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某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为(  )万元。

  • A.403.77
  • B.420.26
  • C.439.02
  • D.672.95
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答案: A
本题解析:

净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:

专业基础,押题密卷,2021年房地产经纪人《专业基础》押题密卷1

式中,V为房地产的收益价格;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限。根据题意得:A=60-24=36(万元),则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77(万元)。

更新时间:2021-10-16 20:22

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