《房地产基本制度与政策》点睛提分卷

1.

新购买的房屋分割时，应当办理房屋（　　）。

A. 初始登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 注销登记

A B C D

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2.

房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A. 不转移占有
B. 转移使用权
C. 转移占有
D. 转移所有权

A B C D

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3.

下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（　　）。

A. 抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B. 抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C. 抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D. 抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

A B C D

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4.

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（　　）。

A. 预售许可证书号
B. 开发企业名称
C. 建筑面积或者使用面积
D. 土地使用权取得的方式

A B C D

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5.

一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（　　）行为。

A. 出让
B. 资金借贷
C. 转让
D. 租赁

A B C D

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6.

现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（　　）。

A. 权属有争议的房地产
B. 乡镇企业的厂房
C. 以公益为目的的教育设施
D. 依法被查封的房地产

A B C D

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7.

房屋转移登记应在事实发生之日起（　　）日内提出申请。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 100

A B C D

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8.

下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。

A. 承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C. 确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D. 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

A B C D

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9.

关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。

A. 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

A B C D

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10.

房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（　　）。

A. 成交价格
B. 支付方式
C. 违约责任
D. 房产成本

A B C D

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11.

以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（　　）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A. 转让后仍然用于居住
B. 位于市郊偏僻地区
C. 亲友之间相互转让
D. 以经济适用住房的价格转让

A B C D

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12.

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（　　）。

A. 使用面积
B. 共有建筑面积
C. 分摊的共有建筑面积
D. 分摊的共有使用面积

A B C D

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13.

关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（　　）。

A. 商品住宅不得分割拆零销售
B. 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C. 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D. 房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

A B C D

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14.

《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（　　）万元的罚款。

A. 3
B. 5
C. 10
D. 15

A B C D

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15.

国家对于（　　）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A. 住宅用房
B. 保障性住房
C. 商业用房
D. 非住宅用房

A B C D

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16.

根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）。

A. 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B. 人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C. 厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D. 房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

A B C D

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17.

在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A. 在建工程抵押
B. 最高额抵押
C. 一般房地产抵押
D. 预购商品房贷款抵押

A B C D

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18.

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。

A. 租赁用途
B. 租赁期限
C. 租金交付方式
D. 租金标准

A B C D

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19.

下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（　　）。

A. 将承租的房屋擅自转租
B. 擅自变动房屋建筑主体
C. 承租人在合理期限内未支付租金
D. 因不可抗力致使合同不能继续履行

A B C D

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20.

公共租赁住房的供应对象不包括（　　）。

A. 城镇中等偏下收入住房困难家庭
B. 城镇无房职工
C. 新就业无房职工
D. 在城镇稳定就业的外来务工人员

A B C D

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21.

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（　　）。

A. 开发企业名称
B. 销售地址
C. 代理销售的中介服务机构名称
D. 预售许可证书号

A B C D

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22.

房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记。

A. 套内建筑面积
B. 建筑面积
C. 使用面积
D. 套内建筑面积或使用面积

A B C D

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23.

关于房屋转租，不正确的表述是（　　）。

A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B. 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D. 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

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24.

2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。

A. 王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B. 王某转租该套住房，应当经李某同意
C. 转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D. 刘某承租该住房的期限最长为3年

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25.

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）。

A. 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B. 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C. 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D. 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

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26.

关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）。

A. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B. 房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C. 实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同
D. 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

A B C D

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27.

《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（　　）。

A. 房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C. 取得房地产的整体房屋所有权证书
D. 持有建设工程规划许可证和施工许可证

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28.

未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（　　）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

A. 乡镇级
B. 县级
C. 市级
D. 省级

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29.

《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（　　）的罚款。

A. 2万元以上5万元以下
B. 3万元以上7万元以下
C. 4万元以上8万元以下
D. 5万元以上10万元以下

A B C D

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30.

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（　　）。

A. 完成开发投资总额的20%以上
B. 完成开发投资总额的25%以上
C. 完成开发投资总额的35%以上
D. 形成工业用地或者其他建设用地条件

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31.

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。

A. 1％
B. 2％
C. 3％
D. 4％

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32.

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。

A. 转让方缴纳
B. 受让方缴纳
C. 转让方和受让方各缴纳一半
D. 转让方与受让方协商缴纳

A B C D

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33.

关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（　　）。

A. 需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金
B. 暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C. 应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金
D. 可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

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34.

根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（　　）。

A. 担保物权未实现
B. 主债权消灭
C. 担保物权实现
D. 债权人放弃担保物权

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35.

关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（　　）。

A. 买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容
B. 买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出
C. 管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”
D. 经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源

A B C D

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36.

在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（　　）进行。

A. 交易结算资金专用存款账户
B. 商业银行交易结算资金专用存款账户
C. 客户交易结算资金子账户
D. 中国银行交易结算资金专用存款账户

A B C D

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37.

关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。

A. 债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B. 提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D. 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

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38.

房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A. 15
B. 25
C. 28
D. 30

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39.

商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（　　）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A. 3
B. 5
C. 15
D. 30

A B C D

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40.

土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（　　）。

A. 房改房
B. 已购公有住房
C. 国家机关用地
D. 经济适用住房

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41.

关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。

A. 当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B. 未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C. 已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D. 登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

A B C D

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42.

已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（　　）购买的公有住房。

A. 协议价
B. 市场价
C. 成本价
D. 最低价

A B C D

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43.

公共租赁住房租金标准，实行（　　）。

A. 市场价格
B. 政府指导价
C. 政府定价
D. 按成本定价

A B C D

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44.

商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（　　）。

A. 后续开发资金和施工措施
B. 后续开发资金和质量保障措施
C. 施工进度和竣工交付日期
D. 施工和质量保障措施

A B C D

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45.

规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（　　）。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 《城市房地产转让管理规定》

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46.

商品房预售许可的办理程序是（　　）。

A. 受理——审核——许可——公示
B. 受理——审核——公示——许可
C. 受理——审核——许可
D. 审核——受理——许可

A B C D

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47.

商品房预售人应当在签约之日起（　　）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A. 10日
B. 15日
C. 30日
D. 60日

A B C D

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48.

住房置业担保公司为借款人提供（　　）保证担保。

A. 全部责任
B. 第三方责任
C. 部分责任
D. 连带责任

A B C D

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49.

商品房住宅预售方案的内容不包括（　　）。

A. 项目基本情况
B. 建设进度安排
C. 预售价格及变动幅度
D. 准确的建筑面积

A B C D

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50.

对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（　　）的规定处理。

A. 《住宅质量保证书》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《住宅使用说明书》
D. 《城市房地产管理法》

A B C D

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51.

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（　　）个月前提出申请。

A. 1
B. 3
C. 6
D. 12

A B C D

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52.

　　王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

5.关于王某的房屋抵押，表述错误的是（　　）。

A. 王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B. 王某应当将房屋抵押情况告之李某
C. 经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D. 王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

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53.

　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

4.C收到A规划设计变更书面通知之日起（　　）日内未作出书面同意的视为接受。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

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54.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

2.甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（　　）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

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55.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

3.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（　　）重新评估。

A. 房地产管理部门
B. 甲某
C. 丁某
D. 房地产评估机构

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56.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

4.房地产转让一般应当以（　　）作为缴纳税费的依据。

A. 申报的成交价格
B. 重新评估的价格
C. 更改后的成交价格
D. 市场价格

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57.

　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

2.B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（　　）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

A. 2
B. 3
C. 6
D. 9

A B C D

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58.

　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

　　2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

1.王某所购房屋的质量问题，应由（　　）承担保修责任。

A. 甲企业
B. 房产管理部门
C. 乙企业
D. 工程质量监督部门

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59.

　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

　　2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

3.关于王某的房价款的说法，正确的为（　　）。

A. 交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B. 王某实际总房价款应为131300元
C. 王某实际总房价款应为133900元
D. 王某实际总房价款应为135200元

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60.

下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（　　）。

A. 建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
B. 宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
C. 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
D. 地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利
E. 房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

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61.

新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房（　　）由国家和单位统包。

A. 投资
B. 建设
C. 分配
D. 交易
E. 管理

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62.

我国房屋所有权的设立与转移，需办理（　　）。

A. 房屋所有权注销手续
B. 房屋所有权登记手续
C. 转移登记手续
D. 转移申请手续
E. 转移公证手续

A B C D E

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63.

可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（　　）。

A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B. 国家重点扶持的工业用地
C. 城市基础设施和公益事业用地
D. 城市重点商城、商场用地
E. 国家机关用地和军事用地

A B C D E

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64.

国有土地有偿使用的方式主要有（　　）。

A. 国有土地租赁
B. 国有土地划拨
C. 国有土地使用权作价入股
D. 国有土地使用权作价出资
E. 土地使用权出让

A B C D E

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65.

房地产业兼有（　　）等多种性质，属于第三产业。

A. 经营
B. 监督
C. 生产
D. 管理
E. 服务

A B C D E

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66.

关于房地产业的作用，以下理解正确的有（　　）。

A. 改善人民的住房条件
B. 优化产业结构，吸引外资
C. 增加政府财政收入
D. 利于房价的增长
E. 带动建筑、化工等相关产业发展

A B C D E

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67.

房地产开发经营业具有（　　）等特点

A. 单件性
B. 周期短
C. 风险低
D. 带动力强
E. 产业关联度高

A B C D E

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68.

房地产买卖市场的特点包括（　　）。

A. 垄断竞争性
B. 完全竞争性
C. 区域性
D. 周期性
E. 易形成泡沫

A B C D E

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69.

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（　　）。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《住房公积金管理条例》
E. 《城市房地产转让管理规定》

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70.

房地产法规政策体系的主要内容包括（　　）。

A. 最高人民法院的司法解释
B. 国务院发布的房地产方面的行政法规
C. 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
D. 行政规章
E. 地方人民法院的司法解释

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71.

不动产统一登记的“四统一”包括（　　）。

A. 登记机构
B. 登记簿册
C. 登记依据
D. 登记人员
E. 信息平台

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72.

市、县房地产交易管理机构主要任务包括（　　）。

A. 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
B. 办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
C. 为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
D. 建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
E. 管理全国房地产工作

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73.

城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当(　　 )，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A. 经评估确需修改规划的
B. 某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的
C. 上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
D. 行政区划调整确需修改规划的
E. 因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

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74.

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（　　）。

A. 开发企业与其他人的管理与被管理关系
B. 房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
C. 开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D. 房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
E. 房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系隐藏答案收藏标记反馈

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75.

竣工验收报告的内容主要包括（　　）。

A. 工程概况
B. 工程竣工验收意见
C. 工程施工组织过程
D. 工程竣工验收时间、程序
E. 建设单位执行基本建设程序情况

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76.

下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（　　）。

A. 房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
B. 在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务
C. 在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D. 因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
E. 房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

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77.

随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（　　）管理制度。

A. 蓝线
B. 绿线
C. 红线
D. 黄线
E. 紫线

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78.

由国务院审批的城市规划主要包括（　　）。

A. 一般城市的总体规划
B. 省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C. 其他镇的总体规划
D. 县政府所在地城镇总体规划
E. 直辖市的城市总体规划

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79.

紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（　　）。

A. 参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告
B. 参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见
C. 对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告
D. 接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告
E. 监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行

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80.

房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（　　）。

A. 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知
B. 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
C. 保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D. 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
E. 保修费用由质量缺陷的责任方承担

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81.

我国土地管理基本制度包括（　　）。

A. 依法建造房屋
B. 房屋买卖
C. 合法添附的房屋
D. 依法没收房屋
E. 收归国有的无主房屋

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82.

建设工程的报建内容主要包括（　　）。

A. 建设地点
B. 工程名称
C. 投资规模
D. 资金来源
E. 发包日期

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83.

住宅使用说明书的内容包括（　　）。

A. 结构类型
B. 装修、装饰注意事项
C. 有关设备、设施安装预留位置的说明
D. 配电负荷
E. 燃气、热力、通信、消防的类型

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84.

工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（　　）等情况进行现场监督。

A. 组织形式
B. 验收程序
C. 验收的方法
D. 执行验收标准
E. 验收人员资格

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85.

城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为（　　）。

A. 管理性详细规划
B. 控制性详细规划
C. 指导性详细规划
D. 修建性详细规划
E. 可行性详细规划

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86.

房地产开发项目，应当符合（　　）。

A. 建筑工程质量、安全标准
B. 建筑工程施工的技术规范
C. 建筑工程保修标准
D. 有关法律、法规的规定
E. 建筑工程设计技术规范

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87.

城镇体系规划内容包括（　　）。

A. 确定区域城镇发展战略
B. 合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
C. 合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
D. 明确需要保护和控制的区域
E. 找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

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88.

申领建筑工程施工许可证的条件包括（　　）。

A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 已经取得建设工程规划许可证
C. 已经确定施工企业
D. 建设资金已经落实
E. 所有工程都已委托监理

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89.

　　2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。

1.C公司调整开发方案应（　　）。

A. 取得原土地出让方同意
B. 取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
C. 签订土地使用权出让合同
D. 调整土地使用权出让金

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90.

　　2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。

2.C公司与甲建行的抵押关系需要办理（　　），方为有效。

A. 签订抵押合同
B. 办理公证
C. 办理抵押登记
D. 经房地产估价机构评估

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91.

　　2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。

3.C公司预售商品住宅，需符合的条件有（　　）。

A. 取得土地使用权证书
B. 投入建设资金达到工程建设总投资15％以上的证明
C. 持有建设工程规划许可证
D. 取得《商品房预售许可证》

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92.

　　王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

1.关于王某房屋租赁的表述，正确的为（　　）

A. 王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
B. 经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C. 在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
D. 在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

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93.

　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

1.A预售商品房时，应当具备（　　）等条件。

A. 取得土地使用权证
B. 投入资金达到工程建设总投资20％
C. 取得建设工程规划许可证
D. 取得商品房预售许可证

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94.

　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

2.B代理预售商品房必须向购房人出示（　　）。

A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. A出具的商品房销售委托书

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95.

　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

3.签订的商品房预售合同应当向（　　）行政主管部门备案。

A. 工商
B. 土地
C. 房地产
D. 建设

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96.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

1.甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（　　）。

A. 书面租赁合同
B. 甲某与乙某的合法身份证件
C. 房屋所有权证书
D. 可以证明房地产价值的资料

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97.

　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

1.在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（　　）。

A. 《土地使用证明》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《商品房预售许可证》

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98.

　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

　　2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

2.关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（　　）。

A. 预售合同一经签订即不得再变更设计
B. 甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C. 王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D. 王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

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99.

　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

　　2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

4.王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。

A. 契税
B. 土地增值税
C. 土地使用税
D. 印花税

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100.

　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

　　2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

6.王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（　　）。

A. 3.25％
B. 4.75％
C. 2.75％
D. 4.90％

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《房地产基本制度与政策》点睛提分卷1

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