《房地产基本制度与政策》点睛提分卷

1.

在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（　　）。

A. 房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系
B. 建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方
C. 建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务
D. 房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

A B C D

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2.

房地产业的行业类型中，（　　）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A. 房地产咨询业
B. 房地产经纪业
C. 房地产估价业
D. 房地产中介服务业

A B C D

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3.

主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（　　）。

A. 房地产开发关系
B. 物业管理关系
C. 房地产行政管理关系
D. 房地产交易关系

A B C D

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4.

房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（　　）。

A. 各省、自治区建设厅
B. 直辖市房地产管理局
C. 房地产市场产权监理处
D. 国土资源部

A B C D

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5.

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A. 可行性和先导性
B. 基础性和可行性
C. 服务性和基础性
D. 基础性和先导性

A B C D

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6.

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（　　）。```

A. 专有部分的所有权
B. 建筑区划内的共有部分享有共有权
C. 共有部分的出租权
D. 共有部分享有共同管理的权利

A B C D

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7.

关于小产权房的表述错误的是（　　）。

A. 产权权能不完整或权能行使受限制
B. 属于违法建设和销售的房屋
C. 无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D. 国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

A B C D

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8.

以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。

A. 房地产业与建筑业同属于第二产业
B. 现阶段我国实行住房商品化和社会化
C. 房地产企业是房地产开发建设的乙方
D. 房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

A B C D

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9.

房屋征收的主体是国家，通常是由（　　）以行政命令的方式执行

A. 省级人民政府
B. 市、县级人民政府
C. 市级国土资源局
D. 市、县级土地局

A B C D

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10.

土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（　　）代表国家行使。

A. 国土资源部
B. 地税局
C. 国务院
D. 省级人民政府

A B C D

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11.

原则上，土地登记由土地所在地的（　　）不动产登记机构办理。

A. 市级人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院
D. 省级人民政府

A B C D

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12.

现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（　　）。

A. 房地产估价业
B. 房地产经纪业
C. 房地产咨询业
D. 房地产服务业

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13.

根据土地利用总体规划，将土地用途分为（　　）、建设用地和未利用土地。

A. 农用地
B. 工业用地
C. 商业用地
D. 居民用地

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14.

下列房屋权利属于物权中的自物权的是（　　）。

A. 建设用地使用权
B. 所有权
C. 宅基地使用权
D. 抵押权

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15.

房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）。

A. 占有、使用、收益和处分
B. 占有、回收、收益和抵押
C. 出租、出卖、赠与和抵押
D. 购买、使用、出租和收益

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16.

大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（　　）年。

A. 50.40
B. 40.70
C. 40.50
D. 50.70

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17.

关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（　　）。

A. 从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉
B. 房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C. 房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D. 房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

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18.

下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（　　）。

A. 国有土地使用权出让的主体是国家
B. 国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系
C. 国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系
D. 国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

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19.

我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（　　）。

A. 试点探索阶段
B. 快速发展阶段
C. 全面推进阶段
D. 深化改革阶段

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20.

我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（　　）等公开竞价的方式出让。

A. 招标、挂牌
B. 招标、拍卖
C. 拍卖、挂牌
D. 拍卖、协议

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21.

某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　　）。

A. 47年
B. 67年
C. 70年
D. 无限年

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22.

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。

A. 6个月
B. 9个月
C. 1年
D. 2年

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23.

国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A. 出让
B. 使用权作价出资
C. 租赁
D. 使用权入股

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24.

国有土地的短期租赁年限一般不超过（　　）年。

A. 2
B. 4
C. 5
D. 7

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25.

下列不属于房地产法律的调整对象的是（　　）。

A. 房地产交易关系
B. 物业管理关系
C. 房地产行政管理关系
D. 一般民事关系

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26.

关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。

A. 城市的土地属于国家所有
B. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C. 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
D. 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

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27.

（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A. 《物权法》
B. 《土地管理法》
C. 《城乡规划法》
D. 《城市房地产管理法》

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28.

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。

A. 房地产成交价格申报
B. 房地产价格评估
C. 房地产预售审核
D. 房地产价格评估人员资格认证

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29.

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A. 技术标准和职业道德
B. 技术标准和评估程序
C. 专业技能和管理水平
D. 技术水平和职业道德

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30.

下列关于城市规划的表述中，不正确的是（　　）。

A. 城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排
B. 城市规划是建设和管理城市的基本依据
C. 城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的
D. 城市规划管理是一项政府行政职能

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31.

建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（　　）。

A. 工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B. 必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证
D. 在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

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32.

建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（　　）的罚款。

A. 1万元以上3万元以下
B. 2万元以上4万元以下
C. 1万元以上5万元以下
D. 2万元以上6万元以下

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33.

各类建设工程要与其配套的绿化工程（　　）。

A. 同步设计，同步规划，同步施工
B. 同步设计，同步规划，同步验收
C. 同步设计，同步施工，同步验收
D. 同步规划，同步施工，同步验收

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34.

建设项目竣工资料不包括（　　）。

A. 建设工程的审批文件
B. 建设工程竣工的总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图
C. 城市规划部门指定的其他图纸
D. 建设单位的有关建设合同

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35.

建设工程在（　　）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A. 工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下
B. 工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下
C. 工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下
D. 工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈

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36.

下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（　　）。

A. 工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B. 建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C. 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D. 施工单位组织工程竣工验收

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37.

由（　　）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A. 国务院建设部
B. 国务院城乡建设部
C. 省市建设行政主管部门
D. 国务院住房和城乡建设主管部门

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38.

经（　　）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A. 房地产行政主管部门
B. 工程质量监督部门
C. 工程监理部门
D. 城市规划行政主管部门

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39.

由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A. 国务院
B. 国土资源部
C. 住房城乡建设部
D. 县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈

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40.

城镇体系规划将为政府进行（　　）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A. 综合性
B. 区域性
C. 地方性
D. 指导性

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41.

城乡规划以（　　）为根本任务。

A. 促进土地科学使用
B. 促进经济社会全面协调可持续发展
C. 促进人居环境根本改善
D. 促进城乡发展建设的空间布局

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42.

省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（　　）审批。

A. 城市人民政府
B. 上级城市规划行政主管部门
C. 同级人民代表大会或其常务委员会
D. 省、自治区人民政府

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43.

城市总体规划的期限一般为（　　）年。

A. 5
B. 10
C. 20
D. 30

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44.

城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（　　）日。

A. 10
B. 15
C. 30
D. 45

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45.

关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（　　）。

A. 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B. 建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
C. 建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
D. 建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

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46.

关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（　　）。

A. 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
B. 从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C. 县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D. 国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

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47.

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 30

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48.

建设工程竣工报告应经（　　）有关负责人审核签字。

A. 项目经理和建设行政主管部门
B. 设计单位和施工单位
C. 项目经理和施工单位
D. 建设行政主管部门和施工单位

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49.

商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（　　）。

A. 《住宅功能保证书》
B. 《住宅环境保证书》
C. 《住宅寿命说明书》
D. 《住宅使用说明书》

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50.

房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A. 10
B. 15
C. 30
D. 60

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51.

　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

4.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（　　）。

A. 向甲公司收取代理费
B. 向甲公司、买受人各收取一半代理费
C. 免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D. 甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈

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52.

　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

6.销售商品住宅时，甲公司应当（　　）。

A. 偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B. 经抵押权人同意
C. 经房地产权属登记机关同意
D. 通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

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53.

　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

1.住房置业担保公司提供的是（　　）的行为。

A. 房地产贷款信用保险担保
B. 房地产贷款保证保险担保
C. 连带责任保证担保
D. 抵押财产担保

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54.

　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

4.刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（　　）。

A. 保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B. 房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C. 房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D. 保证合同与房屋抵押合同同时终止

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55.

　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

1.若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（　　）确定。

A. 适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B. 等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C. 适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D. 减免租金

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56.

　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（　　）年。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 10

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57.

　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（　　）计收。

A. 每平方米3元
B. 每平方米6元
C. 每平方米1、5元
D. 每平方米4元

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58.

　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

1.A公司获得该开发用地的方式是（　　）。

A. 出让
B. 划拨
C. 租赁
D. 转让

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59.

　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

D银行对在建工程项目享有（　　）。

A. 所有权
B. 用益权
C. 担保物权
D. 债权

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60.

税收的特征有（　　）。

A. 强制性
B. 无偿性
C. 固定性
D. 多样性
E. 不变性

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61.

下列行为属于房地产转让的有（　　）。

A. 房地产抵押
B. 房地产租赁
C. 房地产买卖
D. 房地产抵债
E. 房地产权属随企业兼并而转移

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62.

下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（　　）。

A. 买卖双方协商合同的相关条款内容
B. 卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C. 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D. 操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E. 当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

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63.

婚姻关系存续期间，一方有（　　）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。

A. 隐藏夫妻共同财产
B. 转移夫妻共同财产
C. 毁损夫妻共同财产
D. 赠与夫妻共同财产
E. 伪造夫妻共同债务

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64.

房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（　　）。

A. 当事人的身体状况
B. 委托权限
C. 委托期限
D. 委托人的权利、义务
E. 被委托人的权利、义务

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65.

出卖人订立商品房买卖合同时，（　　），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

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66.

商品房预售应当符合的条件包括（　　）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C. 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
E. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期

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67.

按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（　　）。

A. 住宅用房租赁
B. 商业用房租赁
C. 市场化的商品房屋租赁
D. 政府支持的商品房租赁
E. 政府支持的保障性住房租赁

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68.

下列房地产可以设定抵押权的有（　　）。

A. 国有土地上依法取得的房屋
B. 以出让方式取得的土地使用权
C. 集体土地使用权
D. 乡、村企业的厂房
E. 用于市政的房地产

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69.

申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（　　）。

A. 房屋租赁合同
B. 房屋租赁当事人身份证明
C. 房屋所有权证书
D. 房屋其他合法权属证明
E. 房屋承租人的工作证明

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70.

申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（　　）。

A. 具有完全民事行为能力
B. 具有当地居民身份
C. 收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力
D. 订立合法有效的住房购销合同
E. 已足额交纳购房首付款

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71.

从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（　　）等行为。

A. 房地产赠与
B. 房地产入股
C. 房地产买卖
D. 房地产抵债
E. 房地产继承

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72.

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（　　）。

A. 房地产转让当事人签订书面转让合同
B. 房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
C. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
E. 房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

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73.

《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（　　）。

A. 承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B. 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C. 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权
D. 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米
E. 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

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74.

房屋转租需满足的条件包括（　　）。

A. 须经出租人书面同意
B. 不须经出租人书面同意
C. 转租期限不得超过原合同规定期限
D. 转租期限不得超过6个月
E. 转租合同生效后，原合同自动废除

A B C D E

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75.

下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（　　）。

A. 租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的
B. 承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
C. 租赁合同到期的
D. 因不可抗力导致合同不能履行的
E. 符合合同约定可以解除合同条款的

A B C D E

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76.

在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（　　）。

A. 项目转让是否符合有关法律、法规的规定
B. 相关的权利、义务是否已经转移
C. 开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
D. 新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
E. 开发建设单位的名称是否已经变更

A B C D E

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77.

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（　　）计价。

A. 建筑面积
B. 使用面积
C. 单元
D. 套
E. 套内建筑面积

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78.

下列关于商品房销售的说法正确的有（　　）。

A. 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B. 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C. 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D. 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E. 商品住宅不得分割拆零销售

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79.

城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（　　）等条款。

A. 安置房面积和安置地点
B. 补偿方式和补偿金额
C. 搬迁过渡方式和过渡期限等事项
D. 违约责任
E. 解决争议的办法

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80.

下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（　　）。

A. 个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款
B. 住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的
C. 住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款
D. 国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展
E. 个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息

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81.

根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（　　）。

A. 处以2万元以上3万元以下的罚款
B. 处以1万元以上3万元以下的罚款
C. 责令限期改正
D. 通报批评
E. 警告

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82.

关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（　　）。

A. 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B. 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E. 抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

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83.

下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（　　）。

A. 登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
B. 登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理
C. 被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封
D. 被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封
E. 人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位

A B C D E

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84.

公共租赁住房指限定（　　），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

A. 建设标准
B. 建筑质量
C. 租金水平
D. 施工条件
E. 地理位置

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85.

下列属于担保公司设立条件的有（　　）。

A. 自己的名称和组织机构
B. 无须专业管理人员
C. 不少于1000万元人民币的实有资本
D. 一定数量的周转住房
E. 符合《公司法》要求的公司章程

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86.

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（　　）。

A. 商品房预售方案
B. 商品房预售许可申请表
C. 关于工程施工进度说明
D. 房地产开发企业的资质等级证书
E. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上的证明

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87.

2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：（　　）。

A. 严格商品住房预售许可管理
B. 强化商品住房预售方案管理
C. 严格商品住房定金管理
D. 完善预售资金监管机制
E. 严格预售商品住房退房管理

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88.

在北京奥运会之后，下列说法正确的有（　　）。

A. 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
B. 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税
C. 对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税
D. 对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
E. 对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税

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89.

我国土地管理制度主要有（）。

A. 土地登记制度
B. 土地建设制度
C. 国有土地有偿使用制度
D. 土地保有制度
E. 土地用途管制制度

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90.

在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（　　）。

A. 城乡统筹
B. 先规划后建设
C. 节约土地
D. 可持续发展
E. 合理布局

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91.

　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

1.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（　　）。?

A. 提供代办权证服务
B. 保证有升值或投资回报
C. 提供贷款服务
D. 为入住者办理户口、升学等事项

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92.

　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

2.乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。

A. 商品房预售方案
B. 土地使用权出让合同
C. 商品房预售许可证
D. 商品房销售委托书

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93.

　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

3.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。

A. 将部分住宅项目转让
B. 对商业营业用房实行返本销售
C. 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D. 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

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94.

　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

5.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。

A. 土地使用权证书及建设工程规划许可证
B. 商品房预售方案
C. 投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D. 商品房销售委托书

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95.

　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

2.刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（　　）。

A. 具有完全民事行为能力
B. 基本具备偿还贷款能力
C. 已订立合法有效的住房销售合同
D. 已足额交纳购房首付款

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96.

　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

3.如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（　　）。

A. 置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B. 保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C. 保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D. 刘先生无能力还款，保证合同自然终止

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97.

　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（　　）购买。

A. 成本价
B. 市场价
C. 评估价
D. 标准价

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98.

　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A公司转让该项目给C公司需（　　）手续。

A. 到房屋权属登记机关办理转移登记
B. 经有批准权的人民政府批准
C. 办理土地使用权变更登记
D. 到房地产开发主管部门办理备案手续

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99.

　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

C公司要改建商业用房应办理的手续有（　　）。

A. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C. 报原批准用地的人民政府批准
D. 签订土地使用权转让合同

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100.

　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（　　）。

A. 建设工程规划许可证
B. 项目转让合同
C. 房屋所有权证
D. 商品房预售许可证

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《房地产基本制度与政策》点睛提分卷2

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