2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。

• A.拒交房租
• B.要求张某承担损害赔偿责任
• C.要求按租赁合同约定继续承租
• D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答案： C

本题解析：

为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

更新时间：2022-01-13 11:55

纠错

包含此试题的试卷

• 2022年《房地产经纪综合能力》模拟试卷2

你可能感兴趣的试题

多选题

关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（　　）。

• A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
• B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
• C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
• D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
• E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理

查看答案

多选题

实地查看房屋前应做好的准备工作有（　　）。

• A.带好房屋测量的工具
• B.带好房屋状况说明书
• C.收取委托人的佣金
• D.与业主约定看房时间
• E.与客户大方沟通

查看答案

多选题

签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（　　）。

• A.委托人应协助的事宜
• B.委托房屋的市场挂牌价
• C.房屋交易涉及的税费
• D.经纪服务收费标准和支付时间
• E.经纪服务完成的时间

查看答案

多选题

在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（　　）。

• A.协助议价
• B.代办不动产登记
• C.装饰装修
• D.广告宣传
• E.代缴税费

查看答案

单选题

房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。

• A.房屋基本情况
• B.租赁期限
• C.租金标准及支付方式
• D.佣金标准及支付方式

查看答案

单选题

若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需要交付原有的《住宅质量保修书》和（　　），即“两书”。

• A.房屋状况说明书
• B.商品房认购协议书
• C.住宅使用说明书
• D.物业交接确认书

查看答案

单选题

办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。

• A.辖区派出所
• B.小区居委会
• C.街道办事处
• D.人民政府建设（房产）主管部门

查看答案

单选题

当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。

• A.实地查看过房屋的
• B.已经合法占有租赁房屋的
• C.已经办理登记备案手续的
• D.合同成立在先的

查看答案

单选题

下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。

• A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
• B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
• C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
• D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

查看答案

单选题

针对C级别房源，访问期限应为（　　）。

• A.5天
• B.10天
• C.15天
• D.1～2月

查看答案