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甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅,预计2年后入住,类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2,每月末的租赁净收益为4500元/套,年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。

.关于李某购房行为的说法,正确的为(  )。

  • A.李某是一个习惯型的消费者,目的性强
  • B.李某是一个冲动型的消费者,易受外界因素影响
  • C.李某是一个理智型的消费者,不易受他人的诱导或广告宣传的影响
  • D.李某是一个经济型的消费者,感情色彩少,经济实惠是其购房原则
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答案: C
本题解析:

根据消费者购买行为的不同态度,消费者的购买行为可分为习惯性、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。其购买特点为:①习惯型的消费者,由于对某些商品十分信任和熟悉,以致形成某种定势,产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强,决策果断,成交迅速。②理智型的消费者,感情色彩少,不易受他人诱导或广告宣传影响。③经济型的消费者对,商品价格非常敏感,对同类商品中价格较为低廉的商品感兴趣,经济实惠是其选购商品的原则。④冲动型的消费者,情绪波动较大,没有明确的购买计划,易受外界因素影响,往往凭直觉迅速购买,但事后常会后悔。⑤疑虑型的消费者,善于观察细小事物,疑心较大,在选购商品时细致、谨慎且动作缓慢,他们往往缺乏购买经验或主见,渴望得到销售人员的提示或帮助。本案例中,李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析后作出购买决策,属于理智型消费者。

更新时间:2021-10-13 19:26

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单选题

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房,企业自筹资金200万元,其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2,通过出租摊位每年可获得净收益35万元,报酬率为10%,该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。

该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为(  )。

  • A.土地储备贷款
  • B.房地产开发贷款
  • C.个人住房贷款
  • D.商业用房贷款
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向卖方征收的税收包括(  )。

  • A.交易手续费
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商品房销售中出现的平均价格有(  )。

  • A.应价的平均价格
  • B.标价的平均价格
  • C.起价的平均价格
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  • E.少交纳一部分物业服务费用
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下列属于名义价格的是(  )。

  • A.未扣除价格因素的价格
  • B.买房送装修的情况下,减去装修服务费后的价格
  • C.交易当事人为了逃税而不实申报的价格
  • D.房地产买卖中,本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格
  • E.在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次性付清的价格
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按照信用主体划分,(  )是主要的信用形式,可以弥补商业信用的不足。

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  • B.银行信用
  • C.消费信用
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中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向(  )规定的部门办理抵押登记。

  • A.县级以上地方人民政府
  • B.市级以上地方人民政府
  • C.省级地方人民政府
  • D.市级地方人民政府
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中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在(  )以下。

  • A.45%
  • B.55%
  • C.60%
  • D.75%
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在房地产贷款的种类中,土地储备贷款的借款人仅限于(  )。

  • A.负责房屋开发的一级开发机构
  • B.负责土地一级开发的机构
  • C.负责住宅与工业房地产项目的开发机构
  • D.负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构
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关于个人住房固定利率贷款的说法,正确的是(  )。

  • A.借款人要面临未来利率上升的风险
  • B.借款人无法准确预测未来的利息支出
  • C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上
  • D.贷款期限内偿还的方式必须固定不变
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