2021《房地产基本制度与政策》模拟试卷

1.

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A. 2倍以上
B. 2倍以下
C. 3倍以上
D. 3倍以下

A B C D

标记纠错

2.

南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A. 0.5m和2.5m
B. 1.0m和2.0m
C. 1.5m和3.0m
D. 2.0m和3.0m

A B C D

标记纠错

3.

关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A. 有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围
B. 公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定
C. 已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房
D. 公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭

A B C D

标记纠错

4.

国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A. 不动产登记簿
B. 房地产权属证书
C. 土地使用权证书
D. 房屋所有权登记备案资料

A B C D

标记纠错

5.

对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A. 10
B. 15
C. 30
D. 60

A B C D

标记纠错

6.

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A. 2
B. 5
C. 7
D. 10

A B C D

标记纠错

7.

对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 10

A B C D

标记纠错

8.

居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A. 70
B. 60
C. 50
D. 40

A B C D

标记纠错

9.

住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A. 50
B. 100
C. 150
D. 200

A B C D

标记纠错

10.

对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A. 5
B. 8
C. 10
D. 15

A B C D

标记纠错

11.

关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A. 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B. 城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C. 乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D. 地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

A B C D

标记纠错

12.

权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A. 继续
B. 终止
C. 尽快
D. 中止

A B C D

标记纠错

13.

城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A. 大城市
B. 中等城市
C. 小城市
D. 县城

A B C D

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14.

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年

A B C D

标记纠错

15.

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A. 先设计、后勘察、再施工
B. 先勘察、后设计、再施工
C. 先设计、后施工、再勘察
D. 先勘察、后施工、再设计

A B C D

标记纠错

16.

关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A. 纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益
B. 转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为
C. 转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为
D. 纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入

A B C D

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17.

在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A. 蓝线
B. 绿线
C. 黄线
D. 紫线

A B C D

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18.

个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A. 1月1日
B. 6月30日
C. 7月1日
D. 10月1日

A B C D

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19.

职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.

A. 3个月整存整取
B. 6个月零存整取
C. 活期
D. 1年整存整取

A B C D

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20.

工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A. 1.2～24
B. 0.9～18
C. 0.6,~12
D. 0.3～6

A B C D

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21.

集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A. 省
B. 市
C. 县
D. 乡、镇

A B C D

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22.

存量住房转让手续费由()。

A. 转让方承担70％，受让方承担30％
B. 转让方承担60％，受让方承担40％
C. 转让双方各承担50％
D. 转让方承担40％，受让方承担60％

A B C D

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23.

企业所得税的税率为()。

A. 15％
B. 20％
C. 25％
D. 30％

A B C D

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24.

商品房屋租赁期限不得超过()年.

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

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25.

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A. 该宗土地使用权已使用年限
B. 出让合同约定的年限
C. 出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
D. 出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限

A B C D

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26.

房地产的特性不包括().

A. 用途多样
B. 价值量大
C. 无限供给
D. 不可移动

A B C D

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27.

国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A. 划拨
B. 拍卖
C. 出让
D. 协议

A B C D

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28.

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A. 国务院
B. 省级以上地方人民政府
C. 市级以上地方人民政府
D. 县级以上地方人民政府

A B C D

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29.

房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A. 租赁
B. 抵押
C. 规划
D. 登记

A B C D

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30.

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.

A. 土地所有权证书
B. 房屋所有权证书
C. 土地使用权证书
D. 房屋使用权证书

A B C D

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31.

解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A. 《土地管理法》
B. 《城乡规划法》
C. 《城市房地产管理法》
D. 《城市房屋拆迁条例》

A B C D

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32.

集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。

A. 不可返还性
B. 强制性
C. 民主性
D. 法制性

A B C D

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33.

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

A. 省
B. 市
C. 县
D. 乡、镇

A B C D

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34.

土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A. 啤酒厂
B. 商场
C. 医院
D. 化学研究所

A B C D

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35.

下列不属于耕地的是().

A. 熟地
B. 轮歇地
C. 宅基地
D. 休闲地

A B C D

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36.

未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年

A B C D

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37.

房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A. 公正性
B. 有效性
C. 公开性
D. 客观性

A B C D

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38.

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A. 第三方担保
B. 反担保
C. 最低额抵押担保
D. 最高额抵押担保

A B C D

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39.

房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A. 登记手续办理完毕之
B. 转让签约前一日
C. 工程竣工验收合格之日
D. 交付使用之日

A B C D

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40.

下列行为中，应缴纳契税的是().

A. 杨某通过继承取得房屋
B. 某医院承受房产用于病人住院治疗
C. 中国公民李某受让美国的一套别墅
D. 刘某以单位分配方式取得一套房屋

A B C D

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41.

房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。

A. 房地产交易关系
B. 物业管理关系
C. 房地产开发关系
D. 房地产行政管理关系

A B C D

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42.

城市总体规划的强制性内容不包括().

A. 商业用地布局
B. 自然与历史文化遗产保护
C. 基本农田和绿化用地
D. 水源地和水系

A B C D

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43.

出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年

A B C D

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44.

没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年

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45.

由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 120

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46.

房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

A. 1％
B. 2％
C. 3％
D. 4％

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47.

以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A. 15％
B. 20％
C. 25％
D. 30％

A B C D

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48.

购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A. 3
B. 5
C. 10
D. 15

A B C D

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49.

出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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50.

城市规划行政主管部门对于建设工程的初步设计方案进行审查，并确认其符合规划设计要点的要求后，建设单位就可以进行建设工程的()。

A. 施工总成本预算
B. 施工组织设计
C. 效果图设计
D. 施工图设计

A B C D

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51.

程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m²，面积为100m²。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m²。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。开发公司应返还程某()元。

A. 9600
B. 7200
C. 12000
D. 19200

A B C D

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52.

房地产广告中涉及资产评估的，应当表明()。

A. 评估程序
B. 评估单位
C. 评估过程
D. 估价师
E. 评估时间

A B C D E

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53.

集体土地使用权包括().

A. 宅基地使用权
B. 土地承包经营权
C. 集体建设用地使用权
D. 国有农用地使用权
E. 集体农用地使用权

A B C D E

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54.

关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().

A. 企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效
B. 以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效
C. 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意
D. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人
E. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限

A B C D E

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55.

与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性是()。

A. 专业化
B. 社会化
C. 经济化
D. 市场化
E. 现代化

A B C D E

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56.

产权登记制可分为().

A. 契约登记制
B. 法国登记制
C. 托伦斯登记
D. 强制登记制
E. 权利登记制

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57.

房地产登记中，()是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。

A. 异议登记
B. 预告登记
C. 更正登记
D. 初始登记
E. 注销登记

A B C D E

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58.

土地总登记首先由县级以上人民政府就()及需要通告的其他事项发布通告。

A. 土地登记的期限
B. 土地登记区的划分
C. 土地登记的性质
D. 土地登记收件地点
E. 土地登记申请人应提交的相关文件材料

A B C D E

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59.

国家免征耕地占用税的情形包括()。

A. 养老院占用耕地
B. 医院占用耕地
C. 学校、幼儿园占用耕地
D. 农村居民占用耕地
E. 军事设施占用耕地

A B C D E

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60.

物照管理的基本制度有().

A. 业主大会制度
B. 物业承接查验制度
C. 住宅专项维修资金制度
D. 管理规约制度
E. 项目报建制度

A B C D E

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61.

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产()应当继续履行原抵押合同。

A. 承租人
B. 合法继承人
C. 抵押权人
D. 代管人
E. 担保权人

A B C D E

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62.

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应().

A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B. 抵押权登记的先后顺序相同的，按照债权比例清偿
C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E. 抵押权未登记的，暂不清偿

A B C D E

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63.

在城乡规划中，城市规划是()。

A. 城市发展的蓝图
B. 建设城市和管理城市的基本依据
C. 政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据
D. 实现城市经济和社会发展目标的重要手段
E. 保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础

A B C D E

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64.

住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于().

A. 住房公积金赔偿准备金
B. 城市商品房建设的补充资金
C. 管理中心的管理费用
D. 城市廉租住房建设的补充资金
E. 建立住房公积金贷款风险准备金

A B C D E

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65.

房屋基本单元是指()的房屋或者特定空间.

A. 有固定界限
B. 有固定结构
C. 可以独立使用
D. 可以售卖、出租
E. 有明确、唯一的编号

A B C D E

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66.

国家免征城镇土地使用税的情形包括()。

A. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
B. 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
C. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D. 个人出租住房
E. 经批准开山填海整治的土地

A B C D E

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67.

根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为().

A. 统一登记制
B. 契约登记制
C. 产权登记制
D. 强制登记制
E. 分级登记制

A B C D E

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68.

土地增值税的扣除项目为()。

A. 取得土地所有权时所支付的金额
B. 旧房及建筑物的评估价格
C. 土地开发成本、费用
D. 与转让房地产有关的税金
E. 建房及配套设施的成本、费用

A B C D E

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69.

住房公积金财务管理的基本原则是().

A. 执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B. 降低运作风险，抑制住房公积金增值
C. 建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
D. 确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
E. 厉行节约，制止奢侈浪费

A B C D E

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70.

房屋租赁期间内，因()转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

A. 抵押
B. 买卖
C. 赠与
D. 继承
E. 析产

A B C D E

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71.

担保物权消灭的情形包括()。

A. 债务人限制担保物权
B. 担保物权未发生效力
C. 主债权消灭
D. 担保物权实现
E. 债权人放弃担保物权

A B C D E

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72.

住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行()，保证账账相符，账实相符。

A. 住房公积金总账核算
B. 住房公积金政府账户核算
C. 住房公积金银行账户核算
D. 住房公积金单位账户核算
E. 住房公积金个人账户核算

A B C D E

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73.

我国()的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A. 《物权法》
B. 《土地管理法》
C. 《城乡规划法》
D. 《建筑法》’
E. 《城市房地产管理法》

A B C D E

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74.

组织编制机关可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形包括()。

A. 上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求
B. 因国务院批准重大建设工程确需修改规划
C. 经评估确需修改规划
D. 行政区划调整确需修改规划
E. 城乡规划的审批机关与组织编制机关意见不统一’

A B C D E

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75.

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前()。

A. 受偿
B. 转移
C. 清偿债务
D. 收取
E. 提存

A B C D E

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76.

房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把()等结合起来完成房地产开发经营活动。

A. 建筑分包商
B. 监理单位
C. 建筑承包商
D. 资金
E. 相关专业服务人员和机构

A B C D E

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77.

物业承接查验的意义包括()..

A. 物业服务企业在承接物业项霞时对共用部位、共用设施设备以及档案资料认真清点验收，有利于明确各方的责、权、利关系，避免矛盾纠纷
B. 可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定
C. 可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端
D. 可以加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件
E. 可以要求开发企业对物业共用部位、共用设施设备进行重建

A B C D E

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78.

关于房屋登记费的说法中，正确的是()。

A. 住房登记一套为一件
B. 住房登记收费标准为每件80元
C. 非住房房屋登记收费标准为每件275元
D. 非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件
E. 房屋登记费不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取

A B C D E

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79.

住房公积金管理的基本原则是().

A. 住房公积金管理委员会决策
B. 银行专户存储
C. 住房公积金管理中心运作
D. 财政监督
E. 职工人员“高存低贷”

A B C D E

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80.

房地产无偿转让主要包括()等行为。

A. 房地产赠与
B. 房地产继承
C. 房地产买卖
D. 房地产抵债
E. 房地产入股

A B C D E

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81.

下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是().

A. 从他方借取所得
B. 劳务报酬所得
C. 利息、股息、红利所得
D. 个体工商户的生产、经营所得
E. 对企事业单位的承包经营、承租经营所得

A B C D E

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82.

共用题干

程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m²，面积为100m²。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m²。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

标记纠错

83.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目两套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。

标记纠错

84.

共用题干

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.

标记纠错

85.

共用题干

W省G房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地，从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍；被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

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2021《房地产基本制度与政策》模拟试卷1

答题卡（剩余道题）

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