. 该房地产经纪合同的内容不完整
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19.

赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。

下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中,正确的为(  )。

  • A. 甲公司不能提供该服务
  • B. 甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
  • C. 如果该项经纪业务成功了,甲公司就不能再收取咨询费
  • D. 若赵某以此房产为抵押申请贷款,甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据
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20.

将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是(  )。

  • A. 经纪服务的方式
  • B. 经纪服务的标的房地产用途
  • C. 标的房地产所处的市场类型
  • D. 所促成的房地产交易的类型
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21.

房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫做(  )。

  • A. 取向经营
  • B. 聚焦经营
  • C. 单一经营
  • D. 商圈经营
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22.

在我国,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产(  )。

  • A. 转让和抵押
  • B. 抵押和担保
  • C. 抵押和租赁
  • D. 转让和租赁
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23.

房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况和(  )等方面的信息。

  • A. 政策导向
  • B. 环境状况
  • C. 价格
  • D. 供求
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24.

二手房代理业务基本流程的最后一个环节是(  )。

  • A. 信息服务
  • B. 房地产查验
  • C. 房地产交验
  • D. 售后服务
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25.

下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是(  )。

  • A. 佣金结算
  • B. 经纪人培训
  • C. 物业投资
  • D. 物业开发
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26.

房地产细分市场供求分析的基本步骤中,预测需求是以(  )分析为基础的,也就是从分析影响需求的主导因素入手。

  • A. 假设
  • B. 间接
  • C. 因果
  • D. 市场
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27.

房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括(  )。

  • A. 房地产法律关系
  • B. 房地产权利
  • C. 房地产业务
  • D. 房地产交易
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28.

从中介服务的角度来说,(  )是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。

  • A. 产权调查
  • B. 现场查验
  • C. 环境状况调查
  • D. 房屋缺陷查验
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29.

房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查,房屋调查包括核实产权和(  )。

  • A. 核实售卖目的
  • B. 核实业主身份
  • C. 核实房屋所处位置
  • D. 现场查勘
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30.

张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于(  )。

  • A. 居间服务项目
  • B. 居间的后续服务项目
  • C. 代理服务项目
  • D. 咨询服务项目
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31.

孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中,正确的为(  )。

  • A. 王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
  • B. 经孙某同意后,王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
  • C. 经孙某授权,周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
  • D. 崔某是该宗业务的承办人,应当在房地产经纪合同上签名
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32.

孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。

下列关于杨某出售该住房的表述中,正确的为(  )。

  • A. 因老杨在购买该住房时杨某已结婚,所以杨某有权出售该住房
  • B. 杨某无权出售该住房,但有权对老杨的出售行为提出异议
  • C. 杨某名字在户口簿内,有权出售该住房
  • D. 老杨可以委托杨某出售该住房
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33.

孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中,正确的有(  )。

  • A. 韩某与老杨已离婚,无权获得售房款
  • B. 韩某虽然与老杨已离婚,但如果没有将户口迁出,则有权获得部分售房款
  • C. 韩某对该住房享有的权利,应以人民法院判决书或离婚协议为依据
  • D. 杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意
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34.

王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。

甲公司与王某签订的房屋出售委托合同,属于(  )。

  • A. 买方居间合同
  • B. 卖方代理合同
  • C. 买方代理合同
  • D. 卖方居间合同
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35.

王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。

针对房地产经纪人李某的经纪活动,下列表述中正确的为(  )。

  • A. 甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
  • B. 如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,李某个人有赔付责任
  • C. 对于李某的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任
  • D. 因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
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36.

房地产经纪服务合同采用(  )形式是中外房地产市场的惯例。

  • A. 口头
  • B. 书面
  • C. 公证
  • D. 法律
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37.

(  )是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

  • A. 房屋承租经纪服务合同
  • B. 房屋承购经纪服务合同
  • C. 房屋出租经纪服务合同
  • D. 房屋出售经纪服务合同
标记 纠错
38.

房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用,实际维修费用超出合同约定的,超出部分由(  )承担。

  • A. 承租人与出租人共同
  • B. 出租人
  • C. 房地产经纪机构
  • D. 承租人
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39.

(  )体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。

  • A. 是否与委托房屋有利害关系
  • B. 委托人需要协助的事宜、提供的资料
  • C. 委托房屋的市场参考价格
  • D. 房屋交易的一般程序及可能存在的风险
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40.

从法律上讲,代办服务是以(  )为完成的节点。

  • A. 房地产交易合同签订
  • B. 缴费完毕
  • C. 代办结果发出
  • D. 手续办理完毕
标记 纠错
41.

在房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是(  )。

  • A. 可以终止合同并赔偿损失
  • B. 经委托人同意,可以将业务转由他人代为完成
  • C. 由委托人自行处理,收取部分佣金
  • D. 在符合法律规定的前提下,与委托人约定处理方式
标记 纠错
42.

由于房地产的不可移动性,房地产市场具有很强的地域(  )。

  • A. 选择性
  • B. 特殊性
  • C. 分割性
  • D. 管理性
标记 纠错
43.

下列工作中,不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是(  )。

  • A. 维护售楼现场设施的完好及清洁
  • B. 掌握客户需求,发掘及跟进潜在客户,做好对客户的追踪、联系
  • C. 负责销售渠道和客户服务管理,做好项目解释
  • D. 负责客户接待、咨询工作,为客户提供专业的房地产置业咨询服务
标记 纠错
44.

个人独资房地产经纪机构,投资人以其个人财产对机构债务承担(  )责任。

  • A. 无限
  • B. 间接
  • C. 直接
  • D. 有限
标记 纠错
45.

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府(  )备案,领取备案证明。

  • A. 工商管理部门
  • B. 房地产管理部门
  • C. 土地管理部门
  • D. 行政管理部门
标记 纠错
46.

房地产经纪机构的风险管理,是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行(  )。

  • A. 预测、识别、分析
  • B. 识别、衡量、分析
  • C. 预测、衡量、分析
  • D. 识别、预测、衡量
标记 纠错
47.

对房地产经纪信息筛选的目的是(  )。

  • A. 删除无用的信息
  • B. 增加信息的数量
  • C. 增强信息的可信度
  • D. 将信息整理归类
标记 纠错
48.

房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括(  )。

  • A. 创建客户关系管理系统
  • B. 争取新客户
  • C. 与客户积极沟通
  • D. 留住老客户
标记 纠错
49.

房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间,最大限度地展现给(  ),并得以有效的利用,从而节约大量的时间和成本。

  • A. 客户
  • B. 市场
  • C. 网络
  • D. 公众
标记 纠错
50.

房地产经纪信息共享,既可以提高企业内部办公与信息交流效率,同时为(  )提供基础。

  • A. 协同办公
  • B. 信息汇总
  • C. 协同管理
  • D. 信息传递
标记 纠错
51.

关于房地产经纪门店客流类型的表述,错误的是(  )。

  • A. 自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流
  • B. 分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流
  • C. 派生客流指事先没有购买目标,无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
  • D. 潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
标记 纠错
52.

关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述,不正确的是(  )。

  • A. 租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则,列出客观、合理的降价理由
  • B. 门店租金的缴付方式有多种,最常见的有按月结算、定期缴付两种
  • C. 通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商
  • D. 一般情况下,出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金,签约前两年租金一般不作递增,两年后按双方约定比率逐年递增
标记 纠错
53.

下列关于店长的职责,说法错误的是(  )。

  • A. 及时了解并关心经纪人员的思想动态,与公司经常性地沟通
  • B. 保管好相关客户的财务和资料,相关费用及时保存
  • C. 参加公司的各类会议和培训
  • D. 参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈
标记 纠错
54.

门店的营业绩效应以(  )业绩的表现为衡量标准。

  • A. 一个会计年度
  • B. 每年
  • C. 每季度
  • D. 每月
标记 纠错
55.

门店营业目标的分配方法中,(  )在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

  • A. 店长自行估计法
  • B. 历史实绩推估法
  • C. 共同责任分担法
  • D. 经纪人员自行预估法
标记 纠错
56.

(  )是房地产市场运行的润滑剂,是知识密集和劳动密集的行业。

  • A. 房地产咨询
  • B. 房地产价格评估
  • C. 房地产经纪
  • D. 房地产开发
标记 纠错
57.

(  )是起源最早的房地产经纪方式。

  • A. 房地产居间
  • B. 房地产代理
  • C. 房地产行纪
  • D. 房地产经销
标记 纠错
58.

下列各项中,不属于房地产居间活动的是(  )。

  • A. 向委托人报告订立房地产交易合同的机会
  • B. 提供订立房地产交易合同的媒介服务
  • C. 向委托人提供房地产交易信息
  • D. 为委托人办理房地产交易登记
标记 纠错
59.

房地产经纪机构对外发布房源信息,应当(  )。

  • A. 经委托人口头同意
  • B. 经委托人电话委托
  • C. 经委托人书面同意
  • D. 向委托人书面告知
标记 纠错
60.

就签订“阴阳合同”的行为,建设(房地产)主管部门应对卢某处以(  )罚款。

  • A. 5000元
  • B. 1万元
  • C. 1万元以上2万元以下
  • D. 2万元
标记 纠错
多选题 (共40题,共40分)
61.

下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是(  )。

  • A. 合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
  • B. 房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
  • C. 房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
  • D. 公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
  • E. 房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避
标记 纠错
62.

房地产经纪机构发布的广告不得含有(  )。

  • A. 能为入住者办理孩子升学的承诺
  • B. 房地产升值或投资回报的承诺
  • C. 风水、占卜等内容
  • D. 商品房项目位置示意图
  • E. 房地产项目距离市中心的距离
标记 纠错
63.

房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中,不得采用(  )的不正当手段与同行进行业务竞争。

  • A. 采用同行业合作的方式开展业务
  • B. 故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉
  • C. 采用商业贿赂的方式争揽业务
  • D. 无正当理由,以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
  • E. 故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍,制造纠纷
标记 纠错
64.

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

商圈信息档案的主要内容包括商圈内的(  )。

  • A. 公共设施
  • B. 道路交通状况
  • C. 房地产的实物状况
  • D. 房地产市场调控政策
标记 纠错
65.

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

根据甲门店装修后的效果,可以推断甲门店装修设计遵循了(  )的原则。

  • A. 注重形象宣传
  • B. 注重个性化
  • C. 注重人性化
  • D. 注重艺术化
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66.

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

高某发布房源信息,应当(  )。

  • A. 订立房屋出售经纪服务合同
  • B. 经王某书面同意
  • C. 公布王某的联系方式
  • D. 事先实地查看房屋
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67.

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

关于李某住房贷款方案的说法,正确的是(  )。

  • A. 李某的借款金额为330000元
  • B. 李某的还款本息和为330000元
  • C. 李某的月还款额为3750元
  • D. 李某的年还款额为45000元
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68.

属于房地产经纪人员心理素质中自信内容的是(  )。

  • A. 成就感
  • B. 对自己的了解
  • C. 对经济收益的认识
  • D. 职业荣誉感
  • E. 执业活动中的自信力
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69.

对房地产市场信息的分析方法包括(  )。

  • A. 定性分析
  • B. 简单统计分析
  • C. 市场分析
  • D. 比较分析
  • E. 因果关系分析
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70.

房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的,司法机关必将追究有关责任人的刑事责任,包括(  ),乃至死刑。

  • A. 警告
  • B. 有期徒刑
  • C. 无期徒刑
  • D. 管制
  • E. 拘役
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71.

我国房地产经纪行业监管的方式包括(  )。

  • A. 现场巡查
  • B. 专家评审
  • C. 合同抽查
  • D. 投诉受理
  • E. 房地产经纪资信评价
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72.

下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有(  )。

  • A. 违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,会对房地产经纪人员进行罚款
  • B. 违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,要受到行政管理部门处罚
  • C. 违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,要受到行业组织的通报批评
  • D. 违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,将责令房地产经纪机构停业
  • E. 违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,会将不良行为记入信用档案
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73.

房地产经纪行业是以(  )为服务内容的行业。

  • A. 促成房地产交易
  • B. 提高房地产交易效率
  • C. 降低房地产风险
  • D. 增强房地产行业竞争
  • E. 维护房地产交易安全
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74.

赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。

孙某与赵某签订房屋买卖合同时,应注意(  )。

  • A. 如有共有人,共有人是否同意出售
  • B. 如有承租人,承租人是否放弃优先购买权
  • C. 住房户口的迁移问题
  • D. 赵某的信誉问题
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75.

赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。

根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%~2.5%,最高不超过3%,若赵某的房产成交额为160万元,则其经纪服务费为(  )元。

  • A. 8000
  • B. 32000
  • C. 40000
  • D. 48000
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76.

根据所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为(  )。

  • A. 房地产转让经纪业务
  • B. 房地产租赁经纪业务
  • C. 房地产担保经纪业务
  • D. 房地产抵押经纪业务
  • E. 房地产顾问经纪业务
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77.

房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括(  )。

  • A. 主体身份识别
  • B. 沟通对所购房屋的需求
  • C. 了解房屋本身的权利状况
  • D. 告知委托人必要事项
  • E. 告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险
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78.

房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括(  )。

  • A. 信息核验
  • B. 房屋实地查看
  • C. 编制房屋状况说明书
  • D. 发布房源信息
  • E. 信息配对及约看
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79.

下列关于二手房居间业务流程的表述中,正确的有(  )。

  • A. 房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
  • B. 在房地产居间业务洽谈时,经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
  • C. 为了保证交易双方权益,房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
  • D. 房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
  • E. 房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
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80.

在新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段,主要的工作内容有(  )。

  • A. 签订销售代理合同
  • B. 制定营销策划方案
  • C. 准备销售资料
  • D. 客户积累
  • E. 培训销售人员
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81.

房地产经纪公司对销售人员进行培训的内容应包括(  )。

  • A. 房地产开发企业基本情况
  • B. 销售项目基本情况
  • C. 掩盖购房风险的销售语言
  • D. 销售技巧
  • E. 签订买卖合同的程序
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82.

张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家,说明张某具有较好的(  )。

  • A. 议价谈判的技能
  • B. 人际沟通的技能
  • C. 收集信息的技能
  • D. 供需搭配的技能
标记 纠错
83.

张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某受理了委托业务后,主要应收集的信息为(  )。

  • A. 王某家属的相关信息
  • B. 附近其他经纪公司经营状况的信息
  • C. 王某委托出售住房的信息
  • D. 与王某委托出售住房相关的市场信息
标记 纠错
84.

王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。

关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的为(  )。

  • A. 甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为
  • B. 李某建议王某降价,是其获取收益的一种合法手段
  • C. 对李某的降价建议,王某应视为甲公司的行为
  • D. 对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和王某之间平均分配
标记 纠错
85.

王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。

在接受王某委托之前,甲公司应查验收的房地产内容为(  )。

  • A. 房地产的物质状况
  • B. 委托人的财务状况
  • C. 房地产的权属状况
  • D. 房地产的环境状况
标记 纠错
86.

影响房屋是否上市交易的重要因素有(  )。

  • A. 产权共有人的意见
  • B. 是否即将拆迁
  • C. 房屋面积大小
  • D. 是否涉案被查封
  • E. 是否已经抵押
标记 纠错
87.

应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括(  )。

  • A. 提供房地产信息
  • B. 实地看房
  • C. 代拟交易合同
  • D. 代办贷款
  • E. 代办房地产登记
标记 纠错
88.

《城市房地产管理法》规定,房地产交易包括(  )。

  • A. 房地产转让
  • B. 房地产开发
  • C. 房地产抵押
  • D. 房地产权属登记
  • E. 房屋租赁
标记 纠错
89.

关于房地产经纪机构的分支机构的说法,正确的有(  )。

  • A. 分支机构可以独立进行经济核算
  • B. 房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
  • C. 分支机构可以开展房地产经纪业务
  • D. 房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
  • E. 分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同
标记 纠错
90.

房地产经纪机构内的部门类型包括(  )。

  • A. 财务部门
  • B. 业务支持部门
  • C. 业务部门
  • D. 客户服务部门
  • E. 基础部门
标记 纠错
91.

房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要岗位职责包括(  )。

  • A. 负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作
  • B. 负责年度销售目标制定、分解
  • C. 负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析
  • D. 评估销售业绩
  • E. 负责销售员及各种资源在各案场中调配
标记 纠错
92.

获取房地产经纪信息的间接渠道有(  )。

  • A. 电话接听
  • B. 媒体广告
  • C. 网络信息
  • D. 熟人推介
  • E. 门店接待
标记 纠错
93.

企业使命包括企业的(  )。

  • A. 经营哲学
  • B. 理念
  • C. 宗旨
  • D. 文化
  • E. 制度
标记 纠错
94.

从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看,主要有(  )。

  • A. 跨地域市场扩张战略
  • B. 跨专业市场扩张战略
  • C. 跨行业扩张战略
  • D. 综合性扩张战略
  • E. 合作性扩张战略
标记 纠错
95.

在办理房屋租赁手续时,应注意的要点包括(  )。

  • A. 了解门店实际状况
  • B. 了解出租人是否有权出租店铺
  • C. 协商租赁条件
  • D. 了解同业门店的情况
  • E. 确定门店的租金
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96.

在设定门店的营业目标时,可参考的因素有(  )。

  • A. 经纪人员的数量
  • B. 利润目标及成本控制
  • C. 经纪人员上月业绩
  • D. 竞争对手年度业绩
  • E. 季节性变动
标记 纠错
97.

门店的目标客户通常有(  )。

  • A. 委托出售/出租目标客户
  • B. 金融机构目标客户
  • C. 房地产开发商
  • D. 律师事务所
  • E. 委托求购/求租目标客户
标记 纠错
98.

房地产经纪机构承接业务时,正确的做法有(  )。

  • A. 可以接受交易一方委托的居间业务
  • B. 可以同时接受交易双方委托的居间业务
  • C. 只能接受交易一方委托的代理业务
  • D. 同时接受交易双方委托的代理业务
  • E. 可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
标记 纠错
99.

国外房地产代理业务的运作方式有(  )。

  • A. 经纪人独家销售
  • B. 卖主与经纪人独家销售
  • C. 开放式销售
  • D. 经销
  • E. 联合专卖销售
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100.

房地产代理属于(  )。

  • A. 法定代理
  • B. 指定代理
  • C. 商事代理
  • D. 委托代理
  • E. 经营代理
标记 纠错

答题卡(剩余 道题)

单选题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
多选题
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
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