2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》点睛提分卷1

1.

张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。

A. 48
B. 64
C. 80
D. 96

A B C D

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2.

某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A. 一类居住用地
B. 二类居住用地
C. 三类居住用地
D. 四类居住用地

A B C D

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3.

下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。

A. 地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排
B. 廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理
C. 土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高
D. 住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设

A B C D

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4.

我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。

A. 不低与65㎡/人
B. 65.1～85㎡/人
C. 85.1～105㎡/人
D. 105.1～115㎡/人

A B C D

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5.

下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。

A. 住房公积金管委会负责公积金运作
B. 单位和个人缴存公积金比例最高5%
C. 住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定
D. 职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有

A B C D

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6.

对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A. 大气污染
B. 环境噪声污染
C. 水污染
D. 辐射污染

A B C D

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7.

铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A. 2类
B. 3类
C. 4a类
D. 4b类

A B C D

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8.

下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。

A. 汽车旅馆
B. 酒店式公寓
C. 普通商品住房
D. 市公安部警备用房

A B C D

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9.

用来说明建筑物内部结构形式和空间关系的图纸是（）。

A. 建筑立面图
B. 建筑剖面图
C. 建筑详图
D. 建筑总平面图

A B C D

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10.

下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A. 国有企业租赁经营的
B. 继续作为城市基础设施的用地
C. 国有企业改组为股份合作制的
D. 非国有企业兼并国有企业的

A B C D

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11.

下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。

A. 柱
B. 梁
C. 板
D. 地面

A B C D

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12.

下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A. 补偿内容不包括停产停业损失
B. 房屋征收部门与被征收人订立补偿协议
C. 房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择
D. 被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定

A B C D

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13.

某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。

A. 1175.72
B. 1240.25
C. 1350.18
D. 1452.36

A B C D

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14.

下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A. 分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人
B. 用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
C. 被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
D. 被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响

A B C D

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15.

某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

A B C D

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16.

房地产测绘的申请人主要是（）。

A. 房地产测绘部门
B. 房地产管理机构
C. 房地产权利申请人或利害关系人
D. 司法部门

A B C D

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17.

整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A. 一名以上
B. 两名以上
C. 三名以上
D. 五名以上

A B C D

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18.

（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A. 城市紫线
B. 城市绿线
C. 城市蓝线
D. 城市黄线

A B C D

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19.

下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A. 厂商成本支出一定时，产量最大
B. 厂商产量规模一定时，成本支出最低
C. 厂商产量规模最大时，成本支出最低
D. 花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等

A B C D

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20.

在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。

A. 占用保护规划确定保留的园林绿地
B. 修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
C. 开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
D. 在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动

A B C D

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21.

从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A. 土地
B. 资本
C. 劳动力
D. 企业家才能

A B C D

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22.

下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A. 施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请
B. 工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C. 中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
D. 对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

A B C D

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23.

寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A. 竞争性
B. 相互依存性
C. 排斥性
D. 垄断性

A B C D

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24.

下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A. 利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理
B. 建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系
C. 未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收
D. 在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理

A B C D

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25.

下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A. 保险单
B. 银行票据
C. 商业票据
D. 大额可转让存单

A B C D

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26.

现代商业银行特有的职能为（）。

A. 充当信用中介
B. 变货币收入为货币资本
C. 充当支付中介
D. 派生存款功能

A B C D

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27.

“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。

A. 竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日
B. 竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日
C. 竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日
D. 竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日

A B C D

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28.

下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。

A. 商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间
B. 国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权
C. 确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨
D. 国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

A B C D

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29.

保险可用资金最主要的来源是（）。

A. 资本金
B. 留存收益
C. 责任准备金
D. 经营利润

A B C D

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30.

存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。

A. 结构相对指标
B. 强度相对指标
C. 比较相对指标
D. 动态相对指标

A B C D

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31.

下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。

A. 住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件
B. 对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看
C. 接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记
D. 不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书

A B C D

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32.

下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A. 质权的标的物只能是动产或不动产
B. 担保物权包括抵押权、质权、留置权
C. 留置权是债权人留置债务人动产的权力
D. 抵押权是不转移标的物占有的物权

A B C D

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33.

根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。

A. 2名
B. 3名
C. 8名
D. 2/3

A B C D

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34.

下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A. 签署有虚假记载内容的估价报告
B. 以个人名义从估价机构获取业务
C. 未在所注册的房地产估价机构从业
D. 允许他人以自己名义从事房地产估价业务

A B C D

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35.

下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。

A. 有建立在银行的保证金制度
B. 有不少于1000万元人民币的实有资本
C. 为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务
D. 担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

A B C D

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36.

业主对建筑物的区分所有权不包括（

A. 专有部分所有权
B. 专有部分共同管理权
C. 共有部分共有权
D. 共有部分共同管理权

A B C D

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37.

王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A. 17640
B. 25200
C. 25920
D. 32400

A B C D

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38.

某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A. 3300
B. 3450
C. 3950
D. 4150

A B C D

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39.

在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（）。

A. 增值税
B. 城市维护建设税
C. 契税
D. 印花税

A B C D

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40.

王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（）元。

A. 13000
B. 15600
C. 19500
D. 26000

A B C D

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41.

2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

　　2018年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。

　　直至2018年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2019年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。

该居住区的规模属于（）。

A. 居住区
B. 居住小区
C. 居住组团
D. 社区

A B C D

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42.

2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

　　2018年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。

　　直至2018年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2019年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。

根据题干信息，该小区采用的建筑结构应为（）。

A. 砖混结构
B. 钢筋混凝土结构
C. 筒中筒结构
D. 大空间结构

A B C D

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43.

2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

　　2018年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。

　　直至2018年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2019年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。

假设住宅平均售价为10000元/m2，则根据项目经济分析的结果，该项目住宅建筑综合会计成本最高为（）。

A. 3.15亿元
B. 3.6亿元
C. 4.05亿元
D. 4.5亿元

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44.

2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

　　2018年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。

　　直至2018年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2019年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。

直至2018年末，甲企业的所有者权益回报率为（）。

A. 3.08%
B. 12.50%
C. 15.91%
D. 39.20%

A B C D

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45.

某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

对于2000m2未经登记的房屋，正确的处理为（）。

A. 由征收主体认定
B. 由司法机关查封处理
C. 由房地产估价师根据经验确认
D. 由征收部门与被征收人协议确认

A B C D

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46.

某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

关于李某购买的普通商品住房，表述正确的为（）。

A. 普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记
B. 普通商品住房的建设项目资本金比例为30%
C. 由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税
D. 李某不为房屋买卖合同缴纳印花税

A B C D

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47.

2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

若李某接受住房并办理不动产权证，则李某应缴纳的契约为（）元。

A. 18360
B. 18540
C. 21810
D. 27540

A B C D

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48.

2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

乙银行委托丙估价机构进行抵押价值评估，关于抵押价值评估的表述错误的为（）。

A. 抵押价值估价报告应包括风险提示
B. 房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘
C. 估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况
D. 房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年

A B C D

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49.

下列区域中，属于2类声环境功能区的有（）。

A. 康复疗养区
B. 居民住宅区
C. 文化体育区
D. 商业金融区
E. 集市贸易区

A B C D E

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50.

下列选项中属于完全竞争市场特征的有（）。

A. 市场上有足够多的生产者和消费者
B. 产品不同质
C. 资源完全自由流动
D. 信息完全
E. 厂商之间具有相互依存性

A B C D E

标记纠错

51.

下列关于价格弹性的表述中，正确的有（）。

A. 需求价格弹性一般为正值
B. 当供给价格弹性为0时，称供给完全无弹性
C. 替代品的交叉弹性为负值
D. 当需求价格弹性为∞时，称需求有完全价格弹性
E. 一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

A B C D E

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52.

金融信托投资的特点有（）。

A. 财产所有权归属于委托人
B. 财产所有权要从委托人转移给受托人
C. 财产核算的自主性
D. 财产核算的他主性
E. 收益分配的实绩性

A B C D E

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53.

下列关于投资基金的表述，正确的是（）。

A. 发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系
B. 投资人不干预基金的管理和运作
C. 风险低于股票，高于债券
D. 投资基金不可提前终止
E. 所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易

A B C D E

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54.

保险资金的性质主要有（）。

A. 自有性
B. 负债性
C. 相对稳定性
D. 不稳定性
E. 社会性

A B C D E

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55.

担保物权包括（）。

A. 地役权
B. 典权
C. 抵押权
D. 留置权
E. 质权

A B C D E

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56.

下列关于建设用地使用权的表述，错误的有（）。

A. 居住用地出让最高年限为70年，自动续期
B. 工业用地出让最高年限为50年，自动续期
C. 娱乐用地出让最高年限为50年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期
D. 科技用地出让最高年限为40年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期
E. 建设用地使用权期间届满前，因公共利益回收土地的，应当依法给予补偿

A B C D E

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57.

下列关于城乡规划的编制与审批，表述正确的有（）。

A. 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
B. 省、自治区人民政府所在地的城市总体规划，由省、自治区人民政府审批
C. 修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据
D. 其他非重要地块的修建性详细规划编制主体为建设单位
E. 控制性详细规划经本级人民政府批准

A B C D E

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58.

下列房地产中，不得转让的有（）。

A. 存在租赁关系的房地产
B. 被司法机关查封的房地产
C. 处在异议登记期间的房地产
D. 某一个权利人，处分共同共有的房地产
E. 已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记

A B C D E

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59.

下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。

A. 抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿
B. 抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清
C. 抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿
D. 抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿
E. 抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿

A B C D E

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60.

根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，可以由当事人单方申请的有（）。

A. 商品房开发商对新建商品房的首次登记
B. 权利人姓名发生变化，申请的变更登记
C. 申请更正登记的
D. 申请转移登记的
E. 对权属有争议的利害关系人提出的登记

A B C D E

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61.

计算个人所得税时，允许从其转让收入中的减除的合理费用包括（）。

A. 土地增值税
B. 印花税
C. 住房装修费用
D. 住房贷款利息
E. 手续费

A B C D E

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62.

下列关于房地产税收的税率，表述正确的有（）。

A. 从租计征的房产税，税率为1.2%
B. 城镇土地使用税施行定额税率
C. 耕地占用税施行超额累进税率
D. 个人出租住房，减按4%计算增值税应纳税额
E. 印花税施行比例税率和定额税率两种

A B C D E

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63.

某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

租赁合同和租金贷合同是（）。

A. 主从合同
B. 典型合同
C. 要式合同
D. 实践合同

A B C D

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64.

2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

　　2018年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。

　　直至2018年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2019年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。

甲房地产开发企业发行的债券，属于（）。

A. 中期债券
B. 公募债券
C. 担保债券
D. 抵押债券

A B C D

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65.

2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

　　2018年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。

　　直至2018年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2019年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。

李某所签订的房地产买卖合同为（　）。

A. 主合同　　
B. 单务合同　　
C. 有偿合同　　
D. 典型合同

A B C D

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66.

某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

“公共利益的需要”是指（）。

A. 对危房集中地段的改造
B. 对基础设施落后地段的改建
C. 组织实施保障性安居工程建设
D. 改善性高档住宅区的建设

A B C D

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67.

某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

关于承接本征收项目价款评估的估价机构，表述错误的为（）。

A. 由被征人与征收部门协商确认
B. 甲估价机构的等级至少为二级
C. 甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同
D. 由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认

A B C D

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68.

某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

被征收人李某对估价结果产生异议，有关处理方式正确的为（）。

A. 李某可先向甲估价机构咨询
B. 李某可先向评估专家委员会咨询
C. 经专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题，鉴定费由李某承担
D. 李某对专家委员会的鉴定意见不服的，可以申请民事诉讼

A B C D

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69.

2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

若甲企业到期无法清偿债务，乙银行欲实现抵押权，则正确做法为（）。

A. 对1～5号楼拍卖、变卖所得优先受偿
B. 与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行
C. 与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖
D. 与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿

A B C D

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70.

2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

若甲企业在住宅小区中，配建了一定比例的经济适用住房，则下列表述正确的为（）。

A. 经济适用住房部分免征印花税
B. 经济适用住房可以保本微利原则出售
C. 经济适用住房登记收费标准为80元/件
D. 经济适用住房部分免征城镇土地使用税

A B C D

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71.

耕地占用税的征税对象，是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。农田水利占用耕地的，同样征收耕地占用税。（　）

正确错误

标记纠错

72.

25.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011），市域内城乡用地分为建设用地和非建设用地两大类。（）

正确错误

标记纠错

73.

对于烟囱造成的污染来说，距离烟囱越近，污染物浓度越高，危害越大。（）

正确错误

标记纠错

74.

大气污染源的源高越高，源强越大，则污染越严重。（）

正确错误

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75.

大型体育馆一般采取框架筒体结构。（）

正确错误

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76.

伸缩缝与沉降缝最显著的区别在于基础上，沉降缝的基础必须断开，伸缩缝的基础可以不断开。所以伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。（）

正确错误

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77.

按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费两部分。（）

正确错误

标记纠错

78.

规费包括：社会保障费、住房补贴和工程排污费。（）

正确错误

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79.

在土地面积量算中，条件许可时应采用图解法计算的面积代替解析法计算的面积。（）

正确错误

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80.

摩擦失业是指工人愿意接受现在的工作条件，仍然找不到工作的失业。（）

正确错误

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81.

因原材料价格上涨和工资增加引起的通货膨胀，属于需求拉上型通货膨胀。（）

正确错误

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82.

公共物品是消费上具有竞争性和排他性的物品。（）

正确错误

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83.

在相同风险条件下，金融杠杆将是权益投资风险与风险溢价成比例增长。（）

正确错误

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84.

证券、信托等非银行金融机构，之所以不具备信用创造功能，是因为其不能从事存款、贷款等业务。（）

正确错误

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85.

商业银行应该大力发展中间业务，因为这种业务不运用或较少运用自己的资产，可以是银行赚取更多的存贷差收益。（）

正确错误

标记纠错

86.

当市场利率低于债券票面利率，则债券折价发行。（）

正确错误

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87.

所有的股份制企业都可以发行股票融资。（）

正确错误

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88.

集体土地征收，导致土地权利发生转移，即集体土地所有权转变为国有土地使用权。（）

正确错误

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89.

房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起5日内，向专家委员会申请鉴定。（）

正确错误

标记纠错

90.

房地产估价机构出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪。（）

正确错误

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91.

接受委托进行房屋征收评估、复核、鉴定，应当按照标准收取评估费用。（）

正确错误

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92.

招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出招标文件。（）

正确错误

标记纠错

93.

报建审批管理主要包括对出让地块建设项目的选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。（）

正确错误

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94.

建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以三次为限，每次不超过两个月。（）

正确错误

标记纠错

95.

9.某房屋建设项目，开发单位仅仅用于房屋建设工程的资金额为800万元，全部开发投资为4000万元，则开发单位不得转让房地产开发项目。（）

正确错误

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96.

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量认证书》和《住宅使用说明书》。（）

正确错误

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97.

房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为最终的销售价格，不可明确有效期限。（）

正确错误

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98.

某房地产广告，将正在规划中的地铁站点，描述为正在建设中，此违背《房地产广告发布规定》。（）

正确错误

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99.

《城市房地产抵押管理办法》规定，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，不得设定抵押。（）

正确错误

标记纠错

100.

抵押人对抵押物仍有行使占有、使用、收益、处分的权利，故抵押人所享有的所有权没有限制。（）

正确错误

标记纠错

101.

李某通过继承，得到某房地产所有权，若李某欲处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。（）

正确错误

标记纠错

102.

抵押合同作为主合同无效，则债权债务从合同也就自然无效。（）

正确错误

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103.

登记机构予以异议登记的，申请人需要在异议登记之日起的三十日内起诉，否则异议登记失效。（）

正确错误

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104.

王某和甲银行在设立1000万元最高额抵押权之前，已经存在100万元的债权，该部分债权不可转入最高额抵押担保的债权范围。（）

正确错误

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105.

不动产权证书和不动产登记证明由住房城乡建设部统一监制。目前主要采用单一版证书。（）

正确错误

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106.

预告登记收费，按件记取，住宅类80元/件。（）

正确错误

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107.

住房置业担保公司与被担保人之间为连带责任保证。同时要求借款人应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。（）

正确错误

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108.

改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。（）

正确错误

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109.

王某拥有某套住宅所有权，在婚姻关系存续期间，王某将该房屋权属变更为夫妻另一方所有的，免征收契税。（）

正确错误

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110.

增值税简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，体现进项税额的抵扣。（）

正确错误

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2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》点睛提分卷1

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