某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。
评估中估价对象状况应选择( )。
估价对象可能因为功能过时、建筑物磨损导致价值下跌,或者因法律纠纷和权利约束如物业管理等,导致价值下跌的风险。因为法院判决将估价对象抵债,所以估价对象状况看似只能是法院判决之日,其实不然。一是在法院判决之日(应在发放房地产权证之日之前某个时间点)估价对象是受限制的,此时的估价对象状况是没有意义的,二是在估价时点来看,由于法院判决之日不易判定,事实上无法确定估价对象在该时点的状况,因此只有在发放房地产权证之日时,估价对象状况是没有限制的,而且可以确定。这就是把“发放房地产权证之日”作为估价对象状况时点的原因。
房地产投资的形式,通常可分为直接投资和间接投资两类,其中间接投资的形式主要有( )。
相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有( )。
按照物业用途类型划分,房地产投资分为( )。
按资产投资的类型划分,REITs的形式不包括( )。
( )等级的绿色建筑均应进行全装修。
室内墙面装饰按照材料即施工方法分类,下列( )属于贴面类墙面。
装饰装修按照用途可分为( )。
下列关于高层建筑,表述正确的有( )
下列属于采暖施工图中的总平面图的内容的是( )。
外保温系统与基层墙体、装饰层之间无空腔时,住宅建筑高度为30m时,保温材料的燃烧性能应为( )。