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2021年《房地产基本制度与政策(含相关知识)》名师预测卷3

卷面总分:110分 答题时间:240分钟 试卷题量:110题 练习次数:116次
单选题 (共50题,共50分)
1.

根据《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是( )。

  • A. 无柱的雨篷
  • B. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊
  • C. 房屋内高度在2.20m以上的技术层
  • D. 与室内不相通的装饰性阳台
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2.

业主大会议事规则由( )制定并修改。

  • A. 业主大会
  • B. 业主委员会
  • C. 政府物业管理部门
  • D. 业主和物业管理企业共同
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3.

下列有关丘的表述中,不正确的是()。

  • A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
  • B. 房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制
  • C. 组合丘一定大于独立丘
  • D. 房屋权属证书中应注明丘号
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4.

具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。

  • A. 建设部
  • B. 建设部住宅与房地产业司
  • C. 建设部信息中心
  • D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
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5.

反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。

  • A. 时点指标
  • B. 相对指标
  • C. 时期指标
  • D. 平均指标
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6.

人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照评估价确定。

  • A. 人民法院
  • B. 估价机构
  • C. 拍卖师
  • D. 竞买人
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7.

下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。

  • A. 单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式
  • B. 总分行制指在大城市设立总行,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
  • C. 集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式,不需成立控股公司
  • D. 连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的
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8.

资产负债表是根据会计等式的原理设计.的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。

①流动资产,包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货;待摊费用等;

②长期投资,反映长期投资的情况;

③固定资产,包括固定资产(减累计折旧)、固定资产清理、在建工程等;

④无形及递延资产,反映无形及递延资产及其他资产等;

⑤流动负债,包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等;

⑥长期负债,包括长期借款、应付债券等;

⑦所有者权益,包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。

  • A. ①②③④⑤⑥⑦
  • B. ①②③④⑦
  • C. ①②③④
  • D. ①②③⑦
标记 纠错
9.

住房公积金管理的基本原则不包括( )。

  • A. 住房公积金管理中心动作
  • B. 银行专户
  • C. 低存低贷
  • D. 财政监督
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10.

关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是( )。

  • A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
  • B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
  • C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,净高超过2.2m及以上的部位,按水平面积计算建筑面积
  • D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
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11.

契税的税率采用( )。

  • A. 定额税率
  • B. 超额累进税率
  • C. 比例税率
  • D. 各地适用税率
标记 纠错
12.

商业银行的最基本职能是( )。

  • A. 充当信用中介
  • B. 变货币收入为货币资本
  • C. 充当支付中介
  • D. 创造派生存款和信用流通工具
标记 纠错
13.

房地产权属登记的地域范围是( )。

  • A. 城市建成区内的所有房地产
  • B. 城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
  • C. 城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
  • D. 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产
标记 纠错
14.

城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。

  • A. 居住人口规模
  • B. 居住户数规模
  • C. 用地规模
  • D. 建筑规模
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15.

对于共有房地产的转让,需要其共有人( )。

  • A. 全部同意
  • B. 超过50%同意
  • C. 超过2/3同意
  • D. 有人同意就行
标记 纠错
16.

城市用地评价中,下列( )属于适于修建的用地。

  • A. 一类用地
  • B. 二类用地
  • C. 三类用地
  • D. 已征用的土地
标记 纠错
17.

住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。

  • A. 住房公积金管理中心
  • B. 住房公积金管理委员会委托的银行
  • C. 各个单位
  • D. 全体职工大会
标记 纠错
18.

( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

  • A. 供给
  • B. 生产
  • C. 投入
  • D. 产出
标记 纠错
19.

下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是( )。

  • A. 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
  • B. 房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
  • C. 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
  • D. 中介服务人员严重不负责任,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
标记 纠错
20.

( )是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。

  • A. 证券
  • B. 股票
  • C. 债券
  • D. 投资基金
标记 纠错
21.

拆迁估价时点一般为( )之日。

  • A. 接受估价委托
  • B. 实地现场勘察
  • C. 开始实施拆迁
  • D. 房屋拆迁许可证颁发
标记 纠错
22.

房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为( )。

  • A. 1.2%
  • B. 10%
  • C. 12%
  • D. 20%
标记 纠错
23.

下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。

  • A. 保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人
  • B. 被保险人和受益人由投保人在合同中指定
  • C. 保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
  • D. 投保人可以是法人,也可以是自然人
标记 纠错
24.

长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。

  • A. 移动平均法
  • B. 扩大时距法
  • C. 最小二乘法
  • D. 趋势观察法
标记 纠错
25.

下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。

  • A. 一般居住建筑和公共建筑
  • B. 中级居住建筑和公共建筑
  • C. 高级居住建筑和公共建筑
  • D. 具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑
标记 纠错
26.

下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。

  • A. 分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
  • B. 融通资金职能发挥得越好,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
  • C. 在各种保险中,政策性保险最能体现分配职能
  • D. 保险人参与防灾防损活动,可以提高社会的防灾防损能力
标记 纠错
27.

征收集体土地,有偿使用土地的,应( )。

  • A. 预付足额的预付金
  • B. 报乡(镇)级人民政府核签
  • C. 出具征收单位财务状况报告
  • D. 签订土地使用合同
标记 纠错
28.

对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间( )计入裁决时限。

  • A. 必须
  • B.
  • C.
  • D.
标记 纠错
29.

( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

  • A. 通货贬值
  • B. 通货膨胀
  • C. 通货紧缩
  • D. 通货异常
标记 纠错
30.

房地产投资资本金不能低于总投资的( )。

  • A. 10%
  • B. 20%
  • C. 30%
  • D. 35%
标记 纠错
31.

( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

  • A. 土地利用总体规划
  • B. 城市规划
  • C. 土地开发
  • D. 城市建设
标记 纠错
32.

关于任意拍卖,下列说法错误的是( )。

  • A. 以生效的法律文书为依据
  • B. 属于民事行为
  • C. 必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
  • D. 目的在于将物品换价兑现
标记 纠错
33.

按照公司法的规定,可以发行股票的公司是( )。

  • A. 无限责任公司
  • B. 股份有限公司
  • C. 有限责任公司
  • D. 两合公司
标记 纠错
34.

下列不属于建筑安装工程费用的是( )。

  • A. 各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
  • B. 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用
  • C. 为施工进行的场地平整而发生的费用
  • D. 土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
标记 纠错
35.

城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是( )时期。

  • A. 1949~1955年
  • B. 1956~1965年
  • C. 1966~1978年
  • D. 1978年之后
标记 纠错
36.

关于投资项目资本金的表述错误的是( )。

  • A. 投资者可以转让其出资
  • B. 投资者享有所有者权益
  • C. 投资者不得以任何方式抽出
  • D. 投资者可从项目法人处获取利息
标记 纠错
37.

土地使用税采用分类分级的( )税率。

  • A. 比例城镇
  • B. 超额累进
  • C. 全额累进
  • D. 幅度定额
标记 纠错
38.

下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是( )。

  • A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护
  • B. 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
  • C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
  • D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
标记 纠错
39.

下列关于抵押的说法不正确的是( )。

  • A. 以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
  • B. 以共有的房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
  • C. 预购商品房贷款抵押时,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
  • D. 订立合同时,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
标记 纠错
40.

保险合同的客体为( )。

  • A. 保险人
  • B. 保险标的
  • C. 保险金额
  • D. 被保险人
标记 纠错
41.

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:

按照城市用地的适用性评价,该用地属于( )。

  • A. 一类用地
  • B. 二类用地
  • C. 三类用地
  • D. 四类用地
标记 纠错
42.

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:

根据题意,本例中的基础采用( )比较适宜。

  • A. 条形基础
  • B. 独立基础
  • C. 筏板基础
  • D. 箱形基础
标记 纠错
43.

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:

在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入( )会计科目。

  • A. 资产类
  • B. 损益类
  • C. 所有者权益类
  • D. 成本类
标记 纠错
44.

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:

总地价8000万元属于( )。

  • A. 建安工程费
  • B. 工程建设其他费用
  • C. 预备费
  • D. 直接工程费
标记 纠错
45.

古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:

古桥公司在住宅楼交付使用前应该( )。

  • A. 成立业主委员会
  • B. 申请业主委员会验收
  • C. 申请单项建筑竣工验收
  • D. 申请住宅小区竣工综合验收
标记 纠错
46.

古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:

对甲的要求,古桥公司应( )。

  • A. 以各套的面积相同为由拒绝其要求
  • B. 退还5m2的房价款
  • C. 退还7m2差额的房价款
  • D. 退还10m2差额的房价款
标记 纠错
47.

古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:

古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是( )。

  • A. 1年
  • B. 3年
  • C. 15年
  • D. 合理使用寿命期
标记 纠错
48.

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该估价机构在开始市场分析之前,需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标,下列属于用地控制指标的是( )。

  • A. 人均绿地率
  • B. 停车位
  • C. 用地性质
  • D. 建筑密度
标记 纠错
49.

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,指出目前该城市房地产价格虽然没有下降,但( )。

  • A. 需求曲线已向右上方移动
  • B. 需求曲线已向左下方移动
  • C. 需求量已在需求曲线上向下移动
  • D. 需求量已在需求曲线上向上移动
标记 纠错
50.

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中,属直接融资的有( )。

  • A. 扩股增资
  • B. 预售商品房
  • C. 以融资租赁方式承租大型设备
  • D. 以在建工程抵押贷款
标记 纠错
多选题 (共20题,共20分)
51.

报建审批管理主要包括审批核发( )。

  • A. 项目选址意见书
  • B. 建设用地规划许可证
  • C. 建设工程规划许可证
  • D. 国有土地使用证E 施工开工证
标记 纠错
52.

影响需求价格弹性的主要因素有( )。

  • A. 商品的可替代程度
  • B. 商品带给消费者的效用
  • C. 商品用途的多样性
  • D. 时间的长短E 商品生产厂家的资质
标记 纠错
53.

下列可以作为强制拆迁证明人的有( )。

  • A. 拆迁单位代表
  • B. 被拆迁人单位代表
  • C. 街道办事处
  • D. 居委会E 当地公安部门代表
标记 纠错
54.

经济适用房计入房价的企业管理费以( )成本因素为计算基础。

  • A. 征地和拆迁补偿费
  • B. 规费
  • C. 教育费附加
  • D. 建安工程费E 住宅小区基础设施建设费
标记 纠错
55.

临时使用土地的时间可以为( )。

  • A. 3个月
  • B. 9个月
  • C. 20个月
  • D. 27个月E 32个月
标记 纠错
56.

业主大会履行的职责有( )。

  • A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则
  • B. 选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作
  • C. 监督业主公约的实施
  • D. 决定专项维修资金的使用、统筹方案,并监督实施E 选聘、解聘物业企业
标记 纠错
57.

债券按发行方式分类,可分为( )。

  • A. 附息债券
  • B. 贴现债券
  • C. 公募债券
  • D. 私募债券E 长期债券
标记 纠错
58.

间接融资的优点在于( )。

  • A. 筹资上可以积少成多
  • B. 安全性比直接融资高
  • C. 有利于筹集长期投资资金
  • D. 由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平E 减少了对筹资者使用资金的压力和约束
标记 纠错
59.

在( )情况下,需要征收契税。

  • A. 国有土地使用权出让、转让
  • B. 房屋发生交换、买卖或赠与
  • C. 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
  • D. 城镇职工首次购买公有住房E 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
标记 纠错
60.

下列关于保险合同主体的叙述正确的是( )。

  • A. 投保人是指与保险人订立保险合同,并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方
  • B. 投保人可以是被保险人本人,也可以是法律许可的他人
  • C. 有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者,这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人
  • D. 投保人与被保险人为同一人时,只限于为自己利益投保,所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人
标记 纠错
61.

属于房屋产权转移登记情形的有( )。

  • A. 翻建
  • B. 扩建
  • C. 分割
  • D. 抵押E 裁决
标记 纠错
62.

转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,可以不办理出让手续的有( )。

  • A. 私有住宅转让后用于商业经营的
  • B. 经济适用住房转让后用于经济适用住房的
  • C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
  • D. 按照国务院有关规定出售公有住房的E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的
标记 纠错
63.

关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件,下列说法中正确的是( )。

  • A. 一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上,取得房地产估价机构二级资质2年以上
  • B. 一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师
  • C. 二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
  • D. 二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师
标记 纠错
64.

下列关于减价拍卖的说法中,正确的是( )。

  • A. 减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
  • B. 是一种价格下行的拍卖,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,直到有人应价,即告成交
  • C. 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
  • D. 遵循谁叫价谁要约的原则,另一方表示接受即为承诺,拍卖合同即告成立E 减价拍卖皆为买方报价拍卖
标记 纠错
65.

以出让方式取得土地使用权的房地产,转让后受让人欲改变原约定的用途,应具备的条件为( )。

  • A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
  • B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
  • C. 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
  • D. 相应调整土地使用权出让金E 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
标记 纠错
66.

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:

银行可要求开发公司购买( )。

  • A. 保证保险
  • B. 信用保险
  • C. 工程保险
  • D. 责任保险
标记 纠错
67.

古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:

关于业主甲是否可以解除购房合同,下列说法正确的是( )。

  • A. 可以单方解除
  • B. 无法定单方解除权利
  • C. 须古桥公司同意
  • D. 须符合合同中有关解除条款的要求
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68.

古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:

交付住房时,古桥公司应向购买人提供( )。

  • A. 住宅质量保证书
  • B. 住宅使用说明书
  • C. 企业资质证书
  • D. 竣工综合验收合格证书
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69.

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该估价机构在分析项目开发进度指标中,若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体,则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。

  • A. 综合楼
  • B. 住宅
  • C. 水塔
  • D. 配套公建用房
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70.

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中,正确的有( )。

  • A. 双方达成的是一种单务合同
  • B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
  • C. 估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
  • D. 开发公司开始支付的款项是一种定金
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判断题 (共40题,共40分)
71.

建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,为不应分摊的共有建筑面积。( )

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72.

房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产。( )

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73.

经济技术开发区,耕地占用税的适用税额可以适当提高。( )

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74.

社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。( )

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75.

房地产广告中含有价格的,应清楚地表示该价格即为实际的销售价格,并注明价格的有效期限。()

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76.

根据城市用地适用性评价结果,三类土地一般是不适于修建的用地。

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77.

由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。

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78.

大力发展房地产业,有利于改善投资环境,加快改革开放步伐。 ( )

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79.

土地使用者向国家支付75%土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 ( )

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80.

拆迁估价时,应充分考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )

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81.

房地产企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期送房地产开发主管部门备案。 ( )

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82.

城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托,但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。 ( )

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83.

拆除出租的住宅,按照产权调换的方式进行补偿的,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ( )

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84.

房地产广告中涉及资产评估的,应当标明评估单位、估价师和评估时间;使用其他统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,标明出处。 ( )

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85.

房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )

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86.

一类人防重点城市中的省会城市,要经大军区人民防空委员会审查同意后,报国家人民防空委员会和建设部审批。 ( )

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87.

房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( )

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88.

按套内建筑面积计价的房屋,办理房屋权属登记时,房屋面积仍按建筑面积登记。 ( )

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89.

中介服务费必须由中介服务机构统一收取,并给缴费人开具发票或收据。 ( )

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90.

国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准,但是各地可以根据实际情况进行调整,制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的40%。 ( )

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91.

物业管理企业,是指依法设立,具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。业主,即物业产权人,指房屋使用人。 ( )

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92.

耕地占用税的纳税人是占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,包括国家机关、企业、事业单位,乡镇集体企业、事业单位、农村居民等。对于农民家庭占用耕地建房的,家庭成员中除未成年人和无行为能力人外,都视为耕地占用税的纳税人。 ( )

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93.

个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,免征个人所得税,但其利息应征税。 ( )

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94.

住房公积金定向用于职工住房,通过安全运作实现合理增值。公积金的增值收益用于提取贷款风险准备金和中心的管理费用。 ( )

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95.

微观经济学的研究对象是价格与供求的关系。 ( )

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96.

无差异曲线上各点的边际替代率相同。 ( )

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97.

中央银行以中间目标作为操作指示器,监测货币政策的实施程度,从而促进终极目标的实现。 ( )

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98.

保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的,而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。 ( )

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99.

对于财产保险而言,保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的的价值。 ( )

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100.

投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的,表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )

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101.

根据偿还期限的长短,债券可分为短期债券、中期债券、长期债券。 ( )

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102.

买受人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。 ( )

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103.

拍卖人的责任要以委托人的告知为前提,即委托人未向拍卖人告知瑕疵,拍卖人就不承担责任。 ( )

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104.

品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号、代码进行说明的标志。 ( )

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105.

变异指标主要是指自由差。 ( )

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106.

最常见的会计期间是半年。 ( )

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107.

目前我国采用的记账法是单式记账法。 ( )

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108.

半砖墙墙厚的实际尺.寸为115mm。 ( )

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109.

工程造价不包含设备及工、器具购置费用。 ( )

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110.

当测量区域的半径小于5公里时,可将地面视作水平面。 ( )

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答题卡(剩余 道题)

单选题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
多选题
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
判断题
71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110
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