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2020《房地产基本制度与政策》真题精选

卷面总分:24分 答题时间:240分钟 试卷题量:24题 练习次数:122次
单选题 (共16题,共16分)
1.

下列关于房地产业的说法中,正确的是(  )。

  • A. 房地产业关联度低
  • B. 房地产业不需要很多的从业人员
  • C. 在国民经济产业分类中,房地产业属于第三产业
  • D. 房地产企业是房地产开发建设的乙方
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2.

下列交易形式中,不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是(  )。

  • A. 房地产抵押
  • B. 房屋租赁
  • C. 房地产典当
  • D. 房地产转让
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3.

工业厂房的土地使用权出让的最高年限为(  )年。

  • A. 30
  • B. 40
  • C. 50
  • D. 60
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4.

下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是(  )。

  • A. 国家机关用地
  • B. 军事用地
  • C. 国家重点扶持的能源
  • D. 学校经营性用地
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5.

确定房地产抵押价值的正确做法是(  )。

  • A. 抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定
  • B. 房地产经纪人确定
  • C. 抵押人自行确定
  • D. 房地产经纪机构确定
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6.

下列税收种类中,房屋出租环节不包括的税收是(  )。

  • A. 关税
  • B. 契税
  • C. 个人所得税
  • D. 消费税
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7.

根据《物权法》规定,国家对不动产实行(  )制度。

  • A. 统一登记
  • B. 分阶段登记
  • C. 分期登记
  • D. 分地域登记
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8.

房地产预售广告中,不得涉及的内容是(  )。

  • A. 中介信息
  • B. 房屋建筑图纸
  • C. 房屋风水
  • D. 项目位置
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9.

根据土地利用总体规划,将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(  )。

  • A. 土地有偿使用制度
  • B. 土地登记制度
  • C. 合理利用土地
  • D. 不可以随意改变农用地用途
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10.

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由(  )。

  • A. 受让方和转让方各缴纳一半
  • B. 转让方与受让方协商缴纳
  • C. 受让方缴纳
  • D. 转让方缴纳
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11.

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业违反规定,擅自预售商品房的,应责令停止违法行为,没收违法所得,并处已收取的预付款(  )以下的罚款。

  • A. 1%
  • B. 3%
  • C. 5%
  • D. 10%
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12.

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以(  )罚款。

  • A. 7万元以上10万元以下
  • B. 10万元以上15万元以下
  • C. 1万元以上2万元以下
  • D. 2万元以上3万元以下
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13.

承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在(  )天内明确表示购买该房屋。

  • A. 10
  • B. 15
  • C. 20
  • D. 30
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14.

某房地产经纪机构有限责任公司,应按照(  )的税率缴纳企业所得税。

  • A. 20%
  • B. 25%
  • C. 30%
  • D. 40%
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15.

根据《物权法》,经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是(  )。

  • A. 登记机构下发权利证书时
  • B. 登记机构受理登记时
  • C. 记载于登记簿时
  • D. 合同签订时
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16.

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请(  )。

  • A. 变更登记
  • B. 注销登记
  • C. 更正登记
  • D. 异议登记
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多选题 (共8题,共8分)
17.

下列属于房地产开发经营业具有的特点是(  )。

  • A. 投资大
  • B. 风险低
  • C. 周期短
  • D. 回报率高
  • E. 附加值高
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18.

房地产法规政策体系的主要内容包括(  )。

  • A. 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
  • B. 国务院发布的房地产方面的行政法规
  • C. 行政规章
  • D. 地方人民法院的司法解释
  • E. 最高人民法院的司法解释
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19.

下列关于住房转租的说法中,正确的有(  )。

  • A. 承租人转租住房,应当经出租人书面同意
  • B. 承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
  • C. 承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同
  • D. 转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
  • E. 签订房屋转租合同应办·理登记备案手续
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20.

发布房地产广告,应当遵守的原则有(  )。

  • A. 科学性原则
  • B. 快速性原则
  • C. 真实性原则
  • D. 合法性原则
  • E. 利润最大化原则
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21.

下列关于商品住宅保修的表述中,正确的有(  )。

  • A. 因商品住宅买受人使用不当造成的损失,房地产开发企业免责
  • B. 房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅,由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任
  • C. 在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题,由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
  • D. 房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
  • E. 在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题,由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务
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22.

下列不属于住房公积金缴存对象的有(  )。

  • A. 城镇集体企业在职职工
  • B. 城镇私营企业
  • C. 外商投资企业
  • D. 农村居民
  • E. 国有企业退休职工
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23.

下列需要申请房屋权属变更登记的情况有(  )。

  • A. 房屋门牌号码改变
  • B. 房屋装修
  • C. 房屋销售
  • D. 房屋租赁
  • E. 房屋改建
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24.

根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的有(  )。

  • A. 预售房地产,但未取得该项目预售许可证的房屋
  • B. 权属有争议的房屋
  • C. 已办理房屋初始登记的房屋
  • D. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋
  • E. 已出租的房屋
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