某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

5.该项目的内部收益率为（　　）。

• A.13.013％
• B.13.136％
• C.13.265％
• D.13.334％

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答案： B

本题解析：

根据内部收益率表达式，利用插值法和试错法计算，具体过程如下：

①i=13%时，

净现值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6

②i=14%时，

净现值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）2+800/（1+14%）3=－10.16

③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16

更新时间：2021-09-28 13:40

包含此试题的试卷

• 2021年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷3

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单选题

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。

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• C.个人住房贷款
• D.商业用房贷款

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• B.标价的平均价格
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• A.未扣除价格因素的价格
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• A.45％
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