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2022年资产评估师《资产评估实务一》练习题

卷面总分:240分 答题时间:240分钟 试卷题量:240题 练习次数:115次
单选题 (共150题,共150分)
1.

下列情形当中,在对其进行债权价值分析评估时适合采用综合因素分析法的是( )。

 

  • A. 债权本身财务资料不全,有可比的案例
  • B. 债务企业持续经营,财务规范,有稳定的现金流
  • C. 债务企业属于非持续经营或净现金流小而不稳定,存在有效资产,且能够取得比较齐全的财务会计资料
  • D. 存在诸多不确定因素、无法采用其他集中方法进行定量分析
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2.

假设债务企业以现有资产出售偿债,但资产的出售不是立即的,而是可以允许在一定时间内出售,此时采用的价格是( )。

  • A. 强制清算价格
  • B. 有序清算价格
  • C. 续用清算价格
  • D. 市场价格
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3.

债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是( )。

  • A. 规模经济效益指数
  • B. 效用系数
  • C. 偿债系数
  • D. 价值指数
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4.

下列各项中,( )是长期股权投资评估重要的评估假设。

  • A. 会计分期
  • B. 会计主体
  • C. 货币计量
  • D. 持续经营
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5.

下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是( )。

  • A. 抽查方法与具有控制权股权评估相同
  • B. 以独立调查为主.调查问卷为辅
  • C. 核对工作主要针对母公司核算
  • D. 访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管
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6.

要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务,应关注( )。

  • A. 投资基金的类别
  • B. 资产评估相关法规
  • C. 资产评估委托合同
  • D. 投资基金协议.章程
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7.

采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,方法使用和确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题中,说法错误的是( )。

  • A. 应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
  • B. 收益法评估结果大于资产基础法评估结果时,判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值
  • C. 资产基础法评估结果小于收益法评估结果时,应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
  • D. 资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础,收益法并不完全对应于账面资产,还包含了表外资产的贡献
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8.

股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致,其合法性可依据法律意见书判断,下列说法正确的是( )。

  • A. 成本法与收益法评估方式一致
  • B. 成本法评估通常按股权比例确定
  • C. 收益法评估通常按照股权比例确定
  • D. 成本法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算
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9.

对具有控制权股权的评估,在股东出资不同步的情况下,下列说法错误的有( )。

  • A. 应充分披露可能对评估结论造成的影响
  • B. 通常需査阅章程约定了解具体原因
  • C. 结合实际情况合理确定股权比例
  • D. 能够简单按出资协议约定比例计算
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10.

某资产评估公司受托对D企业进行资产评估。D企业拥有的某非上市公司的普通股股票20万股,每股面值1元,在持有期间,每年股票收益率在12%左右。据调查,股票发行公司每年以净利润40%作为留存收益,股票发行企业至少可保持3%的发展速度,净资产收益率保持在13%的水平,无风险报酬率为4%,风险报酬率为4%,该股票评估值为( )。(计算结果取整数)

  • A. 756113
  • B. 946121
  • C. 857143
  • D. 659111
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11.

缺乏控制权股权的评估时,评估方法的选择不正确的是( )。

  • A. 对已停业的长期股权投资企业评估时,选择资产基础法
  • B. 市场中存在可比交易案例或可比上市公司时,可以选择市场法
  • C. 对拟清算的长期股权投资企业评估时,选择收益法
  • D. 资产基础法不是首选的方法
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12.

被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到,股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右,折现率确定为12%,被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是( )。

  • A. 40万元
  • B. 80万元
  • C. 111万元
  • D. 130万元
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13.

下列关于名股实债的说法中,不正确的是( )。

  • A. 名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定
  • B. 对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同预付账款评估
  • C. 当约定利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付而非由被投资企业支付时,应判断其可实现性和风险,在特别事项说明中充分披露
  • D. 该投资方式已被私募基金和信托公司广泛运用于房地产开发或其他现金流短缺的行业
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14.

基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是( )。

  • A. 基金的资产规模
  • B. 基金投资的收益
  • C. 基金投资的种类
  • D. 基金投资获得收益的时间
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15.

非上市债券的风险报酬率主要取决于( )。

  • A. 债券发行主体的具体情况
  • B. 债券市场状况
  • C. 债券购买方的具体情况
  • D. 股票市场状况
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16.

下列关于债券投资评估的说法中,正确的是( )。

  • A. 投资风险较大,安全性较低
  • B. 债券的现行市价就是债券的评估值
  • C. 对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券,根据本利和的现值确定评估值
  • D. 如果债券发行企业破产,在破产清算时,债券持有者有优先受偿权
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17.

下列融资工具,按风险由小到大排列,正确的排列顺序是( )。

  • A. 股票.国家债券.银行债券.企业债券
  • B. 国家债券.银行债券.企业债券.股票
  • C. 企业债券.股票.国家债券.银行债券
  • D. 股票.企业债券.银行债券.国家债券
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18.

下列关于不动产投资基金的说法中,正确的是( )。

  • A. 属于其他另类投资基金
  • B. 可以采用私募方式,也可以采用公募方式
  • C. 只能采用私募方式发行
  • D. 只能采用公募方式发行
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19.

2019年2月1日,阿尔法公司欲购买大狗股份有限公司发行的债券,该债券于2017年2月1日发行,面值为50万元,票面利率为7%,期限为5年,年折现率为8%,每年付息一次,到期一次还本。则该债券的评估值为( )万元。

  • A. 56
  • B. 49.71
  • C. 50
  • D. 48.71
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20.

下列关于矿产资源资产评估的说法中,不正确的是( )。

  • A. 矿业权包括探矿权和采矿权
  • B. 在矿业权评估中,市场法适用于采矿权评估
  • C. 收益法适用于勘查程度较低的探矿权评估
  • D. 收益法基于预期收益原则和效用原则
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21.

下列不属于生产性生物资产的特点是( )。

  • A. 生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用
  • B. 生产性生物资产一定程序上具有无形资产的特征
  • C. 生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力
  • D. 生产性生物资产一定程序上具有固定资产的特征
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22.

下列关于畜禽资产说法正确的是( )。

  • A. 畜禽资产不存在活跃的市场
  • B. 畜禽资产是生物资产中交易最活跃的市场
  • C. 所有的动物资产都具有活跃的交易市场
  • D. 畜禽资产不能找到可比对象
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23.

不属于生产性生物资产的清查核实方法的是( )。

  • A. 技术鉴定
  • B. 抽样核实
  • C. 账证、账表、账实核对
  • D. 选择相似参照物
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24.

对于发生减值的长期应收款,其评估值的确定方法是( )。

  • A. 长期应收款的账面余额
  • B. 长期应收款账面余额+资产减值准备
  • C. 计提的资产减值准备
  • D. 长期应收款账面余额-资产减值准备
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25.

2017年初分期收款方式销售甲公司一批产品,长期应收款金额为800万元,约定分4年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试,应考虑80万元的资产减值准备,长期应收款评估值为( )万元。

 

  • A. 500
  • B. 610
  • C. 720
  • D. 830
标记 纠错
26.

下列各项中,有关畜禽资产说法正确的是( )。

  • A. 畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产
  • B. 所有动物资产都具有活跃的交易市场
  • C. 仅能作为生产性生物资产进行交易
  • D. 在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动
标记 纠错
27.

下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是( )。

  • A. 市场法
  • B. 收益法
  • C. 成本法
  • D. 净额法
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28.

某企业拟进行股权转让,需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时,其长期待摊费用余额160万元。其中,办公楼装修摊余费用60万元;租入固定资产改良支出费用发生总额200万元,摊余100万元。租赁协议约定固定资产租入期6年,已租入1年。由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含,该公司我长期待摊费用估值为( ) 万元。

  • A. 120
  • B. 160
  • C. 90
  • D. 0
标记 纠错
29.

某公司拟进行增资扩股,采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估,长期待摊费80万元,为办公楼装修费用的摊销余额,其原始发生额为200万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中,该公司长期待摊费用估值为( )万元。

  • A. 0
  • B. 80
  • C. 200
  • D. 120
标记 纠错
30.

企业的现金、银行存款、债券投资和应付债券等属于( )。

  • A. 财务金融工具
  • B. 基础金融工具
  • C. 资本金融工具
  • D. 衍生金融工具
标记 纠错
31.

下列关于投资性房地产的具体范围描述中,正确的是( )。

  • A. 国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产
  • B. 企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产
  • C. 已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产
  • D. 房地产开发企业的存货属于投资性房地产
标记 纠错
32.

下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有( )。

  • A. 审计人员是公允价值计量的最终审核人。
  • B. 财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。
  • C. 公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。
  • D. 在公允价值计量体系中,外部专业人员的评估结果是计量工具,会计将根据评估结果直接对账目进行调整。
标记 纠错
33.

下列关于金融工具的说法中错误的是( )。

  • A. 金融工具又称交易工具,是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证,是货币资金或金融资产借以转让的工具
  • B. 企业初始确认金融资产或金融负债,应当按照账面价值计量
  • C. 现金类金融工具分为证券类和其他现金类(如贷款,存款)
  • D. 衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台(OTC)金融衍生品
标记 纠错
34.

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产是指( )。

  • A. 企业为赚取租金或经营出租,或两者兼有而持有的房地产
  • B. 企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产
  • C. 企业为赚取租金或作为存货,或两者兼有而持有的房地产
  • D. 企业为赚取租金或自己使用,或两者兼有而持有的房地产
标记 纠错
35.

无论是否存在减值迹象,每年应当进行减值测试的是( )。

  • A. 长期股权投资
  • B. 投资性房地产
  • C. 工程物资
  • D. 企业合并形成的商誉
标记 纠错
36.

在合并对价分摊评估中,( )是无形资产最常用的评估方法。

  • A. 成本加成法
  • B. 收益法
  • C. 市场法
  • D. 资产基础法
标记 纠错
37.

评估承租人的权益价值时,收益期应为( )。

  • A. 租赁期
  • B. 使用期
  • C. 已用租赁期
  • D. 剩余租赁期限
标记 纠错
38.

下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是( )。

  • A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
  • B. 运营费用不包括保险费
  • C. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置(即100%出租)情况下的收入,包括除租金以外的收入
  • D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
标记 纠错
39.

我国2006年发布的《企业会计准则》引入了( ),使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。

  • A. 投资价值
  • B. 清算价值
  • C. 公允价值
  • D. 市场价值
标记 纠错
40.

下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中,不正确的是( )。

  • A. 估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用成本法
  • B. 预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益
  • C. 预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限
  • D. 不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置
标记 纠错
41.

甲企业董事会于2020年6月25日形成决议,将其自行建造的房地产出租给乙企业,租期为3年,则投资性房地产公允价值评估基准日可以为( )。

  • A. 2020年6月30日
  • B. 2020年6月28日
  • C. 2020年7月1日
  • D. 2020年6月1日
标记 纠错
42.

在资产减值测试评估中,下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是( )。

  • A. 资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估
  • B. 资产的公允价值可以采用市场法评估
  • C. 资产的公允价值不能采用收益法评估
  • D. 资产的公允价值不能采用成本法评估
标记 纠错
43.

在资产评估领域,按机器设备的( ),将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。

  • A. 组合形式
  • B. 使用性质
  • C. 机器数量
  • D. 技术信息
标记 纠错
44.

企业进行宏观调查的内容不包括( )。

  • A. 企业的生产能力
  • B. 主要技术参数
  • C. 企业的产品及生产工艺
  • D. 企业的设备维护政策
标记 纠错
45.

不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同,这属于设备比较因素中的( )。

  • A. 个别因素
  • B. 交易因素
  • C. 时间因素
  • D. 地域因素
标记 纠错
46.

机器设备的经济性贬值因素不包括( )。

  • A. 生产能力相对过剩
  • B. 成本提高售价没有相应提高
  • C. 法律强制报废
  • D. 科学技术研发缓慢
标记 纠错
47.

下列有关机器设备评估的说法错误的是( )。

  • A. 机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值
  • B. 机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,一般不具备独立的获利能力
  • C. 在进行机器设备评估时,收益法的使用往往不会受到限制
  • D. 资产按其可移动性可分为动产和不动产
标记 纠错
48.

评估对象为工业炉窖,属于机器设备当中的不动产类别,企业准备按照现有用途继续使用,评估假设通常采用( )。

  • A. 变现假设
  • B. 改变用途假设
  • C. 原地使用假设
  • D. 移地使用假设
标记 纠错
49.

对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时,对机器设备的评估依据是( )。

  • A. 收益原则
  • B. 替代原则
  • C. 贡献原则
  • D. 评估时点原则
标记 纠错
50.

根据与评估对象基本相同的市场参照物,通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是( )。

  • A. 直接比较法
  • B. 相似比较法
  • C. 比率估价法
  • D. 收益比较法
标记 纠错
51.

某生产线的生产能力是100吨/年,现在市场上已经没有相同生产能力的生产线,但是可以知道生产能力为160吨/年的生产同类产品的生产线的售价为600万元。该生产线的规模经济效益指数为0.8,则用类比法计算待评估生产线的重置成本为( )万元。

  • A. 468.75
  • B. 375
  • C. 300
  • D. 411.96
标记 纠错
52.

某设备上一年的计划工作时间为8000小时,实际工作时间为7500小时,实际生产工件数量为3000件,而其一年最大可能生产工件量为3500件,则该设备的时间利用率为( ),能力利用率为( )。

  • A. 93.75%,116.67%
  • B. 93.75%,85.71%
  • C. 106.67%,116.67%
  • D. 106.67%,85.71%
标记 纠错
53.

运用市场法评估设备,其中可能影响机器设备市场价值的比较因素不包括( )。

  • A. 地域因素
  • B. 时间因素
  • C. 交易因素
  • D. 风险因素
标记 纠错
54.

下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是( )。

  • A. 对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法
  • B. 对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法
  • C. 在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法
  • D. 市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法
标记 纠错
55.

白鹤物流公司计划购入一架二手飞机用于运输,在评估时发现二手市场上有一架飞机的型号、购置年月、役龄、发动机及各主要系统的状况等方面与评估对象基本相同,只是参照物的厕所冲水功能不太好,维修费用约10万元;评估对象将座套换为真皮座套,价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元,则评估值为( )万元。

  • A. 4996
  • B. 5004
  • C. 5016
  • D. 5000
标记 纠错
56.

由于新技术的发展,使得新设备在运营费用上低于老设备所带来的超额成本称为( )。

  • A. 超额投资成本
  • B. 超额运营成本
  • C. 超额贬值成本
  • D. 超额技术成本
标记 纠错
57.

被评估企业曾以实物资产(机器设备)与B企业进行联营投资,投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年,联营期满,B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年,前5年B企业的税后利润保持在50万元水平,投资企业按其在B企业的投资份额分享收益,评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化,折现率设定为10%,投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )。

  • A. 500000元
  • B. 503260元
  • C. 700000元
  • D. 2019580元
标记 纠错
58.

进口机器设备消费税的计税基数是( )。

  • A. FOB+关税
  • B. FOB+关税+增值税
  • C. 关税完税价+关税
  • D. 关税完税价+关税+消费税
标记 纠错
59.

应用市场法评估不动产时,不属于市场法中应修正的比较因素的是( )。

  • A. 区位因素修正
  • B. 个别因素修正
  • C. 权益状况修正
  • D. 财务状况修正
标记 纠错
60.

下列选项中,不动产价值最高的是( )。

  • A. 福猪小区一个层高3.0米,公摊面积为18%,简装的三居室
  • B. 福猪小区一个层高2.8米,公摊面积为18%,简装的三居室
  • C. 福猪小区一个层高3.0米,公摊面积为15%,简装的三居室
  • D. 福猪小区一个层高2.5米,公摊面积为15%,简装的三居室
标记 纠错
61.

某市区有一工业库房,现根据城市规划和市场需求,拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行评估。

  • A. 市场法
  • B. 成本法
  • C. 剩余法
  • D. 收益法
标记 纠错
62.

内部特征基本一致,与相邻地段有明显区别,而需要采取相同经营措施的地块叫做( )。

  • A. 林场
  • B. 营林区
  • C. 林班
  • D. 小班
标记 纠错
63.

集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的,承包后种植的林木一般情况下归( )所有。

  • A. 农民
  • B. 个人
  • C. 集体
  • D. 国家
标记 纠错
64.

如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失,其价值应该为( )。

  • A.
  • B. 账面原值
  • C. 摊余价值
  • D. 现值
标记 纠错
65.

某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元,当年4月1日对该企业进行评估,该预付费用的评估值为( )。

  • A. 50万元
  • B. 100万元
  • C. 62.5万元
  • D. 75万元
标记 纠错
66.

甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼,在进行评估时应选择的评估方法为( )。

  • A. 收益法
  • B. 市场法
  • C. 成本法
  • D. 假设开发法
标记 纠错
67.

若评估对象为待摊费用且摊余价值较大,但是,经调查该待摊费用所形成的资产和权益已经消失,那么其价值为( )。

  • A. 摊余价值
  • B. 账面原值
  • C. 现值
  • D.
标记 纠错
68.

红星公司被评估的某材料系最近从外地购入,当时共购入500件,单价600元/件,共发生运杂费等8000元,经盘点,该材料尚余100件,该批材料的评估值为( )。

  • A. 68000元
  • B. 124000元
  • C. 308000元
  • D. 61600元
标记 纠错
69.

贴现是持票人持未到期的应收票据,通过背书手续,请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日到票据到期日止的贴息后,以余额兑付给持票人。票据到期值与贴现收到金额之间的差额叫做( )。

  • A. 贴现息
  • B. 应收利息
  • C. 坏账准备
  • D. 应付利息
标记 纠错
70.

被评估企业有某种零件的在产品1000件,完工程度并不完全相同,如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类,1000件在产品中有400件已完成40%,有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元,其中材料费占60%,人工及其他费用占40%,假设各工序每个工时的人工及其他费用相同,不考虑其他因素,这批在产品的评估值最接近于( )。

  • A. 104000元
  • B. 143200元
  • C. 161600元
  • D. 183500元
标记 纠错
71.

某产品全部加工完需要进行15小时,一批尚在加工过程中的在产品平均已完成12个加工工时,该批在产品共有1000件,已知该在产品的产成品单位重置成本为200元,在成本消耗与加工工时成正比的情况下,该批在产品最可能的评估值为( )。

  • A. 160000元
  • B. 200000元
  • C. 140000元
  • D. 120000元
标记 纠错
72.

某公司要出售300件在产品,现对其进行评估,根据调查,该在产品评估基准日市场上可接受的不含税价为60元/件,销售费用为3元/件,不考虑增值税及其附加税等其他因素,则评估值为 ( )元。

  • A. 17100
  • B. 16100
  • C. 15100
  • D. 18100
标记 纠错
73.

某低值易耗品账面原价800元,预计使用1年,现在已经使用了6个月,该低值易耗品的现行市价为1200元,确定的低值易耗品的评估值为( )。

  • A. 500元
  • B. 600元
  • C. 700元
  • D. 800元
标记 纠错
74.

若以投资为目的进行产成品的评估时,产成品的评估值等于( )。

  • A. 未来收益现值
  • B. 现行市场价格
  • C. 市价减去各种税金和利润
  • D. 账面价值
标记 纠错
75.

被评估企业2018年8月购进2000公斤A材料,单价为50元,2019年2月购进500公斤A材料,单价为90元,企业按先进先出法计价,2019年10月对该批材料进行评估,当时该企业尚存A材料1200公斤,当时的市场价格为每公斤100元,则该批A材料的评估值为( )元。

  • A. 120000
  • B. 108000
  • C. 80000
  • D. 115000
标记 纠错
76.

某企业100件在产品因转产需要出售而进行评估,评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件,销售费用约占不含税价的5%,不考虑增值税及其附加税等其他因素,该100件在产品的评估价值最接近( )。

  • A. 9656.41元
  • B. 9743.60元
  • C. 11400元
  • D. 11487.18元
标记 纠错
77.

根据用途划分,下列选项中,不属于物业类型划分的是( )。

  • A. 居住物业
  • B. 商业物业
  • C. 工业物业
  • D. 可变物业
标记 纠错
78.

采用收益法对用材林林木资产进行评估时,下列各项中不属于收益法的是( )。

  • A. 收获现值法
  • B. 年金资本化法
  • C. 周期收益资本化法
  • D. 市场成交比较法
标记 纠错
79.

属于森林经营的最小单位是( )。

  • A. 营林区
  • B. 林场
  • C. 小班
  • D. 林班
标记 纠错
80.

PPP项目中,不需要进行资产评估的是( )。

  • A. 项目识别
  • B. PPP项目的执行和移交阶段
  • C. 项目公司产权转让
  • D. 公司的名称
标记 纠错
81.

某在建工程,建筑工程预算造价为500万元,包括地基与基础工程、主体结构工程,以及其他工程,各自占据预算造价比重为:25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中,其中基础工程已完工,主体结构工程完成了70%,采用形象进度法,评估该在建工程的评估值为( )万元。

  • A. 245.0
  • B. 282.5
  • C. 350.0
  • D. 455.0
标记 纠错
82.

进行不动产的评估时,下列不属于需要明确的基本事项的内容是( )。

  • A. 委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者
  • B. 评估对象和评估范围
  • C. 评估方法
  • D. 评估基准日
标记 纠错
83.

成本法特别适用于( )的房地产的估价。

  • A. 有收益交易少
  • B. 无收益交易多
  • C. 有收益交易多
  • D. 无收益交易少
标记 纠错
84.

某宗土地,单价为10000元/平方米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为( )元/平方米。

  • A. 800
  • B. 1250
  • C. 5000
  • D. 20000
标记 纠错
85.

下列关于房地产转让程序的说法中,错误的是( )。

  • A. 转让当事人签订书面转让合同
  • B. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在3日内做出是否受理申请的书面答复,3日内未做书面答复的,视为同意受理
  • C. 转让当事人按照规定缴纳有关税费
  • D. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书
标记 纠错
86.

基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于( )。

  • A. 市场法
  • B. 收益法
  • C. 成本法
  • D. 剩余法
标记 纠错
87.

森林资源清单的编制单位一般为( )。

  • A. 小班
  • B. 林班
  • C. 营林区
  • D. 林场
标记 纠错
88.

下列关于集体林权流转的说法正确的有( )。

  • A. 公益林的林地、林木可以进行转让、流转
  • B. 集体林权流转包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形
  • C. 权属不清的林权不得流转
  • D. 村集体经济组织应可以与受让方直接签订合同,不用对其资信情况和经营能力进行审查
标记 纠错
89.

某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地,评估基准日2018年10月26日,杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地,于2017年1月1日进行评估,当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时,物价指数调整系数为( )。

  • A. 0.75
  • B. 1
  • C. 1.07
  • D. 0.93
标记 纠错
90.

用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是( )。

  • A. 评估结果容易被高估
  • B. 评估结果容易被低估
  • C. 评估过程繁杂,数据不宜收集
  • D. 评估参照案例较少
标记 纠错
91.

在评估在建工程的工作中,应当搜集的与工程建设有关的证件不包括( )。

  • A. 项目建议书
  • B. 土地使用权证
  • C. 建设用地规划许可证
  • D. 房地产开发企业资质证书
标记 纠错
92.

施工单位承包工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为是( )。

  • A. 违法发包
  • B. 转包
  • C. 违法分包
  • D. 挂靠
标记 纠错
93.

下列选项中体现了负外部性的是( )。

  • A. 健康城小区的绿化特别好,附近的居民经常在那里散步
  • B. 小保公司附近新开了一家很大的美食城
  • C. 某小镇新建了一个物流园,为了方便运货将小镇的公路进行了加宽
  • D. 向阳村村东新建的化肥厂将废水直接排放到小河里并且没有承担去污费
标记 纠错
94.

现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地,属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米,若住宅用地法最高出让年限为70年,该宗地可使用年限为50年,土地资本化率为6%,宗地使用年限修正系数为( )。(计算结果保留2位小数)

  • A. 0.85
  • B. 0.96
  • C. 1.05
  • D. 1.15
标记 纠错
95.

生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在( )方面。

  • A. 项目审批管理
  • B. 项目执行
  • C. 项目结束
  • D. 项目承建方
标记 纠错
96.

根据《建筑法》的规定,下列各项属于禁止行为的是( )。

  • A. 将建筑工程的勘察.设计.施工.设备采购一并发包给一个工程总承包单位
  • B. 将建筑工程中的一项发包给一个工程总承包单位
  • C. 将建筑工程中的多项发包给一个工程总承包单位
  • D. 将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位
标记 纠错
97.

某写字楼的土地取得成本8000万元,开发成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。

  • A. 17087.20
  • B. 18699.20
  • C. 19666.40
  • D. 20666.67
标记 纠错
98.

对于施工,形象进度正常的在建工程,其评估价值一般应以在建工程的( )为准。

  • A. 市场价格
  • B. 账面价值
  • C. 重置成本
  • D. 收益价格
标记 纠错
99.

某在建工程,土建部分的账面值为1000万元,其中,建安工程费用为800万元,前期费用为150万元,管理费50万元。截至评估基准日,项目土建已基本完工,现在室内装修中。根据类似工程结构及规模,建设周期为1 年。利息率为5% ,利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为( )万元。(前期费用在期初一次投入,建安工程费用和管理费在建设期均匀投入)

  • A. 1176.05
  • B. 1135.25
  • C. 1092.00
  • D. 1068.75
标记 纠错
100.

下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中,正确的是( )。

  • A. 评估值=销售总收入-木材经营成本
  • B. 评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
  • C. 评估值=销售总收入-木材生产经营利润
  • D. 评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
标记 纠错
101.

运用勘查成本效用法评估矿业权价值时,实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量,其中,“有关”是指( )。

  • A. 与勘查工作有关
  • B. 与评估目的有关
  • C. 与目标矿种有关
  • D. 与评估基准日有关
标记 纠错
102.

企业合并对价分摊评估中,对于房屋建筑物的评估,下列说法不正确的是( )。

  • A. 按照账面价值确定公允价值
  • B. 本身不存在活跃市场,但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的,参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值
  • C. 无法取得有关市场信息的,可按照重置成本确定公允价值
  • D. 本身存在活跃市场的,应以购买日的市场价格确定其公允价值
标记 纠错
103.

在以财务报告为目的的评估业务中,资产减值测试的评估对象通常是( )。

  • A. 以公允价值计量的相关资产或负债
  • B. 合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债
  • C. 已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物
  • D. 单项资产、资产组或资产组组合
标记 纠错
104.

运用收益法评估投资性房地产公允价值,当建筑物剩余年限与土地使用权剩余年限不一致时,下列关于确定收益期的说法中,正确的是( )。

  • A. 按孰长原则确定
  • B. 按建筑物剩余年限确定
  • C. 按孰短原则确定
  • D. 按土地使用权剩余年限确定
标记 纠错
105.

某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米,总建筑面积50000平方米,首层建筑面积10000平方米,该建筑项目的容积率为( )。

  • A. 0.50
  • B. 2.50
  • C. 0.40
  • D. 2.00
标记 纠错
106.

下列关于金融工具公允价值评估的说法中,错误的是( )。

  • A. 员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值
  • B. 浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
  • C. 存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
  • D. 固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
标记 纠错
107.

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期,盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是( )。

  • A. 木材市场价倒算法
  • B. 比例系数法
  • C. 重置成本法
  • D. 收益现值法
标记 纠错
108.

评估目的不同时,流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估,下列按变现净值评估的情形是( )。

  • A. 企业股权转让,企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估
  • B. 企业清产核资,企业持续经营、资产按在用用途使用的流动资产评估
  • C. 企业产权变动,生产经营方式调整、对被估流动资产的需求大大减少
  • D. 企业破产清算,进行资产变卖,要求流动资产快速变现
标记 纠错
109.

某企业1月1日开出为期五个月带息的银行承兑汇票200000元,以抵付所欠货款,票面利率4.8%。6月1日,该票据到期,假设评估基准日为5月1日,则该应付票据评估值为( )。

  • A. 204000元
  • B. 200800元
  • C. 200000元
  • D. 203200元
标记 纠错
110.

折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一,其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中,矿产开发地质风险系数反映的是( )。

  • A. 矿产开发进度
  • B. 地质勘查阶段
  • C. 资源储量的可靠程度
  • D. 矿产资源的开发前景
标记 纠错
111.

投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日,下列相关说法正确的是( )。

  • A. 评估基准日必须是投资性房地产转换日
  • B. 评估基准日必须是资产负债表日
  • C. 评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
  • D. 评估基准日必须是月初
标记 纠错
112.

运用折现现金流量法评估矿业权价值时,下列项目中,不属于现金流入项目的是( )。

  • A. 回收固定资产残(余)值
  • B. 更新改造资金
  • C. 回收流动资金
  • D. 销售收入
标记 纠错
113.

采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是( )。

  • A. 符合公开市场条件
  • B. 评估对象与市场参照物是相似的或可比的
  • C. 设备的获利能力和折现率能够确定
  • D. 市场有效
标记 纠错
114.

某进口设备离岸价(FOB)为1000000美元,评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8,到岸价(CIF)为7379400元,公司代理手续费率为1%,该设备重置成本中的公司代理手续费为( )。

  • A. 73794元
  • B. 10852元
  • C. 10000元
  • D. 68000元
标记 纠错
115.

作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是( )。

  • A. 是否已支出
  • B. 能否使以后会计期间受益
  • C. 是否已摊销
  • D. 能否变现
标记 纠错
116.

某企业产成品实有数量为1500件,合理材料工艺定额为600公斤/件,合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长,评估时,生产该产成品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤,单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时,该企业产成品评估值为( )。

  • A. 5445万元
  • B. 5460万元
  • C. 4560万元
  • D. 4545万元
标记 纠错
117.

某林场拟转让10公顷5年生锥栗林,该锥栗林每公顷株数440株,平均树高3.5米,平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷,平均树高3.4米,平均冠幅3.2米。运用重置成本法评估时,其株数调整系数评估取值为( )。

  • A. 0.94
  • B. 1.00
  • C. 1.03
  • D. 1.10
标记 纠错
118.

下列关于基准地价特点的说法中,正确的是( )。

  • A. 基准地价通常由资产评估机构测算并发布
  • B. 基准地价是区域性价格
  • C. 基准地价是实际交易价格
  • D. 基准地价等同于宗地地价
标记 纠错
119.

下列建筑物中,通常不适用收益法评估的是( )。

  • A. 政府办公楼
  • B. 百货商场
  • C. 综合写字楼
  • D. 星级酒店
标记 纠错
120.

某公司拟进行增资扩股,采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估时,长期待摊费用余额40万元,为办公楼装修费用的摊销余额,其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物评估值中,该公司长期待摊费用评估值为( )。

  • A. 100万元
  • B. 40万元
  • C. 0万元
  • D. 60万元
标记 纠错
121.

某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款,期限10个月,年利率6%,到期后一次性还本付息,企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日,该笔短期借款评估值为( )。

  • A. 2070万元
  • B. 2100万元
  • C. 2000万元
  • D. 2030万元
标记 纠错
122.

下列情形中,属于PPP存量项目资产评估业务的是( )。

  • A. PPP项目合作期满社会资本移交政府资产的评估
  • B. PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估
  • C. PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估
  • D. 政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估
标记 纠错
123.

某企业进行整体资产评估,经核实,截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元,坏账准备50万元,企业前五年坏账比例为10%。若不再考虑其他因素,则应收账款评估值为( )。

  • A. 400万元
  • B. 405万元
  • C. 450万元
  • D. 500万元
标记 纠错
124.

甲公司向乙公司售出一批货物,价款600万元,商定9个月收款,采取商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票,并经乙公司承兑,汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估,评估基准日为7月10日,贴现率按月息5‰计算,该应收票据的评估值为( )。

  • A. 612万元
  • B. 585万元
  • C. 588万元
  • D. 615万元
标记 纠错
125.

市场法是建(构)筑物评估中最常用的基本方法之一,是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估建(构)筑物价值。其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100,“100”的含义是( )。

  • A. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
  • B. 表示评估基准日的价格指数
  • C. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
  • D. 表示可比实例交易时的价格指数
标记 纠错
126.

下列各项可以划分为森林资产的是( )。

  • A. 在依法认定以前的森林资源
  • B. 完全没有经济利用价值的森林资源
  • C. 由特定主体所拥有或控制,并能够带来经济利益的森林资源
  • D. 在现有技术条件下不可计量的森林资源
标记 纠错
127.

我国矿产资源属于( )所有。

  • A. 国家
  • B. 探矿权人
  • C. 采矿权人
  • D. 其他经济组织
标记 纠错
128.

某宗地存在商业写字楼,不动产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元,已知综合资本化率为11%,则该不动产的土地价值约为( )万元。

  • A. 1500
  • B. 1545
  • C. 2500
  • D. 2945
标记 纠错
129.

森林资源资产清单中包含哪几类调查的结果( )。

 

  • A. 一类调查、二类调查、三类调查
  • B. 二类调查、三类调查
  • C. 二类调查、三类调查、现场调查
  • D. 一类调查、二类调查、三类调查、问卷调查
标记 纠错
130.

定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木,林地上始终保持有各个龄级的林木的属于( )。

  • A. 皆伐
  • B. 渐伐
  • C. 择伐
  • D. 抚育采伐
标记 纠错
131.

下列关于珠宝首饰评估实践展望的表述,不正确的是( )。

  • A. 我国与保险有关的珠宝评估业务主要涉及保险理赔时的纠纷处理
  • B. 珠宝首饰评估不能解决珠宝企业融资难题
  • C. 拍卖公司.典当行对珠宝首饰的评估,往往需要借助专业的珠宝评估师和评估机构提供服务
  • D. 随着我国遗产税等税种的开征,纳税评估也将成为珠宝首饰评估的市场需求
标记 纠错
132.

下列关于商品房预售合同的相关规定,说法正确的是( )。

  • A. 房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同
  • B. 房地产开发企业应当与房地产销售代理机构签订商品房预售合同
  • C. 房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
  • D. 房地产开发企业应当自签约之日起15日内,向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
标记 纠错
133.

与传统资产评估业务相比较,其他资产评估业务一般具有的特点不属于的是( )。

  • A. 评估实践较少,但具有一定的前景
  • B. 评估实践较少,且没有前景
  • C. 评估实践中的做法具有一定的创新性
  • D. 能够起到引领示范作用
标记 纠错
134.

对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是( )。

  • A. 学校
  • B. 公园
  • C. 写字楼
  • D. 寺院
标记 纠错
135.

界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是( )。

  • A. 是否已经付清工人工资
  • B. 主体建筑是否已经完工
  • C. 是否进行了整体竣工验收
  • D. 是否已经竣工
标记 纠错
136.

下列不属于国有土地使用权转让的是( )。

  • A. 出售
  • B. 交换
  • C. 赠予
  • D. 划拨
标记 纠错
137.

下列关于林班的描述错误的是( )。

  • A. 林班是森林资源统计单位,也是永久性的经营管理单位
  • B. 在林业局、林场范围内,将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位
  • C. 我国林区的林班面积,一般为100~500公顷
  • D. 属于森林经营的最小单位
标记 纠错
138.

随着市场经济的发展,企业的经营越来越灵活,借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的( )。

  • A. 最终目标
  • B. 最低要求
  • C. 内在动力
  • D. 内在需求
标记 纠错
139.

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为是( )。

  • A. 商品房预售
  • B. 商品房现售
  • C. 房地产转让
  • D. 房地产抵押
标记 纠错
140.

预测不动产的售价时,对于出售的不动产可以采用( )确定开发完成后的不动产总开发价值。

  • A. 收益法
  • B. 成本法
  • C. 市场比较法
  • D. 基准地价系数修正法
标记 纠错
141.

在依法取得的勘查许可证规定的范围内,勘查矿产资源的权利是指( )。

  • A. 探矿权
  • B. 采矿权
  • C. 矿业权
  • D. 矿业权出让
标记 纠错
142.

下列各项中,不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是( )。

  • A. 当事人名称或者姓名和住所
  • B. 商品房面积
  • C. 商品房预计居住人数
  • D. 商品房价款的付款方式
标记 纠错
143.

在运用市场法评估不动产时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与评估基准日相近,不宜超过( )。

  • A. 1年
  • B. 2年
  • C. 3年
  • D. 5年
标记 纠错
144.

下列不属于生态环境的价值评估中市场化需求的有( )。

  • A. 生态环境损害事件的经济补偿
  • B. 生态环境损害事件的法律诉讼
  • C. 民事赔偿
  • D. 拆迁征占
标记 纠错
145.

对某建筑物的成新率进行计算,其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估人员的打分结果为结构70分,装修50分,设备60分,评分修正系数分别为:60%,20%,20%。假设年限法权数为0.4,打分法权数为0.6,综合成新率为( )。

  • A. 57%
  • B. 64%
  • C. 58.4%
  • D. 50%
标记 纠错
146.

甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备,合同约定的销售价格为4000万元,分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元,并以3300万元确认其公允价值,计入长期应收款科目。经评估人员核实,该设备销售后使用正常,且乙公司经营情况较好,没有不能按期支付设备款的迹象,则该长期应收款的评估值为( )。

  • A. 3300万元
  • B. 4000万元
  • C. 700万元
  • D. 3861万元
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147.

资产评估机构及其资产评估人员根据委托,对无法履行必要资产评估程序的金融不良资产在基准日特定目的下的价值或者价值可实现程度进行分析、估算,并出具价值分析报告等咨询报告的专业服务行为,是指( )。

  • A. 价值评估业务
  • B. 价值分析业务
  • C. 价值判断业务
  • D. 价值评价业务
标记 纠错
148.

被评估企业拥有某公司的非上市普通股100万股,每股面值1元,持有期间每年的收益率为20%左右。经评估人员了解分析,稳健估计,预测今后若干年内收益率可以保持在16%左右,折现率为8%。若不再考虑其他因素,则该股票评估值为( )。

  • A. 200万元
  • B. 120万元
  • C. 100万元
  • D. 250万元
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149.

某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估,债券面值60000元,系乙公司发行的3年期债券,年利率5%,每年付息一次,到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年,经资产评估人员核查,乙公司经营业绩尚好,财务状况稳健,两年后具有还本付息的能力,投资风险较低。若折现率为6%,该债券评估值约为( )

  • A. 58900元
  • B. 58740元
  • C. 60000元
  • D. 66000元
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150.

某资产评估人员在评估A轿车时,从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是:A轿车的左前大灯破损需要更换,更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套,价值2000元。B轿车的市场售价为120000元,A轿车的评估值为( )。

  • A. 121200元
  • B. 122800元
  • C. 117200元
  • D. 118800元
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多选题 (共76题,共76分)
151.

银行不良资产按( )分类。

  • A. 信贷资产
  • B. 非信贷资产
  • C. 表外业务
  • D. 表内业务
  • E. 主营业务
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152.

金融不良资产评估对象中,实物类资产主要包括( )。

  • A. 收购的以物抵贷资产
  • B. 受托管理的实物资产
  • C. 商业性债转股
  • D. 资产处置中收回的以物抵债资产
  • E. 受托管理的实物资产所产生的权益
标记 纠错
153.

下列关于运用专家打分法的基本评估程序说法错误的有( )。

  • A. 选择专家的人数以10人左右为宜
  • B. 向专家提供债权背景资料,以匿名方式征询专家意见
  • C. 一般经过2轮匿名征询和意见反馈,就可形成最终分析结论
  • D. 对专家意见进行分析汇总,将统计结果反馈给专家
  • E. 专家根据反馈结果修正自己的意见
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154.

除抵押债权外,视同进入清算程序的企业可扣除( )。

  • A. 职工劳动保险
  • B. 职工工资福利
  • C. 应交税费
  • D. 应付股利
  • E. 涉诉赔偿
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155.

交易案例比较法基本评估程序包括( )。

  • A. 对债权资产进行定性分析
  • B. 选择交易案例
  • C. 在分析对象和参照物之间进行比较因素调整
  • D. 指标差异比较.量化
  • E. 确定折现率
标记 纠错
156.

下列资产类别当中,不属于金融不良资产评估对象的有( )。

 

  • A. 抵债股权
  • B. 银行持有的正常贷款
  • C. 持有的企业正常债券
  • D. 收购的以物抵贷资产
  • E. 土地使用权
标记 纠错
157.

下列关于投资基金评估基本特点的说法中,正确的有( )。

  • A. 投资基金评估是对基金资产净值的评估
  • B. 在评估时要尽可能穿透底层,对底层资产进行分析估值
  • C. 投资基金净值计算不需要扣除管理费。
  • D. 投资基金净值计算应扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益(CARRY)
  • E. 投资基金的估值不是建立在底层资产估值的基础上的
标记 纠错
158.

下列关于股票投资评估的表述中,错误的有( )。

  • A. —般情况下,优先股都要按事先确定的股利率支付股利
  • B. 优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票
  • C. 债券的利息是在所得税后支付
  • D. 优先股的股利是在所得税前支付
  • E. 普通股没有固定的股利,其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平
标记 纠错
159.

下列各项中,不属于具有控制权股权评估特点的是( )

  • A. 评估方法选择受到限制
  • B. 可能存在控制权溢价因素
  • C. 评估程序不受限制
  • D. 关注资产权属资料完善情况
  • E. 权属资料完善情况不需要关注
标记 纠错
160.

对于股票的价值评估,一般按两类进行,这两类为( )。

  • A. 有面值股票
  • B. 上市交易股票
  • C. 非上市交易股票
  • D. 普通股股票
  • E. 优先股股票
标记 纠错
161.

在合伙制基金评估中,普通合伙人(GP)享有的权益包括( )。

  • A. 基金资产净值
  • B. 项目价值总和
  • C. 管理费收入
  • D. 直投部分收益
  • E. 超额收益部分
标记 纠错
162.

股票基金以股票为主要投资对象,其投资目标侧重于追求( )。

  • A. 资本利得
  • B. 稳定的收益
  • C. 资金的流动性
  • D. 降低投资风险
  • E. 长期资本增值
标记 纠错
163.

下列各项关于长期股权投资的说法,不正确的有( )。

  • A. 长期股权投资评估的关键因素是投资单位的获利能力
  • B. 股东部分权益等于股东全部权益与股权比例的乘积
  • C. 被收购企业的管理水平越差,控制权的价值就越高
  • D. 长期股权投资评估实质上是对被投资单位资本或权益的评估
  • E. 低于市场价格的内部关联销售可能导致虚减净资产
标记 纠错
164.

具有控制权股权评估的评估范围有( )。

  • A. 被投资企业拥有产权清晰并投入经营的资产
  • B. 被投资企业拥有产权清晰未投入经营的资产
  • C. 被投资企业租赁的资产
  • D. 被投资企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产
  • E. 被投资企业并未拥有也尚未办理产权登记的资产
标记 纠错
165.

下列各项中,属于长期待摊费用的特点的有( )。

  • A. 属于长期资产
  • B. 属于短期资产
  • C. 受益期限较长
  • D. 不能单独核算
  • E. 数额一般较大
标记 纠错
166.

关于收益法评估生产性生物资产时收益额的确定,下列表述正确的有( )。

  • A. 生产性生物资产影响收益额的因素相同
  • B. 牧草资产的收益额是在其使用中带来的未来收益期望值,主要通过预测分析获得,不仅要看当前的收益能力,更重要的是预测未来的收益能力
  • C. 经济林林木资产的收益额是林木资产使用中带来的未来收益期望值,可以通过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格的乘积来确定
  • D. 生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量与单位价格的乘积来确定
  • E. 亲鱼资产的收益额是亲鱼通过繁殖鱼苗带来的未来收益期望值,主要通过预测分析获得,不仅要看当前的收益能力,更重要的是预测未来的收益能力
标记 纠错
167.

或有事项应确认为预计负债需要满足的条件包括( )。

  • A. 与或有事项相关的义务来源于未决诉讼
  • B. 与或有事项相关的义务的金额不能确定
  • C. 与或有事项相关的义务是企业承担的现时义务
  • D. 履行与或有事项相关的义务很可能导致经济利益流出企业
  • E. 与或有事项相关的义务的金额能够可靠地计量
标记 纠错
168.

金融衍生工具的主要类型包括( )。

  • A. 期权合同
  • B. 互换合同
  • C. 混合衍生工具
  • D. 可转换公司债券
  • E. 优先股
标记 纠错
169.

衍生金融工具包括( )。

  • A. 远期合同
  • B. 存入保证金
  • C. 期货合同
  • D. 债券投资
  • E. 互换和期权
标记 纠错
170.

用市场法评估投资性房地产时,构建可比修正系数时应该考虑的问题有( )。

  • A. 可比指标的选取
  • B. 比较的方式
  • C. 可比案例的权重设计
  • D. 房地产的状况
  • E. 宏观经济环境
标记 纠错
171.

下列关于以财务报告为目的的评估业务特点的相关描述中,说法正确的有( )。

  • A. 会计计量模式影响其评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择
  • B. 以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上,具体使用的评估方法具有多样性的特点
  • C. 以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务
  • D. 以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性
  • E. 会计核算方法不会影响其评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择
标记 纠错
172.

下列不属于投资性房地产项目的有( )。

  • A. 已出租的土地使用权
  • B. 已出租的建筑物
  • C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
  • D. 自用房地产
  • E. 房地产开发企业的存货
标记 纠错
173.

商誉由以下( )因素构成。

  • A. 企业现有的管理团队
  • B. 成本开支的压缩
  • C. 销售额的减少
  • D. 企业持续经营的能力,包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产
  • E. 企业现有的员工团队
标记 纠错
174.

一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备,下列属于机械设备的有( )。

  • A. 通用设备
  • B. 锻压设备
  • C. 电器设备
  • D. 木工铸造设备
  • E. 工业炉窑
标记 纠错
175.

机器设备清查核实一般包括( )。

  • A. 微观调查
  • B. 宏观调查
  • C. 抽样调查
  • D. 法律权属资料
  • E. 专家调查
标记 纠错
176.

使用市场法的前提条件有( )。

  • A. 符合公开市场条件
  • B. 市场有效
  • C. 有强力监管
  • D. 开放竞争
  • E. 评估对象与市场参照物是相似或可比的
标记 纠错
177.

进口设备的重置成本除包括CIF价外,还包括( )。

  • A. 银行手续费
  • B. 进口关税
  • C. 境外运杂费
  • D. 境外途中保险费
  • E. 安装调试费
标记 纠错
178.

按照设备的修理策略,可分为( )。

  • A. 预防性修理
  • B. 事后修理
  • C. 改善修理
  • D. 更换修理
  • E. 质量修理
标记 纠错
179.

对机器设备进行评估时,评估范围可能包括( )。

  • A. 设备本体
  • B. 设备基础
  • C. 附属设施
  • D. 设备零部件
  • E. 设备占地面积
标记 纠错
180.

设备的贬值因素比较复杂,主要包括( )。

  • A. 实体性贬值
  • B. 非实体性贬值
  • C. 功能性贬值
  • D. 经济性贬值
  • E. 技术性贬值
标记 纠错
181.

机器设备的评估假设包括( )。

  • A. 继续使用假设
  • B. 原地使用假设或移地使用假设
  • C. 现行用途使用假设或改变用途使用假设
  • D. 变现假设
  • E. 剩余价值假设
标记 纠错
182.

房地产权利人将其房地产转移给他人的合法方式包括( )。

  • A. 买卖
  • B. 赠与
  • C. 以房地产作价入股.与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的
  • D. 转让司法机关依法裁定,决定查封的房地产
  • E. 以房地产抵债的
标记 纠错
183.

用比例系数法进行异龄林林地评估时,比例系数的确定需要考虑的因素有( )。

  • A. 投资收益率
  • B. 参照物的多少
  • C. 当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额
  • D. 林地的立地条件类型或地位指数级
  • E. 林地的地利系数
标记 纠错
184.

关于流动资产评估的特点,下列说法正确的有( )。

  • A. 流动资产一般需进行分类清查和评估
  • B. 对企业会计核算资料的依赖度高
  • C. 正常情况下,账面价值基本可以反映其现值
  • D. 正常情况下,需要考虑功能性贬值因素
  • E. 实务中,应尽量让评估时点与评估结论使用时点接近
标记 纠错
185.

下列各项中不属于流动资产评估的特点的有( )。

  • A. 流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近
  • B. 流动资产一般具有数量大.种类多的特点,清查工作量很大
  • C. 流动资产评估实务受企业运营的牵制较小,对企业流动资产会计核算资料的依赖度低
  • D. 在正常情况下(流动资产周转速度快,变现能力强,在价格变化不大的情况下),流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
  • E. 流动资产评估时与评估结论使用时点不一致
标记 纠错
186.

下列各项中属于存货出现损耗的情况有( )。

  • A. 木材因日晒雨淋出现腐烂
  • B. 钢材因氧化生锈
  • C. 食品因存放过久而变质
  • D. 化学试剂因存放过久而效用降低
  • E. 存货出现大面积的技术性陈旧
标记 纠错
187.

对于带息应收票据可以采用( )进行评估。

  • A. 先进先出法
  • B. 票据本利和的方法
  • C. 票据贴现值的方法
  • D. 后进先出法
  • E. 加权平均法
标记 纠错
188.

应收账款评估的特点有( )。

  • A. 评估中需要对应收账款的账面价值进行重新确定
  • B. 评估不是对债权金额的重新认定
  • C. 应收账款评估的是“风险损失”
  • D. 应收账款评估的是“未来现金资产”
  • E. 应收账款的评估值可能大于其账面价值
标记 纠错
189.

在房地产开发企业存货评估方法中,对于未开工土地的评估,一般采用( )进行评估。

  • A. 市场法
  • B. 成本法
  • C. 收益法
  • D. 假设开发法
  • E. 基准地价修正法
标记 纠错
190.

关于常见的企业负债评估,下列表述中正确的有( )。

  • A. 预收账款评估,可根据企业实际收取的金额予以确认
  • B. 其他应付款评估,可根据有关合同.协议的规定,计算确定其评估价值
  • C. 对于职工薪酬的评估,一般以核实后的余额作为评估值
  • D. 企业短期借款利息若采用预提方法,并按照会计制度的规定计入财务费用,则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息
  • E. 长期借款评估时,应按评估时的适用折现率进行折现,并将折现后的现值作为长期借款的评估价值
标记 纠错
191.

下列属于常见的森林资源资产核查的方式有( )。

  • A. 访谈
  • B. 全面核查法
  • C. 抽样调查法
  • D. 技术鉴定
  • E. 小班抽样法
标记 纠错
192.

森林资源资产评估除了具有资产评估的一般特点外,还有其自身的一些特点。包括( )。

  • A. 森林资源调查和资产核查的艰巨性
  • B. 森林资源资产的可再生性
  • C. 森林资源资产效益的多样性
  • D. 森林资源资产价值的关联性
  • E. 森林经营周期长对资产评估结果影响较小
标记 纠错
193.

在评估之前,需要了解评估对象,对不动产实体状态了解的内容有( )。

  • A. 土地面积
  • B. 土地形状
  • C. 土地开发程度
  • D. 工程质量
  • E. 土地权利性质
标记 纠错
194.

下列选项中,评估人员进行现场调查时通常采用的调查手段包括( )。

  • A. 目测
  • B. 询问
  • C. 借阅建设单位档案资料
  • D. 借阅使用单位档案资料
  • E. 利用专业仪器进行基础结构检查
标记 纠错
195.

关于生态环境建设中的资产评估展望,下列表述正确的有( )。

  • A. 通过资产评估可以提高人们对生态环境价值的认识,为补偿提供依据,丰富生态环境建设的资金来源
  • B. 未来通过资产评估专业服务体系测量排放.计量排放,将有力推动碳交易市场的建设
  • C. 景观价值的评估,对于维护国家.集体等旅游资源资产占有方的利益,推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义
  • D. 在建设项目建造活动全程,介入生态环境价值评估,量化建设项目对生态环境的影响,将进一步加强建设方对生态环境的保护意识
  • E. 绿色GDP占GDP的比重越高,表明国民经济增长的正面效应越低,负面效应越高,反之亦然
标记 纠错
196.

下列情形中,一般情况下应采用协议出让土地的是( )。

  • A. 原划拨.承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准的
  • B. 划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准的
  • C. 出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的
  • D. 预期开发商品住宅的
  • E. 预计建设医院且只有一个意向用地者的
标记 纠错
197.

下列各项中,不作为土地权属争议案件的有( )。

  • A. 土地所有权归属争议
  • B. 土地侵权
  • C. 行政区域边界争议
  • D. 农村土地承包经营权争议
  • E. 土地使用权归属争议
标记 纠错
198.

在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目,按照工程完工程度可分为( )。

  • A. 停工项目
  • B. 竣工项目
  • C. 施工项目
  • D. 即将开始的项目
  • E. 正在使用的项目
标记 纠错
199.

矿业权评估中收益法常用的评估方法有( )。

  • A. 折现现金流量法
  • B. 可比销售法
  • C. 折现现金流量风险系数调整法
  • D. 成本权益法
  • E. 市场成交价比较法
标记 纠错
200.

不动产评估中所指的环境主要是( )。

  • A. 聚落环境
  • B. 人文环境
  • C. 区域环境
  • D. 大气环境
  • E. 海洋环境
标记 纠错
201.

关于具有控制权股权的评估,下列说法正确的有( )。

  • A. 在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价
  • B. 评估股东部分权益价值,应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价
  • C. 不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并,而应该单独评估股权投资的价值,并记录在长期股权投资项目之下
  • D. 对被投资企业的整体评估,评估基准日与投资方的评估基准日相同
  • E. 对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值,整体评估只能采用收益法
标记 纠错
202.

影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等,其中建筑物自身因素包括( )。

  • A. 心理因素
  • B. 政策因素
  • C. 区位因素
  • D. 实物因素
  • E. 权益因素
标记 纠错
203.

非实物类流动资产常用的清查核实方法有( )。

  • A. 函证
  • B. 访谈
  • C. 检测
  • D. 盘点
  • E. 凭证抽查
标记 纠错
204.

在运用市场法评估建(构)筑物价值时,对可比实例的选取要求包括( )。

  • A. 可比实例与估价对象的付款方式必须一致
  • B. 可比实例成交日期与估价时点必须相同
  • C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
  • D. 可比实例成交日期与估价时点相近
  • E. 可比实例是估价对象的类似建(构)筑物
标记 纠错
205.

某企业面临搬迁,对其可持续使用的机器设备的评估,可能采用的评估假设类型包括( )。

  • A. 按现行用途原地使用
  • B. 按改变用途原地使用
  • C. 按改变用途移地使用
  • D. 按现行用途快速变现
  • E. 按现行用途移地使用
标记 纠错
206.

运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有( )。

  • A. 总收益通常以客观收益为基础计算
  • B. 有租约限制的,租约期内的租金宜釆用租约所确定的租金
  • C. 净收益由总收益扣减总费用求得
  • D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
  • E. 非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用
标记 纠错
207.

对工业企业生产设备采用重置成本法评估时,假设设备原地继续使用,则设备重置成本通常包括( )。

  • A. 资金成本
  • B. 运杂费
  • C. 增值税
  • D. 安装费
  • E. 设备本体重置成本
标记 纠错
208.

运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有( )。

  • A. 分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
  • B. 共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
  • C. 经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2
  • D. 当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例
  • E. 当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值
标记 纠错
209.

运用折现现金流量法评估矿业权价值时,其中投资支出项目主要包括( )。

  • A. 销售税金及附加
  • B. 后续地质勘查投资
  • C. 经营成本
  • D. 土地使用权投资
  • E. 固定资产投资
标记 纠错
210.

评估应收账款时,下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中,正确的有( )。

  • A. 一般来说,账面上的“坏账准备”科目按零值计算
  • B. 坏账比例法中的坏账比例,一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定
  • C. 账龄分析法中,一般来说,账龄越长,发生坏账损失的可能性就越大
  • D. 账龄分析法,是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法
  • E. 坏账比例法中的坏账比例,一般通过预测未来若干年的坏账情况确定
标记 纠错
211.

采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题有( )。

  • A. 收益法评估结果大于资产基础法评估结果时,应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
  • B. 应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
  • C. 收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整资产基础法相关资产评估值
  • D. 收益法评估结果小于资产基础法评估结果时,应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
  • E. 收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整收益法溢余资产范围
标记 纠错
212.

运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时,需要考虑的要素有( )。

  • A. 评估基准日前的造林投资
  • B. 主伐时的纯收入
  • C. 林分质量调整系数
  • D. 评估基准日到主伐时的营林成本
  • E. 间伐的纯收入
标记 纠错
213.

下列用材林资产评估方法中,属于市场法的有( )。

  • A. 木材市场价倒算法
  • B. 重置成本法
  • C. 年金资本化法
  • D. 收获现值法
  • E. 市场成交价比较法
标记 纠错
214.

下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中,正确的有( )。

  • A. 采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本,应使用我国的分类物价指数
  • B. 物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定
  • C. 采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本,应尽可能用其他方法校核
  • D. 物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数
  • E. 物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数
标记 纠错
215.

库存材料评估时,应根据材料购进情况的不同,选择适应的评估方法,并考虑其数量和质量,合理确定评估值,下列相关说法正确的有( )。

  • A. 购进时间长、市场价格变化大的库存材料,可采用市场法
  • B. 失效、变质、残损、报废、无用的库存材料,应扣除相应的贬值额
  • C. 库存材料计价方式的差异不应影响评估结果
  • D. 购进时间短、市场价格变化不大的库存材料,可采用成本法
  • E. 购进时间短、市场价格变化大的库存材料,可采用成本法
标记 纠错
216.

经济林资源资产评估的评估方法有( )。

  • A. 市场成交价比价法
  • B. 重置成本法
  • C. 收益现值法
  • D. 周期收益资本化法
  • E. 年金资本化法
标记 纠错
217.

下列各项中属于新的资产业务类型的有( )。

  • A. 碳资产
  • B. PPP领域的资产评估
  • C. 税收领域的资产评估
  • D. 无形资产
  • E. 生态环境建设领域的资产评估
标记 纠错
218.

下列评估方法中,属于在建工程评估的常用方法有( )。

  • A. 重编预算工程进度法
  • B. 形象进度法
  • C. 重置核算法
  • D. 重置成本法
  • E. 假设开发法
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219.

在对不动产进行现场调查时,需要收集的资料清单包括( )。

  • A. 评估对象的基本情况
  • B. 有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料
  • C. 与评估对象有关的不动产市场资料
  • D. 国家和地区涉及不动产评估的政策.法规和定额指标
  • E. 专业机构出具的技术鉴定报告
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220.

在我国,社会资本包括( )。

  • A. 国有资本
  • B. 闲散资金
  • C. 公益捐赠
  • D. 财政资金
  • E. 民营资本
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221.

森林资源资产评估收集的资料有( )。

  • A. 营林生产技术标准及有关成本费用资料
  • B. 当地及周边地区的林地使用权出让.转让和出租的价格资料
  • C. 森林资源资产清单
  • D. 当地及周边地区的林业生产投资收益率
  • E. 地质勘查类资料
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222.

下列哪些选项属于森林资源资产的特点( )。

  • A. 经营的永续性
  • B. 再生的短期性
  • C. 分布的辽阔性
  • D. 功能的多样性
  • E. 管理的艰巨性
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223.

下列房地产不得设定抵押的有( )。

  • A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
  • B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
  • C. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
  • D. 企业拥有的权属确定的房地产
  • E. 被依法査封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
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224.

房地产建设工程质量管理包括( )。

  • A. 建设单位的质量管理
  • B. 勘察.设计单位的质量管理
  • C. 施工单位的质量管理
  • D. 工程监理单位的质量管理
  • E. 预期用户的质量管理
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225.

下列不属于不动产的自然特征的有( )。

  • A. 数量有限性
  • B. 耐久性
  • C. 用途多样性
  • D. 涉及广泛性
  • E. 不可移动性
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226.

下列关于减值测试中现金流预测的说法中,正确的有( )。

  • A. 现金流预测应以评估对象的当前状况为基础
  • B. 现金流预测应以评估对象将来可能发生的.尚未作出承诺的重组事项为基础
  • C. 评估人员应当关注现金流预测涉及的主要评估参数是否与行业保持一致
  • D. 现金流预测是由企业管理人员做出,评估人员负责评估和确定其合理性
  • E. 现金流预测是评估人员基于对企业的调查了解提出的,并对其合理性负责
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问答题 (共14题,共14分)
227.

某持续经营企业,具有连续3年的财务报表及相关资料,资产负债表显示,2019年底企业资产总额为4亿元,负债总额为3.5亿元(均为有效负债),其中某资产管理公司享有的债权为1.7亿元。

  根据报表分析和市场分析,企业在2020年度通过经营活动产生的净现金流量为1150万元,并且预计未来5年净现金流如下表所示(不考虑自由现金流与现金流的差别)。

  未来5年净现金流量预测表(单位:万元)

资产评估实务一,章节练习,基础复习,第八章金融不良资产评估

根据企业生产和发展对现金流的需求,预计企业每年可以拿出净现金流中的75%用于偿债。

  按照基准利率和风险调整值产生折现率,考虑因素包括不良贷款损失率、不良贷款企业使用资金的成本等因素,确定折现率为10%。

  估计5年后企业资产价值为10500万元。

  要求:使用现金流偿债法计算资产管理公司拥有的债权的回收价值。(计算过程保留两位小数)

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228.

某资产管理公司拟处置金融不良资产4400万元,其中抵押贷款1700万元,其余均为信用贷款。

  资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该资产。为了确定债权价值,特委托评估公司对债务企业进行偿债能力分析评估。

  评估公司经过调查发现:

  (1)债务企业已处于关停状态,生产难以恢复;能够取得齐全的财务会计资料。

  (2)截至评估基准日,债务企业有效资产为3925万元,有效负债为6250万元;需要优先偿还的一般债务包括应付工资、应付福利费、应交税费等合计共93万元;清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除。

  (3)债务企业以自有的机器设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元,本次机器设备评估值为285万元,全部用于优先偿还其他债务,不足偿还的部分作为一般债务。

  (4)在拟处置的债权中,有1700万元的抵押贷款,对应的抵押物是厂房的土地使用权,本次土地使用权的评估价值为2200万元,应作为委托人优先受偿债务,土地评估价值超出贷款金额部分用于偿还一般债务。

  要求:

  (1)评估机构应该采用什么方法分析债权价值并简述理由。

  (2)不考虑或有收益等其他因素对受偿比例的影响,请计算该不良债权的受偿比例。(计算结果保留两位小数)

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229.

某资产管理公司对债务人的债权合计为450万元。为了解该项债权的可转让价值,某资产管理公司特委托A评估公司对该项债权价值进行评估咨询。

  评估机构经分析决定采用交易案例比较分析法进行评估,评估人员通过搜集有关数据资料,选出3个债权处置交易案例作为可比交易案例,有关情况如下表所示。

  单位:万元

资产评估实务一,章节练习,基础复习,第八章金融不良资产评估

被评估对象与这三个可比交易案例从债权情况、债务人情况、不良资产的市场情况、交易情况等方面进行比较、量化打分,得到交易案例比较法因素调整表如下所示:

  交易案例比较法因素调整表

资产评估实务一,章节练习,基础复习,第八章金融不良资产评估

要求:

  (1)计算因素调整前可比交易案例的债权回收比例

  (2)计算并填出指标差异调整表。

资产评估实务一,章节练习,基础复习,第八章金融不良资产评估

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230.

某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款,该茶园内茶树林龄为7年,处于盛产期。

  相关参数指标如下:

  ①该地区茶树盛产期为第6~20年。

  ②该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。

  ③该茶园年平均经营成本为2700元/亩,其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。

  ④投资收益率为15%。

  要求:计算该茶树经济林资产评估值。

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231.

甲企业拥有一台数控折弯机,其基本情况如下:

(1)该机器重置成本为 0 220 万元,已使用 6 6 年,其经济使用寿命约为 5 15 年。

(2)现该机器数控系统损坏,估计修复费用约 5 25 万元,其他部分工作正常。

(3 )随着新技术的发展,该机器技术现已落后,预计未来每年净超额运营成本为 6 6 万元。

在上述资料的基础上,不再考虑其他因素,假设企业所得税率为 25% ,折现率为 10% 。

<1> 、计算该机器的评估值。

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232.

某评估公司以2017年12月31日为评估基准日对丙企业进行评估,丙企业账面有3项长期股权投资,具体如下:

(1)第一项为向A有限责任公司投资,投资时间为2006年8月31日,投资成本550万元,占A公司总股本的10%。根据投资合同,全部以现金投入,合同期共15年,合同约定丙企业按投资比例对A公司每年的净利润进行分红。根据A公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告,A公司至评估基准日的净资产为1000万元。经调查得知。A公司由于产品陈旧、管理不善,连续几年亏损,已于一年前完全停产,无祛继续经营。

(2)第二项为向B公司投资,投资日期为2007年12月31日,投资额800万元,占B公

司总股本的10.5%。根据投资合同,丙企业全部以现金投入,合同期共20年。合同约定B公司每年按丙企业投资额的15%作为丙企业的投资回报,每年末支付一次,合同期满后B公司不再向丙企业返还投资本金。根据B公司提供的审计报告,B公司截至评估基准日账面净资产为9500万元,公司每年净利润保持在1000万元左右的水平上,且经营稳定。

(3)第三项为向C公司投资,投资日期为2010年1月1日,投资额5000万元,占C公司总股本的80%。C公司是由丙企业发起设立的,根据合同规定,只要C公司不出现连续3年亏损,就一直经营下去。根据C公司提供的财务报表,截至评估基准日C公司净资产为10000万元,2017年度的净利润为1200万元,在过去的7年中每年的净利润一直稳步递增。

评估人员调查得知,C公司为高新技术企业,产品的销售前景较好,预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增8%,从第六年起,每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。

在上述资料的基础上,不再考虑其他因素,假设折现率及资本化率均为12%。

<1> 、对丙企业的上述长期股权投资进行评估

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233.

某不动产占地5000平方米,共10层,容积率为2.5,每层建筑面积相同。

  土地使用年限为48年,预计该房地产经过两年开发建成,再经过一年销售招租完毕。

  招租结束后,各层使用情况预计如下:

  (1)1层的大堂部分占该层建筑面积的65%,其余部分的70%可用于商业铺位出租,正常出租率为90%,每平方米出租面积每月可得净租金60元。

  (2)2-5层为商场,营业面积占该层建筑面积的70%,该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。

  (3)6-10层为用于出租的办公用房,每层共20间,当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元,出租率为80%,出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。

  假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。

  要求:

  (一)计算总建筑面积、各层建筑面积。

  (二)评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。

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234.

某公司拟转让8公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷,蓄积量1200立方米,地利系数为0.85。

  参照案例A:某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷,蓄积量800立方米,地利系数为1.05。目前,木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。

  参照案例B:附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷,其蓄积量为900立方米,地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。

  参照案例C:某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷,蓄积量500立方米,地利系数为1.03。

  要求:

  计算该杉木成熟林评估值。(计算过程中保留两位小数)

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235.

某林场拟转让5公顷五年生锥栗林,该锥栗林为嫁接苗造林,每公顷株数450株,平均树高3.3米,冠幅3.0米,请对该锥栗林价值进行评估。

  据调查,有关经济技术指标如下:

  ①锥栗林营林生产成本:造林费用13000元/公顷;1~3年每年抚育、施肥3600元/公顷;第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷。

  ②投资收益率:10%。

  ③林地年地租:600元/公顷。

  ④当地同年龄参照林分株数450株/公顷,平均树高3.5米,平均冠幅3.1米。

  要求:

  对锥栗林进行评估。(计算结果以元为单位,保留两位小数)

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236.

现因经济行为需要评估甲公司股东权益价值,截至评估基准日2019年12月31日,甲公司长期股权投资共3家,如下表所示。

资产评估实务一,章节练习,基础复习,资产评估实务一

经甲公司相关人员协调确认,上述被投资单位均不能配合进行单独评估。(计算结果取整数)

  评估人员通过调查获取被投资单位的基本信息及评估方法汇总如下:

资产评估实务一,章节练习,基础复习,资产评估实务一

资产评估实务一,章节练习,基础复习,资产评估实务一

资产评估实务一,章节练习,基础复习,资产评估实务一

要求:

  (1)A公司长期股权投资评估值是否正确?若不正确,说明理由并给出正确结果。

  (2)B公司长期股权投资评估值是否正确?若不正确,说明理由并给出正确结果。

  (3)C公司长期股权投资评估值是否正确?若不正确,说明理由并给出正确结果。

标记 纠错
237.

某企业拟转让一项工业房地产,委托资产评估机构进行评估,评估基准日为2019年1月1日,资产评估机构现场调查后,拟对建筑物采用重置成本法,对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。

  该工业房地产情况如下:

  (1)建筑面积为4650平方米的工业厂房,于2010年1月1日底建成并投入使用,经济适用年限40年,截止目前正常使用,经评估,重置单价为1136元/平方米,资产评估人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为90、60、85,修正系数分别为70%、20%、10%。

  (2)房地产用地于2008年1月1日取得,土地面积2500平方米,出让年限50年,用地性质为工业用途,土地开发程度达到六通一平。经查询同区域工业用地的基准地价为1500元/平方米,平均容积率为2.0,土地使用年限均为该用途最高出让年限,基准地价的基准日期为2017年1月1日。

  影响地价的其他因素修正系数为1.0500,土地资本化率为10%,不考虑交易环节税费。

  从2017年1月1日起,该地区的地价每季度增长率为0.5%。

  根据基准地价资料,容积率修正系数见下表:

  容积率修正系数表

资产评估实务一,章节练习,基础复习,资产评估实务一

要求:

  (一)简述采用基准地价系数修正法的前提条件。

  (二)计算土地使用权评估单价(元/平方米)。(计算结果保留两位小数)

  (三)若打分法和年限法权重比为6:4,计算建筑物综合成新率(%)。

  (四)计算建筑物评估值。

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238.

因市场需求波动较大,某生产企业最近三年出现间歇性亏损,其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距,企业认为该生产线存在减值可能,委托某资产评估结构对该生产线进行评估,为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年12月31日。

  该生产线评估基准日的账面价值为4936万元,资产评估人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格,也没有发现类似生产线的最近交易价格,无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额,资产评估人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。

  资产评估人员对企业提供的预测资料进行了分析,确定未来5年即2020、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。

  资产评估人员了解到,从2020年到2024年企业每年追加资金进行设备改造,从2025年起,净现金流量增长速度将维持在1%。

  在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内,生产线按评估基准日状况继续使用,不考虑改良等因素,测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元,假设折现率为10%。

  要求:

  (1)计算该企业生产线的公允价值。

  (2)分析确定该生产线的可收回金额。

  (3)分析判断该生产线是否减值?如果存在减值,计算减值额。

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239.

某企业拟转让部分不动产,委托评估机构进行评估,评估基准日为2019年12月31日,资产评估人员拟采用剩余法进行评估,相关情况如下:

  评估对象为在建的综合楼项目,土地用途为综合用地,于2019年12月31日取得土地使用权,土地使用年限为50年,占地面积6125平方米,发展程度达到红线外“六通一平”。

  规划建筑用途为办公和商业,总建筑面积为19600平方米,可销售面积为15600平方米,建筑经济寿命为70年,截至评估基准日,已完成全部主体结构和部分装修,设备安装工程施工。评估对象产权状况良好,无他项权利设定。

  经现场踏勘和广泛调查研究,资产评估人员做出以下判断和假设:

  评估对象的规划用途为其最佳发展用途,估计后续合理开发期为2年,开发完成后即可直接进行出售。

  综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米,建筑费和专业费第一年投入总额的40%,第二年投入总额的60%,假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入,开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%,不动产报酬率为8%。

  根据上述资料,按要求解答,计算下列问题。(计算结果保留小数点后两位)

  要求:

  (一)运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些?

  (二)运用剩余法评估时,评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。

  (三)假设评估对象开发完成后即可完成出售,届时建筑物单位售价为9000元/平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。(金额单位:万元)

  (四)假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定,计算续建的成本费用,投资利息和投资利润。(金额单位:万元,不考虑其他未提及的税费)

  (五)列出剩余法计算待开发不动产价值的公式,计算待开发不动产的评估价值。(金额单位万元)

标记 纠错
240.

某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估,评估基准日为 7 2017 年 年 2 12 月 月 1 31 日,采用重置成本法。

该办公楼由企业出资委托施工企业承建,建设工期 1 1 年,于 0 2010 年 年 2 12 月底建成并投入使用,建筑面积 0 10000 平方米,经济使用年限 0 50 年,办公楼使用、维修和保养正常。

资产评估人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分 分 100 ),分值分别为 92 、 69 、 88 ,权重系数分别为 85% 、 10% 、 5% 。

按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为 5 3785 万元,安装工程造价为 5 705 万元。前期费用费率为 2% ,期间费用费率为 5% ,资金成本率为 4.35% ,利润率为 5%

<1> 、计算该办公楼的评估值。

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答题卡(剩余 道题)

单选题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150
多选题
151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226
问答题
227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240
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