2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》押题密卷1

1.

购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

A B C D

标记纠错

2.

房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。

A. 佣金
B. 咨询费
C. 手续费
D. 居间费

A B C D

标记纠错

3.

除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A. 出让
B. 租赁
C. 抵押
D. 划拨

A B C D

标记纠错

4.

《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A. 法律
B. 行政法规
C. 地方性法规
D. 行政规章

A B C D

标记纠错

5.

在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A. 房地产市场调查研究
B. 房地产开发项目策划
C. 房地产销售代理
D. 房地产投资项目可行性研究

A B C D

标记纠错

6.

下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A. 基层人民检察院
B. 中级人民法院
C. 高级人民检察院
D. 最高人民法院

A B C D

标记纠错

7.

下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。

A. 房地产开发关系
B. 房地产交易关系
C. 物业管理关系
D. 房地产行政管理关系

A B C D

标记纠错

8.

《物业管理条例》属于（）。

A. 行政法规
B. 政府规章
C. 部门规章
D. 国家强制标准

A B C D

标记纠错

9.

《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A. 没收
B. 没收或者征收
C. 没收或者征用
D. 征收或者征用

A B C D

标记纠错

10.

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A. 房地产成交价格申报
B. 房地产价格评估
C. 房地产预售审核
D. 房地产价格评估人员资格认证

A B C D

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11.

在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A. 房地产咨询业
B. 房地产开发经营业
C. 物业管理业
D. 房地产经纪业

A B C D

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12.

在国民经济产业分类中，房地产属于（）。

A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 第四产业

A B C D

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13.

房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A. 房地产咨询业
B. 房地产经纪业
C. 房地产估价业
D. 房地产中介服务业

A B C D

标记纠错

14.

房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A. 公正、公平、公开
B. 独立、客观、公正
C. 平等、主观、公正
D. 独立、主观、公开

A B C D

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15.

甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A. 46
B. 56
C. 66
D. 70

A B C D

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16.

住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A. 可以续期
B. 自动续期
C. 申请续期给予批准
D. 由国家无偿收回

A B C D

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17.

按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A. 主体特性
B. 相关费用
C. 使用用途
D. 取得方式

A B C D

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18.

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。

A. 专有部分的所有权
B. 建筑区划内的共有部分享有共有权
C. 共有部分的出租权
D. 共有部分享有共同管理的权利

A B C D

标记纠错

19.

关于小产权房，表述错误的是（）。

A. 产权权能不完整或权能行使受限制
B. 属于违法建设和销售的房屋
C. 无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D. 国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

A B C D

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20.

与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。

A. 完全性
B. 恒久性
C. 绝对性
D. 弹力性

A B C D

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21.

土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A. 国土资源部
B. 地税局
C. 国务院
D. 省级人民政府

A B C D

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22.

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A. 私立学校用地50年
B. 厂房用地50年
C. 大型超市用地50年
D. 别墅用地70年

A B C D

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23.

甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A. 50
B. 51
C. 52
D. 70

A B C D

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24.

关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A. 房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件
B. 签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件
C. 房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书
D. 签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照

A B C D

标记纠错

25.

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A. 权利和义务
B. 权利
C. 义务
D. 中介服务机构

A B C D

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26.

在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A. 交易当事人
B. 房地产经纪机构
C. 交易保证机构
D. 房地产经纪人员

A B C D

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27.

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A. 转让方缴纳
B. 受让方缴纳
C. 转让方和受让方各缴纳一半
D. 转让方与受让方协商缴纳

A B C D

标记纠错

28.

购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

A B C D

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29.

下列不属于房地产转让方式的是（）。

A. 抵押
B. 买卖
C. 以房地产抵债
D. 作价入股

A B C D

标记纠错

30.

下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A. 县级人大办公用地
B. 大型上市公司办公用地
C. 公立学校扩建用地
D. 公共体育场馆建设用地

A B C D

标记纠错

31.

关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。

A. 购房人只能要求退房，不能要求换房
B. 购房人只能要求换房，不能要求退房
C. 购房人有权选择退房或换房
D. 房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

A B C D

标记纠错

32.

未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积______以上的业主且占总人数______以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（）

A. 1/3；1/3
B. 1/3；2/3
C. 2/3；1/3
D. 2/3；2/3

A B C D

标记纠错

33.

由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A. 3
B. 6
C. 9
D. 12

A B C D

标记纠错

34.

房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A. 套内建筑面积
B. 建筑面积
C. 使用面积
D. 套内建筑面积或使用面积

A B C D

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35.

未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

A. 乡镇级
B. 县级
C. 市级
D. 省级

A B C D

标记纠错

36.

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A. 1万元以上2万元以下
B. 2万元以上3万元以下
C. 5万元以上10万元以下
D. 10万元以上100万元以下

A B C D

标记纠错

37.

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。

A. 房地产管理
B. 房地产管理或土地管理
C. 土地管理
D. 房地产管理和土地管理

A B C D

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38.

物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。

A. 社区居委会
B. 业主
C. 物业服务企业
D. 业主委员会

A B C D

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39.

房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A. 警告
B. 没收违法所得
C. 停业整顿
D. 吊销营业执照

A B C D

标记纠错

40.

A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

标记纠错

41.

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A. 程某与该房地产开发公司
B. 程某
C. 委托房地产经纪公司
D. 该房地产开发公司

A B C D

标记纠错

42.

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。

A. 15日
B. 30日
C. 20日
D. 90日

A B C D

标记纠错

43.

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

开发公司应返还程某（）元。

A. 9600
B. 7200
C. 12000
D. 19200

A B C D

标记纠错

44.

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

A. 开发公司
B. 施工单位
C. 物业管理公司
D. 程某自己

A B C D

标记纠错

45.

关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A. 抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B. 抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C. 原租赁合同继续有效
D. 抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

A B C D

标记纠错

46.

下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A. 无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B. 公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C. 将承租的房屋擅自转让的
D. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

A B C D

标记纠错

47.

公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A. 市场价格
B. 政府指导价
C. 按成本定价
D. 适当低于同类型住房租金水平

A B C D

标记纠错

48.

承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A. 可单方面解除合同
B. 需与承租人协商解除合同
C. 可加收租金
D. 需经工商管理部门同意解除合同

A B C D

标记纠错

49.

商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（　　）日内到相关部门办理手续。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

A B C D

标记纠错

50.

房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A. 税务
B. 工商
C. 房地产
D. 规划

A B C D

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51.

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A. 房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B. 备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C. 备案时只需要提供承租人的身份证件
D. 房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

A B C D

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52.

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A. 6
B. 7
C. 8
D. 9

A B C D

标记纠错

53.

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。

A. 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B. 可以收回房屋出租给其他人
C. 可以要求增加租金
D. 应当继续履行原租赁合同

A B C D

标记纠错

54.

一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（　　）的征收率计算应纳税额。

A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 1.5%

A B C D

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55.

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。

A. 540
B. 1080
C. 1440
D. 1800

A B C D

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56.

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

王某承租该住房的期限最长为（）。

A. 6个月
B. 1年
C. 2年
D. 无限期

A B C D

标记纠错

57.

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（）元。

A. 150
B. 200
C. 500
D. 600

A B C D

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58.

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理抵押权（）。

A. 设立登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 更正登记

A B C D

标记纠错

59.

2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。

A. 房产税
B. 契税
C. 耕地占用税
D. 增值税

A B C D

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60.

张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（　　）元。

A. 9722.2
B. 7922.9
C. 9707.2
D. 7907.9

A B C D

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61.

下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

A. 国有土地有偿有限期使用制度
B. 房地产交易强制公证制度
C. 房地产成交价格申报制度
D. 房地产价格评估制度
E. 土地使用权和房屋所有权登记发证制度

A B C D E

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62.

房地产法律的调整对象包括（）。

A. 房地产建设各参与方关系
B. 房地产开发关系
C. 房地产交易关系
D. 物业管理关系
E. 一般民事关系

A B C D E

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63.

房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。

A. 测算
B. 调整
C. 分析
D. 提高
E. 判断

A B C D E

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64.

新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房（）由国家和单位统包。

A. 投资
B. 建设
C. 分配
D. 交易
E. 管理

A B C D E

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65.

业主的建筑物区分所有权，包括以下（）基本内容。

A. 对专有部分的所有权
B. 对专有部分的管理的权利
C. 对建筑区划内的共有部分享有共有权
D. 对共有部分享有共同管理的权利
E. 对公共部分承担相应的权利和义务

A B C D E

标记纠错

66.

关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）。

A. 工业厂房用地50年
B. 中学教学楼用地40年
C. 多层住宅用地70年
D. 旅游度假村用地40年
E. 百货商场用地50年

A B C D E

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67.

关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（）。

A. 买卖双方协商合同的相关条款内容
B. 卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C. 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D. 操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E. 当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

A B C D E

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68.

房地产经纪服务合同的附件内容主要有（）。

A. 房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件
B. 房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件
C. 委托出售房屋的市场参考价格
D. 房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）
E. 经纪服务内容和完成标准

A B C D E

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69.

根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》，限制被执行人转让其房地产的情形有（）。

A. 违反限制高消费令的
B. 违反财产报告制度的
C. 以转移财产方法规避执行的
D. 因没有履行能力而不能履行法律义务的
E. 无正当理由拒不履行执行和解协议的

A B C D E

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70.

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。

A. 供水、供电等单位与开发企业的关系
B. 业主相互之间的关系
C. 业主与物业服务企业之间的关系
D. 开发企业与业主、物业服务企业之间的关系
E. 社区居委会与业主大会、业主委员会的关系

A B C D E

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71.

在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。

A. 屋面防水为5年
B. 电气系统安装为1年
C. 装修工程为2年
D. 卫生间地面渗漏为1年
E. 供暖系统为1个供暖期

A B C D E

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72.

关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（）。

A. 墙面渗漏3年
B. 墙面抹灰层脱落1年
C. 卫生间地面渗漏1年
D. 电气开关6个月
E. 管道堵塞2个月

A B C D E

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73.

A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A预售商品房时，应当具备（）等条件。

A. 取得土地使用权证
B. 投入资金达到工程建设总投资20%
C. 取得建设工程规划许可证
D. 取得商品房预售许可证

A B C D

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74.

A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. A出具的商品房销售委托书

A B C D

标记纠错

75.

A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

签订的商品房预售合同应当向人民政府（）管理部门登记备案。

A. 工商
B. 土地
C. 房地产
D. 建设

A B C D

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76.

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

A. 有权退房
B. 要求双倍返还房屋总价款
C. 要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D. 要求支付房屋价款差额的利息

A B C D

标记纠错

77.

房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（）。

A. 出租人的姓名（名称）、住所
B. 承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码
C. 出租人与承租人的关系
D. 出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限
E. 其他需要记载的内容

A B C D E

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78.

公共租赁住房合同终止的情形有（）。

A. 违法使用公共租赁住房
B. 拖欠租金
C. 租赁期内、承购其他保障性住房
D. 期满未申请续期
E. 承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间

A B C D E

标记纠错

79.

房地产租赁合同应当具备（）等条款。

A. 押金、租金、佣金及交付方式
B. 租赁用途
C. 当事人姓名、住所
D. 维修责任
E. 租赁期限

A B C D E

标记纠错

80.

导致房屋租赁合同终止的情形有（）。

A. 房屋租赁合同到期
B. 将承租的房屋擅自转租的
C. 出租人转让出租房屋的
D. 租赁房屋被查封的
E. 出租人抵押出租房屋的

A B C D E

标记纠错

81.

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（）。

A. 住房和室内设施的安全性能
B. 房屋维修责任
C. 租金和押金的数额及交付方式
D. 房屋价值

A B C D

标记纠错

82.

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（）。

A. 租赁合同
B. 双方身份证明
C. 房屋转移登记资料
D. 房屋所有权证书

A B C D

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83.

下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

A. 甲公司新建房屋
B. 李某继承取得房屋
C. 王某购买取得房屋
D. 张某以生效法律文件取得房屋
E. 陈某受遗赠取得房屋

A B C D E

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84.

国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记。

A. 地下建筑物
B. 矿产资源
C. 人工填海
D. 耕地
E. 荒地

A B C D E

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85.

不动产权利登记制度的主要特点包括（）。

A. 登记权利的现状
B. 登记机构对登记申请采取形式审查
C. 登记没有公信力
D. 对抗善意第三人
E. 在法律上有绝对的效力

A B C D E

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86.

不动产登记的目的包括（）。

A. 保护不动产权利人的合法权益
B. 为房地产管理奠定基础
C. 保障交易安全
D. 保证住房制度改革的顺利实施
E. 利于国家的宏观调控

A B C D E

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87.

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（）。

A. 交付租金
B. 合理使用房屋
C. 对房屋进行维修
D. 租赁关系终止时归还房屋

A B C D

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88.

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

A. 李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B. 李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C. 李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D. 李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

A B C D

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89.

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A. 王某应将抵押情况告知李某
B. 王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C. 王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D. 王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

A B C D

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90.

未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。

A. 内部认购
B. 内部认定
C. 内部登记
D. 内部预定
E. 房地产项目名称

A B C D E

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91.

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（）。

A. 集体土地上建设的房屋
B. 已出租的房屋
C. 已办理房屋初始登记的房屋
D. 已被法院查封的房屋
E. 权属有争议的房屋

A B C D E

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92.

发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。

A. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B. 建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C. 发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明
D. 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
E. 确认广告内容真实性的其他证明文件

A B C D E

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93.

下列情形中，（）可免征个人所得税。

A. 将房屋产权无偿赠与子女
B. 将房屋产权无偿赠与祖父母
C. 将房屋产权无偿赠与朋友
D. 将房屋产权无偿赠与直接赡养人
E. 房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的

A B C D E

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94.

纳税人的违章行为通常包括（）。

A. 骗税
B. 偷税
C. 抗税
D. 漏税
E. 欠税

A B C D E

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95.

下列房地产转让情形中，可免征契税的有（）。

A. 法定继承人继承房屋权属的
B. 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的
C. 受赠人接受个人无偿赠与住房的
D. 廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的
E. 公租经营单位购买住房作为公租房源的

A B C D E

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96.

2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。

A. 强制性
B. 无偿性
C. 固定性
D. 多样性

A B C D

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97.

我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A. 依法被查封的财产
B. 正在建造的建筑物
C. 所有权有争议的财产
D. 学校的教学楼
E. 工厂的生产设备

A B C D E

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98.

属于抵押合同条款的有（）。

A. 担保范围
B. 债务人履行债务的期限
C. 担保期限
D. 被担保债权的种类和数额
E. 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

A B C D E

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99.

按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（　　）。

A. 商业性个人住房贷款
B. 个人住房组合贷款
C. 住房公积金贷款
D. 按揭贷款
E. 开发贷款

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100.

关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（　　）。

A. 二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减
B. 等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人
C. 二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的
D. 等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少
E. 等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》押题密卷1

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