2022年《房地产经纪综合能力》押题密卷1

1.

办理合法建设手续的，扩建造价费由（　　）负担。

A. 提出方
B. 受益方
C. 出租方
D. 承租方

A B C D

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2.

出租人履行通知义务后，承租人在（　　）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 30

A B C D

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3.

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（　　）。

A. 两宗业务分别收取
B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D. 一宗业务收取

A B C D

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4.

对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（　　）的有关证明文件。

A. 房地产经纪机构合法经营
B. 商品房销售委托书
C. 批准销售商品房
D. 商品房销售委托书和批准销售商品房

A B C D

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5.

房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（　　）。

A. 房地产信托
B. 房地产经销
C. 房地产代理
D. 房地产居间

A B C D

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6.

查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（　　）。

A. 建设（房地产）主管部门
B. 人力资源和社会保障主管部门
C. 工商行政管理部门
D. 以上均是

A B C D

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7.

下列不属于房地产基本服务的是（　　）。

A. 提供房地产信息
B. 房地产抵押贷款代办
C. 实地看房
D. 代拟房地产交易合同

A B C D

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8.

下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（　　）。

A. 带客看房
B. 赚取差价
C. 为不符合交易条件的房屋提供经纪服务
D. 承购或者承租自己提供经纪服务的房屋

A B C D

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9.

就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（　　）罚款。

A. 5000元
B. 1万元
C. 1万元以上2万元以下
D. 2万元

A B C D

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10.

下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（　　）。

A. 混合标价
B. 捆绑标价
C. 收取未标明的费用
D. 收取佣金和代办服务费

A B C D

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11.

房地产经纪人协理可以（　　）。

A. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B. 收取回扣
C. 发起房地产经纪机构
D. 不参加职业继续教育

A B C D

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12.

下列法律中，具有最高法律效力的是（　　）。

A. 《宪法》
B. 《物权法》
C. 《合同法》
D. 《民法通则》

A B C D

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13.

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A. 可行性和先导性
B. 基础性和可行性
C. 服务性和基础性
D. 基础性和先导性

A B C D

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14.

不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）

A. 契据登记制
B. 产权登记制
C. 权利登记制
D. 托伦斯登记制

A B C D

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15.

关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。

A. 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

A B C D

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16.

下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（　　）。

A. 租赁
B. 赠与
C. 互换
D. 继承

A B C D

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17.

在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A. 在建工程抵押
B. 最高额抵押
C. 一般房地产抵押
D. 预购商品房贷款抵押

A B C D

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18.

关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。

A. 抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B. 抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C. 原租赁合同继续有效
D. 抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

A B C D

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19.

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（　　）的原则，择优决定。

A. 公正、公开、公平
B. 公开、平等、自愿
C. 公正、公开、平等
D. 公正、公开、透明

A B C D

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20.

承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（　　）。

A. 可单方面解除合同
B. 需与承租人协商解除合同
C. 可加收租金
D. 需经工商管理部门同意解除合同

A B C D

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21.

公共租赁住房的供应对象不包括（　　）。

A. 城镇中等偏下收入住房困难家庭
B. 城镇无房职工
C. 新就业无房职工
D. 在城镇稳定就业的外来务工人员

A B C D

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22.

权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（　　）。

A. 更正登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

A B C D

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23.

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）

A. 更正登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

A B C D

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24.

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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25.

住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（　　），且处于正常缴存状态。

A. 6个月以上或12个月以上
B. 5个月以上或10个月以上
C. 12个月以上
D. 8个月以上

A B C D

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26.

两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（　　）人民法院办理查封登记。

A. 后送达协助执行通知书的
B. 全部的
C. 先送达协助执行通知书的
D. 任意一个

A B C D

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27.

下列司法机关中，有权作出司法解释的是（　　）。

A. 基层人民检察院
B. 中级人民法院
C. 高级人民检察院
D. 最高人民法院

A B C D

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28.

房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A. 房地产成交价格
B. 房地产评估价格
C. 房地产市场价格
D. 房地产销售价格

A B C D

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29.

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（　　）应当定期确定并公布。

A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B. 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C. 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D. 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

A B C D

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30.

由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A. 国务院
B. 国土资源部
C. 住房城乡建设部
D. 县级以上人民政府房地产登记部门

A B C D

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31.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（　　）元

A. 150
B. 200
C. 500
D. 600

A B C D

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32.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（　　）。

A. 设立登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 更正登记

A B C D

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33.

下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（　　）。

A. 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款
B. 住房公积金贷款实行低利率政策
C. 贷款额度不受限制，带有较强的政策性
D. 住房公积金贷款属于个人住房贷款

A B C D

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34.

目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。

A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

A B C D

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35.

下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。

A. 对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B. 退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C. 选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D. 采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

A B C D

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36.

个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。

A. 是一样的
B. 借款初期较大，然后依次递减
C. 借款初期较小，然后依次递增
D. 借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

A B C D

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37.

按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（　　）。

A. 民用建筑
B. 居住建筑
C. 住宅建筑
D. 综合性建筑

A B C D

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38.

评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（　　）。

A. 寿命周期费用
B. 环保性
C. 适用性
D. 日后维护和维修费

A B C D

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39.

建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（　　）强度。

A. 抗磨
B. 抗脆性破坏
C. 抗腐蚀
D. 抗剪

A B C D

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40.

能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（　　）。

A. 桩基础
B. 筏板基础
C. 条形基础
D. 箱形基础

A B C D

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41.

铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（　　）。

A. 造价较低、施工操作简便
B. 自重轻、容易清洗
C. 无湿作业，饰面耐久性好
D. 耐久性好、不易变色

A B C D

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42.

按照梁与支撑的连接状况，梁分为（　　）。

A. 钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
B. 主梁和次梁
C. 简支梁、连续梁和悬臂梁
D. 圈梁和过梁

A B C D

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43.

悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（　　）。

A. 活动装配式悬吊式顶棚
B. 不上人悬吊式顶棚
C. 上人悬吊式顶棚
D. 织物软吊顶棚

A B C D

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44.

调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。

A. 宪法
B. 商法
C. 经济法
D. 民法

A B C D

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45.

将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。

A. 民事法律行为与原因的关系
B. 法律行为发生的效果
C. 法律行为相互间的附属关系
D. 法律行为所产生的效果

A B C D

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46.

（　　）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

A. 承租人
B. 出租人
C. 经纪人
D. 经纪机构

A B C D

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47.

（　　）是最广泛、最普遍的代理类型。

A. 单独代理
B. 共同代理
C. 委托代理
D. 法定代理

A B C D

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48.

（　　）是物权的产生、变更和消灭的总称。

A. 物权的变动
B. 物权的交换
C. 物权的使用
D. 物权的继承

A B C D

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49.

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。

A. 异议登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 更正登记

A B C D

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50.

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A. 1
B. 3
C. 6
D. 9

A B C D

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51.

2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。

A. 须经过甲企业同意
B. 须经过乙企业同意
C. 须经过银行同意
D. 须经过甲企业和乙企业同意

A B C D

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52.

购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。

A. 5
B. 7
C. 8
D. 10

A B C D

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53.

王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。

A. 注销登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 异议登记

A B C D

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54.

“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。

A. 房地产价格与区位关系密切
B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C. 房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D. 房地产价格形成的时间通常较长

A B C D

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55.

下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。

A. 实体墙
B. 承重墙
C. 空心墙
D. 复合墙

A B C D

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56.

在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。

A. 贷款金额可以超过某一最高金额
B. 贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C. 贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D. 当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

A B C D

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57.

下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。

A. 城市化
B. 居民收入
C. 土地利用规划
D. 房地产制度

A B C D

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58.

不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

A B C D

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59.

当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A. 无效
B. 有效
C. 履行期限届满
D. 解约

A B C D

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60.

土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。

A. 首次登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

A B C D

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61.

期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。

A. 期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B. 期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C. 现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D. 现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

A B C D

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62.

在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。

A. 5倍～10倍
B. 10倍～15倍
C. 100倍～120倍
D. 120倍～180倍

A B C D

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63.

下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A. 查询申请书
B. 申请人的身份证明材料
C. 证实存在利害关系的材料
D. 授权委托书

A B C D

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64.

新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。

A. 三
B. 四
C. 五
D. 六

A B C D

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65.

2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。

A. 1440
B. 3600
C. 4320
D. 6000

A B C D

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66.

自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。

A. 1%
B. 1.5%
C. 2%
D. 2.5%

A B C D

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67.

土地增值税的扣除项目不包括（　　）。

A. 建筑物的评估价格
B. 建房贷款超期支付的利息
C. 房地产开发成本
D. 与转让房地产有关的税金

A B C D

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68.

使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。

A. 内墙面
B. 外墙面
C. 围护结构
D. 外围

A B C D

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69.

（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A. 房地产开发经营业
B. 物业管理业
C. 房地产中介服务业
D. 房地产租赁经营业

A B C D

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70.

下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）。

A. 公积金贷款
B. 商业贷款
C. 组合贷款
D. 个人住房贷款

A B C D

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71.

根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A. 房屋产权性质
B. 房屋使用用途
C. 房屋提供主体
D. 房屋租赁期限

A B C D

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72.

按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元。

A. 10
B. 80
C. 90
D. 550

A B C D

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73.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理（　　）登记。

A. 转移
B. 更正
C. 抵押
D. 地役权

A B C D

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74.

房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括（　　）。

A. 安排办理人员
B. 资料签署和保存
C. 发布房源信息或者房地产广告
D. 及时报告订约机会等信息
E. 交易资金监管

A B C D E

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75.

下列情形中，属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示的为（　　）。

A. 涂改、转让、出租、出借登记证书的
B. 已与受聘机构解除劳动合同且无新受聘机构的
C. 受到刑事处罚的
D. 法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形
E. 以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的

A B C D E

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76.

下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（　　）。

A. 租赁合同到期的
B. 将承租的房屋擅自改变使用用途的
C. 无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D. 将承租的房屋擅自转借他人使用的
E. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

A B C D E

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77.

不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（　　）。

A. 不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C. 登记不采取强制性制度
D. 权利人取得登记簿副本
E. 登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

A B C D E

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78.

下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。

A. 甲公司新建房屋
B. 李某继承取得房屋
C. 王某购买取得房屋
D. 张某以生效法律文件取得房屋
E. 陈某受遗赠取得房屋

A B C D E

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79.

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（　　）。

A. 购买上班用的电动车
B. 购买自用二手商铺
C. 自建自住住房
D. 装修自住住房
E. 偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

A B C D E

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80.

职工可以提取住房公积金的情形有（　　）。

A. 家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元
B. 购买自用二手商铺
C. 自建自住住房
D. 购买家用电器
E. 偿还购买住房的贷款本息

A B C D E

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81.

下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（　　）。

A. 国有土地有偿有限期使用制度
B. 房地产交易强制公证制度
C. 房地产成交价格申报制度
D. 房地产价格评估制度
E. 土地使用权和房屋所有权登记发证制度

A B C D E

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82.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（　　）。

A. 业主
B. 物业使用人
C. 物业服务的对象
D. 物业所有权人

A B C D

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83.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

A. 李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B. 李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C. 转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D. 李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

A B C D

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84.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（　　）。

A. 王某应将抵押情况告知李某
B. 王某不应将租赁情况告知甲银行
C. 王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D. 王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

A B C D

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85.

按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（　　）。

A. 商业性个人住房贷款
B. 个人住房组合贷款
C. 住房公积金贷款
D. 按揭贷款
E. 开发贷款

A B C D E

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86.

建筑材料中常用的有机材料包括（　　）。

A. 木材
B. 石油沥青
C. 聚乙烯塑料
D. 水玻璃
E. 石灰

A B C D E

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87.

下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（　　）。

A. 结合经济条件量力而行
B. 与整体环境保持一致
C. 满足相应部位尺寸、性能的要求
D. 满足建筑物物理方面的特殊要求
E. 与工程技术密切配合

A B C D E

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88.

建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（　　）。

A. 合理的耐久性
B. 经济性原则
C. 材料的保护功能
D. 材料的安全性
E. 满足使用功能

A B C D E

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89.

房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有（　　）。

A. 法律关系的确立依据不同
B. 服务完成标准不同
C. 从事经纪活动的名义不同
D. 从事经纪活动的法律性质不同
E. 受益方和报酬支付方不同

A B C D E

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90.

在代理法律关系中的三个主体为（　　）。

A. 被代理人
B. 居间人
C. 代理人
D. 相对人
E. 房地产经纪人

A B C D E

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91.

下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（　　）。

A. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法
B. 房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法
C. 房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势
D. 房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小
E. 房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍

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92.

房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（　　）。

A. 确定谈判空间
B. 调查拟购买房地产所在区域的价格
C. 判断整体房地产市场走势
D. 调查拟交易房地产所在区域的价格
E. 对拟交易房地产价格进行调整

A B C D E

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93.

2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（　　）。

A. 租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B. 卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C. 冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D. 褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝
E. 褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

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94.

下列关于转租的说法中，错误的有（　　）。

A. 转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效
B. 转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任
C. 转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效
D. 房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续
E. 转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

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95.

按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（　　）。

A. 权属有争议的房屋
B. 登记领取权属证书的房屋
C. 已经列入拆迁公告范围的房屋
D. 夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意
E. 经抵押权人同意的已抵押房屋

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96.

不动产登记的目的包括（　　）。

A. 保护不动产权利人的合法权益
B. 为房地产管理奠定基础
C. 保障交易安全
D. 保证住房制度改革的顺利实施
E. 利于国家的宏观调控

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97.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（　　）。

A. 房产税
B. 契税
C. 耕地占用税
D. 增值税

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98.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（　　）。

A. 应签订书面抵押合同
B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D. 抵押权自抵押合同登记之日起成立

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99.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（　　）。

A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B. 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C. 在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

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100.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　　）。

A. 占用该抵押房屋
B. 扣押该抵押房屋
C. 与刘某协议变卖该抵押房屋
D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋

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2022年《房地产经纪综合能力》押题密卷1

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