2022年房地产估价师法规政策预测试卷2

1.

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A. 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B. 可以收回房屋出租给其他人
C. 可以要求增加租金
D. 应当继续履行原租赁合同

A B C D

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2.

下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A. 商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B. 按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C. 按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D. 商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

A B C D

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3.

大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A. 人才服务中心托管人事档案的证明
B. 社会保险缴纳凭证复印件
C. 所在单位同意其注册的书面意见
D. 所取得的房地产估价科研成果

A B C D

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4.

房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。

A. 重置价格
B. 实际价格
C. 评估价格
D. 挂牌价格

A B C D

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5.

人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A. 房地产估价机构
B. 人民法院
C. 抵押权人
D. 人民法院和房地产估价机构共同

A B C D

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6.

抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。

A. 抵押人
B. 继承人
C. 担保人
D. 抵押权人

A B C D

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7.

耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。

A. 经批准占用的耕地
B. 经批准占用的土地
C. 实际占用的耕地
D. 实际占用的建设用地

A B C D

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8.

甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。

A. 8.00
B. 11.76
C. 16.80
D. 24.00

A B C D

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9.

某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。

A. 9000
B. 10250
C. 12000
D. 15000

A B C D

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10.

按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。

A. 国家
B. 拥有国有土地使用权的事业单位
C. 拥有国有土地使用权的开发企业
D. 拥有国有土地使用权的个人

A B C D

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11.

某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。

A. 7.50
B. 10.00
C. 15.00
D. 20.00

A B C D

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12.

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。

A. 城市总体规划
B. 城市分区规划
C. 城市控制性详细规划
D. 城市修建性详细规划

A B C D

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13.

城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。

A. 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B. 核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C. 核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D. 核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

A B C D

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14.

征收基本农田，须经( )批准。

A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 市级人民政府
D. 县级人民政府

A B C D

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15.

下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

A. 城市绿地
B. 汽车加油站
C. 街心公园
D. 地税局机关

A B C D

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16.

下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。

A. 住宅
B. 娱乐场
C. 宾馆
D. 体育馆

A B C D

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17.

以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A. 更正登记
B. 查封登记
C. 变更登记
D. 异议登记

A B C D

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18.

下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。

A. 已抵押的房地产
B. 未依法登记的房地产
C. 人民法院查封的房地产
D. 国家已依法收回建设用地使用权的房地产

A B C D

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19.

房屋抵押权自（）之日起生效。

A. 抵押合同签订
B. 抵押合同生效
C. 抵押权登记
D. 核发他项权利证书

A B C D

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20.

建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

A B C D

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21.

由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。

A. 廉租住房
B. 经济适用住房
C. 普通商品房
D. 工业用房

A B C D

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22.

共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A. 廉租住房和经济适用住房
B. 公共租赁住房和经济适用住房
C. 经济适用住房和限价商品住房
D. 廉租住房和限价商品住房

A B C D

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23.

下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。

A. 在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地
B. 土地使用者有偿、有限期地出让土地
C. 土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
D. 需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

A B C D

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24.

引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。

A. 布局优化的原则
B. 市场配置的原则
C. 盘活利用的原则
D. 合理布局的原则

A B C D

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25.

国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A. 公共利益
B. 政府需求
C. 多数人利益
D. 个人意愿

A B C D

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26.

以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A. 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
B. 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
C. 对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D. 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

A B C D

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27.

除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A. 三级暂定资质
B. 三级
C. 二级
D. 一级

A B C D

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28.

对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A. 处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
B. 处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金
C. 处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
D. 处十年以上有期徒刑，并处罚金

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29.

资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A. 对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的
B. 超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
C. 违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
D. 注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的

A B C D

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30.

（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A. 投标人
B. 招标人
C. 招标监管部门
D. 招标监管人

A B C D

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31.

按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A. A市人民政府
B. W省建设行政主管部门
C. W省人民政府
D. 国务院建设行政主管部门

A B C D

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32.

根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A. 2
B. 3
C. 5
D. 8

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33.

国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A. 县级以上土地管理部门
B. 县级以上人民政府
C. 省级以上土地管理部门
D. 省级以上人民政府

A B C D

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34.

张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A. 给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
B. 给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失
C. 给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
D. 给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失

A B C D

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35.

按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A. 视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B. 视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C. 视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D. 视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

A B C D

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36.

下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A. 出租人可以从转租中获得收益
B. 在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C. 房屋转租应当订立转租合同
D. 转租合同不用办理登记备案手续

A B C D

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37.

（）是物业管理最主要的特点。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 综合化

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38.

物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A. 半
B. 一
C. 二
D. 三

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39.

下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。

A. 违章处理是对纳税人违反税法行为的处置
B. 纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况
C. 偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为
D. 抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为

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40.

按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

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41.

印花税的税率采用（）两种。

A. 定额税率和累进税率
B. 比例税率和定额税率
C. 累进税率和累退税率
D. 特殊税率和一般税率

A B C D

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42.

关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A. 人员特定、服务无偿、指定服务
B. 人员特定、服务有偿、委托服务
C. 人员不特定、服务有偿、指定服务
D. 人员不特定、服务无偿、委托服务

A B C D

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43.

在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。

A. 20%
B. 30%
C. 35%
D. 25%

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44.

（）是耕地占用税的征税对象。

A. 占用耕地从事其他农业生产的行为
B. 占用耕地从事其他非农业建设的行为
C. 占用耕地从事其他非农业建设的单位
D. 占用耕地从事其他非农业建设的个人

A B C D

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45.

建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A. 工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下
B. 工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下
C. 工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下
D. 工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下

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46.

下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。

A. 耕地占用税用于土地开发和农业发展
B. 土地复垦费用于农业发展
C. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D. 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

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47.

征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A. 30
B. 60
C. 80
D. 100

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48.

建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A. 建筑业企业合格证书
B. 建筑业企业资质证书
C. 建筑业企业技术证书
D. 建筑业企业建造证书

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49.

《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

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50.

2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

甲房地产开发公司取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

A. 2060年5月27日
B. 2060年8月16日
C. 2080年5月27日
D. 2080年8月16日

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51.

2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

以下关于该国有建设用地使用权出让，说法不正确的是（）。

A. B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同
B. 甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同
C. B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同
D. 该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期

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52.

2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

征收补偿李某房屋的建筑面积为（）。

A. 90m2
B. 100m2
C. 110m2
D. 115m2

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53.

2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

征收李某房屋的补偿额应不低于（）万元。

A. 50
B. 59
C. 100
D. 109

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54.

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A. 300
B. 500
C. 540
D. 900

A B C D

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55.

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

A B C D

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56.

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，A房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。

A. 300
B. 600
C. 1000
D. 1050

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57.

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A. 24
B. 36
C. 48
D. 64

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58.

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述错误的是（）。

A. 施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C. 能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人
D. 中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

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59.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

A. 2008年8月1日
B. 2009年1月1日
C. 2009年5月1日
D. 2010年3月1日

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60.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

王某实际支付该房的价款是（）万元。

A. 40.00
B. 47.50
C. 67.60
D. 70.00

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61.

根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

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62.

房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A. 二分之一
B. 三分之一
C. 三分之二
D. 四分之三

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63.

具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A. 住建部
B. 住建部住宅与房地产业司
C. 住建部信息中心
D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

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64.

李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A. 签订房屋买卖合同
B. 付清房价款
C. 记载于房屋登记簿
D. 取得房屋所有权证书

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65.

城市控制性详细规划由（）批准。

A. 本级人民政府
B. 上一级人民政府
C. 国务院城乡规划主管部门
D. 本级人民代表大会常务委员会

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66.

住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A. 房产管理部门
B. 物业服务企业
C. 业主委员会
D. 业主大会

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67.

房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

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68.

住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A. 1
B. 3
C. 4
D. 5

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69.

商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A. 销售价格
B. 装饰装修
C. 小区环境
D. 升值承诺

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70.

超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

A B C D

标记纠错

71.

异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A. 登记机构
B. 异议登记申请人
C. 登记机构的经办人
D. 登记机构和申请人共同

A B C D

标记纠错

72.

商品房预售方案应包括的内容包括( )。

A. 项目基本情况
B. 预售房屋套数
C. 销售人员姓名和身份证号
D. 竣工交付日期
E. 住房质量责任承担主体

A B C D E

标记纠错

73.

商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

A. 房屋抵押
B. 房屋继承
C. 变更房屋用途
D. 房屋买卖
E. 经出租人同意转租房屋

A B C D E

标记纠错

74.

在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（）等。

A. 屋面防水
B. 管道渗漏
C. 顶棚抹灰层脱落
D. 管道堵塞
E. 卫生洁具

A B C D E

标记纠错

75.

下列税种中，采用比例税率的有( )。

A. 契税
B. 房产税
C. 耕地占用税
D. 土地增值税
E. 城镇土地使用税

A B C D E

标记纠错

76.

未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有( )。

A. 警告
B. 罚款
C. 限期改正
D. 限期拆除
E. 没收实物

A B C D E

标记纠错

77.

下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有( )。

A. 征地管理费
B. 青苗补偿费
C. 安置补助费
D. 地上附着物补偿费
E. 被征收农民的社会保障费用

A B C D E

标记纠错

78.

关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。

A. 土地补偿费归农村集体组织所有
B. 土地补偿费归农民个人所有
C. 地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有
D. 地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
E. 安置补助费一定归农村集体组织所有

A B C D E

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79.

经营性国有土地使用权可以通过( )方式取得。

A. 行政划拨
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 协议出让
E. 挂牌出让

A B C D E

标记纠错

80.

下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有( )。

A. 廉租住房
B. 军事设施
C. 城市公共交通枢纽
D. 旅游设施
E. 国家重点扶持的能源设施

A B C D E

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81.

二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。

A. 企业清算
B. 房地产课税
C. 公司上市
D. 房地产抵押
E. 房屋征收补偿

A B C D E

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82.

我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革包括（）。

A. 城镇住房制度改革
B. 主体经济改革
C. 城市土地使用制度改革
D. 房地产使用形式改革
E. 房地产生产方式改革

A B C D E

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83.

下列可无偿取得划拨土地使用权的有（）。

A. 荒山
B. 滩涂
C. 沙漠
D. 集体土地
E. 城市的存量土地

A B C D E

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84.

下列（）情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

A. 继续作为城市基础设施用地
B. 继续作为公益事业设施用地
C. 国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
E. 国有企业改造或改组为国有独资公司的

A B C D E

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85.

房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予（）等行政处罚。

A. 警告
B. 拘留
C. 罚款
D. 管制
E. 吊销证书

A B C D E

标记纠错

86.

下列由国务院审批城市总体规划的有（）。

A. 上海市的城市总体规划
B. 太原市的总体规划
C. 国务院指定的城市总体规划
D. 设市城市的总体规划
E. 深圳市的总体规划

A B C D E

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87.

以下关于经济适用住房政策，表述正确的是（）。

A. 政府可优先回购经济适用住房
B. 购买经济适用住房不满6年，不得直接上市交易
C. 购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等相关价款
D. 对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房
E. 经济适用住房购房人拥有全部产权

A B C D E

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88.

以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 预售许可的最低规模可以小于栋
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 可以分单元办理预售许可
E. 不得分层办理预售许可

A B C D E

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89.

抵押权人包括（）。

A. 接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B. 接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C. 接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D. 将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
E. 将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

A B C D E

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90.

《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形（）之一的，其注册证书失效。

A. 聘用单位破产
B. 聘用单位被吊销营业执照
C. 注册有效期满且未延续注册
D. 未受到刑事处罚
E. 年龄超过65周岁

A B C D E

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91.

工程勘察资质分为（）。

A. 工程勘察专项资质
B. 工程勘察行业资质
C. 工程勘察综合资质
D. 工程勘察专业资质
E. 工程勘察劳务资质

A B C D E

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92.

下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是（）。

A. 《暂定资质证书》有效期为3年
B. 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期
C. 房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
D. 自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
E. 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

A B C D E

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93.

（）是减轻纳税人负担的措施。

A. 附加
B. 加成
C. 减税
D. 免税
E. 规定起征点和免征额

A B C D E

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94.

以下关于物业服务定价成本中固定资产折旧的说法错误的有（）。

A. 采用双倍余额递减法
B. 采用年限平均法
C. 残值率按3%～5%计算
D. 个别残值较低的按实际情况合理确定残值率
E. 按企业确定的折旧年限进行成本监审

A B C D E

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95.

不属于税收制度的构成要素的是（）。

A. 纳税人
B. 课税对象
C. 纳税时间
D. 税基
E. 税点

A B C D E

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96.

下列有关税收的表述中，正确的有（）。

A. 财政局对外出租的经营用房免征房产税
B. 集体土地使用人无须交纳土地使用税
C. 用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税
D. 土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E. 因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

A B C D E

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97.

下列（）建设工程必须实行监理。

A. 中型公用事业工程
B. 成片开发建设的住宅小区工程
C. 利用国际组织援助资金的工程
D. 城镇居民自建住房
E. 农村村民自建住宅

A B C D E

标记纠错

98.

印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率档次包括（）。

A. 万分之五
B. 万分之三
C. 万分之零点五
D. 万分之零点三
E. 万分之零点一

A B C D E

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99.

可以申请查询、复制不动产登记资料的包括（）。

A. 不动产权利人
B. 不动产交易当事人
C. 与登记权利人发生其他法律纠纷的人
D. 不动产权利人家属
E. 任何人

A B C D E

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100.

确定房地产开发项目，应当符合（）的要求。

A. 国土规划
B. 年度建设用地计划
C. 城市规划
D. 土地利用总体规划
E. 房地产开发年度计划

A B C D E

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101.

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。

A. 购买上班用的电动车
B. 购买自用二手商铺
C. 自建自住住房
D. 装修自住住房
E. 偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

A B C D E

标记纠错

102.

2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

A. 出让方
B. B市房地产管理部门
C. B市城市建设行政管理部门
D. B市城市规划行政管理部门

A B C D

标记纠错

103.

2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

以下关于该项目拍卖的说法，正确的是（）。

A. 甲公司在一轮报价后，拍卖主持人连续两次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交
B. 确定甲公司为中标人后，甲公司的投标、竞买保证金，应转作受让地块的定金
C. 拍卖活动结束后，出让人应在20个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布
D. 甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记

A B C D

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104.

2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（）。

A. 进行社会稳定风险评估
B. 足额到位征收补偿费
C. 评估被征收房屋的价值
D. 组织有关部门对征收补偿方案进行论证

A B C D

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105.

2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为（）。

A. 向出具报告的房地产估价机构咨询
B. 另行委托其他房地产估价机构重新估价
C. 在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价
D. 直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定

A B C D

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106.

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，应具备的条件有（）。

A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 已经取得建设工程规划许可证
C. 正在招标，很快就确定施工企业
D. 应当委托监理的工程已委托监理

A B C D

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107.

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

B监理公司在工程监理时，坚持“三控”“两管”“一协调”，其中“三控”是指（）。

A. 工程进度控制
B. 工程质量控制
C. 工程面积控制
D. 工程投资控制

A B C D

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108.

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是（）。

A. 工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现
B. 工程投资控制是指投资越省越好
C. 项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）
D. 建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行

A B C D

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109.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

2012年3月1日发生的屋面漏水问题（）。

A. 在房屋建筑工程保修期内
B. 不在房屋建筑工程保修期内
C. 在商品住宅保修期内
D. 不在商品住宅保修期内

A B C D

标记纠错

110.

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（）。

A. 《住宅环境保证书》
B. 《住宅质量保证书》
C. 《住宅使用说明书》
D. 《住宅功能使用说明书》

A B C D

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111.

为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有（）。

A. 棚户区改造
B. 城中村改造
C. 廉租住房建设
D. 经济适用住房建设
E. 公共租赁住房建设

A B C D E

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112.

房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

A. 房地产登记机构
B. 房地产估价机构
C. 房地产经纪机构
D. 注册房地产经纪人
E. 物业服务企业

A B C D E

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113.

下列税种中，采用比例税率有（）。

A. 契税
B. 房产税
C. 耕地占用税
D. 土地增值税
E. 城镇土地使用税

A B C D E

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114.

工程建设监理基本工作中的“三控”包括（）控制。

A. 工程进度
B. 工程合同
C. 工程质量
D. 工程投资
E. 工程总量

A B C D E

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115.

下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。

A. 房屋赠与
B. 房屋作价入股
C. 房屋交换
D. 房屋抵押
E. 房屋租赁

A B C D E

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116.

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有（）。

A. 改建房屋
B. 新建房屋
C. 扩建房屋
D. 租赁房屋
E. 买卖房屋

A B C D E

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117.

下列关于丘的表述，正确的是（）。

A. 丘是指地表上一块无界空间的地块
B. 丘有独立丘和组合丘之分
C. 一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘
D. 一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
E. 当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

A B C D E

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118.

下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有（）。

A. 基本农田10hm2
B. 基本农田20hm2
C. 其他土地60hm2
D. 基本农田以外的耕地20hm2
E. 基本农田以外的耕地40hm2

A B C D E

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119.

下列房地产不得抵押的有（）。

A. 幼儿园的教学楼
B. 某大学的校办工厂
C. 依法查封的房屋
D. 正在建造的商品房
E. 已出租的商品房

A B C D E

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120.

根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（）。

A. 继承权取得不动产
B. 购买新建商品住房
C. 依据人民法院判决取得不动产
D. 抵押不动产
E. 农村居民新建住宅

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2022年房地产估价师《法规政策》预测试卷2

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