经济师《高级建筑与房地产经济》真题

国际工程承包采用工程总承包，据了解该项目政局不稳定，自然灾害严重，外汇汇率变动大，疫情严重。投标时，编制投标文件可采取的措施：

（一）了解该国政府工作人员变动情况（二）与该国人民处好关系（三）分包部分工程给本国承包人（四）存基金以应对变化（五）对该国员工进行疫情知识普及

施工过程中发生百年不遇的洪水，造成工期延后3个工作如，工人停工、机械窝工、已建成部分工程损坏等损失。停工期间有人员进行工程维护。

1.国际工程的外部风险有哪些？本案例中涉及哪些风险？

2.本案例中对于风险的应对属于哪种措施？

3.施工中遇到洪水造成工期延后三个月，工程总承包单位要求补偿合理吗？理由。

4.洪水造成的损失应由谁来承担？

建设单位进行工程总承包，公开招标。

事件1：建设单位编制招标文件要求：①工程包括勘察工作。②投标人必须是本市的施工单位。③联合体中标应共同对招标人承担连带责任。④工程竣工文件，由建设单位提交给城市档案部门备案。

事件2：施工过程中发现有地下障碍物，导致增加费用55万元，工程延后一个月。

事件3：工程建成后进行绿色建筑评价。

1.招标文件中的不妥之处有哪些理由？

2.施工过程中发现有地下障碍物，导致费用增加55万元，工程延后一个月，工程总承包单位要求索赔是否成立。

3.绿色建筑评价指标有哪些？简述绿色建筑评价内容。

装配式建筑转型升级中的定性指标有哪些？

装配式建筑评价内容

我国装配式建筑发展中的主要问题有哪些？提出措施建议。

某房地产开发公司通过出让方式获得一宗国有建设用地使用权，作为综合用地进行开发，因需要征收该宗土地上原有房屋，房地产开发公司与被征收人签订的房屋征收补偿协议明确，由被征收人选择房屋征收补偿方式。

房地产开发公司策划和分析论证后，决定开发以3C技术为支撑的智能建筑，并在建筑全寿命期应用建筑信息模型（BIM）技术。

1.国有建设用地使用权出让时，综合用地最高使用年限是多少？除出让方式外，有偿使用的国有建设用地还有哪些方式？

2.房屋征收补偿的签订有何不妥，写出正确做法。房屋征收补偿的内容和方式分别有哪些？

3.智能建筑的3C技术是指哪些支撑技术？

4.BIM技术在运行维护阶段除了有运行监控、维修功能外，还有什么功能？

基础设施工程项目采用PPP模式，政府部门和社会投资人共同出资，总投资六个亿，资本金是一亿，然后其余的由社会投资人融资和借款筹集，政府为社会投资人进行融资担保。其中，政府负责承担建设成本和运营阶段的融资费用保证，并承诺投资回报率20%。

项目拟采用两评一案的方式代替提交项目建议书和初步设计的资料，运营期10年，没有建设期。现金流入见下表，基准收益率10%。

1.PPP项目协议的签订有何不妥之处？理由。

2.政府部门承诺投资回报率20%是否妥当？理由。

3.财务经济评价和国民经济的不同？计算项目投资回报是否可行？

4.案例中的两评一案是否可以代替项目建议书和初步设计？PPP政府投资项目，应报送政府投资主管部门审核的内容？

建设单位对某项目实行施工招投标，建设单位的招标文件5月8日开始发售招标文件，到5月22日截止投标。建设单位6月18日发出中标通知书，7月22日与中标单位签订施工合同；履约保证金是中标合同价的10%。

评标委员会在评标过程中发现以下问题：

1.A投标单位的投标报价超过投标文件的最高限价；

2.B投标单位是联合体投标，但是没有提供联合体的投标协议共同协议；

3.C投标单位的投标文件没有负责人签字；

4.D投标单位提供的投标担保有瑕疵；

5.E投标单位的投标价格明显低与其他公司投标报价。

建设单位与中标单位按招标公告和投标文件签订了施工合同，但在工程实施过程中，因法规政策变化导致材料采购价格增加，而且建设单位在工程实施过程中增加工作量，施工单位要求增加工程量和调整合同价款。

1.建设单位招标工作时间安排是否合理？理由。

2.当工程量清单确定时，适用于什么合同？工程量和价格变动风险对于建设单位和施工单位如何分担？

3.在投标截止前30日，因国家政策变动导致工程量变化，施工单位工程费用增加。施工单位向建设单位主张索赔，是否可行？理由。当合同价格采用价格指数调整法时，哪些情形可以调整合同价格。

4.评标委员会对于投标情形中哪些可以直接废标？哪些不能，该如何处置。

2016年《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出了装配式建筑发展目标和举措，有利推进了装配式建筑的发展，2020年《XX文件》再次强调，要大力发展装配式建筑，并要实现智能建筑与建筑工业化协同发展。

1.装配式建筑的主要特征包括了什么？

2.考虑不同地区和建筑结构的体系，我国装配式建筑的推进和发展策略是什么？

3.我国加快建筑工业化升级需实施的重点任务？