(1)S省财政厅在对本省内资产评估机构包括分支机构进行重点检查时,发现甲资产评估有限公司的员工小李以资产评估师(评估师代码:略)在甲公司执业,同时以房地产估价师(注册号:略)在乙房地产评估公司执业。发现丙资产评估机构违反“分支机构应当在资产评估机构授权范围内,依法从事资产评估业务,并以资产评估机构的名义出具资产评估报告”的规定并造成不良后果。
(2)丁资产评估有限公司是经过备案的证券服务机构,证监会认为其在对某上市公司收购股权项目进行资产评估时,存在以预先设定的价值作为评估结论、独立性风险控制和评估程序不到位、收入预测依据不充分、评估底稿处理不规范等违反业务规则未勤勉尽责的行为,所出具的评估报告存在虚假记载。丁资产评估有限公司出具该评估报告的业务收入为90万元,签字评估师是直接负责的主管人员冯某、何某。
要求:说明对上述行为实施行政处罚的理由及措施。
(1)根据《资产评估法》或《资产评估行业财政监督管理办法》,“评估专业人员从事评估业务,应当加入评估机构,并且只能在一个评估机构从事业务”。评估专业人员小李违反规定,由有关评估行政管理部门予以警告,可以责令停止从业六个月以上一年以下;有违法所得的,没收违法所得;情节严重的,责令停止从业一年以上五年以下;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。
根据《资产评估行业财政监督管理办法》,资产评估机构违反“分支机构应当在资产评估机构授权范围内,依法从事资产评估业务,并以资产评估机构的名义出具资产评估报告”规定造成不良后果的,由其分支机构所在地的省级财政部门责令改正,对资产评估机构及其法定代表人或执行合伙事务的合伙人分别予以警告;没有违法所得的,可以并处资产评估机构一万元以下罚款;有违法所得的,可以并处资产评估机构违法所得一倍以上三倍以下、最高不超过三万元的罚款;同时通知资产评估机构所在地省级财政部门。
(2)根据《证券法》,证券服务机构未勤勉尽责,所制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的,责令改正,没收业务收入,并处以业务收入一倍以上十倍以下的罚款,没有业务收入或者业务收入不足五十万元的,处以五十万元以上五百万元以下的罚款;情节严重的,并处暂停或者禁止从事证券服务业务。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告,并处以二十万元以上二百万元以下的罚款。
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、
70、
90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。
要求:
<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
<2> 、计算委估厂房的重置成本。
<3> 、计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。
<4> 、计算委估厂房的评估值。
某设备自制于2008年,评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材,钢材净消耗4.5 吨,评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元,自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%,成本主材费率为60%,成本利润率为20%,设计费率为10%,产量1台,不考虑税费问题。
<1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。
被评估成套设备购建于1998年12月,账面价值100万元,2003年12月对设备进行技术改造,追加投资20万元,2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:
(1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变;
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;
(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
<1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。
<2> 、计算该设备的评估值(以万元为单位,计算结果保留两位小数)。
运用折现现金流量法评估矿业权价值时,其中投资支出项目主要包括( )。
下列用材林资产评估方法中,属于市场法的有( )。
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的,常用的调整方法有( )。
股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致,下列说法正确的有( )。
下列价格中,与股票的评估值联系密切的有( )。
采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题有( )。
下列关于物价指数调整法的一系列说法,正确的有( )。