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某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地规划建设用地面积为 40000m2,容积率为 2.5,需配建 20000m2公共租赁住房,建成后由政府以 6000 元/m2的价格回购。假设该项目的开发周期为 4 年,地价款于第一年初一次性投入,契税为地价的 4%;开发建设成本和管理费用等为 4500 元/m2,在开发周期内各年的投资比例分别为 20%、30%、30%和 20%,且发生在各年年初;商品住宅第二年开始销售,各年销售面积占总销售面积的比例分别为 25%、40%和 35%,销售均价分别为 15000 元/m2、18000 元/m2和 20000 元/m2,销售收入发生在年末;销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的 10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为 16%,则该企业可竞投的最高地价是多少?若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给,规定当土地报价达到 45000 万元后,改为竞投加建公共租赁住房面积,则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下,最多可加建的公共租赁住房面积是多少?(不考虑土地增值税和企业所得税)

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答案:
本题解析:

(1)该企业可竞投的最高地价

  设该企业可竞投的最高地价为x 万元,则:

开发经营与管理,历年真题,《房地产开发经营与管理》真题精选5

解得:x=49330.30 万元。

  (2)最多可加建的公共租赁住房面积

  设最多可加建的公共租赁住房面积为y 万m2,则:

开发经营与管理,历年真题,《房地产开发经营与管理》真题精选5

解得:y=6598.23m2。

  注意:加建的公共租赁住房面积要在总销售面积中扣除。

更新时间:2021-10-06 03:02

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  8.该办公楼的收益年限为( )年。

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  • B.34  
  • C.36  
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  • A.159.12  
  • B.175.03  
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10.乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。

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  • B.839.92  
  • C.1166.88  
  • D.1528.92
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  • A.假设开发法
  • B.比较法
  • C.收益法
  • D.成本法
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对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时,首选方法之一是( )。

  • A.成本法
  • B.收益法
  • C.基准地价修正法
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下列各项中,不属于房地产估价报告对语句要求的是( )。

  • A.句子简洁,概括性强
  • B.搭配得当
  • C.逻辑严密
  • D.用词简练、标准
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