2022年《房地产经纪综合能力》押题密卷2

1.

商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（　　）日内到相关部门办理手续。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

A B C D

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2.

一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（　　）的征收率计算应纳税额。

A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 1.5%

A B C D

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3.

在国民经济产业分类中，房地产业属于第（　　）产业。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

A B C D

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4.

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（　　）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

A B C D

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5.

房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。

A. 佣金
B. 差价款
C. 信息费
D. 回扣

A B C D

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6.

目前，房地产经纪活动的主要客体是（　　）。

A. 住宅、房屋
B. 工业用房、商业用房、写字楼
C. 二手住房和新建商品住房
D. 房地产开发用地、房地产开发项目

A B C D

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7.

在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（　　）部门的重要职责。

A. 建设（房地产）管理
B. 住房和城乡建设
C. 价格主管
D. 人力资源和社会保障

A B C D

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8.

房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（　　）罚款。

A. 2万元
B. 1万元以上3万元以下
C. 1万元
D. 1万元以上2万元以下

A B C D

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9.

房地产经纪服务的（　　）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A. 明码标价
B. 混合标价
C. 捆绑标价
D. 以上都不正确

A B C D

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10.

房地产经纪人协理有权（　　）。

A. 独立签署房地产经纪合同
B. 加入房地产经纪机构
C. 受聘于两个房地产经纪机构
D. 披露委托人各项信息

A B C D

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11.

房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（　　）。

A. 房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构
B. 以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职
C. 用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作
D. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

A B C D

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12.

房地产经纪专业人员资格证书实行（　　）。

A. 注册服务制度
B. 注册执业制度
C. 登记执业制度
D. 登记服务制度

A B C D

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13.

我国不动产物权的公示方式采取（　　）方式。

A. 占有
B. 登记
C. 交付
D. 备案

A B C D

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14.

主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（　　）。

A. 房地产开发关系
B. 物业管理关系
C. 房地产行政管理关系
D. 房地产交易关系

A B C D

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15.

下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（　　）。

A. 房地产开发关系
B. 房地产交易关系
C. 物业管理关系
D. 房地产行政管理关系

A B C D

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16.

房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（　　）。

A. 各省、自治区建设厅
B. 直辖市房地产管理局
C. 房地产市场产权监理处
D. 国土资源部

A B C D

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17.

住房公积金管理的决策机构是（　　）。

A. 工会
B. 职工代表大会
C. 人民政府
D. 住房公积金管理委员会

A B C D

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18.

不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（　　）两种。

A. 契据登记制和托伦斯登记制
B. 契据登记制和权利登记制
C. 权利登记制和异议登记制
D. 权利登记制和托伦斯登记制

A B C D

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19.

下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。

A. 承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C. 确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D. 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

A B C D

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20.

下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（　　）。

A. 将承租的房屋擅自转租
B. 擅自变动房屋建筑主体
C. 承租人在合理期限内未支付租金
D. 因不可抗力致使合同不能继续履行

A B C D

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21.

邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。

A. 应向有关管理部门追讨损失
B. 应向邓先生追讨损失
C. 应向承建者追讨损失
D. 自己承担损失

A B C D

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22.

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。

A. 主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B. 抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C. 《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

A B C D

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23.

在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。

A. 抵押价值
B. 市场价值
C. 经济价值
D. 社会价值

A B C D

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24.

下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）。

A. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B. 每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C. 遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D. 住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

A B C D

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25.

房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A. 15
B. 25
C. 28
D. 30

A B C D

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26.

（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A. 《物权法》
B. 《土地管理法》
C. 《城乡规划法》
D. 《城市房地产管理法》

A B C D

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27.

税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）。

A. 重新申报成交价
B. 按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C. 书面说明成交价偏低的原因
D. 按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

A B C D

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28.

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。

A. 房地产成交价格申报
B. 房地产价格评估
C. 房地产预售审核
D. 房地产价格评估人员资格认证

A B C D

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29.

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A. 技术标准和职业道德
B. 技术标准和评估程序
C. 专业技能和管理水平
D. 技术水平和职业道德

A B C D

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30.

按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（　　）。

A. 块材类地面
B. 由预制方式形成的地面
C. 整体类地面
D. 由安装方式形成的地面

A B C D

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31.

建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（　　）。

A. 建筑组合
B. 建筑空间
C. 建筑构件
D. 建筑构造

A B C D

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32.

建筑材料的物理性质中，材料的（　　）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A. 耐水性
B. 吸水性
C. 吸湿性
D. 抗渗性

A B C D

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33.

建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（　　）来确定的。

A. 使用性质
B. 施工质量
C. 主体结构
D. 维修保养

A B C D

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34.

通风系统按照（　　），分为进气式通风和排气式通风。

A. 操作原理
B. 特征
C. 作用范围
D. 动力来源

A B C D

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35.

在七色中，（　　）纯度最低。

A. 蓝色
B. 黄色
C. 青绿色
D. 红色

A B C D

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36.

坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（　　）。

A. 天然花岗石地面
B. 陶瓷锦砖地面
C. 天然大理石地面
D. 水磨石地面

A B C D

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37.

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

A. 建筑物区分所有权
B. 用益物权
C. 地役权
D. 担保物权

A B C D

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38.

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

A. 115
B. 120
C. 125
D. 130

A B C D

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39.

不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（　　）。

A. 不动产所有权
B. 不动产用益物权
C. 不动产担保物权
D. 不动产控制权

A B C D

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40.

李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

A. 7月10日
B. 7月15日
C. 7月22日
D. 7月30日

A B C D

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41.

下列房屋中，可以出租的是（　　）。

A. 权属有争议的房屋
B. 违法建造的房屋
C. 厨房改造的房屋
D. 欠交物业费的房屋

A B C D

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42.

王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率。

A. 2018年8月26日
B. 2018年9月1日
C. 2019年8月20日
D. 2019年1月1日

A B C D

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43.

向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。

A. 0
B. 10
C. 20
D. 40

A B C D

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44.

“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（　　）特点。

A. 垄断竞争性
B. 区域性
C. 周期性
D. 易于形成泡沫

A B C D

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45.

房地产买卖市场的特点不包括（　　）。

A. 完全竞争性
B. 区域性
C. 周期性
D. 易于形成泡沫

A B C D

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46.

新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

A B C D

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47.

张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。

A. 王某
B. 李某
C. 付某
D. 给付租金最高的人

A B C D

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48.

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。

A. 客户的储蓄
B. 客户的单位性质
C. 客户的年龄
D. 客户的家庭组成

A B C D

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49.

物业管理业是（　　）的行业。

A. 知识密集和资金密集
B. 资金密集和劳动密集
C. 知识密集和管理密集
D. 知识密集和劳动密集

A B C D

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50.

住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。

A. 受托办理贷款银行
B. 当地住房公积金管理委员会
C. 当地住房公积金管理中心
D. 当地住房交易管理部门

A B C D

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51.

合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A. 平等
B. 自愿
C. 公平
D. 诚实守信

A B C D

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52.

下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。

A. 社会治安状况
B. 政治安定状况
C. 城市化
D. 城市发展战略

A B C D

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53.

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。

A. 房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B. 备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C. 备案时只需要提供承租人的身份证件
D. 房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

A B C D

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54.

李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）

A. 45、55
B. 35、65
C. 35、55
D. 45、65

A B C D

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55.

王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。

A. 契税
B. 土地增值税
C. 个人所得税
D. 印花税

A B C D

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56.

房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。

A. 查询申请书
B. 查询目的说明
C. 身份证明
D. 房屋所有权证

A B C D

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57.

房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（　　）。

A. ①②③
B. ①③②
C. ②③①
D. ③①②

A B C D

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58.

2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。

A. 0
B. 500
C. 4500
D. 5000

A B C D

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59.

出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税。

A. 5%
B. 10%
C. 20%
D. 25%

A B C D

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60.

板式住宅的K值一般在（　　）以上。

A. 90%
B. 80%
C. 70%
D. 60%

A B C D

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61.

下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）。

A. 住房登记每件80元
B. 非住房登记每件550元
C. 住房登记一套为一件
D. 住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

A B C D

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62.

已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房。

A. 协议价
B. 市场价
C. 成本价
D. 最低价

A B C D

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63.

下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。

A. 契据登记制
B. 产权登记制
C. 权利登记制
D. 托伦斯登记制

A B C D

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64.

以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A. 划拨
B. 出让
C. 租赁
D. 代理

A B C D

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65.

买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明。

A. 共有人的证明人
B. 其他共有权人
C. 共有人的委托人
D. 其他承租人

A B C D

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66.

张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）。

A. 更正登记
B. 异议登记
C. 预告登记
D. 地役权登记

A B C D

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67.

以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。

A. 个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B. 金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C. 个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D. 贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

A B C D

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68.

下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）。

A. 查验申请人提供的权属证明
B. 就有关登记事项询问申请人
C. 如实、及时登记有关事项
D. 对不动产进行评估

A B C D

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69.

下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）。

A. 按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B. 新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C. 存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D. 新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

A B C D

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70.

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

A B C D

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71.

陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。

A. 2月21日
B. 2月25日
C. 3月13日
D. 5月11日

A B C D

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72.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（　　）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

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73.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（　　）重新评估。

A. 房地产管理部门
B. 甲某
C. 丁某
D. 房地产评估机构

A B C D

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74.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

房地产转让一般应当以（　　）作为缴纳税费的依据。

A. 申报的成交价格
B. 重新评估的价格
C. 更改后的成交价格
D. 市场价格

A B C D

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75.

李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

A. 3月5日
B. 3月20日
C. 3月22日
D. 3月23日

A B C D

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76.

房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括（　　）。

A. 房屋租赁合同
B. 房屋租赁当事人身份证明
C. 房屋所有权证
D. 押金收据
E. 房屋所在地街道居委会证明

A B C D E

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77.

契据登记制度的主要特点包括（　　）。

A. 只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
B. 登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C. 登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
D. 登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
E. 法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

A B C D E

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78.

商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。

A. 出租人拟将房屋出卖
B. 承租人将房屋擅自转租
C. 承租人擅自扩建承租房屋
D. 司法机关查封出租房屋
E. 承租人在合理期限内未支付租金

A B C D E

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79.

房地产中介服务包括（　　）。

A. 房地产开发
B. 房地产咨询
C. 房地产投资
D. 房地产估价
E. 房地产经纪

A B C D E

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80.

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（　　）。

A. 房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值
B. 定期对房地产估价报告进行抽检
C. 完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统
D. 房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值
E. 房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

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81.

下列关于更正登记的说法，正确的有（　　）。

A. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
B. 不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
C. 不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
D. 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
E. 权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

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82.

下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（　　）。

A. 《物业管理条例》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《商品房销售管理办法》
E. 《安徽省城市房地产交易条例》

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83.

给水系统按供水用途，可以分为（　　）给水系统。

A. 排污
B. 生活
C. 生产
D. 浇灌
E. 消防

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84.

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（　　）。

A. 有偿合同
B. 双务合同
C. 实践合同
D. 要式合同

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85.

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（　　）。

A. 框架结构
B. 框架剪力墙结构
C. 简体结构
D. 空间结构

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86.

按照物权法定原则，不动产物权包括（　　）。

A. 支配物权
B. 所有权
C. 使用物权
D. 担保物权
E. 用益物权

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87.

屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（　　）。

A. 顶棚
B. 承重结构层
C. 防潮层
D. 保温隔热层
E. 屋面

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88.

2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（　　）。

A. 冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某
B. 租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行
C. 卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
D. 冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
E. 褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝

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89.

我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（　　）。

A. 依法被查封的财产
B. 正在建造的建筑物
C. 所有权有争议的财产
D. 学校的教学楼
E. 工厂的生产设备

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90.

相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（　　）。

A. 房屋买卖居间主要是媒介居间
B. 房屋买卖居间主要是报告居间
C. 房地产居间报酬的支付方不确定
D. 房地产居间合同委托人的义务更多
E. 房地产居间关系一般通过书面合同确定

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91.

下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（　　）。

A. 贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款
B. 贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式
C. 对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴
D. 贴息贷款产品性质属住房公积金贷款
E. 贴息贷款产品性质属商业贷款

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92.

国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（　　）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

A. 房屋灭失
B. 权利人放弃房屋所有权
C. 房屋被依法没收
D. 将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人
E. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭

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93.

只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（　　）。

A. 单独申请宅基地使用权登记的
B. 申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的
C. 夫妻间不动产权利人变更，申请登记的
D. 因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的
E. 小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的

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94.

存量房买卖的流程包括（　　）。

A. 买卖双方签订房屋买卖合同
B. 买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）
C. 买卖双方按照规定缴纳有关税费
D. 买卖双方申请不动产转移登记
E. 买方签订商品房认购书，交付定金

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95.

楼宇智能化所采用的4C技术是指（　　）。

A. 现代计算机技术
B. 现代通信技术
C. 现代控制技术
D. 现代图形显示技术
E. 现代报警技术

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96.

关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（　　）。

A. 房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售
B. 房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示
C. 房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号
D. 房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围
E. 房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目

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97.

房屋买卖环节的费用主要包括（　　）。

A. 住宅专项维修资金
B. 评估费
C. 税费
D. 住房公积金贷款担保费
E. 公证费

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98.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（　　）。

A. 书面租赁合同
B. 甲某与乙某的合法身份证件
C. 房屋所有权证书
D. 可以证明房地产价值的资料

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99.

　　2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（　　）。

A. 甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
B. 郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
C. 郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复
D. 甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

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100.

　　2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（　　）。

A. 郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B. 郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C. 郑某是抵押人，银行是抵押权人
D. 郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

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2022年《房地产经纪综合能力》押题密卷2

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