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2021年土地登记代理人《土地登记代理实务》模考试卷2

卷面总分:24分 答题时间:240分钟 试卷题量:24题 练习次数:65次
单选题 (共10题,共10分)
1.

关于土地更正登记,下列说法错误的是(  )。

  • A. 当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的,要在原《土地登记簿》上进行修改
  • B. 在更正登记中,除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外,其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改
  • C. 在更正登记中,涉及土地权利人和宗地面积发生变更的,应收回注销原土地权利证书
  • D. 国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后进行更正登记,并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续
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2.

在土地登记公开查询中,不属于土地原始登记资料的是(  )。

  • A. 土地登记申请书
  • B. 地籍调查表
  • C. 宗地图
  • D. 土地权属来源文件
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3.

出让国有建设用地使用权转让中,转让房地产时应具备的条件不包括(  )。

  • A. 按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
  • B. 转让时已经建成的,应持有房屋所有权证书
  • C. 属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上
  • D. 属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
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4.

在采用意思主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律上认定该项土地权利变动(  )。

  • A. 有效
  • B. 无效
  • C. 有可能无效
  • D. 由甲乙两方自行商议解决
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5.

凡是我国公民,取得理工、经济、法律类博士学位,从事土地登记代理相关工作满(  )年的,可申请参加土地登记代理人职业资格考试。

  • A. 4
  • B. 3
  • C. 2
  • D. 1
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6.

土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括(  )。

  • A. 代理地籍调查
  • B. 签订土地登记代理合同
  • C. 土地登记申请
  • D. 领取土地证书
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7.

对改制企业的国有建设用地使用权采取(  )方式处置的,必须进行地价评估。

  • A. 划拨
  • B. 租赁
  • C. 买卖
  • D. 消亡
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8.

(  )是一种带有社会福利性质的权利,是农民基于集体成员身份而享有的福利保障,由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。

  • A. 集体建设用地使用权
  • B. 宅基地使用权
  • C. 集体农用地使用权
  • D. 土地承包经营权
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9.

在土地抵押权变更登记过程中,申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是(  )。

  • A. 经抵押权人同意,抵押的土地使用权依法转让的
  • B. 抵押合同期满,续签抵押合同的
  • C. 土地使用权抵押期间,抵押合同的内容发生变更的
  • D. 土地使用权抵押期间,抵押合同的项目发生变化的
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10.

与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比,经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时(  )。

  • A. 不必向国土资源行政部门申请登记
  • B. 不需进行权属审核
  • C. 不必支付任何费用
  • D. 不是由省级国土部门核发证书,而是由国土资源部直接下发
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多选题 (共10题,共10分)
11.

下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述,正确的有(  )。

  • A. 居住用地70年
  • B. 工业用地50年
  • C. 教育用地70年
  • D. 商业用地50年
  • E. 娱乐用地40年
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12.

划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括(  )。

  • A. 划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
  • B. 划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
  • C. 划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
  • D. 城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
  • E. 划拨国有土地使用权的处置受法律限制
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13.

下列各项中,属于土地异议登记的法律特征的有(  )。

  • A. 异议登记的前提是土地进行了更正登记
  • B. 异议登记必须得到土地权利人的同意
  • C. 异议登记不当造成权利人损害的,异议登记申请人应当赔偿
  • D. 异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,国土资源行政主管部门不予受理
  • E. 异议登记期间,未经异议登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记
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14.

下列关于土地登记资料查询范围的说法中,正确的有(  )。

  • A. 土地登记结果不可随便由公众进行查询
  • B. 土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料
  • C. 土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料
  • D. 国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料
  • E. 涉及军事用地的登记资料,需提交申请后进行查询
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15.

满足下列(  )条件,经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。

  • A. 土地使用者为公司
  • B. 土地使用者为企业、其他经济组织或个人
  • C. 领有国有土地使用证
  • D. 未补交土地出让金
  • E. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
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16.

下列有关国有土地租金缴纳方式的描述,正确的有(  )。

  • A. 国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
  • B. 承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的,租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算
  • C. 采用双方协议方式出租国有土地的租金,不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准
  • D. 协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案,并向社会公开披露
  • E. 对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的,必须进行地价评估
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17.

我国土地登记制度的特点不包括(  )。

  • A. 采用意思主义立法
  • B. 采用实质审查主义
  • C. 登记有公信力
  • D. 登记簿的编成采取人的编成主义
  • E. 颁发权利凭证
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18.

在土地登记资料公开查询中,当需要对资料进行鉴证时,对查询结果进行审查的内容包括(  )。

  • A. 档案资料是否与实地一致
  • B. 提交查询结果是否与档案资料一致
  • C. 申请人是否获得了相应的查询申请
  • D. 是否按申请人申请的查询原因提供相应的登记资料
  • E. 查询内容是否属于特殊登记资料
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19.

下列关于代理关系法律特征的叙述,正确的有(  )。

  • A. 代理关系的主体是代理人,客体是被代理人和相对人
  • B. 代理人在代理权限范围内实施代理行为
  • C. 代理人以被代理人的名义进行代理行为
  • D. 代理主要是实施法律行为
  • E. 代理人对代理行为承担民事责任
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20.

关于土地登记代理人的权利和义务,下列表述正确的有(  )。

  • A. 土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利
  • B. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
  • C. 土地登记代理人有保障委托人权益的义务
  • D. 土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利
  • E. 土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务
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问答题 (共4题,共4分)
21.

1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准,B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用地0.1公顷,建筑面积1500m2,1999年根据国家的有关规定,B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革,职工C以标准价购得住房一套,面积120m2,并领取《房屋所有权证》。

问题:

1.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?请说明理由。

2.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少?

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22.

某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2对此,该公司申请更正登记。

问题:

1.土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些?

2.更正登记的方式有哪些?

3.更正登记的法律特征有哪些?

4.若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害,应当如何赔偿?

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23.

某中学因生源扩大,需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼,该原土地为国有土地,根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权,批准用途为教育,根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致,国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。

问题:

1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得?

2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。

3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些?

4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些?

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24.

土地登记代理委托书在生效之前需由(  )签字。2001年11月9日,国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》,决定在已有的基础上,进一步加大力度,全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作,并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,确定集体土地所有权主体。

问题:

1.如果土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线,且以村的名义与农户签订了承包合同,土地应确认给哪一方所有?

2.考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际情况,在具体登记发证时,可采取哪些方式进行?

3.在集体土地所有权登记发证工作中,宗地的划分要注意什么?

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答题卡(剩余 道题)

单选题
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多选题
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问答题
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