评估对象宗地A的具体资料如下：
⑴评估目的：评估宗地A在评估基准日的市场价值。
⑵评估对象基本情况：
宗地A为一宗2000平方米的“七通一平”建筑用地，规划用途为住宅、公寓，土地使用年限为70年，规划容积率为4。
⑶宗地开发情况：
不论是用于住宅开发或公寓建设，建设周期均为2年，住宅的建筑费用为每平方米1800元，公寓的建筑费用为每平方米2000元，专业费用均为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在建设期内均匀投入，评估基准日银行贷款利率为6%，建成后预计每年折旧费为320000元，建设过程中的相关税费均为楼价的4%，开发商要求的利润率为15%，住宅及公寓的正常综合折现率为8%。
⑷市场调研情况：
评估基准日两年后住宅的市场情况是：售价为每平方米4000元，按此价格住宅建成后就可以售出，销售税费占楼价的3%。
评估基准日两年后公寓建成第一年的市场情况是：年净租价为每平方米350元（扣除维修等费用后的租价），以后每年的租价以2%的比率递增，出租率为90%，出租过程中需交纳的税款占租金的5%。
“建筑费和专业费”属于建设开发成本，同时假设销售费用、销售税费、管理费用不参与计算利息和利润。
【要求】
根据给出的资料，运用剩余法评估该宗地在评估基准日的市场价值；
(1)写出评估思路或技术路线；
(2)写出评估步骤和评估结果；
(3)对评估结论作出必要的说明。
⑴评估技术路线
①比较宗地开发方案；
②选择开发方案并给出宗地A的市场价值。
⑵比较开发方案
①计算开发住宅的地价
卖楼价＝2000×4×4000＝32000000（元）
注意：卖楼价的计算没有扣除销售。
建筑费＝2000×4×1800＝14400000（元）
专业费用＝14400000×10%＝1440000（元）
利息＝地价×[（1＋6%）^2－1]＋（14400000＋1440000）×[（1＋6%）^1－1]
＝0.1236×地价＋15840000×0.06
＝0.1236地价＋950400
利润＝（地价＋14400000＋1440000）×15%
＝0.15地价＋2376000
销售税费＝32000000×3%＝960000（元）
建设中的税费＝32000000×4%＝1280000（元）
地价＝ 32000000－14400000－1440000－0.1236地价－950400－0.15地价－2376000－960000－1280000
1.2736地价＝10593600
地价＝ 8317839
②计算开发公寓的地价
建成后第一年净租金＝2000×4×350×0.9×（1－5%）＝2394000（元）
净租金计算已经扣除了出租过程中的税款，以便后续计算出出租实现的房屋价值
总租金净收入（出租实现的楼价）
＝2394000/（8%－2%）×{1－[（1＋2%）/（1＋8%）] 68}
＝39900000×（1－0.0205）
＝39900000×0.9795
＝39082050（元）
建筑费＝2000×4×2000＝16000000（元）
专业费用＝16000000×10%＝1600000（元）
利息＝地价×[（1＋6%） 2－1]＋（16000000＋1600000）×[（1＋6%） 1－1]
＝0.1236×地价＋17600000×0.06
＝0.1236地价＋1056000
利润＝（地价＋16000000＋1600000）×15%
＝0.15地价＋2640000
建设中的税费＝39082050×4%＝1563282（元）
地价＝39082050－16000000－1600000－0.1236地价－1056000－0.15地价－2640000－1563282
1.2736地价＝ 16 222 768
地价＝ 12 737 726.13（元）
(3)评估结论及其说明
评估宗地A在评估基准日的市场价值接近于12 737 726.13元。这个评估结论符合市场价值要求的最有效使用原则。
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、
70、
90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。
要求：
＜1> 、列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
＜2> 、计算委估厂房的重置成本。
＜3> 、计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。
＜4> 、计算委估厂房的评估值。
某设备自制于2008年，评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。
＜1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。
被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：
（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；
（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；
（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
＜1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。
＜2> 、计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（ ）。
下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（ ）。
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（ ）。
股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，下列说法正确的有（ ）。
下列价格中，与股票的评估值联系密切的有（ ）。
采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。
下列关于物价指数调整法的一系列说法，正确的有（ ）。
