当前位置：首页 → 建筑工程 → 房地产估价师 → 开发经营与管理->2021年《房地产开发经营与管理》名师预测卷3
详细可行性研究阶段投资估算的精度在（ ）。
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（ ）。
影响消费者行为的主要因素不包括（ ）。
某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
已知年利率为24％，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。
某投资者将其商铺出租经营，租期15年，预计第1年的净租金收入为12万元，且每年递增5％，年租金均发生在年末。若折现率为5%，该商铺净租金收入的现值为（ ）万元。
就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为（ ）。
（ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（ ）年。
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为4万元，各项成本费用为2.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。
在房地产开发投资中，属于财务费用的是（ ）。
下列各项中，不属于证券市场功能的是（ ）。
对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（ ）作为其投资对象。
下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（ ）。
城乡规划管理部门在（ ）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（ ）。
通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（ ）。
我国对外筹资成本是在（ ）的基础上加一定的百分比。
李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（ ）万元。
房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（ ）。
房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（ ）。
在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（ ）。
下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（ ）。
当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（ ），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
相对于权益融资，债务融资的特点不包括（ ）。
抵押型REITs主要收入来源是（ ）。
谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（ ）㎡。
某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。
下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（ ）。
判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。
某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（ ）万元。
下列房地产开发项目成本费用中，属于房屋开发费的有（ ）。
关于房屋施工面积的说法中，正确的有（ ）。
政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（ ）
在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循的决策准则包括（ ）。
房地产开发项目的市场定位方式主要有（ ）。
不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对置业投资来说，对投资者的收益产生巨大影响的因素包括（ ）。
收益性物业管理中的运营费用包括（ ）。
房地产开发投资的清偿能力指标一般有（ ）。
实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（ ）。
国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括（ ）。
经济评价基础参数中，时间类参数包括（ ）。
在市场趋势分析中，时间序列分析法可进一步分为（ ）。
资金时间价值的大小，从投资的角度来看，主要的取决因素包括（ ）。
房地产项目敏感性分析的主要步骤包括（ ）。
商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（ ）。
对房地产开发项目进行独立的财务评价时，必须编制资产负债表。（ ）
在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。（ ）
资产负债率属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。（ ）
城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。（ ）
房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者间接投资房地产的重要工具。（ ）
住房具有投资特性，购买者除了关注住房的使用价值外，还非常关注其投资价值。（ ）
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起15日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（ ）
如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当调高折现率。（ ）
名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（ ）
多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化且各因素发生变化的概率不同时，对项目经济评价指标的影响。（ ）
期望值法判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优；标准差相同、期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。（ ）
房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。（ ）
市场营销学将所购商品分为三类：便利品、选购品和特殊品。（ ）
房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。（ ）
国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。（ ）
一房地产开发商购买了一宗建筑面积为2000㎡的熟地50年的使用权，拟开发建设写字楼，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10％，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400㎡，预售均价为8000元／㎡。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600㎡，预售均价为7800元/㎡。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000㎡改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60％、70％和80％，之后各年保持90％的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30％。若开发商要求的目标收益率为16％，该办公楼的最低月租金为多少（假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末）
甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼，承租期为10年，租金保持不变，每年为1000元/m2。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有200个摊位的专业市场，装修改造费用共500万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增3%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的30%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。
