《房地产基本制度与政策》深度自测卷

1.

《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A. 法律
B. 行政法规
C. 地方性法规
D. 部门规章

A B C D

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2.

引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A. 有利于优化土地布局
B. 有利于保持国民经济平稳较快增长
C. 有利于人民群众安居乐业
D. 有利于满足广大居民的合理住房消费需求

A B C D

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3.

以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A. 房地产业与建筑业同属于第二产业
B. 现阶段我国实行住房商品化和社会化
C. 房地产企业是房地产开发建设的乙方
D. 房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

A B C D

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4.

在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A. 房地产咨询业
B. 房地产开发经营业
C. 物业管理业
D. 房地产经纪业

A B C D

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5.

税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A. 重新申报成交价
B. 按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C. 书面说明成交价偏低的原因
D. 按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

A B C D

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6.

下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A. 尾盘销售代理
B. 承接物业服务
C. 房屋租赁代理
D. 房屋买卖代理

A B C D

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7.

（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A. 自物权
B. 使用权
C. 用益物权
D. 担保物权

A B C D

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8.

国家所有的房屋广泛实行（）的分离。

A. 所有权与使用权
B. 所有权与占用权
C. 收益权与使用权
D. 使用权与处分权

A B C D

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9.

我国政府始终把（）作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

A. 改善居民居住条件
B. 改善居民生活品质
C. 降低房地产价格
D. 保持房地产价格的稳定

A B C D

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10.

旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A. 招标、挂牌
B. 招标、拍卖
C. 拍卖、挂牌
D. 拍卖、协议

A B C D

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11.

以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A. 40年
B. 50年
C. 70年
D. 没有使用期限的限制

A B C D

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12.

下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A. 军队干休所用地
B. 国家机关用地
C. 孤儿院用地
D. 学校经营性用地

A B C D

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13.

下列行为中属于单务行为的是（）。

A. 房地产抵债
B. 房地产入股
C. 房地产赠与
D. 房地产互换

A B C D

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14.

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A. 权利和义务
B. 权利
C. 义务
D. 中介服务机构

A B C D

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15.

房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A. 成交价格
B. 支付方式
C. 违约责任
D. 房产成本

A B C D

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16.

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A. 预售许可证书号
B. 开发企业名称
C. 建筑面积或者使用面积
D. 土地使用权取得的方式

A B C D

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17.

房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A. 11；6
B. 9；6
C. 11；1
D. 9；1

A B C D

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18.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A公司获得该开发用地的方式是（）。

A. 出让
B. 划拨
C. 租赁
D. 转让

A B C D

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19.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

D银行对在建工程项目享有（）。

A. 所有权
B. 用益权
C. 担保物权
D. 债权

A B C D

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20.

关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。

A. 购房人只能要求退房，不能要求换房
B. 购房人只能要求换房，不能要求退房
C. 购房人有权选择退房或换房
D. 房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

A B C D

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21.

以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A. 1万元以上2万元以下
B. 1万元以上3万元以下
C. 2万元以上3万元以下
D. 3万元以上5万元以下

A B C D

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22.

房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。

A. 交付使用之日
B. 竣工验收合格之日
C. 商品房买卖合同签订之日
D. 买卖双方协商的日期

A B C D

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23.

根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A. 1
B. 3
C. 4
D. 6

A B C D

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24.

下列不属于物业承接验收中应当遵循的原则的是（）。

A. 诚实信用
B. 平等自愿
C. 客观公正
D. 保护业主共有财产

A B C D

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25.

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A. 程某与该房地产开发公司
B. 程某
C. 委托房地产经纪公司
D. 该房地产开发公司

A B C D

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26.

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。

A. 15日
B. 30日
C. 20日
D. 90日

A B C D

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27.

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

开发公司应返还程某（）元。

A. 9600
B. 7200
C. 12000
D. 19200

A B C D

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28.

《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

A B C D

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29.

下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A. 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B. 已出租的房屋可以设定抵押
C. 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D. 承租人可以将承租的房屋再出租

A B C D

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30.

出租的房屋有权属争议的，则（）。

A. 承租人可单方面解除合同
B. 承租人与出租人协商解除合同
C. 少支付租金
D. 出租人可单方面解除合同

A B C D

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31.

根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A. 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B. 人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C. 厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D. 房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

A B C D

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32.

出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A. 人均租住建筑面积
B. 原设计的房间
C. 满足最低居住需求
D. 平均居住水平

A B C D

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33.

房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A. 15
B. 25
C. 28
D. 30

A B C D

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34.

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B. 备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C. 备案时只需要提供承租人的身份证件
D. 如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

A B C D

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35.

一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（　　）的征收率计算应纳税额。

A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 1.5%

A B C D

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36.

自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　　）税率征收房产税。

A. 5%
B. 4%
C. 3%
D. 1%

A B C D

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37.

地方教育费附加征收率为（　　）。

A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 4%

A B C D

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38.

纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（　　）。

A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%

A B C D

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39.

下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A. 租赁
B. 赠与
C. 互换
D. 继承

A B C D

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40.

产权登记制的理论基础是（）。

A. 成立要件主义
B. 对抗要件主义
C. 契约成立主义
D. 合同要件主义

A B C D

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41.

李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A. 3月5日
B. 3月20日
C. 3月22日
D. 3月23日

A B C D

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42.

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A. 不予受理
B. 受理
C. 待定
D. 材料不齐全

A B C D

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43.

根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A. 统一登记
B. 分期登记
C. 分阶段登记
D. 分地域登记

A B C D

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44.

权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A. 更正登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

A B C D

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45.

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A. 转移
B. 更正
C. 抵押
D. 地役权

A B C D

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46.

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

A. 在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C. 甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D. 受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

A B C D

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47.

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

A. 1000
B. 1250
C. 1750
D. 2500

A B C D

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48.

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

A. 房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B. 房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
C. 房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
D. 房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

A B C D

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49.

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

A. 印花税
B. 房产税
C. 耕地占用税
D. 增值税

A B C D

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50.

按房产余值计征的房产税税率为（）。

A. 1.2%
B. 3%
C. 6%
D. 12%

A B C D

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51.

对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A. 免征
B. 减按10%征收
C. 按20%征收
D. 按25%征收

A B C D

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52.

房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A. 增值税
B. 城市维护建设税
C. 教育费附加
D. 房产税

A B C D

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53.

（）是税收的关键特征。

A. 强制性
B. 无偿性
C. 固定性
D. 义务性

A B C D

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54.

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（）。

A. 1%
B. 1.5%
C. 3%
D. 5%

A B C D

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55.

房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A. 不转移占有
B. 转移使用权
C. 转移占有
D. 转移所有权

A B C D

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56.

目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。

A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

A B C D

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57.

张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（　　）元。

A. 9722.2
B. 7922.9
C. 9707.2
D. 7907.9

A B C D

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58.

王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

A. 788555.2
B. 865446.7
C. 755567.5
D. 745567.5

A B C D

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59.

下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。

A. 对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B. 退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C. 选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D. 采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

A B C D

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60.

抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（　　）。

A. 借款人
B. 抵押权人
C. 抵押登记机构
D. 租赁登记备案部门

A B C D

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61.

下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）

A. 需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
B. 需经出租人书面同意
C. 转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D. 转租合同经租赁登记备案方可生效
E. 房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

A B C D E

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62.

下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A. 《物业管理条例》
B. 《中华人民共和国城乡规划法》
C. 《房地产经纪管理办法》
D. 《不动产登记暂行条例实施细则》
E. 《城市房地产抵押管理办法》

A B C D E

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63.

下列关于小产权房的说法中，错误的是（）。

A. 所有权权能不完整或受限
B. 属合法建筑
C. 不可设定抵押
D. 可依法定程序进行登记
E. 建成后可按市场价格销售

A B C D E

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64.

统一格式的《商品房预售款监管协议》由（）签订。

A. 开发企业
B. 商业银行
C. 房产局
D. 房地产经纪机构
E. 工商行政管理局

A B C D E

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65.

从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

A. 房地产赠与
B. 房地产入股
C. 房地产买卖
D. 房地产抵债
E. 房地产继承

A B C D E

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66.

根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》，限制被执行人转让其房地产的情形有（）。

A. 违反限制高消费令的
B. 违反财产报告制度的
C. 以转移财产方法规避执行的
D. 因没有履行能力而不能履行法律义务的
E. 无正当理由拒不履行执行和解协议的

A B C D E

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67.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A公司转让该项目给C公司需（）手续。

A. 到房屋权属登记机关办理转移登记
B. 经有批准权的人民政府批准
C. 办理土地使用权变更登记
D. 到房地产开发主管部门办理备案手续

A B C D

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68.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

A. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C. 报原批准用地的人民政府批准
D. 签订土地使用权转让合同

A B C D

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69.

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

A. 建设工程规划许可证
B. 项目转让合同
C. 房屋所有权证
D. 商品房预售许可证

A B C D

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70.

出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

A B C D E

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71.

下列关于商品房销售的说法正确的有（）。

A. 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B. 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C. 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D. 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E. 商品住宅不得分割拆零销售

A B C D E

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72.

房地产开发项目，应当符合（）。

A. 建筑工程质量、安全标准
B. 建筑工程施工的技术规范
C. 建筑工程保修标准
D. 有关法律、法规的规定
E. 建筑工程设计技术规范

A B C D E

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73.

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

A. 有权退房
B. 要求双倍返还房屋总价款
C. 要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D. 要求支付房屋价款差额的利息

A B C D

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74.

下列房屋中不得出租的有（　　）。

A. 属于违法建设的房屋
B. 被司法机关查封的房屋
C. 未取得房屋权属证书的房屋
D. 已购公有住房
E. 不成套的房屋

A B C D E

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75.

关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A. 租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效
B. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
C. 租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容
D. 在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
E. 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

A B C D E

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76.

下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

A. 甲公司新建房屋
B. 李某继承取得房屋
C. 王某购买取得房屋
D. 张某以生效法律文件取得房屋
E. 陈某受遗赠取得房屋

A B C D E

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77.

以下属于申请注销登记的有（）。

A. 因地震导致不动产灭失的
B. 权利人放弃不动产权利
C. 不动产权利终止
D. 不动产被国家征收
E. 因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记

A B C D E

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78.

不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。

A. 不动产的权属状况
B. 不动产坐落
C. 不动产登记信息化
D. 不动产实际用途
E. 不动产结构及面积

A B C D E

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79.

根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）。

A. 公示期满后生效
B. 法定生效
C. 登记生效
D. 事实行为成就时生效
E. 交易双方意向一致时生效

A B C D E

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80.

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。

A. 房产税
B. 契税
C. 耕地占用税
D. 增值税

A B C D

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81.

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。

A. 应签订书面抵押合同
B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D. 抵押权自抵押合同登记之日起成立

A B C D

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82.

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。

A. 占用该抵押房屋
B. 扣押该抵押房屋
C. 与刘某协议变卖该抵押房屋
D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋

A B C D

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83.

与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（）。

A. 清晰的目的性
B. 较强的区域性
C. 较大的信息量
D. 发布渠道多样化
E. 时效性

A B C D E

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84.

关于房地产广告的要求，下列说法正确的是（）。

A. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B. 预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
C. 房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E. 房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离

A B C D E

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85.

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（）。

A. 集体土地上建设的房屋
B. 已出租的房屋
C. 已办理房屋初始登记的房屋
D. 已被法院查封的房屋
E. 权属有争议的房屋

A B C D E

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86.

发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。

A. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B. 建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C. 发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明
D. 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
E. 确认广告内容真实性的其他证明文件

A B C D E

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87.

下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。

A. 该纳税年度的收入总额
B. 不征税收入
C. 免税收入
D. 税法规定的各项扣除
E. 以前年度亏损

A B C D E

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88.

个人住房在转让过程中应当缴纳的税金有（）。

A. 契税
B. 增值税
C. 印花税
D. 房产税
E. 土地增值税

A B C D E

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89.

减税免税的类型有（）。

A. 一次性减税免税
B. 一定限额的减税免税
C. 一定期限的减税免税
D. 困难照顾型减税免税
E. 扶持发展型减税免税

A B C D E

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90.

下列关于增值税的计税方法的说法中，正确的有（）。

A. 增值税的计算包括一般计税方法和简易计税方法
B. 一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
C. 增值税适用于登记为一般纳税人的个体工商户
D. 个人发生应税行为的销售额达到起征点的，超过部分计算缴纳增值税
E. 对小规模纳税人月销售额未达到2万元的企业，免征增值税

A B C D E

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91.

纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，（）是加重纳税人负担的措施。

A. 免税
B. 附加
C. 加成
D. 规定免减额
E. 规定起征点

A B C D E

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92.

下列关于加成和附加的说法中，正确的是（）。

A. 加成和附加均是加重纳税人负担的措施
B. 加成是对所有纳税人加成
C. 附加是对特定纳税人加征
D. 加成一般在收益课税中采用
E. 正税以外征收的附加称为副税

A B C D E

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93.

房地产交易环节的收费主要有（）。

A. 房产登记费
B. 环境影响评价费
C. 房地产评估费
D. 房地产经纪服务费
E. 公共消防设施建设费

A B C D E

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94.

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

A. 增值税
B. 房产税
C. 契税
D. 印花税

A B C D

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95.

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

王某出租该商铺，若需缴纳增值税，其纳税期限可以为（）。

A. 5日
B. 10日
C. 15日
D. 20日

A B C D

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96.

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

A. 契税
B. 增值税
C. 房产税
D. 印花税

A B C D

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97.

职工可以提取住房公积金的情形有（）。

A. 家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元
B. 购买自用二手商铺
C. 自建自住住房
D. 购买家用电器
E. 偿还购买住房的贷款本息

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98.

房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑客户的（　　），进行综合考虑。

A. 职业
B. 储蓄
C. 收入水平
D. 家庭开支
E. 家庭理财状况

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99.

下列房地产中，属于不得抵押的有（　　）。

A. 医院的住院楼
B. 正在建造的建筑物
C. 被查封的商业楼
D. 公立学校的教学楼
E. 所有权有争议的住房

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100.

下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　　）。

A. 住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
B. 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C. 个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
D. 商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
E. 个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

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《房地产基本制度与政策》深度自测卷2

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