宝光公司在甲市商业区有一栋自建5层厂房，现因公司战略调整，欲将该厂房转让给某集团改建为百货超市。根据宝光公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为8000m2，竣工日期为2003年6月。现委托甲估价公司评估其转让价格。
　　请问：
1.甲估价公司应搜集哪些资料？
2.本次估价的估价目的和价值定义应如何表述？

答案：

本题解析：

1.房地产估价所需资料包括委托人提供的和估价机构及注册房地产估价师收集应掌握的影响房地产价格的所有资料，主要分为：反映估价对象区位、实物和权益状况的资料；估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料；对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料；对房地产价值和价格有普遍影响的资料。本案例中，甲估价公司应搜集的资料包括：

　　（1）对该地区房地产价格有普遍影响的资料。

　　（2）有关估价对象的实物、权益、区位等资料。

　　（3）了解城市规划是否允许该房地产改变为商业用途。

　　（4）如果城市规划允许改变为商业用途，需了解商业用途下的类似房地产的租金、售价等资料。

　　（5）改变用途所需投入的改建费用等资料。

　　（6）需要补交的土地使用权出让金的标准等。

2.（1）估价目的就是指每宗房地产估价是为什么服务，即估价报告的具体用途。房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估，其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格。因此，本次房地产转让估价目的可表述为：为委托人转让估价对象提供市场价值参考。

　　（2）价值定义要说明本次估价所评估的价值类型及其内涵。价值类型是指在某个房地产估价项目中根据估价对象由估价目的决定的某种具体类型的房地产价值。不同估价对象、甚至同一估价对象但不同估价目的也往往具有不同的价值类型。房地产转让价值定义一般表述为：“公开市场价值”。因此，本次评估价值定义可以表述为：本评估采用的价值标准为公开市场价值标准，即评估估价对象在市场上最可能形成的价值。

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