2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》高分通关卷3

1.

某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（　）种。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

A B C D

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2.

下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（　）。

A. 房屋建筑面积
B. 产权面积
C. 使用面积
D. 房屋占地面积

A B C D

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3.

城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A. 比例
B. 超额累进
C. 全额累进
D. 幅度定额

A B C D

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4.

（　）是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额。

A. 概算指标
B. 概算定额
C. 预算定额
D. 施工定额

A B C D

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5.

会计信息处理的程序不包括（　）。

A. 收集
B. 计量
C. 记录
D. 报告

A B C D

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6.

为了防止由温度影响产生变形而设置的变形缝是（　）。

A. 伸缩缝
B. 沉降缝
C. 防震缝
D. 施工缝

A B C D

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7.

（　）是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。

A. 供给
B. 供给量
C. 供给弹性
D. 需求弹性

A B C D

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8.

分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。

A. 估算指标
B. 概算指标
C. 预算定额
D. 施工定额

A B C D

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9.

某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（）万元罚款。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 6

A B C D

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10.

城市水污染的主要来源是（　）。

A. 工业废水
B. 生活污水
C. 农业污染源
D. 固体废物

A B C D

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11.

（　）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A. 生活污染源
B. 气态污染物
C. 工业污染源
D. 交通污染源

A B C D

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12.

工业用地的最高出让年限是（）年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 70

A B C D

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13.

下列关于征地的表述中，不正确的是（）。

A. 根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B. 任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C. 征地时所称的地上附着物包括地下管线
D. 土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

A B C D

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14.

（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A. 市、县级人民政府
B. 房屋征收部门
C. 房屋征收实施单位
D. 上级人民政府

A B C D

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15.

（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A. 房屋征收部门
B. 市、县级人民政府
C. 地产行业主管部门
D. 房屋征收实施单位

A B C D

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16.

被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A. 房屋征收部门
B. 另一家房地产估价机构
C. 监察机关
D. 房地产价格评估专家委员会

A B C D

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17.

下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A. 子女继承取得房屋
B. 以获奖方式取得房屋
C. 接受赠与境外别墅
D. 住房所有权更正为夫妻共有

A B C D

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18.

因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A. 记载于不动产登记簿时
B. 事实行为成就时
C. 申请不动产所有权登记时
D. 颁发房屋权属证书时

A B C D

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19.

目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A. 征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B. 该耕地的土地补偿费最少为7.2万元
C. 该耕地的土地补偿费最高为12万元
D. 征收该耕地需要报A省人民政府审批

A B C D

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20.

A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A. 100
B. 300
C. 500
D. 800

A B C D

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21.

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
B. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
C. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

A B C D

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22.

某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A. 居民收入分配越来越平均
B. 该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C. 居民收入分配两极分化越来越严重
D. 居民收入呈现出上升的趋势

A B C D

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23.

2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（　）。

A. 获得正常利润
B. 获得经济利润
C. 获得超额利润
D. 年净利润为零

A B C D

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24.

房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法

A B C D

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25.

施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。

A. 监理单位
B. 设计单位
C. 施工单位
D. 实验室人员

A B C D

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26.

国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A. 客观评估被征收房屋价值
B. 公共利益
C. 被征收人同意
D. 签订补偿方案

A B C D

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27.

影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A. 商品的耐用程度
B. 时间的长短
C. 商品本身用途的多样性
D. 消费者的偏好

A B C D

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28.

下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（　）。

A. 面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度
B. 土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行
C. 地籍数据宜进行面积的控制与量算
D. 用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

A B C D

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29.

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A. 紫线
B. 绿线
C. 蓝线
D. 黄线

A B C D

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30.

完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（　）。

A. 产品是否具有差别性
B. 市场信息是否完全
C. 资源流动是否存在障碍
D. 生产者和消费者数量的多少

A B C D

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31.

《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。

A. 屋面防水工程
B. 装修工程
C. 地基基础工程
D. 外墙面的防渗漏

A B C D

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32.

关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A. 具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务
B. 以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
C. 以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的
D. 被执行人延缓履行执行和解协议的

A B C D

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33.

以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（　）。

A. 社会保险
B. 财产保险
C. 责任保险
D. 人身保险

A B C D

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34.

李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A、不动产所有权转移登记

A. 不动产所有权转移登记
B. 不动产所有权初始登记
C. 房屋总登记
D. 不动产所有权变更登记

A B C D

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35.

下列各项中，可以设定抵押的是（）。

A. 建设用地使用权
B. 土地所有权
C. 学校的教学楼
D. 依法被监管的财产

A B C D

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36.

下列各项中，属于财产权的是（）。

A. 物权
B. 生命健康权
C. 姓名权
D. 肖像权

A B C D

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37.

（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A. 国务院
B. 国务院住房城乡建设主管部门
C. 国务院人事主管部门
D. 国务院国土资源主管部门

A B C D

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38.

一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A. 6
B. 5
C. 4
D. 3

A B C D

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39.

大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A. 1.5～30
B. 0.4～12
C. 0.6～12
D. 0.9～18

A B C D

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40.

下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。

A. 纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产
B. 因不可抗力灭失重新购买住房
C. 城镇职工第一次购买公有住房
D. 购买普通住房且属于该家庭唯一住房

A B C D

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41.

甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

保障房的实际容积率为（）。

A. 3.2
B. 4.2
C. 4.4
D. 5.8

A B C D

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42.

甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

保障房建筑适宜的结构形式为（）。

A. 砖混结构
B. 剪力墙结构
C. 筒体结构
D. 砖木结构

A B C D

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43.

甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

该项目的销售收入预期为（）亿元。

A. 12
B. 14
C. 18
D. 20

A B C D

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44.

甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

李某采用融资杠杆进行投资，杠杆率计算正确的为（）。

A. 0.4
B. 0.6
C. 1.5
D. 2.5

A B C D

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45.

甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

李某所投的保险类型为（）。

A. 财产保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 保证保险

A B C D

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46.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为（）㎡。

A. 10000
B. 11000
C. 14000
D. 15000

A B C D

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47.

某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房，H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题，而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

如果是国家征收后转让给开发公司，那么此地块的征收须经（）审批。

A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 市级人民政府
D. 县级人民政府

A B C D

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48.

某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房，H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题，而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

有关H公司购房说法正确的有（）。

A. H公司应缴纳增值税32万元
B. H公司应缴纳契税
C. 担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度
D. 合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

A B C D

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49.

某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房，H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题，而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（）元担保。

A. 3000万
B. 5000万
C. 3亿
D. 9亿

A B C D

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50.

某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房，H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题，而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

有关李某房屋装修质量保修下列说法正确的有（）。

A. 施工单位不负保修责任
B. 施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C. 维修费用应当由李某支付
D. 物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用

A B C D

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51.

建筑平面设计常见的组合方式包括（　）。

A. 走廊式组合
B. 套间式组合
C. 单间式组合
D. 大厅式组合
E. 整体式组合

A B C D E

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52.

股份制包括（　）等企业组织形式。

A. 无限公司
B. 有限公司
C. 两合公司
D. 合伙公司
E. 股份有限公司

A B C D E

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53.

土地增值税的纳税人包括（）。

A. 出售中国境内的房地产的个人
B. 继承中国境内的房地产的外国人
C. 出售中国境内的房地产的外国人
D. 继承中国境内的房地产的个人
E. 受赠中国境内的房地产的社会团体

A B C D E

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54.

监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。

A. 工程进度控制
B. 工程质量控制
C. 工程投资控制
D. 工程形象控制
E. 工程报表控制

A B C D E

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55.

不动产登记薄记载的内容包括（）。

A. 自然状况
B. 权属状况
C. 权利限制
D. 提示事项
E. 不动产市场价值

A B C D E

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56.

廉租住房保障资金的来源有（）。

A. 廉租房租金收入
B. 资金利润
C. 土地出让净收益
D. 廉租住房预售资金
E. 住房公积金增值收益

A B C D E

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57.

失业一般分为（　）。

A. 摩擦失业
B. 非摩擦失业
C. 困难失业
D. 自愿失业
E. 非自愿失业

A B C D E

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58.

下列划拨用地中，不可以拍卖的有（　）。

A. 国家机关用地
B. 军事用地
C. 城市基础设施用地
D. 公益事业用地
E. 一般企业划拨用地

A B C D E

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59.

采暖施工图主要分为室内和室外两部分，室外部分有（　）。

A. 总平面图
B. 管道横剖面图
C. 管道纵剖面图
D. 节点详图
E. 系统轴测图

A B C D E

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60.

建设工程规划许可管理包括（）。

A. 建筑管理
B. 道路管理
C. 管线管理
D. 审定设计方案
E. 施工管理

A B C D E

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61.

在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。

A. 对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性
B. 了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
C. 将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
D. 拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
E. 进行现场实地考察

A B C D E

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62.

在宗地面积测算中，不能计入用地面积的范围有（）。

A. 已明确使用权属的间距地
B. 市政管辖的道路、街道用地
C. 公共使用的排污沟
D. 经规划部门核定的市政用地
E. 房地产证记载范围内的用地

A B C D E

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63.

住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A. 政府预算资助
B. 资产划拨
C. 房地产骨干企业认股
D. 社会集资
E. 个人集资

A B C D E

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64.

印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

A. 商事活动
B. 产权转移
C. 权利许可证照授受
D. 人事管理
E. 外事活动

A B C D E

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65.

下列关于财务分析目的说法中，正确的有（　）。

A. 通过对企业的财务报告等会计资料进行分析，可以了解企业资产的流动性、负债水平以及偿还债务的能力
B. 资产的管理水平直接影响到企业的收益
C. 获得利润是企业的主要经营目标之一
D. 资产是企业生产经营活动的经济资源
E. 只有企业的经营管理者关注企业的发展趋势

A B C D E

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66.

甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

李某投资该房产需要签订的合同类型为（）。

A. 主合同
B. 从合同
C. 非典型合同
D. 单务合同

A B C D

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67.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

开发建设该项目，甲公司应依法取得（）。

A. 建设项目选址意见书
B. 建筑工程施工许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建设用地规划许可证

A B C D

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68.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

下列关于预登记叙述正确的有（）。

A. 预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力
B. 当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预登记
C. 预登记具有终局、确定的效力
D. 预登记主要目的在于保护权利人的合法权益

A B C D

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69.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

评估过程中，丙机构应做的工作包括（）。

A. 进行实地查勘
B. 调查了解法定优先受偿权利情况
C. 要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
D. 按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

A B C D

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70.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

甲公司转让该项目给丁公司不需要（）。

A. 乙银行同意
B. 人民法院解除查封
C. 规划部门同意
D. 房屋登记机构批准

A B C D

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71.

材料的吸水性与其孔隙率成负相关关系。（　）

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72.

通过股票筹集的资金，完全由股份公司运用，股票持有人无权参与公司管理。（　）

正确错误

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73.

楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

正确错误

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74.

只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。

正确错误

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75.

一般而言，城市总体规划的期限为20年。（）

正确错误

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76.

建设用地的特点有生态利用性、土地利用的集约性、区位选择的重要性。（）

正确错误

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77.

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。（）

正确错误

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78.

新设立房地产估价机构等级核定为三级资质，在暂定期内需要完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积8万平方米以上。（）

正确错误

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79.

注册房地产估价师、注册房地产经纪人信用档案的主要内容不包括良好行为记录，但应包括不良行为记录、投诉情况等。（）

正确错误

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80.

农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收耕地占用税。（）

正确错误

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81.

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）

正确错误

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82.

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑（除地下人防设施外）等，均应当依照有关规定征收房产税。（）

正确错误

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83.

小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（）

正确错误

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84.

棚户区改造采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。（）

正确错误

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85.

不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）

正确错误

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86.

科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。（）

正确错误

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87.

在通风施工中，送风道和回风道是属于处理部分。（　）

正确错误

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88.

医疗照射不会对人体产生辐射污染。（　）

正确错误

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89.

在电磁波中，波长最长的是X射线。（）

正确错误

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90.

从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时是进一步编制施工定额的基础。（）

正确错误

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91.

当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）

正确错误

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92.

对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人。（　）

正确错误

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93.

规划通常指描绘未来，根据现在的认识对未来目标和发展状态提出构想。（）

正确错误

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94.

不动产测量分为地籍测量、房产测量、海籍测量、行政区域界线测量、不动产测量监理。（　）

正确错误

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95.

生活奢侈品的需求弹性大。（　）

正确错误

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96.

权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）

正确错误

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97.

保险体现的是保险人与被保险人之间的一种商品交易关系。（　）

正确错误

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98.

在速度指标中，若定基发展速度为1.3，则定基增长速度是0.3。（）

正确错误

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99.

合同生效后，当事人就履行费用的负担约定不明确的，由履行义务的一方负担。（　）

正确错误

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100.

任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有必然的直接关系。（　）

正确错误

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101.

建设工程竣工验收应当由建设单位组织。（）

正确错误

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102.

投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金。（）

正确错误

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103.

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。（）

正确错误

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104.

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）

正确错误

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105.

在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，在建工程抵押权登记直接转为房屋抵押权登记。（）

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106.

以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）

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107.

以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）

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108.

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门备案。（）

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109.

业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，包括重大的物业管理事项的决定。（）

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110.

对转让住房收入计算个人所得税时，商品房的房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。（）

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2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》高分通关卷3

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