当前位置:首页建筑工程房地产估价师估价原理与方法->某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50

某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50年的某地块,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用,总建筑面积5000㎡,建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元/㎡,重新建造建筑物的建设成本为1500万元(建设期2年,第一年投入40%,第二年投入60%,各年内均匀投入),管理费为建设成本的3%,年利率为6%,销售税费为150万元,开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元;装修的重置价格为540万元,平均寿命为5年;设备的重置价格为100万元,平均寿命为10年;残值率假设均为零。请根据上述资料,计算该宗房地产目前的成本价值(土地报酬率为6%)。

查看答案 纠错
答案:
本题解析:

房地产成本价值=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-建筑物折旧

1.土地重新购建成本

估价原理与方法,历年真题,《房地产估价理论与方法》真题精选1

2.建筑物重新购建成本

(1)建设成本

1)第一年:1500×40%=600(万元);

2)第二年:1500×60%=900(万元)

(2)管理费用

1)第一年:600×3%=18(万元);

2)第二年:900×3%=27(万元)

(3)利息

(600+18)[(1+6%)1.5-1]+(900+27)[(1+6%)0.5-1]=83.85(万元)

(4)销售税费150万元

(5)开发利润300(万元)

建筑物重新购建成本:1500+18+27+83.85+150+300=2078.85(万元)

3.建筑物折旧

(1)门窗墙面修复成本=8(万元);

(2)装饰装修折旧额=540×3/5=324(万元);

(3)设备折旧额=100×3/10=30(万元);

(4)长寿命项目折旧额=(2078.85-8-540-100)×3/48=89.43(万元)

折旧合计为:8+324+30+89.43=451.43(万元)

该宗房地产成本价值=588.35+2078.85-451.43=2215.77(万元)

更新时间:2021-10-17 02:28

你可能感兴趣的试题

单选题

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:

  8.该办公楼的收益年限为( )年。

  • A.30  
  • B.34  
  • C.36  
  • D.40
查看答案
单选题

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:

9.该办公楼整体年收益为( )万元。

  • A.159.12  
  • B.175.03  
  • C.187.24  
  • D.195.12
查看答案
单选题

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:

10.乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。

  • A.689  
  • B.839.92  
  • C.1166.88  
  • D.1528.92
查看答案
单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

因为房地产市场转让实例比较多,所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是( )。

  • A.假设开发法
  • B.比较法
  • C.收益法
  • D.成本法
查看答案
单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时,常常采用( )。

  • A.假设开发法
  • B.比较法
  • C.收益法
  • D.成本法
查看答案
单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时,首选方法之一是( )。

  • A.成本法
  • B.收益法
  • C.基准地价修正法
  • D.假设开发法
查看答案
单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

关于房地产转让估价特点,下列说法错误的是( )。

  • A.从价值时点上看,房地产转让估价多数是在转让前进行,价值时点在估价作业期之前
  • B.从委托人和评估主体上讲,房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估
  • C.从估价目的和要求上讲,房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估
  • D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格,它带有一种咨询性
查看答案
单选题

房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。

下列各项中,符合房地产估价报告写作对词义要求的是( )。

  • A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右
  • B.该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语
  • C.从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比较理想
  • D.这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引
查看答案
单选题

房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。

房地产估价报告有其特定的语言文字要求,下列不符合房地产估价报告对文字要求的是( )

  • A.句子应简洁
  • B.句子搭配要得当
  • C.句子逻辑性严密
  • D.可运用非标准词汇
查看答案
单选题

房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。

下列各项中,不属于房地产估价报告对语句要求的是( )。

  • A.句子简洁,概括性强
  • B.搭配得当
  • C.逻辑严密
  • D.用词简练、标准
查看答案