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评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析,确定对价值比率调整的方法。下列各项中,属于常用的调整方法的有( )。

  • A.财务绩效调整
  • B.规模及其他风险因素差异调整
  • C.成长性差异调整
  • D.变异系数
  • E.中位数
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答案: A、B、C
本题解析:

常用的调整方法主要有财务绩效调整(如净利润率、净资产收益率)、规模及其他风险因素差异调整、成长性调整等。中位数和变异系数是价值比率计算的统计方法。

更新时间:2021-09-07 21:50

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问答题

某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、

70、

90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。

要求:

<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

<2> 、计算委估厂房的重置成本。

<3> 、计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。

<4> 、计算委估厂房的评估值。

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问答题

某设备自制于2008年,评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材,钢材净消耗4.5 吨,评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元,自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%,成本主材费率为60%,成本利润率为20%,设计费率为10%,产量1台,不考虑税费问题。

<1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。

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问答题

被评估成套设备购建于1998年12月,账面价值100万元,2003年12月对设备进行技术改造,追加投资20万元,2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:

(1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变;

(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;

(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;

(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

<1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。

<2> 、计算该设备的评估值(以万元为单位,计算结果保留两位小数)。

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多选题

运用折现现金流量法评估矿业权价值时,其中投资支出项目主要包括( )。

  • A.后续地质勘查投资
  • B.经营成本
  • C.土地使用权投资
  • D.销售税金及附加
  • E.固定资产投资
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多选题

下列用材林资产评估方法中,属于市场法的有( )。

  • A.木材市场价倒算法
  • B.收获现值法
  • C.年金资本化法
  • D.重置成本法
  • E.市场成交价比较法
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多选题

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的,常用的调整方法有( )。

  • A.直接比较法
  • B.间接比较法
  • C.相似比较法
  • D.德尔菲法
  • E.比率估价法
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多选题

股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致,下列说法正确的有( )。

  • A.成本法评估通常按股东实际可获红利比例确定
  • B.收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算
  • C.成本法评估通常按股权比例确定
  • D.成本法与收益法均按照股权比例计算
  • E.收益法评估股东权益时可按股权比例计算
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多选题

下列价格中,与股票的评估值联系密切的有( )。

  • A.内在价格
  • B.清算价格
  • C.市场价格
  • D.账面价格
  • E.票面价格
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多选题

采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题有( )。

  • A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时,应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
  • B.收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整资产基础法相关资产评估值
  • C.收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整收益法溢余资产范围
  • D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
  • E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时,应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
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多选题

下列关于物价指数调整法的一系列说法,正确的有( )。

  • A.选取的物价指数应与评估对象相配比,一般采用某一类产品的分类价格指数,而非某个设备的物价指数
  • B.对于进口设备,应选择设备进口国的同类设备价格指数
  • C.对于购买时间较长的设备或对处于高通货膨胀期的设备进行评估其重置成本时,价格指数法照样可以很有效地使用,不会受到影响
  • D.—般来讲,物价指数并不能反映技术先进性,因此,物价指数法不能运用于确定更新重置成本,也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段
  • E.价格指数法通常是适应于技术进步速度不快,技术进步因素对价格影响不大的设备自身购置价格的估测
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