要求：根据上述资料和物权法律制度的规定，分别回答下列问题。
甲公司于2021年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，
甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地
出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2021年11月5日
甲公司
建设用地使用权
问题（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。
2021年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公
司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
问题（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。
2022年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限
3年。该抵押权办理了登记手续。
问题（3）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？
此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
问题（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权登记的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。
2022年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。
问题（5）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。
甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构不动产登记簿上记载的建设用地使用权面积与不动产权属证书上的记载不尽一致。
问题（6）在不动产登记簿上的记载与不动产权属证书上的记载不一致的情况下，以何为准?并说明理由。
问题（1）甲公司于2021年11月5日取得建设用地使用权。（0.5分）
根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，建设用地使用权自登记时设立。
本题中，甲公司于2021年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2021年11月5日取得建设用地使用权。（1.5分）
问题（2）甲乙公司设立的是地役权，地役权已经设立。（0.5分）
根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。
本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效2021年11月21日设立。
（1.5分）
问题（3）厂房不属于抵押物的范围。（0.5分）
根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（1.5分）
问题（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。（0.5分）根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。
本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权登记，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。（1.5分）
问题（5）丙银行可以就补偿金主张权利。（0.5分）
根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。（1.5分）
问题（6）在不动产登记簿上的记载与不动产权属证书上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。
（0.5分）
根据规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（1.5分）
如果企业的资金来源全部为自有资金，且没有优先股存在，则企业财务杠杆系数（ ）。
企业在进行商业信用定量分析时，应当重点关注的指标是（ ）。
下列各项中，通常不会导致企业资本成本增加的是（ ）。
在一定时期内，应收账款周转次数多、周转天数少表明（）。
某公司在营运资金管理中，为了降低流动资产的持有成本、提高资产的收益性，决定保持一个低水平的流动资产与销售收入比率，据此判断，该公司采取的流动资产投资策略是（ ）。
一般而言，与融资租赁筹资相比，发行债券的优点是（ ）。
经营杠杆能够扩大市场和生产等不确定性因素对利润变动的影响。（ ）
相对于发行债券和利用银行借款购买设备而言，通过融资租赁方式取得设备的主要缺点是（ ）。
与发行公司债券相比，吸收直接投资的优点是（ ）。
下列关于趋势预测分析法的表述中，正确的有（ ）。
