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2018-2019年房地产经纪人《职业导论》真题精选

卷面总分:76分 答题时间:240分钟 试卷题量:76题 练习次数:116次
单选题 (共59题,共59分)
1.

股东以其出资额对机构承担责任,机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是( )。

  • A. 合伙制房地产经纪机构
  • B. 股份有限公司制房地产经纪机构
  • C. 有限责任公司制房地产经纪机构
  • D. 个人独资房地产经纪机构
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2.

某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构,从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是( )。

  • A. 纵向一体化
  • B. 水平一体化
  • C. 水平多样化
  • D. 多向多样化
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3.

临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括( )。

  • A. 临街商铺租金低
  • B. 临街商铺具有顺畅的交通
  • C. 临街商铺具有良好的展示性
  • D. 临街商铺容易获取充足的客源和房源
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4.

经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定,这体现了经纪的( )特性。

  • A. 活动主体的专业性
  • B. 活动地位的中介性
  • C. 活动内容的服务性
  • D. 活动收入的后验性
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5.

房地产经纪人知识结构的核心是( )。

  • A. 房地产经纪专业知识
  • B. 房地产相关知识
  • C. 相关专业基础知识
  • D. 人文和心理知识
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6.

新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

  • A. 居间
  • B. 包租转租
  • C. 行纪
  • D. 代理
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7.

不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是( )。

  • A. 提供材料
  • B. 实地看房
  • C. 支付费用
  • D. 保密义务
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8.

房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的( )层面。

  • A. 思想观念
  • B. 行为习惯
  • C. 意志
  • D. 情感
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9.

新建商品房销售代理业务基本流程中,( )阶段主要是在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同,并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

  • A. 项目签约
  • B. 项目研究与拓展
  • C. 销售执行
  • D. 项目信息开发与整合
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10.

活动主体对交易标的拥有所有权的经纪活动是( )。

  • A. 包销
  • B. 行纪
  • C. 经纪
  • D. 经销
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11.

在房地产代理业务中,房地产经纪机构( )。

  • A. 可以同时接受双方委托
  • B. 只能接受买方委托
  • C. 只能接受卖方委托
  • D. 只能接受交易双方中一方的委托
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12.

房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户,在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子,并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有( )的职业技能。

  • A. 市场分析
  • B. 信息收集
  • C. 产品分析
  • D. 供需搭配
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13.

房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是( )。

  • A. 遵纪守法
  • B. 诚实守信
  • C. 尽职尽责
  • D. 公平竞争
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14.

房地产经纪机构品牌的建立应以( )为核心。

  • A. 企业形象
  • B. 客户对企业服务的感知价值
  • C. 快捷灵活的服务
  • D. 良好的客户关系
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15.

从世界主要国家来看,从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格,这说明房地产经纪服务属于( )。

  • A. 中介服务
  • B. 专业服务
  • C. 有偿服务
  • D. 交易服务
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16.

相对而言,不适合开设房地产经纪门店的位置是( )。

  • A. 街道尽端
  • B. 街道转角处
  • C. 街道十字路口
  • D. 街道三岔路口
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17.

根据房地产的用途类型,可以将房地产经纪业务分为( )。

  • A. 房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务
  • B. 住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务
  • C. 土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
  • D. 房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
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18.

房地产经纪服务合同的缔约双方是( )。

  • A. 房地产经纪机构与房地产经纪人员
  • B. 委托人与房地产经纪人员
  • C. 委托人与房地产经纪机构
  • D. 委托人与交易人相对人
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19.

下列条款内容中,不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( )。

  • A. 佣金标准
  • B. 服务事项和服务标准
  • C. 委托人的收入状况
  • D. 委托期限
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20.

在签订房地产经纪服务合同过程中,错误的做法是( )。

  • A. 房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方
  • B. 在签订合同前,房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人
  • C. 房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存
  • D. 委托人提供的资料与实际不符的,房地产经纪机构可以拒绝接受委托
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21.

房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后,仍拨打求购人联系电话推荐房源,李某的行为不符合( )。

  • A. 房地产经纪服务收费规范
  • B. 房地产经纪业务办理规范
  • C. 房地产经纪业务承接规范
  • D. 房地产经纪业务招揽规范
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22.

不偏袒交易双方的任何一方,是房地产经纪执业基本原则中( )原则的要求。

  • A. 诚信
  • B. 公平
  • C. 平等
  • D. 自愿
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23.

房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务,需承担( )责任。

  • A. 连带
  • B. 侵权
  • C. 违约
  • D. 无限
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24.

房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行( )。

  • A. 法律
  • B. 部门规章
  • C. 规范性文件
  • D. 执业规范和规则
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25.

在我国,负责房地产经纪行业自律管理的组织是( )。

  • A. 房地产交易管理部门
  • B. 房地产经纪主管部门
  • C. 房地产经纪行业学(协)会
  • D. 建设(房地产)主管部门
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26.

房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业,经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务,这种经营战略是( )。

  • A. 低成本战略
  • B. 一体化成长战略
  • C. 多样化战略
  • D. 聚焦战略
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27.

房地产经纪机构通过经纪门店,将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内,使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情,精耕服务,提升客户服务水准,被称为( )。

  • A. 区域精耕
  • B. 客户开拓
  • C. 拓展房源
  • D. 商圈经营
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28.

目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。

  • A. 行政监管模式
  • B. 行业自律模式
  • C. 行政监管与行业自律结合模式
  • D. 市场调节模式
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29.

在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中,除了行为违法和有损害事实外,还包括( )。

  • A. 正当防卫
  • B. 不可抗力因素
  • C. 受害人有过错
  • D. 违法行为与损害事实之间有因果关系
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30.

房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和( )。

  • A. 房地产行业信息
  • B. 宏观经济信息
  • C. 房地产中介行业信息
  • D. 房地产经纪行业信息
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31.

房地产经纪机构在人力资源管理中,重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理,这体现了人力资源管理的( )。

  • A. 人本性
  • B. 战略性
  • C. 合法性
  • D. 互惠性
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32.

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后,发现房屋产权存在问题,房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

  • A. 买方调查
  • B. 合同审查
  • C. 产权确认
  • D. 房屋现场查验
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33.

一项经济活动是不是经纪活动,主要以( )来识别。

  • A. 所需合同生效的条件
  • B. 所承担的法律后果
  • C. 所采用的合同形式
  • D. 所获得报酬的形式
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34.

当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于( )。

  • A. 特许经营模式
  • B. 现代企业制度
  • C. 互联网
  • D. 专业化分工
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35.

关于房地产经纪专业人员的说法,错误的是( )。

  • A. 房地产经纪专业人员应当参加继续教育
  • B. 房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记
  • C. 房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业
  • D. 中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项,房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效,房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。
标记 纠错
36.

房地产经纪专业人员职业资格证书的登记服务工作由( )负责。

  • A. 人力资源和社会保障部
  • B. 住房和城乡建设部
  • C. 国家工商行政管理总局
  • D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
标记 纠错
37.

根据《专业技术人员继续教育规定》(人力资源和社会保障部令第25号),专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于( )学时。

  • A. 30
  • B. 60
  • C. 90
  • D. 120
标记 纠错
38.

下列情形中,房地产经纪人无须办理变更登记的是( )。

  • A. 房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构
  • B. 房地产经纪人姓名发生了变更
  • C. 房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更
  • D. 房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更
标记 纠错
39.

为各层级管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是( )。

  • A. 直线制
  • B. 直线-职能制
  • C. 事业部制
  • D. 矩阵制
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40.

美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是( )。

  • A. MLS系统
  • B. 双边代理制度
  • C. 开放式代理制度
  • D. 独家代理制度
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41.

房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是( )。

  • A. 便于各分部之间横向联系和沟通协调
  • B. 高层管理者高度集权,能避免多头管理
  • C. 方便聘请专家协助管理,弥补管理者的不足
  • D. 各分部有较大的自主经营权,有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性
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42.

房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系,并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统,这种经营模式是( )模式。

  • A. 无店铺经营
  • B. 单店经营
  • C. 直营连锁经营
  • D. 特许加盟连锁经营
标记 纠错
43.

房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是( )。

  • A. 固定薪金制
  • B. 佣金制
  • C. 保底工资加提成制
  • D. 固定工资加奖金制
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44.

因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于( )。

  • A. 操作不规范风险
  • B. 产权纠纷风险
  • C. 房地产经纪人员道德风险
  • D. 客户道德风险
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45.

在房地产经纪门店开设的过程中,目标市场应在( )时确定。

  • A. 选择店址
  • B. 选择区域
  • C. 准备开业
  • D. 租赁谈判和签约
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46.

房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面,且门店前不应有任何遮挡物,这主要是因为门店要保证( )。

  • A. 充足的客源和房源
  • B. 良好的展示性
  • C. 交通的顺畅和可达性
  • D. 经营的可持续性
标记 纠错
47.

房地产经纪机构可以开设门店的标准是,销售额达到计划期内的( )加同时间的正常利润。

  • A. 经营成本
  • B. 门店租金
  • C. 人员工资
  • D. 办公费用
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48.

一般情况下,房地产经纪门店客户总数的55%~70%是来自以门店为圆心,半径为( )的区域。

  • A. 500m
  • B. 1000m
  • C. 2000m
  • D. 3000m
标记 纠错
49.

存量房买卖经纪服务完成的标准一般是( )。

  • A. 买卖双方签订房地产买卖合同
  • B. 买方拿到房屋所有权证
  • C. 卖方拿到全部房款
  • D. 房屋交接完成
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50.

下列服务中,不属于房地产咨询服务内容的是( )。

  • A. 房地产投资咨询
  • B. 房地产法务咨询
  • C. 房地产价格咨询
  • D. 房地产价格评估
标记 纠错
51.

房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务,属于( )。

  • A. 房地产咨询服务
  • B. 房地产经纪基本服务
  • C. 房地产交易保障服务
  • D. 房地产交易相关手续代办服务
标记 纠错
52.

相对新建商品房经纪业务,存量房经纪业务的特点是( )。

  • A. 标的房地产以单宗房地产为主
  • B. 佣金结算相对较为复杂
  • C. 房源可以批量化取得
  • D. 委托人相对强势
标记 纠错
53.

对房地产经纪服务合同而言,作为受托方的第一责任主体是( )

  • A. 委托人
  • B. 受托的房地产经纪机构
  • C. 承办业务的房地产经纪人
  • D. 协办业务的房地产经纪人协理
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54.

房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和( )组成。

  • A. 广告费
  • B. 看房费
  • C. 代办服务费
  • D. 信息费
标记 纠错
55.

目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是( )。

  • A. 《房地产经纪执业规则》
  • B. 《地产代理操守守则》
  • C. 《不动产中介经纪业伦理规范》
  • D. 《房地产经纪人道德准则与执业标准》
标记 纠错
56.

下列行为中,属于房地产经纪机构正当竞争的是( )

  • A. 按明显低于同行业的收费标准收费
  • B. 传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息
  • C. 向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为
  • D. 故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍
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57.

房地产经纪行业组织的职责不包括( )。

  • A. 开展房地产经纪业务
  • B. 维护房地产经纪人的合法权益
  • C. 组织房地产经纪行业研讨、交流
  • D. 调节房地产经纪人员之间的业务纠纷
标记 纠错
58.

我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是( )。

  • A. 房地产经纪人员资格考试
  • B. 房地产经纪人员资格登记
  • C. 房地产经纪人员继续教育
  • D. 房地产经纪机构备案
标记 纠错
59.

负责房地产经纪服务收费管理的部门是( )。

  • A. 人力资源和社会保障主管部门
  • B. 建设(房地产)主管部门
  • C. 工商行政管理部门
  • D. 价格主管部门
标记 纠错
多选题 (共17题,共17分)
60.

我国房地产经纪行业未来发展趋势有( )。

  • A. 信息透明度降低
  • B. 业务领域向高附加值服务延展
  • C. 知识和技术密集度降低
  • D. 以互联网为依托的新型业态迅速发展
  • E. 现代企业制度成为企业发展之本
标记 纠错
61.

房地产经纪机构的经营战略主要有( )。

  • A. 低成本战略
  • B. 扩张性战略
  • C. 多样化战略
  • D. 聚焦战略
  • E. 一体化成长战略
标记 纠错
62.

根据房地产交易方式不同,房地产经纪业务有( )。

  • A. 房地产转让经纪业务
  • B. 土地经纪业务
  • C. 房地产租赁经纪业务
  • D. 房地产抵押经纪业务
  • E. 房地产金融经纪业务
标记 纠错
63.

在商业房地产租赁代理业务流程中,房屋租赁合同签订之后的环节有( )。

  • A. 佣金结算
  • B. 签订房地产经纪服务合同
  • C. 信息传播
  • D. 后续服务
  • E. 办理租赁合同备案
标记 纠错
64.

房地产经纪服务合同属于( )。

  • A. 双务合同
  • B. 口头合同
  • C. 从合同
  • D. 有偿合同
  • E. 劳务合同
标记 纠错
65.

当前,房地产经纪行业主管部门为减少房地产经纪纠纷所采取的主要措施有( )。

  • A. 制订并推广使用合同示范文本
  • B. 成立房地产经纪纠纷仲裁委员会
  • C. 加强对房地产经纪服务收费管理
  • D. 聘请律师指导房地产经纪机构开展经纪业务
  • E. 制订房地产经纪服务标准,明确服务要求和内容
标记 纠错
66.

我国房地产经纪行业监管方式主要包括( )。

  • A. 现场巡查
  • B. 合同抽查
  • C. 投诉受理
  • D. 网上签约
  • E. 房屋登记
标记 纠错
67.

房地产经纪执业的合法原则主要体现在( )。

  • A. 房地产经纪执业行为必须合法
  • B. 房地产经纪促成交易的房地产必须合法
  • C. 从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
  • D. 从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
  • E. 国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益
标记 纠错
68.

房地产经纪专业人员与房地产经纪机构通过签订劳动合同来确定双方的关系,这种关系体现为( )。

  • A. 挂靠关系
  • B. 执业关系
  • C. 代理关系
  • D. 经济关系
  • E. 法律责任关系
标记 纠错
69.

房地产经纪业务承接规范的内容包括( )。

  • A. 业务联合承接及转委托的规范
  • B. 重要信息告知的规范
  • C. 房地产经纪服务合同签订的规范
  • D. 禁止不正当竞争的规范
  • E. 协助签订房地产交易合同的规范
标记 纠错
70.

房地产经纪专业人员的义务包括( )。

  • A. 接受继续教育,提高业务水平
  • B. 依法维护当事人的合法权益
  • C. 向委托人披露相关信息
  • D. 为委托人保守个人隐私及商业秘密
  • E. 收取佣金
标记 纠错
71.

房地产经纪人享有( )的权利。

  • A. 依法设立房地产经纪机构
  • B. 以自己的名义收取房地产经纪服务佣金
  • C. 在经办业务的房屋承租经纪服务合同上签名
  • D. 拒绝执行委托人要求协助骗取购房资格的指令
  • E. 在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬
标记 纠错
72.

房地产经纪机构是( )。

  • A. 轻资产类型的企业
  • B. 多元化经营的房地产开发企业
  • C. 企业性质的中介服务机构
  • D. 资金密集型的企业
  • E. 规模具有巨大可选择范围的机构
标记 纠错
73.

下列不规范的房地产经纪行为中,能够导致民事赔偿风险的有( )。

  • A. 未按要求公示相关信息
  • B. 未就房屋权属尽严格审查义务
  • C. 房地产经纪服务合同未由承办业务的房地产经纪专业人员签字
  • D. 不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同
  • E. 向客户作出不当承诺
标记 纠错
74.

商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的( )等条件制约。

  • A. 地理位置
  • B. 建筑结构
  • C. 规划布局
  • D. 施工进度
  • E. 装饰装修
标记 纠错
75.

开设房地产经纪门店,要调查分析门店所在区域内的( )。

  • A. 客源状况
  • B. 业主男女比例
  • C. 竞争对手情况
  • D. 房源状况
  • E. 周边环境状况
标记 纠错
76.

房地产经纪门店的营业目标分配方法包括( )。

  • A. 店长自行估计法
  • B. 经纪人员自行预估法
  • C. 历史实绩推估法
  • D. 共同责任分担法
  • E. 薪酬等级核定法
标记 纠错

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单选题
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多选题
60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76
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