某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地,用地面积为19公顷,规划要求该小区容积率不大于2.5,建筑日照间距系数为1.1,同时还配建30班的小学及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审(见图)。经初审,其住宅、商业及交通配套规模符合要求。
试作为规划管理人员,说明应从哪些方面对总平面方案进行重点审查,并指出所存在的问题。
(1)重点审查:
1)容积率审查是否超过2.5;
2)绿地率、建筑密度、建筑高度审查;
3)停车场、出入口审查;
4)按日照规定审查日照分析是否符合规定;
5)建筑退距是否符合消防,公共市政设施配建是否齐全。
6)退河道蓝线及建筑退线检查;
7)主干道防护审查;
(2)存在的问题:
1)幼儿园位置不当,应远离变电站而应靠近小区绿化中心;
2)建筑消防存在问题,高层建筑无消防登高面,道路无回车场;
3)中学位置应远离变电站,运动场长轴应避免东西向;
4)无中心公共绿地。
中国明清江南私家园林布局的特征包括()
行道树的最小布置宽度应以保证树种生长的需要为准,一般为1.5m,相当于树穴的()
以下各建筑中()是伊斯兰教建筑的代表。
关于城市燃气输配管道的压力表述中,正确的有()
以下属于种群特征的是()
生态系统的成分,不论是陆地还是水域,都可分为生物环境与非生物环境、生产者、消费者和分解者四种基本成分,其中()是地球生命的支持系统。
当干路设计车速为50km/h时,互通式立交最小净距值为()
将固体废物填入确定的谷地、平地或废矿坑等,然后用机械压实后覆土,使其发生物理、化学、生物等变化,分解有机物质,达到减容化和无害化的目的。这是固体废物处理中的()方法。
关于建筑石膏性质的表述,正确的是()
根据建设部[2003]84号文件中《建筑工程设计文件编制深度规定》,大中城市建筑设计的阶段_般不包括()