（2020年真题）某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房（含办公楼和土地）进行抵押评估，评估基准日为2020年6月30日，评估对象基本情况，工地面积2200平方米，于2012年6月30日通过出让方式获得：房屋建筑面积为7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用，采用房地分估模式进行评估，其中对土地采用基准地价系数修正法评估，评估单价为1200元/m2，对建筑物采用重置成本进行评估，评估人员收集到该办公用房部分费用项目的竣工决算价人工费980元/m2，材料费2030元/m2，施工机具使用费490元/m2（均不含增值税）；收集到评估基准日与该办公房类似的典型案例的完整决算资料，通过对典型工程案例决算调整，测出该办公用房评估基准日三项费用变化为：人工费是原决算价的1.2，材料费是原决算价的1.15，施工机具使用费是原决算价的1.02，并以此作为评估取值依据。
评估基准日建筑安装工程费的计算过程，方法及部分费率取值依据如下：
建筑安装工程费计算表
评估计算得到建设前期及其它费用和利息合计450元/m
2，拟采用年限成新率和打分法成新率加权平算单位建筑面积的重置成本（不含增值税，计算过程和结果按元取整）。
4.计算综合成新率（按百分位取整），及房屋建筑物评估值、及土地使用权价格，并确定抵押用自用办公房的评估价值。（不含增值税，按万元取整）
（提示』抵押用自用办公房的评估价值＝房屋建筑物评估值＋土地使用权价格
（考题无此提示，此处为讲解提示）均的方式确定综合成新率，年限法权重系数取0.4，打分法权重系数取0.6，打分法确定的成新率为85%，析确定的尚可使用年限为42年。
要求：
1.简述重置成本法评估不动产时，计算房屋建筑安装工程费的常用方法。
2.简述对建筑物的实物状态进行现场调查的主要内容。
3.计算单位建筑面积的人工费、材料费和施工机具使用费；计算单位建筑面积的建筑安装工程费，计
1.一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。
2.建筑物、构筑物及地上物现场调查的主要内容包括：建筑规模、外观、建筑结构、建筑年代、楼层、层高（净高）、新旧程度（楼龄）、平面布置、朝向；防水、保温、隔热、隔音、采光、通风、日照；评估对象内外部装修（装饰）、设施设备、利用现状、维护保养、物业管理。
3.（1）单位建筑面积的人工费＝980×1.2＝1176（元/m2 ）
单位建筑面积的材料费
＝2030×1.15＝2334.5≈2335（元/m2 ）
单位建筑面积的施工机具使用费
＝490×1.02＝499.8≈500（元/m2 ）
（2）管理费＝1176×30%＝352.8≈353（元/m2 ）
利润＝1176×15%＝176.4≈176（元/m2 ）
分部分项工程费
＝1176＋2335＋500＋353＋176＝4540（元/m2 ）
措施项目费＝4540×14%＝635.6≈636（元/m2 ）
规费＝1176×20%＝235.2≈235（元/m2 ）
税金
＝（4540＋636＋0＋235）×9%＝486.99≈487（元/m2 ）
工程造价（含税）
＝4540＋636＋0＋235＋487＝5898（元/m2 ）
工程造价（不含税）
＝4540＋636＋0＋235＝5411（元/m2 ）
（3）重置成本
＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润
＝5411＋450＝5861（元/m2 ）
4.年限法成新率
＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）
＝42/（42＋6）＝0.875＝87.5%
综合成新率
＝年限法成新率×权数＋打分法成新率×权数
＝87.5%×0.4＋85%×0.6＝86%
房屋建筑物评估值
＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率
＝5861×7700×86%＝3881（万元）
土地使用权价格＝1200×2200＝2640000（元）＝264（万元）
办公房的评估价值
＝土地使用权价格＋房屋建筑物评估值
＝264＋3881＝4145（万元）
甲公司评估基准日为2016年1月1日，基准日投入资本1200万元，预计2017－2020年投入资本为1560万元、1950万元、2340万元、2574万元，此后每年投入的增长率为5%，投入资本报酬率为14%，无风险报酬率3%，市场平均报酬率为8%，公司β系数为1.2，公司特定风险1%，税前债务资本成本为8%，公司目前的资产负债率为0.5且预计保持不变，假设公司收益期无限。
＜1> 、计算甲公司的股权报酬率和加权平均资本成本。
＜2> 、分别计算甲公司2016-2021年的经济利润。
＜3> 、采用经济利润折现模型的资本化公式计算甲公司的整体价值。
＜4> 、理论上讲，经济利润折现模型和企业自由现金流量折现模型是完全等价的，简述如果二者评估结果不相等的原因是什么。
甲公司是一家上市公司，2016年发行在外的普通权加权平均数为2000万股，当年净利润为4000万元，用当年净利润分配普通股股利1000万元。已知甲公司收益和股利增长率预计为5%，公司的β值为0.8，股票市场平均报酬率为12%，无风险报酬率为4%。
要求：
＜1> 、分别计算甲公司的每股收益、股利支付率、股权资本成本和市盈率。
＜2> 、如果甲公司2016年末所有者权益的账面价值为10000万元，计算甲公司的市净率。
＜3> 、分别说明市盈率和市净率的驱动因素和关键驱动因素以及市盈率和市净率分别适用于哪类企业的评价。
腾飞公司有一项3年前自行开发完成并用于内部仓库管理的计算机软件，已经申请专利权保护，保护期为20年，但腾飞公司并未将其作为资产核算。腾飞公司计划IPO,为核实内部资产、确认软件价值，特聘请资产评估公司对该无形资产进行评估。
由于该软件为腾飞公司自行组织研究开发，主要应用于内部仓库管理，专用性较强，市场上没有类似软件的销售案例，且在使用中产生的直接收益或成本节约难以与其他各类有形、无形资产贡献明确区分并量化，同时公司具备对该软件进行研究开发过程的所有记录，故评估专业人员采用成本法对该软件进行评估。
已知该软件的成本由开发成本和维护成本构成，开发成本资料如下：
公司为开发该软件，成立了专门的研发部门，并购置一套专用研发设备，金额为50万元，研发人员5名，为从各个部门抽调的精英，组成开发部门后，研发人员工资单独核算，人均数额为8000元/月。软件开发工作历时9个月。研发过程中，共发生研发用材料消耗30万元以及其他相关费用20万元。
软件开发完成投入使用后，研发部门继续存在至软件运行满6个月，主要工作为对软件数据的日常采集、对软件的监测以及维护。满6个月时，软件运行平稳，如无特殊情况，可以一直使用至不再具有使用价值。因此，研发部门撤销，研发人员回到原部门原岗位继续工作。软件维护期间，研发人员工资人均数额为6000元/月，发生日常办公及软件维护费用10万元。
评估专业人员发现，该软件虽然在腾飞公司运行状况良好，可以得到完全应用，但随着腾飞公司未来经营管理情况的战略预测与调整，该软件会逐渐退出管理应用，因此，评估专业人员预测，该软件的剩余使用期限为7年。
假定不考虑其他条件，根据腾飞公司提供的资料，要求：
＜1> 、计算软件的重置成本。
＜2> 、确定软件的贬值率。
＜3> 、计算软件的评估价值。
资产基础法特别适用于（ ）的企业价值评估。
运用市场法对企业价值评估，在使用上市公司比较法时，对于可比公司的选择应当注意（ ）。
在进行单项资产评估时通常需要确定单项资产评估的状态假设，常见的假设包括：最佳使用假设、持续使用假设和清算假设，以下几种具体的假设中，属于持续使用假设的是（ ）。
以下对于超额收益法的理解中，错误的是（ ）。
在公司制企业中，股利分配政策主要包括（ ）。
处于成熟期的行业一般表现出的特点包括（ ）。
在进行专利资产评估时，以下说法正确的是（ ）。
