2020年5月20日,甲公司以自有的一辆机动车作为抵押向乙公司借款20万元,双方签订了书面借款合同和抵押合同。次日,双方办理了抵押登记。
2020年5月30日,甲公司与赵某签订租赁合同,将其所有的房屋出租给赵某,租期5年。
2020年6月5日,甲公司又以该房屋为抵押向丁银行借款500万元,借期为2年,双方签订了书面借款合同和抵押合同。同年6月20日双方办理了抵押登记。2020年6月10日,甲公司又以该房屋为抵押向戊银行借款200万元,借期为2年,双方签订了书面借款合同和抵押合同。同年6月15日双方办理了抵押登记。2022年7月,因甲公司无力偿还银行借款,丁银行诉至人民法院,请求就抵押房屋实现抵押权并从拍卖价款中优先受偿。房屋拍卖得款650万元,戊银行获悉该情况后,主张就拍卖价款优先于丁银行受偿。钱某拍得房屋后,要求承租人赵某交还房屋。赵某以租期未到为由拒绝。
要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,回答下列问题。
(1)乙公司何时取得对机动车的抵押权?并说明理由。
(2)租期未到的情况下,钱某是否有权要求赵某交还房屋?并说明理由。
(3)戊银行关于就拍卖价款优先于丁银行受偿的主张是否成立?并说明理由。
(1)乙公司在2020年5月20日取得抵押权。根据规定,动产抵押,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。本题中,抵押物是机动车,属于动产抵押,抵押合同在5月20日生效,此时取得抵押权。
(2)钱某无权要求赵某交还房屋。根据规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。因此租赁期限未满,钱某无权要求赵某交还房屋。
(3)戊银行的主张成立。根据规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押权已登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序。丁银行的抵押权是在6月20日登记,戊银行的抵押权是在6月15日登记,因此是戊银行的抵押权优先受偿。
如果企业的资金来源全部为自有资金,且没有优先股存在,则企业财务杠杆系数( )。
企业在进行商业信用定量分析时,应当重点关注的指标是( )。
下列各项中,通常不会导致企业资本成本增加的是( )。
在一定时期内,应收账款周转次数多、周转天数少表明()。
某公司在营运资金管理中,为了降低流动资产的持有成本、提高资产的收益性,决定保持一个低水平的流动资产与销售收入比率,据此判断,该公司采取的流动资产投资策略是( )。
一般而言,与融资租赁筹资相比,发行债券的优点是( )。
经营杠杆能够扩大市场和生产等不确定性因素对利润变动的影响。( )
相对于发行债券和利用银行借款购买设备而言,通过融资租赁方式取得设备的主要缺点是( )。
与发行公司债券相比,吸收直接投资的优点是( )。
下列关于趋势预测分析法的表述中,正确的有( )。