某县级市为发展当地经济,拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权,该市规划部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。
曙光房地产开发公司通过土地市场竞得了该建设用地的土地使用权,并与国土部门签订了国有土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求,但未对建筑高度做出明确规定。
曙光公司在组织编制修建性详细规划时,为营造良好的居住环境和突出企业形象,向规划部门提出了以下要求:
(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角;
(2)在维持其他规划条件不变的前提下,将用地东南角两栋住宅楼的高度从18m增加到45m。
该市规划部门经委托省规划院进行专题论证,认为曙光公司提出的要求不违反镇总体规划,也有利于城市功能布局的优化。
试问:(1)曙光公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后,是否还可以向规划部门提出变更规划条件的申请?为什么?
(2)规划部门是否可以依法批准曙光公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?
(1)曙光公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后,还可以向规划部门提出变更规划条件的申请。根据城乡规划法第四十三条的规定,确需变更规划条件的,可以向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。
(2)规划部门依据法律和相关规定,做出是否批准的决定。
(3)依法批准必须履行的程序是:
1)组织控规修改论证;
2)征求地段内利害关系人的意见;
3)提出控规修改报告并报原批准机关同意;
4)编制修改方案,修改后的控制性详细规划经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案;
5)向国土部门通报变更后的规划条件,并进行公示。
中国明清江南私家园林布局的特征包括()
行道树的最小布置宽度应以保证树种生长的需要为准,一般为1.5m,相当于树穴的()
以下各建筑中()是伊斯兰教建筑的代表。
关于城市燃气输配管道的压力表述中,正确的有()
以下属于种群特征的是()
生态系统的成分,不论是陆地还是水域,都可分为生物环境与非生物环境、生产者、消费者和分解者四种基本成分,其中()是地球生命的支持系统。
当干路设计车速为50km/h时,互通式立交最小净距值为()
将固体废物填入确定的谷地、平地或废矿坑等,然后用机械压实后覆土,使其发生物理、化学、生物等变化,分解有机物质,达到减容化和无害化的目的。这是固体废物处理中的()方法。
关于建筑石膏性质的表述,正确的是()
根据建设部[2003]84号文件中《建筑工程设计文件编制深度规定》,大中城市建筑设计的阶段_般不包括()