甲公司委托某评估机构拟对其拥有的某工业厂房建筑面积4650平方米，以及拥有的2500平方米的工业用地进行评估。该幅土地于2008年6月30日取得，取得成本为XXXXX元，评估基准日为2018年6月30日。参照物选了三个同区域土地的基准地价，分别为A,B,C，期日修正系数均为2.0322，均为2012年6月评测得出土地价格，容积率均为2.0，参照土地均为具有50年使用年限，其他因素的修正系数均为1.0500。
容积率的对应系数如下表（记不得了，假设一下）：
已知条件还包括国债到期收益率，房屋建筑物的市场单价，专家打分情况，建筑物耐用年限等，数字记不得了。
求：（1）基准地价体系运用的前提条件是什么 ?
（2）甲公司拥有的工业用地评估值是多少（元/平） ?
（3）厂房建筑物的重置成本 ?
（4）厂房建筑物的综合成新率 ?
（5）房地产总体评估值 ?
（1）采用基准地价修正法的前提条件是：①当地政府已公布基准地价；②可以取得基准地价修正体系；③在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的（3年以内）
（2）数据不全，按照考后同学们反馈，有几个地方需要注意：
一是容积率修正系数：
容积率修正系数=被估对象容积率修正系数/参照物的容积率修正系数
容积率修正系数，用容积率在对照表中查。如果查不到就用插值法。比如容积率为1.84，我们能够查到容积率为1.8 的容积率修正系数是1.0042，容积率为1.9 的容积率修正系数是1.0403，根据插值法的计算原理（我在中级和注册会计财务管理中都有讲解），得到：
(1.8-1.9)/(1.0042-1.0403)=(1.8-1.84)/(1.0042-x)
1.0042-x=(1.0042-1.0403)/(1.8-1.9)*(1.8-1.84)
1.0042-x=-0.01444，从而有：x=1.0042+0.01444=1.01864
一是宗地地价修正公式（4-36）中的个别系数要注意：
宗地地价＝（适用的基准地价·K1·（1＋ ΣK））·K2·K3·K4·K5×容积率修正系数±开
发水平差异修正（4-36）
式中，K1—期日修正系数；ΣK—影响地价各种因素修正系数之和；K2—土地使用年期修
正系数； K3—面积修正系数；K4—形状修正系数；K5—建筑物朝向修正系数。
【注意】ΣK—影响地价各种因素修正系数之和，一般各个系数是连乘，但是这里K—K5 外的系数是加的关系。
年期修正很多人还说不会，按说已经说非常清楚了
（3）数据不全，按照考后同学们反馈，说重置成本就是用物价指数调整。
（4）数据不全，按照考后同学们反馈，用年限法和打分法分别算贬值率，然后算综合贬值率（注意比例，一般年限法权数取0.4，打分法权数取0.6）
（5）这问不难，就是先用成本法求房的价值，然后房和地的价值求和得出房地产的评估值。
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、
70、
90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。
要求：
＜1> 、列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
＜2> 、计算委估厂房的重置成本。
＜3> 、计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。
＜4> 、计算委估厂房的评估值。
某设备自制于2008年，评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。
＜1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。
被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：
（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；
（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；
（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
＜1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。
＜2> 、计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（ ）。
下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（ ）。
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（ ）。
股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，下列说法正确的有（ ）。
下列价格中，与股票的评估值联系密切的有（ ）。
采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。
下列关于物价指数调整法的一系列说法，正确的有（ ）。
