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房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（　　）。 A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用 B.广告宣传与合同责任的约定 C.交付“两书”的提示 D.土地与开发情况说明 E.物业管理的说明 答案： A、B、C、E 本题解析： 房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好以下工作：①确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用；②定金罚则的说明；③广告宣传与合同责任的约定；④面积条款的确定；⑤交付“两书”的提示；⑥配套设施设备的交付约定；⑦产权过户的提示；⑧相关费用的承担说明；⑨物业管理的说明；⑩图纸交付与合同附件的约定；交付验收的提示；风险责任的约定；补充条款的签章。 更新时间：2022-01-12 06:58 纠错 包含此试题的试卷 2022年《房地产经纪操作实务》预测试卷1 你可能感兴趣的试题 多选题 关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（　　）。 A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用 B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款 C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款 D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款 E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理 查看答案 多选题 实地查看房屋前应做好的准备工作有（　　）。 A.带好房屋测量的工具 B.带好房屋状况说明书 C.收取委托人的佣金 D.与业主约定看房时间 E.与客户大方沟通 查看答案 多选题 签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（　　）。 A.委托人应协助的事宜 B.委托房屋的市场挂牌价 C.房屋交易涉及的税费 D.经纪服务收费标准和支付时间 E.经纪服务完成的时间 查看答案 多选题 在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（　　）。 A.协助议价 B.代办不动产登记 C.装饰装修 D.广告宣传 E.代缴税费 查看答案 单选题 房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 查看答案 单选题 若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需要交付原有的《住宅质量保修书》和（　　），即“两书”。 A.房屋状况说明书 B.商品房认购协议书 C.住宅使用说明书 D.物业交接确认书 查看答案 单选题 办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门 查看答案 单选题 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。 A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的 查看答案 单选题 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌 查看答案 单选题 针对C级别房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 查看答案

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