2022年房地产估价师《法规政策》押题密卷

1.

下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A. 房地产抵债
B. 房地产作价入股
C. 房地产买卖
D. 房地产继承

A B C D

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2.

某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。

A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月
D. 2009年2月

A B C D

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3.

业主大会议事规则由（）制定并修改。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 政府物业管理部门
D. 业主和物业管理企业共同

A B C D

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4.

在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A. 用作公共休憩的架空层
B. 本幢公共使用的电梯井
C. 本幢的公共门厅
D. 本幢的公共过道

A B C D

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5.

商品房预售许可的最低规模不得小于( )。

A. 居住区
B. 居住小区
C. 栋
D. 单元

A B C D

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6.

在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A. 拖欠的建筑工程材料费
B. 拖欠的建筑工人工资
C. 抵押担保债权
D. 出租房屋租金

A B C D

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7.

关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

A. 商品房屋租赁合同应采用示范文本
B. 商品房屋租赁合同应采用书面形式
C. 商品房屋租赁合同应办理登记备案
D. 商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

A B C D

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8.

某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。

A. 400
B. 600
C. 700
D. 1000

A B C D

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9.

调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。

A. 税率
B. 税基
C. 附加和加成
D. 免征额

A B C D

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10.

下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A. 继承房地产
B. 赠与房地产
C. 出售房地产
D. 出租房地产

A B C D

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11.

下列税收中，采用定额税率的是( )。

A. 耕地占用税
B. 房产税
C. 契税
D. 个人所得税

A B C D

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12.

下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。

A. 省农科所购买办公楼
B. 市气象局购买观测站办公楼
C. 县妇幼保健站购买门诊楼
D. 高校校办企业购买经营用房

A B C D

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13.

城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。

A. 紫线
B. 绿线
C. 蓝线
D. 黄线

A B C D

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14.

划定城市规划紫线的作用是确定( )。

A. 绿地控制范围
B. 历史建筑保护范围
C. 地表水保护范围
D. 城市基础设施用地控制界线

A B C D

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15.

建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

A. 建设工程规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C. 建设用地规划许可证
D. 国有土地使用证

A B C D

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16.

征收集体土地的补偿费归( )所有。

A. 县级以上人民政府土地管理部门
B. 乡（镇）人民政府
C. 土地使用者
D. 农村集体经济组织

A B C D

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17.

国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

A. 房屋征收部门
B. 房地产估价机构
C. 房屋征收主体
D. 房屋征收实施单位

A B C D

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18.

集体土地未经依法( )不得出让。

A. 征用
B. 征收
C. 批准
D. 备案

A B C D

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19.

下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。

A. 使用期限一般不超过2年
B. 可改变批准的用途
C. 不得修建永久性建筑
D. 不得从事经营性活动

A B C D

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20.

华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A. 契税
B. 个人所得税
C. 房产税
D. 土地增值税

A B C D

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21.

被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A. 房屋征收部门
B. 另一家房地产估价机构
C. 监察机关
D. 房地产价格评估专家委员会

A B C D

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22.

下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A. 旅游用地
B. 国家机关用地
C. 公益事业用地
D. 城市基础设施用地

A B C D

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23.

（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A. 中国共产党第十一次全国代表大会
B. 中国共产党第十二次全国代表大会
C. 中国共产党第十三次全国代表大会
D. 中国共产党第十四次全国代表大会

A B C D

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24.

我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A. 商业性
B. 政策性
C. 商业性为主、政策性为辅
D. 商业性和政策性并存

A B C D

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25.

以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A. 规划总体控制的原则
B. 有偿使用土地的原则
C. 节约和集约用地的原则
D. 集约发展的原则

A B C D

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26.

下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A. 商业用地
B. 商品住宅用地
C. 非盈利的社会团体用地
D. 娱乐用地

A B C D

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27.

土地征收反映的是（）之间的变动。

A. 土地使用权在集体和国家
B. 土地所有权在集体和国家
C. 土地所有权在集体和集体
D. 土地所有权在国家和国家

A B C D

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28.

被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。

A. 房屋租赁
B. 房屋用途
C. 房屋抵押
D. 房屋查封

A B C D

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29.

关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。

A. 城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B. 城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批
C. 城市详细规划由城市人民政府审批
D. 县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

A B C D

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30.

建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 50%

A B C D

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31.

在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

A. 50天
B. 40天
C. 一个月
D. 半个月

A B C D

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32.

房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质中级以上职称管理人员最少有（）人。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

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33.

房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A. 《商品房预售许可证》
B. 《商品房开发许可证》
C. 《商品房经营许可证》
D. 《商品房销售许可证》

A B C D

标记纠错

34.

某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A. 两家银行按债权比例受偿
B. 两家银行均等受偿
C. 甲银行优先全额受偿
D. 乙银行优先全额受偿

A B C D

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35.

李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。

A. 不动产所有权注销登记
B. 不动产所有权初始登记
C. 不动产所有权转移登记
D. 不动产所有权变更登记

A B C D

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36.

有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A. 个人财产
B. 个人房产
C. 出资额
D. 出资人家庭财产

A B C D

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37.

不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A. 物业共用设备设施的运行、维护和管理
B. 环境卫生、绿化管理服务
C. 业主自用部位的维护与管理
D. 物业档案资料的管理

A B C D

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38.

产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A. 承典人
B. 单位和个人
C. 房产代管人
D. 房产使用人

A B C D

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39.

某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A. 50%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

A B C D

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40.

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

A. 物业管理合同
B. 物业服务合同
C. 前期物业服务合同
D. 后期物业服务合同

A B C D

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41.

因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。

A. 申请不动产登记时
B. 事实行为成就时
C. 征收决定生效时
D. 颁发不动产权利证书时

A B C D

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42.

《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A. 3
B. 6
C. 9
D. 10

A B C D

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43.

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。

A. 750
B. 900
C. 1400
D. 1800

A B C D

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44.

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A. 500
B. 800
C. 1200
D. 1500

A B C D

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45.

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是（）元。

A. 300000
B. 309000
C. 319000
D. 321000

A B C D

标记纠错

46.

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

下列表述中，不正确的是（）。

A. 如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B. B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C. B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D. B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

A B C D

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47.

2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司签订。

A. 该市人民政府土地管理部门
B. 该县人民政府行政管理部门
C. 该县人民政府
D. 该市人民政府

A B C D

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48.

2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

甲公司应向土地管理部门缴纳（）。

A. 土地补偿费
B. 土地使用权出让金
C. 土地闲置费
D. 房屋拆迁安置费

A B C D

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49.

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

房地产估价机构进行房屋征收估价时，估价时点应当为（）。

A. 房屋征收决定公告之日
B. 征收执行之日
C. 征收补偿协议签订之日
D. 征收动员之日

A B C D

标记纠错

50.

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从（）之日起计算。

A. 物业管理企业进驻小区
B. 小区全部竣工验收合格
C. 商品房交付给陈某
D. 陈某实际入住

A B C D

标记纠错

51.

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

征收15亩蔬菜生产基地，应当（）。

A. 由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B. 由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
C. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D. 由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续

A B C D

标记纠错

52.

根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A. 无偿收回
B. 给予补偿收回
C. 自动续期
D. 届满前一年申请续期

A B C D

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53.

物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 物业服务企业
D. 房地产主管部门

A B C D

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54.

下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A. 质量标准
B. 投资限额
C. 建设工期
D. 投资回报率

A B C D

标记纠错

55.

成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A. 工商行政管理部门
B. 价格主管部门
C. 房地产行政主管部门
D. 中介行业协会

A B C D

标记纠错

56.

单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A. 5%
B. 8%
C. 10%
D. 12%

A B C D

标记纠错

57.

营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A. 1
B. 2
C. 4
D. 5

A B C D

标记纠错

58.

商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A. 开发企业名称
B. 装修装饰内容
C. 贷款银行名称
D. 预售许可证书号

A B C D

标记纠错

59.

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。

A. 属于房地产开发企业
B. 属于业主共有
C. 属于物业服务企业
D. 归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

A B C D

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60.

用专门的仪器、技术和手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动称为（）。

A. 房地产测绘
B. 测量放线
C. 项目图纸绘制
D. 项目特征记录

A B C D

标记纠错

61.

对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A. 55%
B. 65%
C. 75%
D. 85%

A B C D

标记纠错

62.

房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。

A. 备案证明
B. 房屋所有权证书
C. 登记证明
D. 房屋他项权利证书

A B C D

标记纠错

63.

2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A. 4000
B. 5000
C. 6000
D. 7000

A B C D

标记纠错

64.

王某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为120m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为6m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。

A. 128
B. 142
C. 143
D. 150

A B C D

标记纠错

65.

《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（）估价业务。

A. 城市房屋拆迁
B. 课税
C. 企业清算
D. 司法鉴定

A B C D

标记纠错

66.

下列不属于建设用地使用权出让特点的是（）。

A. 平等
B. 自愿
C. 有偿
D. 无限期

A B C D

标记纠错

67.

房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在（）m以上部位计算建筑面积。

A. 1.80
B. 2.00
C. 2.20
D. 2.50

A B C D

标记纠错

68.

下列关于不动产登记程序，正确的是（）。

A. 受理查验→申请→登簿发证
B. 申请→登簿发证→受理查验
C. 申请→受理查验→登簿发证
D. 受理查验→登簿发证→申请

A B C D

标记纠错

69.

用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

标记纠错

70.

国土空间规划的三条控制线指（　）

A. 生态保护红线
B. 永久基本农田
C. 城镇开发边界
D. 限制性开发区域红线
E. 农产品主产区红线

A B C D E

标记纠错

71.

根据市级国土空间总体规划的内容，保护自然与历史文化资源保护，空间形态控制要求包括（　）。

A. 开发强度分区
B. 密度
C. 高度
D. 风貌
E. 天际线

A B C D E

标记纠错

72.

省级国土空间规划对自然资源资源要素保护与利用以（　）为基本导向，确定水、土地、能源等资源节约集约利用的目标、指标与实施策略。

A. 严控增量
B. 严控存量
C. 盘活存量
D. 减少流量
E. 提高流量

A B C D E

标记纠错

73.

在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（）等。

A. 屋面防水
B. 管道渗漏
C. 顶棚抹灰层脱落
D. 管道堵塞
E. 卫生洁具

A B C D E

标记纠错

74.

国土空间规划体系包括（）。

A. 规划编制审批体系
B. 规划实施监督体系
C. 规划法规政策体系
D. 规划科研教育体系
E. 规划技术标准体系

A B C D E

标记纠错

75.

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，关于用地用海分类的使用规则，说法正确的有（）。

A. 用地用海二级类为国土调查、国土空间规划的主干分类
B. 国家国土调查以一级类和二级类为基础分类
C. 国土空间总体规划原则上以一级类和二级类为主
D. 国土空间详细规划和市县层级涉及空间利用的相关专项规划，原则上使用二级类和三级类
E. 用途改变过程中，未达到新用途验收或变更标准的，按原用途确认

A B C D E

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76.

房地产服务业分为（）。

A. 房地产行政管理
B. 物业管理
C. 房地产估价
D. 房地产咨询
E. 房地产经纪

A B C D E

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77.

我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革包括（）。

A. 城镇住房制度改革
B. 主体经济改革
C. 城市土地使用制度改革
D. 房地产使用形式改革
E. 房地产生产方式改革

A B C D E

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78.

有条件的地方，（）可申请缴存住房公积金。

A. 城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工
B. 城镇个体
C. 城镇工商户
D. 城镇自由职业人员
E. 农民

A B C D E

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79.

下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。

A. 建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B. 征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C. 基本农田未超过35hm2的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D. 征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E. 临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

A B C D E

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80.

房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予（）等行政处罚。

A. 警告
B. 拘留
C. 罚款
D. 管制
E. 吊销证书

A B C D E

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81.

下列由国务院审批城市总体规划的有（）。

A. 上海市的城市总体规划
B. 太原市的总体规划
C. 国务院指定的城市总体规划
D. 设市城市的总体规划
E. 深圳市的总体规划

A B C D E

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82.

下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。

A. 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
C. 投标人可以以低于成本的报价竞标
D. 投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益
E. 投标人可以以他人的名义投标

A B C D E

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83.

对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。

A. 开发商的直接损失
B. 开发商的精神损失等间接性损失
C. 购房人的精神损失等间接性损失
D. 商品房销售代理商的直接损失
E. 购房人的直接损失

A B C D E

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84.

以下对房地产赠与的理解正确的是（）。

A. 是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B. 属于双务行为
C. 即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
D. 属于单务行为
E. 其受让人不需承担任何义务

A B C D E

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85.

以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 预售许可的最低规模可以小于栋
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 可以分单元办理预售许可
E. 不得分层办理预售许可

A B C D E

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86.

下列关于房屋转租，表述正确的是（）。

A. 指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B. 转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C. 承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E. 转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

A B C D E

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87.

根据《物权法》，不动产物权包括（）。

A. 所有权
B. 一般物权
C. 特殊物权
D. 用益物权
E. 担保物权

A B C D E

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88.

《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形（）之一的，其注册证书失效。

A. 聘用单位破产
B. 聘用单位被吊销营业执照
C. 注册有效期满且未延续注册
D. 未受到刑事处罚
E. 年龄超过65周岁

A B C D E

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89.

下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是（）。

A. 中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B. 产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人
C. 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
D. 有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
E. 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人

A B C D E

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90.

以下关于房屋征收决定的说法，不正确的是（）。

A. 市、县级人民政府有权作出房屋征收决定
B. 房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定
C. 非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定
D. 作出房屋征收决定后应当及时公告
E. 被征收人对房屋补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

A B C D E

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91.

《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括（）。

A. 社会主义所有制
B. 全民所有制
C. 劳动群众集体所有制
D. 初级公有制
E. 高级公有制

A B C D E

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92.

注册结构工程师的执业范围包括（）。

A. 建筑设计技术咨询
B. 结构工程设计技术咨询
C. 结构工程设计
D. 建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E. 建筑设计

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93.

房地产中介服务业包括（）。

A. 房地产交易
B. 房地产咨询
C. 房地产估价
D. 房地产经纪
E. 物业管理

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94.

房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

A. 买卖
B. 出租
C. 抵押
D. 质押
E. 赠与

A B C D E

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95.

以下关于物业服务定价成本中固定资产折旧的说法错误的有（）。

A. 采用双倍余额递减法
B. 采用年限平均法
C. 残值率按3%～5%计算
D. 个别残值较低的按实际情况合理确定残值率
E. 按企业确定的折旧年限进行成本监审

A B C D E

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96.

不属于税收制度的构成要素的是（）。

A. 纳税人
B. 课税对象
C. 纳税时间
D. 税基
E. 税点

A B C D E

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97.

有下列（）情形之一的房屋，不得出租。

A. 经济适用住房
B. 属于违法建筑的
C. 不符合安全等工程建设强制性标准的
D. 不符合防灾等工程建设强制性标准的
E. 违反规定改变房屋使用性质的

A B C D E

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98.

按税率和税基的关系划分，税率主要有（）三类。

A. 比例税率
B. 累进税率
C. 累退税率
D. 定额税率
E. 非固定税率

A B C D E

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99.

下列有关税收的表述中，正确的有（）。

A. 财政局对外出租的经营用房免征房产税
B. 集体土地使用人无须交纳土地使用税
C. 用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税
D. 土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E. 因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

A B C D E

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100.

房地产预售、销售广告，必须载明以下（）事项。

A. 开发企业名称
B. 中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C. 预售许可证书号
D. 项目的具体位置
E. 项目的销售价格有效期

A B C D E

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101.

物业管理的社会化基本含义包括（）。

A. 房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业
B. 物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业
C. 物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
D. 物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E. 政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业

A B C D E

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102.

印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率档次包括（）。

A. 万分之五
B. 万分之三
C. 万分之零点五
D. 万分之零点三
E. 万分之零点一

A B C D E

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103.

根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）。

A. 权利登记制
B. 产权登记制
C. 托伦斯登记制
D. 契据登记制
E. 实缴登记制

A B C D E

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104.

我国传统的城镇住房制度的特点包括（）。

A. 国家统包的实物福利性住房制度
B. 市场供应的实物福利性住房制度
C. 低租金的实物福利性住房制度
D. 无限期使用的实物福利性住房制度
E. 无偿分配的实物福利性住房制度

A B C D E

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105.

下列关于建造师的要求表述正确的是（）。

A. 注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年
B. 申请人因执业活动受到刑事处罚，刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
C. 担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业
D. 注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人
E. 注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示

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106.

《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（）权利。

A. 使用注册房地产估价师名称
B. 签署房地产估价报告
C. 发起设立房地产估价机构
D. 保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E. 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密

A B C D E

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107.

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。

A. 购买上班用的电动车
B. 购买自用二手商铺
C. 自建自住住房
D. 装修自住住房
E. 偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

A B C D E

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108.

制定和实施城乡规划，应当遵循的原则包括（）。

A. 先城市后乡村
B. 先规划后建设
C. 城乡统筹
D. 节约土地
E. 集约发展

A B C D E

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109.

规划红线一般包括（）。

A. 用地红线
B. 边界红线
C. 道路红线
D. 种植红线
E. 建筑红线

A B C D E

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110.

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司申领《施工许可证》须具备的条件为（）。

A. 有保证工程质量和安全的具体措施
B. 施工企业必须保证按工程设计施工
C. 建设资金已落实
D. 已确定施工企业

A B C D

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111.

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

在代理商品房预售中，C房地产经纪公司（）。

A. 应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B. 发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C. 不得收取佣金以外的其他费用
D. 不必向买受人出具商品房的有关证件

A B C D

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112.

2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2011年3月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。

2011年10月，W县人民政府做出对该县城A危改地块的房屋征收决定后，以下禁止事项正确的是（）。

A. 不得在房屋征收范围内新建房屋
B. 不得在房屋征收范围内扩建房屋
C. 不得改变房屋用途
D. 不得转让房屋

A B C D

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113.

2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2011年3月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。

就A危改地块的房屋征收，以下说法正确的是（）。

A. 该房屋征收应是为了公共利益的需要
B. A危改地块房屋征收的主体是W县人民政府房屋征收部门
C. W县人民政府房屋征收部门不能委托房屋征收实施单位，承担A危改地块征收与补偿的具体工作
D. W县人民政府作出A危改地块房屋征收决定前，其征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

A B C D

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114.

2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

王某购买的住宅的产权登记面积为（）。

A. 套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
B. 套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
C. 套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
D. 套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

A B C D

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115.

2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

在办理商品房预购手续时，王某（）。

A. 可以申请住房公积金贷款
B. 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
C. 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D. 应当办理预购商品房抵押登记

A B C D

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116.

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（）。

A. 因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B. 因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
C. 在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D. 抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

A B C D

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117.

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

陈某购买商品房应缴纳的税为（）。

A. 契税
B. 增值税
C. 城市维护建设税
D. 印花税

A B C D

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118.

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的条件为（）。

A. 有保证工程质量和安全的具体措施
B. 施工企业必须保证按工程设计施工
C. 建设资金已落实
D. 已确定施工企业

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119.

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为（）。

A. 全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B. 有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积
C. 伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D. 室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积

A B C D

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120.

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

在代理商品房预（销）售中，乙公司（）。

A. 应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B. 发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C. 不得收取佣金以外的其他费用
D. 不必向买受人出示商品房的有关证明文件

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2022年房地产估价师《法规政策》押题密卷1

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