44.某自行车厂，过去由于电动车的替代而市场滑落，经营惨淡，面临较大的生存危机。 最近几年恰逢共享单车的推动，市场迎来蓬勃生机，自行车厂业绩转好，企业转危为安并引进了战略投资 者。自行车厂在政府鼓励下去远郊获得了一块土地并开始作为新的生产用地，土地出让金为 3000 万元， 截至 2017 年 12 月 31 日自行车厂尚有 300 万元土地款未缴足。原来市区的老厂房全部搬迁，预备改建为商业体，由该自行车厂自己进行商业开发，预计次年的改建成本为 8000 万元。
天不遂人愿，由于 2017 年政策方面的原因，共享单车相关业务发展受到了制约，自行车厂营收开始下滑，2017 年的营业收入为 4500 万元，预计下滑趋势将维持 5 年，企业预测 2018 年至 2022 年的自行车营业收入分别为 4200 万元、4000 万元、3900 万元、3800 万元和 3800 万元，商业开发的营业收入分别为2000 万元、4000 万元、6000 万元、8000 万元、8000 万元。
其中自行车业务的估算如下：2018 年至 2022 年的利润总额分别占营业收入的 10％，营运资金分别占营业收入的 1％，利息支出分别为 100 万元、90 万元、90 万元、50 万元和 40 万元，折旧摊销分别为 700 万元、600 万元、400 万元、285 万元和 285 万元，资本性支出分别为 500 万元、500 万元、0、0 和 300 万 元。已知折现率为 12％，企业所得税税率为 25％。同时，评估专业人员认为老厂房尚未完成商业开发， 且自行车厂不具有相关实践经验，其商业开发的未来收益预测不应纳入净现金流的估计之中，评估基准日为 2017 年 12 月 31 日。
求：
（1）自行车厂将市区老厂房用于商业开发属于公司层的什么战略？该战略具体包括哪些类型？
（2）评估专业人员认为老厂房商业开发预测收益不应计入净现金流的说法是否合理，并说明理由。
（3）计算 2018 年至 2022 年预测期该厂家的企业自由现金流量。
（4）计算预测期的现值。
（5）如果厂家自 2023 年起以 2022 年的企业自由现金流量稳定不变，求厂家的永续价值。
（6）计算评估基准日的企业价值。
