2022年《房地产经纪综合能力》模拟试卷2

1.

房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（　　）进行划分的。

A. 房屋用途
B. 租赁目的
C. 住宅性质
D. 租赁期长短

A B C D

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2.

私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。

A. 土地所有权证
B. 土地使用权证
C. 房屋所有权证
D. 建设工程规划许可证

A B C D

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3.

办理合法建设手续的，扩建造价费由（　　）负担。

A. 提出方
B. 受益方
C. 出租方
D. 承租方

A B C D

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4.

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。

A. 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B. 可以收回房屋出租给其他人
C. 可以要求增加租金
D. 应当继续履行原租赁合同

A B C D

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5.

下列不属于影响房屋租金的因素是（　　）。

A. 房地产市场
B. 房屋基本情况
C. 价值和使用价值
D. 房屋出租的个别情况

A B C D

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6.

（　　）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A. 房租
B. 佣金
C. 服务费用
D. 代办服务收费

A B C D

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7.

下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。

A. 房屋位置好坏
B. 房屋得房率高低
C. 房屋是否为精装修
D. 房屋是否抵押

A B C D

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8.

王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（　　）。

A. 应纳税款＝含税销售额×5%
B. 应纳税款＝含税销售额×1.5%
C. 应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）
D. 应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%

A B C D

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9.

所在城市市区的城市维护建设税按（　　）征税。

A. 7%
B. 5%
C. 3%
D. 1%

A B C D

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10.

下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（　　）。

A. 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地
B. 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的
C. 个人出租住房
D. 在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

A B C D

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11.

公共租赁住房租金原则上按照（　　）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A. 适当高于
B. 适当低于
C. 等于
D. 略高于

A B C D

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12.

房屋租赁合同期限不得超过（　　）年。

A. 3
B. 5
C. 10
D. 20

A B C D

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13.

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（　　）承担

A. 出租人
B. 承租人
C. 出租人和承租人共同
D. 房屋的建设单位

A B C D

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14.

下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。

A. 承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B. 承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C. 房屋维修责任一般由出租人承担
D. 租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

A B C D

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15.

在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（　　）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A. 社会
B. 民事
C. 行政
D. 交易

A B C D

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16.

以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（　　）。

A. 抵押登记部门
B. 抵押权人
C. 登记备案部门
D. 借款人

A B C D

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17.

下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。

A. 承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C. 确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D. 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

A B C D

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18.

关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。

A. 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

A B C D

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19.

根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）。

A. 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B. 人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C. 厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D. 房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

A B C D

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20.

关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。

A. 抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B. 抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C. 原租赁合同继续有效
D. 抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

A B C D

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21.

承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（　　）。

A. 已离异的前妻
B. 在异国定居的女儿
C. 。居住在邻近城市的养子
D. 现共同居住的儿子

A B C D

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22.

《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。

A. 办事公开
B. 登记备案
C. 信用公示
D. 备案公示

A B C D

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23.

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。

A. 租赁用途
B. 租赁期限
C. 租金交付方式
D. 租金标准

A B C D

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24.

承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（　　）。

A. 可单方面解除合同
B. 需与承租人协商解除合同
C. 可加收租金
D. 需经工商管理部门同意解除合同

A B C D

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25.

下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（　　）。

A. 将承租的房屋擅自转租
B. 擅自变动房屋建筑主体
C. 承租人在合理期限内未支付租金
D. 因不可抗力致使合同不能继续履行

A B C D

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26.

房屋租赁合同为（　　），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A. 诺成性合同
B. 实践性合同
C. 要式合同
D. 单务合同

A B C D

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27.

公共租赁住房的供应对象不包括（　　）。

A. 城镇中等偏下收入住房困难家庭
B. 城镇无房职工
C. 新就业无房职工
D. 在城镇稳定就业的外来务工人员

A B C D

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28.

邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。

A. 应向有关管理部门追讨损失
B. 应向邓先生追讨损失
C. 应向承建者追讨损失
D. 自己承担损失

A B C D

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29.

关于房屋转租，不正确的表述是（　　）。

A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B. 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D. 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

A B C D

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30.

出租的房屋有权属争议的，则（　　）。

A. 承租人可单方面解除合同
B. 承租人与出租人协商解除合同
C. 少支付租金
D. 出租人可单方面解除合同

A B C D

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31.

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。

A. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B. 备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C. 备案时只需要提供承租人的身份证件
D. 如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

A B C D

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32.

关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。

A. 当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B. 未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C. 已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D. 登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

A B C D

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33.

下列属于房屋租赁合同自然终止的是（　　）。

A. 无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B. 公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C. 将承租的房屋擅自转让的
D. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

A B C D

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34.

公共租赁住房租金标准，实行（　　）。

A. 市场价格
B. 政府指导价
C. 政府定价
D. 按成本定价

A B C D

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35.

公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（　　）日内报相关部门备案。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

A B C D

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36.

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

该住宅楼的整体供水方式为（　　）。

A. 直接供水方式
B. 设置水箱的供水方式
C. 设置水泵、水池供水方式
D. 分区、分压供水方式

A B C D

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37.

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

该住宅楼设备层的面积（　　）住宅楼建筑总面积。

A. 不计入
B. 按50%计入
C. 按80%计入
D. 按100%计入

A B C D

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38.

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。

按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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39.

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

A. 房产分幅图
B. 房产分丘图
C. 房产分户图
D. 宗地图

A B C D

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40.

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。

该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。

A. 全部计入
B. 计入一半
C. 计入四分之一
D. 全部不计入

A B C D

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41.

下列关系中属于人身关系的是（　　）。

A. 物权关系
B. 债权关系
C. 婚姻关系
D. 知识产权关系

A B C D

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42.

（　　）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

A. 承租人
B. 出租人
C. 经纪人
D. 经纪机构

A B C D

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43.

孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（　　）。

A. 配偶李某
B. 女儿孙小某
C. 弟弟孙某某
D. 儿媳张某

A B C D

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44.

房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（　　）。

A. 委托关系
B. 居间关系
C. 代理关系
D. 合作关系

A B C D

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45.

下列情形，不属于承担民事责任的方式的是（　　）。

A. 赔礼道歉
B. 法律制裁
C. 返还财产
D. 赔偿损失

A B C D

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46.

（　　）是物权的产生、变更和消灭的总称。

A. 物权的变动
B. 物权的交换
C. 物权的使用
D. 物权的继承

A B C D

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47.

不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（　　）。

A. 不动产所有权
B. 不动产用益物权
C. 不动产担保物权
D. 不动产控制权

A B C D

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48.

王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（　　）。

A. 请求王某配合过户登记的债权
B. 对该房屋的所有权
C. 设立在该房屋上的用益物权
D. 对该房屋的承租权

A B C D

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49.

下列房屋中，可以出租的是（　　）。

A. 权属有争议的房屋
B. 违法建造的房屋
C. 厨房改造的房屋
D. 欠交物业费的房屋

A B C D

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50.

2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。

A. 王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B. 王某转租该套住房，应当经李某同意
C. 转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D. 刘某承租该住房的期限最长为3年

A B C D

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51.

王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。

A. 李某的房屋必须合法
B. 王某转租须经李某书面同意
C. 转租期限可以长于原合同规定的期限
D. 转租期限不得超过原合同规定的期限

A B C D

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52.

赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。

A. 新建商品房经纪合同
B. 房地产租赁经纪合同
C. 房地产租赁代理合同
D. 房屋租赁合同

A B C D

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53.

公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。

A. 市场价格
B. 政府指导价
C. 按成本定价
D. 适当低于同类型住房租金水平

A B C D

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54.

（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A. 廉租房
B. 群租房
C. 经济适用房
D. 普通商品房租赁

A B C D

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55.

房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。

A. 合同签订程序
B. 权属转移方面
C. 合同约束能力
D. 合同生效条件

A B C D

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56.

房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。

A. 书面
B. 电子
C. 口头
D. 当事人的约定

A B C D

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57.

房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。

A. 有效
B. 无效
C. 效力待定
D. 20年

A B C D

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58.

张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。

A. 王某
B. 李某
C. 付某
D. 给付租金最高的人

A B C D

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59.

下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。

A. 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B. 已出租的房屋可以设定抵押
C. 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D. 承租人可以将承租的房屋再出租

A B C D

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60.

2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。

A. 拒交房租
B. 要求张某承担损害赔偿责任
C. 要求按租赁合同约定继续承租
D. 请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

A B C D

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61.

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。

A. 房屋他项权利登记
B. 房屋变更登记
C. 房屋转移登记
D. 房屋租赁登记备案

A B C D

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62.

合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A. 平等
B. 自愿
C. 公平
D. 诚实守信

A B C D

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63.

房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案。

A. 税务
B. 工商
C. 房地产
D. 规划

A B C D

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64.

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。

A. 房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B. 备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C. 备案时只需要提供承租人的身份证件
D. 房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

A B C D

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65.

下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。

A. 出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B. 出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C. 约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D. 出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

A B C D

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66.

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A. 6
B. 7
C. 8
D. 9

A B C D

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67.

当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A. 无效
B. 有效
C. 履行期限届满
D. 解约

A B C D

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68.

2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。

A. 拒交房租
B. 要求张某承担损害赔偿责任
C. 要求按租赁合同约定继续承租
D. 请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

A B C D

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69.

下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）。

A. 租赁价格相对稳定
B. 季节性变化不明显
C. 交易更为频繁
D. 属地区性市场

A B C D

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70.

已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房。

A. 协议价
B. 市场价
C. 成本价
D. 最低价

A B C D

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71.

出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。

A. 人均租住建筑面积
B. 原设计的房间
C. 满足最低居住需求
D. 平均居住水平

A B C D

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72.

房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。

A. 房屋租赁合同是不动产租赁合同
B. 合同的相对性会受到法律的一定限制
C. 期限最长不得超过二十年
D. 期限最长不得超过七十年

A B C D

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73.

根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A. 房屋产权性质
B. 房屋使用用途
C. 房屋提供主体
D. 房屋租赁期限

A B C D

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74.

房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。

A. 对承租人和新房主继续有效
B. 对承租人和新房主无效
C. 对承租人继续有效，对新房主无效
D. 对承租人无效，对新房主继续有效

A B C D

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75.

下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。

A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B. 第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C. 房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D. 除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

A B C D

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76.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（　　）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

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77.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（　　）重新评估。

A. 房地产管理部门
B. 甲某
C. 丁某
D. 房地产评估机构

A B C D

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78.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

房地产转让一般应当以（　　）作为缴纳税费的依据。

A. 申报的成交价格
B. 重新评估的价格
C. 更改后的成交价格
D. 市场价格

A B C D

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79.

契据登记制度的主要特点包括（　　）。

A. 只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
B. 登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C. 登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
D. 登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
E. 法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

A B C D E

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80.

下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。

A. 甲公司新建房屋
B. 李某继承取得房屋
C. 王某购买取得房屋
D. 张某以生效法律文件取得房屋
E. 陈某受遗赠取得房屋

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81.

关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（　　）。

A. 按规定提交查询资料
B. 保守国家机密
C. 在指定场所查询
D. 不得毁坏登记资料
E. 不得复制不动产登记资料

A B C D E

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82.

下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（　　）。

A. 部分房屋拆除
B. 法人名称改变
C. 交换房屋
D. 继承房屋
E. 赠与房屋

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83.

适用变更登记的主要情形包括（　　）。

A. 权利人姓名或者名称变更的
B. 权利人放弃不动产权利的
C. 地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的
D. 不动产权利期限发生变化的
E. 买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

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84.

下列关于异议登记的说法，正确的有（　　）。

A. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
B. 不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
C. 异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
D. 异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项
E. 异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

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85.

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（　　）。

A. 结构安全耐久
B. 平面布置合理
C. 交通联系方便
D. 有利于使用

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86.

房屋登记的工作程序有（　　）。

A. 申请
B. 审核
C. 核准
D. 登簿
E. 发证

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87.

以下关于房屋登记费说法正确的是（　　）。

A. 因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B. 经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
C. 住房登记以每件80元标准收费
D. 农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费
E. 非住房登记以每件550元标准收费

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88.

根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（　　）。

A. 买卖
B. 出租
C. 抵押
D. 赠与
E. 继承

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89.

根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（　　）。

A. 公示期满后生效
B. 法定生效
C. 登记生效
D. 事实行为成就时生效
E. 交易双方意向一致时生效

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90.

王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（　　）。

A. 首次登记
B. 更正登记
C. 转移登记
D. 抵押权登记
E. 注销登记

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91.

不动产登记按照登记的物权分类有（　　）。

A. 土地登记
B. 不动产所有权登记
C. 不动产他项权利登记
D. 房屋登记
E. 林权登记

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92.

不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括（　　）。

A. 政府组织的集体土地所有权登记
B. 宅基地使用权及房屋所有权的首次登记
C. 涉及国家秘密
D. 依职权更正登记
E. 依职权注销登记

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93.

下列（　　）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。

A. 预购商品房预告登记
B. 房屋转移登记
C. 在建建筑物抵押权登记
D. 因不动产灭失导致的注销登记
E. 房屋所有权首次登记

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94.

王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有（　　）。

A. 王某将该住宅赠与给朋友
B. 该住宅面积发生变化
C. 该住宅的界址点发生变化
D. 经批准该住宅改为经营性用房
E. 王某将该住宅出租给李某居住

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95.

下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（　　）。

A. 申请人身份证明材料
B. 登记申请书
C. 房屋权属证书或不动产权属证书
D. 主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的
E. 房屋现状说明书

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96.

根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（　　）。

A. 买卖房屋
B. 出租房屋
C. 抵押房屋
D. 赠与房屋
E. 继承房屋

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97.

以下属于申请注销登记的有（　　）。

A. 因地震导致不动产灭失的
B. 权利人放弃不动产权利
C. 不动产权利终止
D. 不动产被国家征收
E. 因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记

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98.

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型。

A. 权利登记制
B. 产权登记制
C. 托伦斯登记制
D. 契据登记制
E. 立案登记制

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99.

　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（　　）。

A. 书面租赁合同
B. 甲某与乙某的合法身份证件
C. 房屋所有权证书
D. 可以证明房地产价值的资料

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100.

张某于2015年12月购买了两套住房。住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A. 李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B. 采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C. 不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的
D. 采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

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2022年《房地产经纪综合能力》模拟试卷2

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