甲公司与乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为80 000元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年年末,甲公司有权选择以每年80 000元续租5年,也有权选择以1 600 000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为,可以合理确定将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。在第4年,该房产所在地房价显著上涨,甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为3 000 000元,甲公司在第4年年末重新评估后认为,能够合理确定将行使上述购买选择权,而不会行使上述续租选择权。在第5年末甲公司实际行使了购买选择权。(P/A,5%,10)=7.72;(P/A,5%,5)=4.3298;本题计算结果保留整数。甲公司在第5年末实际行使购买选择权时的租赁付款额为( )。
首先,在租赁期开始日,可以合理确定将行使续租选择权,租赁期确定为10年,会计处理为:
借:使用权资产 617 600[80 000×(P/A,5%,10)]
租赁负债——未确认融资费用 182 400(倒挤)
贷:租赁负债——租赁付款额 800 000(80 000×10)
其次,该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化,不在甲公司的可控范围内。因此,虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化,但甲公司在第4年末不需重新计量租赁负债。第5年末甲公司行使购买选择权的会计处理为:
借:固定资产——办公楼 1 562 416(倒挤)
使用权资产累计折旧 308 800(617 600×5/10)
租赁负债——租赁付款额 400 000(80 000×5)
贷:使用权资产 617 600(转销余额)
租赁负债——未确认融资费用 53 616[400 000-80 000×(P/A,5%,5)]
银行存款 1 600 000
下列规范性法律文件中,由全国人民代表大会常务委员会制定的是( )。
法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。下列选项中不属于法人的是()。
下列关于法律渊源的表述中,不正确的是( )。
关于法人权利能力与行为能力的说法正确的是( )。
根据法律规范的性质,可以将法律关系分为()。
2018年,中共中央下发《深化党和国家机构改革方案》,设立中央全面依法治国委员会,该委员会办公室位于( )。
法律的制定部门是()。
甲开车不小心撞坏了电线杆,该行为属于()。
下列关于法律主体权利能力的表述中,正确的是( )。
下列各项中,不属于全面推进依法治国基本原则的是( )。